怎样在交房前改名字?房产证在未办下来之前能改名字吗？

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• 157****5124

  　备案就无法改名。
  　　如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。
  　　现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:55:17
• 146****6410

  开发商可以拒绝更名，事实上国家明确规定拒绝期房转让；
  此外，如果你和开发商之间的购房合同已经在当地房地局办理备案，那么就更加无法更改了。
  如果想更名，只能等房产证发放之后办理产权过户了

  查看全文↓ 2019-10-13 16:55:11
• 134****3618

  如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:55:08
• 153****9764

  还记得号称零公摊的楼盘吗，交房后零公摊也现了原形！快来看业主怎么吐槽的。
  
  
  
  买房真是防不胜防，令业主们糟心的事情还有很多。**近12345热线繁忙，多个小区的业主们打热线诉衷肠，房屋质量、房产证未办理、延期交房等等问题亟待解决。
  
  
  
  隆鑫盛景
  
  
  隆鑫盛景小区17号楼业主来电反映，他购买房屋实际面积小于房产证面积，开发商需要给他退还差价，但现在联系不上开发商，希望协调解决。
  
  坊子区住建局局长马玉良表示：区委区政府高度重视隆鑫盛景小区的问题，春节前，区委区政府已安排住建局成立专门工作组，帮助小区200多户业主办理房产证，目前已办理了160余户，会尽快继续帮助市民办理房产证；关于退款、补差价问题已列出名单，会分期分批进行办理，请来电市民耐心等待。
  
  
  
  安江阳光新都
  
  
  “我是经济开发区安江阳光新都小区的业主，2012年购房，小区至今未交房……”一名业主在经济开发区安江阳光新都小区购房8年，一直未交房，无奈之下拨打了热线。
  
  阳光新都由山东省安江房地产开发有限公司开发建设，项目位于于北宫街与北海路交叉口大转盘西临，北宫街路北，项目占地面积1.22万平方米，总建筑面积3.13万平方米，于2010年开工建设，规划建设4栋高层住宅，205套房屋，已销售110套，95套未销售（已限制网签），目前超合同交房时限50套（反映延期交房的业主涉及28户）。
  
  建设过程中因开发企业资金链断裂导致与施工总承包方产生经济纠纷，项目于2012年6月停工。2016年底，经法院判决后重新复工建设，目前项目主体已经完工，正在进行水、电、暖等配套工程建设。
  
  2018年12月起至今，经济区建设局已经组织部分业主代表与开发企业进行了多次协商交流，均未达成一致意见。
  
  2019年1月18日，经济区建设局委托经济区管委会法律顾问同部分购房业主进行了见面，计划向业主提供法律援助，帮助业主以法律手段维护自身合法权益，目前材料收集工作正在进行中。
  
  据了解，该小区目前该名“新都公园里”，销售中。
  
  
  
  双羊新城
  
  
  市民刘女士打进热线反映，其是坊子区双羊街与凤凰大街交叉口双羊新城小区的业主，从购房之初，阳台、卧室等多处漏水，致使部分装修被毁，家中霉味大。曾多次向物业反映，但问题一直没有得到解决。
  
  刘女士称，2018年夏季雨水大，房屋漏水更加严重，再次反映此问题，物业公司承诺重新做防水，但至今未处理。房屋漏水是在保修期内出现的问题，且一直没修好，如今问题也越来越多。同时她还表示，因漏雨造成的装修损失，也应得到合理赔偿。
  
  **后，她还反映，小区自2012年交房至今一直是临时用电，希望同时解决此问题。
  
  与此同时，双羊新城小区的李先生和华先生也打进热线反映，小区8号楼、81号楼房产证（不动产权证）至今未办理，希望能尽快办理。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:55:04
• 142****7378

