根据福利性住房权归属不同,可以分为福利性租金的住房(公有福利性住房)和福利性产权的住房(非公有福利性住房)。两者的共同点是:住房权人权利都受到住房同住人权利的限制;区别是前者的权人是被称为国家、集体等不确定的集合体,后者的权人是明确具体的公民个体。
全部3个回答>合肥可苑新村是安置房吗?农村的安置房能入手吗?能不能说说情况呢?
158****1816 | 2019-09-17 17:04:44
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135****9296
依据国家二套房认定标准,您这样的情况属于二套房:
查看全文↓ 2019-09-17 17:05:25
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。 -
135****1595
依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地,宅基地属于集体土地性质。
查看全文↓ 2019-09-17 17:05:10
1、在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质,安置房属小产权房。
2、有些地方由于城市化进程较快农民已经失去耕地,村庄成为城中村,在拆迁改造时由于住宅房仍属集体土地性质,土地不予补偿,房屋只补地面上建筑的重置价,拆迁后农业人口转为城镇人口,在拆迁安置时由政府划拔土地建房安置,其房屋性质相当于经济适用房性质。
3、你要分清是哪种情况,如果属第一种情况这种房屋买卖不合法,属于第二种情有些是有交易时限的,通常要取得产权五年才能交易,还要补缴土地出让金。随着农村土地流转政策进一步放开,需要关注政策的变化来决定这类房屋的买卖合法性。 -
158****8158
看安置房的土地性质.如果是农村集体建设用地的话,那就不能上市交易.如果是国有土地的话,可以买卖.
查看全文↓ 2019-09-17 17:05:03
但即使是农村集体土地的话,私下买卖的也行,只是有一些风险,如果卖方反悔,因为协议是无效的,要承担无效后的法律后果,可能面临退房退款的风险.
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货币补偿的优点在于简单便捷,被拆迁人不用担心后期补偿款迟迟不到位等问题。被拆迁人也可自主选择重新购买住房,同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。
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拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。
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房子交工,验收合格。手续齐全可以办理房屋产权证。五年以后可以交易。
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安置房是政府补贴钱的,当然不给你房产证,你想拿到房产证后,把房子卖掉,赚政府的钱。过了五年,你的安置房可以卖掉,但是,卖掉的钱不是你一个人的,因为政府也出过钱,所以,卖房的钱,需要交给政府一大笔,(这一大笔钱是政府当时补贴给你的,你把房卖了,钱政府就要收回),剩下的才归你自己。剩下的钱你再买房子是买不到的,那时,政府不会再补贴你了。
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