乐山安置房可以买卖吗？是否外地人不能买？希望得到答案，谢谢哈！

已有4个回答

• 151****2193

  安置房有没有产权证书，和出售方一起到住房和城乡建设查询，如果能办理登记手续，可以放心购买，否则，该房产存在问题，风险很大，建议不要购买。
  　　法律依据《中华人民共和国物权法》
  　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  　　第十五条
  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

  查看全文↓ 2019-09-12 15:29:19
• 138****9412

  政府统一安置的房有房产证，可以买卖的，但根据性质，有的房产要等5年后才能交易。

  查看全文↓ 2019-09-12 15:29:04
• 155****8549

  安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。
  如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样！

  查看全文↓ 2019-09-12 15:28:59
• 136****7945

  如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。
  因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。
  一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。
  相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。

  查看全文↓ 2019-09-12 15:28:50

相关问题

• 问 购房合同可以买卖吗？希望得到答案，谢谢哈！
  答

  不能，有房产证才可以买卖。房屋交易流程：1.买房查询信息 实地看房。2.签订二手房买卖合同。3.双方共同到贷款银行办理贷款手续。4.双方共同到产权交易中心办理过户手续。5.交纳相关税费。6.双方共同到产权交易中心办理产权手续。7.付清余款 完成交易。

  全部3个回答>
• 问 贷款房可以抵押吗？希望得到答案，谢谢哈！
  答

  贷款的房子到要直到把费用全额交完才能拿到房产证吧？目前你的房产证应该是在银行抵押着的，所以不可能再拿去贷款了，除非你现在有房产证，且户头是你自己的，那么是可以贷款的。

  全部5个回答>
• 问 香山明珠是安置房吗？是否有红本呢？希望得到答案，谢谢哈！
  答

  能转为红本，需要原房主持有该住房满五年（绿本登记人），再去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，就可以办理原房主名义契税证，土地证，以及你说的红本房产证了。此时住房转为正规商品房，可以自由买卖，转让，抵押。过户。

  全部5个回答>
• 问 沂水吉祥家园是安置房吗？是否只能私下交易？希望得到答案，谢谢哈！
  答

  您好，需要分情况对待。1、有证的拆迁安置房，可以买卖。2、对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是因为拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，日后还是可以办理产权证的；（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，1、一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况；2、如果房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。

  全部3个回答>
• 问 购房有补贴吗？希望得到答案，谢谢哈！
  答

  第一次买房贷款利率上有优惠，另外税负方面也有优惠，首套房契税只要交1点（90方以内）或1.5点（90-144方），二套就要交3个点了。第一次买房一定要注意费用的详细用途和收费标准，防止不必要的损失按揭买房的话个人推荐四大行吧，因为大银行办事踏实，利率方面四大行都差不多的，小银行会低些，但是怎么说也不推荐去承担风险。

  全部3个回答>