沂水吉祥家园是安置房吗？是否只能私下交易？希望得到答案，谢谢哈！

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• 138****9817

  您好，需要分情况对待。1、有证的拆迁安置房，可以买卖。2、对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
  （1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是因为拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，日后还是可以办理产权证的；
  （2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；
  购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，1、一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况；2、如果房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:37:02
• 137****6572

  主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的， 所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定 要的话**好找个律师给你合同约定！

  查看全文↓ 2019-09-24 10:36:47
• 158****9793

  不同类型的安置房过户费又算不同：如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。 而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:36:40

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  能转为红本，需要原房主持有该住房满五年（绿本登记人），再去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，就可以办理原房主名义契税证，土地证，以及你说的红本房产证了。此时住房转为正规商品房，可以自由买卖，转让，抵押。过户。

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• 问 新凯家园是安置房吗？这楼盘有五证吗？希望得到答案，谢谢哈！
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  您好，根据**新的物权法来看，您的交易是有效的。首先您要先确认，和您签约的是否是产权人本人。其次，去年12月有打过此类的官司，**后该协议是被承认有效，可以要求强制履行的。**后，违约金多少的签订有规定。如果违约按违约金支付，如果违约金不足支付房价差额的，差额部分扣除违约金可另行要求补偿。希望对你有所帮助，望采纳。

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  拆迁安置房，必须原房主持有满五年，缴纳土地出让金和其他相关税费以后，才可以办理原房主姓名的商品房房产证，此时，该房产才可以任意抵押，买卖，转让！这房子土地一定是集体的，还没缴纳土地出让金.

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• 问 乐山安置房可以买卖吗？是否外地人不能买？希望得到答案，谢谢哈！
  答

  安置房有没有产权证书，和出售方一起到住房和城乡建设查询，如果能办理登记手续，可以放心购买，否则，该房产存在问题，风险很大，建议不要购买。　　法律依据《中华人民共和国物权法》　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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• 问 贷款房可以抵押吗？希望得到答案，谢谢哈！
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  贷款的房子到要直到把费用全额交完才能拿到房产证吧？目前你的房产证应该是在银行抵押着的，所以不可能再拿去贷款了，除非你现在有房产证，且户头是你自己的，那么是可以贷款的。

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