一房一价怎么算?二手房怎么算价格一般多少

已有5个回答

• 134****9457

  这要看您的贷款方式,如果您是首套房,考虑公积金贷款的话,**两成,根据缴存单位和缴存比例算出贷款额,如果您是考虑商贷,**三成,贷款额是评估价的七成;如果您是二套房子的话,公积金**五成,商贷**六成,贷款额是评估价的四成。。。。。。。。。首套3成,也就是你能贷7成,贷的这7成是评估价的7成,一般银行评估都是成交价的7成到8成,也就是130万的房子能评估97.5万,可以贷97.5万的7成,也就是能贷68.25万,那么**就是130-68.25=61.75万,也就是首套**3成也就是61.75万;至于月供得看你贷多少年?是等额本息还款还是等额本金?你找的银行给你利率下浮多少等等?

  查看全文↓ 2019-10-05 17:10:56
• 134****6428

  买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，
  
  50年，40年土地使用权商住房，商业房买入，不论套数和面积，契税都是3%没有优惠。
  
  二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:10:51
• 137****9869

  二手房的房子价格怎么估算
  合同价、网签价以及过户指导价
  过户指导价
  该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的**低过户指导价都不一样。
  过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
  说简单一点就是说建委规定的**低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。
  网签价
  现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域**低过户指导价。其次，网签价**高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
  合同价（**终成交价）
  该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
  是不是觉得定义“苍白”，那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，**低的缴税和过户价格为20000元/平，在房管局中体现的价格是100X20000=2000000元。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:10:47
• 158****6042

  对购买房子多多少少了解一点的朋友都知道，买二手房比购买新房确实要复杂很多，特别是现在大多数的人都是贷款购买的房子，如果贷款购买二手房的话，还会涉及到**款、贷款额度的计算，这让一些完全没有购房经验的朋友非常的苦恼，想要提前准备都不行，那么你知道买二手房要准备多少**吗？**不够怎么办呢？
  
  买二手房要准备多少**？
  
  大家在计算贷款买二手房所需要的**款时，千万不要跟新房的计算方式混淆了，购买新房的话，**款是根据房屋的实际成交价格来计算的；而购买二手房的话，**款则是根据房屋的评估值来计算的，这就是两者**大的差别。二手房的评估价是银行出于风险考虑，对二手房进行评估之后得出的一个值，一般评估值是二手房实际交易价格的80%左右。
  
  二手房**款的计算方式为：净**款＝实际成交价－客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）。比如说购买一套100万的二手房，银行的评估值为80万，一般二手房贷款可贷到七成，也就是56万；那么由此就可以计算出二手房所需的**款为：100-56=44万元。
  
  买二手房**不够怎么办？
  
  1、利用公积金
  
  如果购房者没有使用公积金贷款，那么也是可以将个人公积金账户内的钱取出来使用的。但个人公积金账户内的金额一般不会太多，使用公积金补贴**款的话，更适合一些缺口不大的购房者。购房者可以在支付完**之后，把公积金账户里面的余额提取来。
  
  2、使用信用卡
  
  现在大多数的人手里面都有信用卡，有的人手里面还有多张信用卡，购房者如果在买房子的时候遇到**不够的情况，也可以考虑使用信用卡补贴**款。但购房者要注意的是，一般一张信用卡的额度只有几万块，并且信用卡的利息比较高，只适合短期借用，购房者要注意权衡其中的利弊。
  
  3、找父母资助
  
  现在的年轻人买房子，很大一部分都离不开父母的资助，父母愿意资助你是好事，但这不是父母的义务，父母只是帮忙，而不是理所应当，所以在资金宽裕时应该把钱还给父母，并感谢他们。
  
  4、调整购房目标
  
  房屋的**款跟房屋总价有直接的关系，房屋总价越高，所需要支付的**款就越多。如果购房者确实没有办法凑到那么多的**款，那就只有调整一下自己的购房目标了，购房者可以考虑购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。
  
  以上就是关于买二手房要准备多少**以及买二手房**款不够该怎么办的介绍了，虽然如今贷款买房的方式很常见，贷款买房的方式也帮很多家庭提前实现了购买房屋的计划，但是贷款买房所需要的**款对于很多家庭来说仍然是一笔不小的数目，大家在购买房屋之前要进行合理的规划，一定不能让自己承担过重的购房压力。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:10:40
• 137****2352