  王某与林某某股权转让合同纠纷一案中，法院判令林某某应返还王某已支付的转让款750.681万美元（合人民币5000万元）。判决生效后，王某于2012年12月23日向法院申请强制执行林某某所有的房产。2013年12月5日，钟某某以诉争房产系其所有为由，向法院提起执行异议，请求法院中止对该房产的执行。1996年7月22日，钟某某与林某某签订《离婚协议书》，双方约定讼争房屋归女方及女方所生子女所有，但只准居住，不准转卖。《离婚协议书》签订后，双方于同年8月7日办理了离婚登记手续，但林某某未及时将讼争房产变更登记至钟某某名下。钟某某与林某某签订的《离婚协议书》依法成立，合法有效，且讼争房产一直由钟某某占有、支配、使用，属钟某某合法财产。
  
  
  
  【法院观点】
  
  一、现有证据不能证明钟某某与林某某之间存在恶意串通逃避债务的主观故意，钟某某与林某某解除婚姻关系及有关财产约定的意思表示真实。《离婚协议书》签订时间（1996年7月)在先，法院对讼争房产的执行查封(2013年6月)在后，时间上前后相隔长达十几年之久，林某某与钟某某不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。据此，钟某某与林某某在离婚协议中对于夫妻共同财产的处分行为亦属有效。
  
  
  
  二、需要进一步讨论的问题是，钟某某依据《离婚协议书》对讼争房产享有的权利是否足以排除执行。在法律适用上，应当看到，**高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》是针对执行程序中当事人提出执行异议时如何处理的规定。由于执行程序需要贯彻已生效判决的执行力，因此，在对执行异议是否成立的判断标准上，应坚持较高的、外观化的判断标准。这一判断标准，要高于执行异议之诉中原告能否排除执行的判断标准。由此，**高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若千问题的规定》第二十五条至第二十八条的规定就应当在如下意义上理解，即符合这些规定所列条件的，执行异议能够成立；不满足这些规定所列条件的，异议人在执行异议之诉中的请求也未必不成立。是否成立，应根据案件的具体情况和异议人所主张的权利、申请执行人债权实现的效力以及被执行人对执行标的的权利作出比较后综合判断，从而确定异议人的权利是否能够排除执行。在本案中，钟某某与林某某于1996年7月22日签订《离婚协议书》，约定讼争房产归钟某某及其所生子女所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在诉争房产办理过户登记之前，钟某某及其所生子女享有的是将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:54:59

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• 问 怎样在交房前改名字?房产证在未办下来之前能改名字吗？
  答

  开发商可以拒绝更名，事实上国家明确规定拒绝期房转让；此外，如果你和开发商之间的购房合同已经在当地房地局办理备案，那么就更加无法更改了。如果想更名，只能等房产证发放之后办理产权过户了

  全部4个回答>
• 问 房产证没办下来之前能改名字吗
  答

  不可以，通常房产证没有办下来之前，是不能随意修改房产证名字的。可以办下来以后，通过过户，修改房产证名字。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　房产证过户办理所需材料：　　（1）登记申请书；　　（2）申请人身份证明；　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  全部3个回答>
• 问 怎样在交房前改名字
  答

  因期房未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。

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• 问 怎样在交房前改名字
  答

  1、如只是房屋认购的话，且你跟要更改的人在同一个户籍上，让开发商提交一个户主变更申请，到所属建委的市场科办理即可。　　2、如果签了预售房合同，按照规定，则不可以通过如上方式更改户名。　　3、这种情况，首先需跟开发商协商，注销原来签订的合同。　　4、重新签一个合同，把名字写到新合同的户主栏上去。

  全部3个回答>
• 问 房产证没办下来之前能改名字吗
  答

  虽然房产证没有办理下来，但因为已经由开发商提交了办理房产证的资料，所以无法进行改名，建议等房产证办理成功后做房产证加名。但如果说房屋的信息还没有在房管局进行备案，可以进行更换，否则需要按照二手房交易缴纳相应的税费。按照我国的相关规定，房产权证基于一物一权的原则只发放一个房产证，对于房屋所有人具备对房产进行交易，买卖的权利。在购买房屋的过程当中，如果还没有涉及到房管部门，比如在签订购房协议的过程当中可以更换购房者与开发商签订合同。但如果说已经完成了网签，并且在房管部门进行备案，再次更换名字，就如同进行二手房的交易买卖，也是购买期房，因为抵押担保的人员变更，所以更换名字的手续也会比较繁琐。