货币补偿的优点在于简单便捷,被拆迁人不用担心后期补偿款迟迟不到位等问题。被拆迁人也可自主选择重新购买住房,同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。
全部4个回答>安置房买卖协议有效吗?安置房买卖需要签协议吗?能不能说说情况呢?
138****2411 | 2019-09-25 14:25:48
已有5个回答
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134****9792
拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。
查看全文↓ 2019-09-25 14:26:46
如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。 -
151****6936
即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。如:没有产权证的拆迁安置房,或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:
查看全文↓ 2019-09-25 14:26:31
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。 -
152****5745
现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。
查看全文↓ 2019-09-25 14:26:23
尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。 -
158****5815
有效,拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
查看全文↓ 2019-09-25 14:26:13 -
153****3125
依据**高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
查看全文↓ 2019-09-25 14:26:06
(一)第九条第一款规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不得转移。因《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效,因此,上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。
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根据福利性住房权归属不同,可以分为福利性租金的住房(公有福利性住房)和福利性产权的住房(非公有福利性住房)。两者的共同点是:住房权人权利都受到住房同住人权利的限制;区别是前者的权人是被称为国家、集体等不确定的集合体,后者的权人是明确具体的公民个体。
全部3个回答> -
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协议也就是合同,根绝合同法合同一签订,如果中间没有欺瞒或强迫,则要约成立受法律保护。但仅限于合同书上写明的内容,如果合同未注明,那是肯定不受法律保护的。 所以请一定要把购房协议书条款写清楚才好 。
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依据国家二套房认定标准,您这样的情况属于二套房: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
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现在借钱很难的何况你是买房子何时才能还上房钱亲戚估计也会有顾虑的因为现在社会大环境让人怕了
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