  瓯海中心区目前待售新盘不多，只有2,3个，位于银泰城正对面的万科中梁新都会4月22日开盘，目前一房一价出来了，一期整体惠后均价是17300元/㎡。高层住宅惠后均价17828元/㎡，叠墅惠后均价25274元/㎡，洋房惠后均价14821元/㎡。
  
  乍一看，分分钟吸引购房者眼球，什么？！洋房价格只有14000元/平！！
  
  17300元/㎡这样的定价在瓯海中心区算合理吗？今天小编我就从楼盘本身，客群分布，价格分析，瓯海中心区目前的整体状况等多个角度全方面解析一下该盘。
  
  
  
  万科中梁新都会
  
  
  
  根据房管网信息，万科中梁新都会于4月22日开盘，开盘的为1-6栋，9栋，11栋，13栋。主力户型面积89-165㎡，共396套住宅。项目容积率为2.9，绿地率为30%。本项目于2017年2份月开工，2019年2月份竣工，2019年8月份交付使用。
  
  
  
  项目情况
  
  项目位于大西洋银泰城正北面，只隔一条瓯海大道，人流量不错。东北面是瓯海区府，步行大约7,8分钟，东面是外国语娄桥分校。
  
  交通方面：南面是瓯海大道，北面有个S1轻轨站，预计2018年通车，另外值得一提的是，距离西南面的高铁新城大约1,2公里。从交通规划看，这里未来交通比较便捷。周边大型商业配套有云天楼洲际酒店。
  
  
  
  楼盘分析
  
  项目解析：这个盘，体量是非常大的，项目总共1500多套，主力户型92-125㎡，主要针对首次改善的购房者。
  
  项目由9幢高层，4幢小高层，6栋叠墅，2栋洋房组成。小区整个布局是呈现：“南低北高”。**南面一排是叠墅和洋房，北面是高层。这样的布局，有个优势，北面几幢景观视野比较开阔，采光舒适。
  
  一期开的是1-6栋，9栋，11栋，13栋，一共9栋，面积段89-165㎡，其中1栋和2栋是**南面的洋房，4栋和6栋是17层的小高层，3栋和5栋是31层的高层。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:10:36

相关问题

• 问 一房一价怎么算?购买二手房，出现了一房多卖怎么办？请高师指点？
  答

  购房契税计算方法:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

  全部5个回答>
• 问 一房一价怎么算?房屋重置价如何计算？
  答

  影响阳光房价格的主要因素有：1、材料影响价格；2、阳光房系统差异；3、工艺不同也在一定程度上影响造价。4、材料质量不同。阳光房的价格=阳光房顶的价格+立面结构的价格+四面门窗的价格，以及一些特殊的天窗、遮阳、落水等。阳光房在价格的控制上，弯圆顶的价格要大于尖顶的价格，尖顶的价格要大于平顶和斜顶的价格，可以说平顶和斜顶阳光房在价格和实用性上都不错。同样占地面积大小的阳光房，造型不一样价格也就不一样，用材不同，价格也就不同了。阳光房越高，门窗面积就越大，价格也就相应增加。一个阳光房顶面玻璃及立面玻璃不一样，价格也就不同了，阳光房决定价格的因素很多，玻璃、门窗、框架材料、立面高低、几方靠墙等都是直接影响价格的主要因素。

  全部5个回答>
• 问 一房一价怎么算?二手房买卖怎么避免例如一房多卖，已经抵押出去或...
  答

  购房契税计算方法:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

  全部5个回答>
• 问 一般买二手房**多少?二手房**怎么算?
  答

  一、买二手房**应该交多少？首先要说的是，二手房的贷款**比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。二、什么是成交价？成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，**后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。三、什么是评估价？买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。四、二手房成交价与评估价和**有什么关系？二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房**比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与**款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净**款。也就是说，可贷款额越大，二手房净**款就越少。举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的**比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净**款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的**比例，多了14％。

  全部3个回答>
• 问 二手房按揭**怎么算的？一般要交多少？
  答

  举个例子计算单身的小王名下在北京无房无贷，但是在河北有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备购买一套位于五环内至六环之间的60平方米、网签价370万元（评估价＞网签价）、成交价为400万元的普通住宅，****低多少？二手房**低**计算公式二手房**低**=成交价-网签价×可贷成数（评估价＞网签价）由上文可分析出：小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。**低**为：400-370×（1-60%）=252万元二手房**不仅与首二套有关，还与房子是普通住宅还是非普通住宅有关。

  全部3个回答>