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房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。1)房地产转移登记申请表；2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。3)房地产权利证书;4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
全部3个回答>安置房屋所有权证转市证多少钱?请教：拆迁安置房办理房产证都需要什么手续
157****7809 | 2019-10-21 05:37:37
已有5个回答
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142****0129
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
查看全文↓ 2019-10-21 05:38:03
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
夫妻房产证过户的条件：
同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非夫妻房产证过户流程： -
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154****3657
近期，镜湖区政府办公室发布消息有东方龙城景福苑3号楼可办理不动产权证。目前芜湖多数的安置房小区都在市中心，地段跟上优质配套的好房源还是很受买房人关注的！
查看全文↓ 2019-10-21 05:37:53
365淘房/摄
那么安置房办理不动产权证书需要什么材料呢？出售时需要缴税吗？退税在哪里办理？365房博士盘点了**新办证安置房小区，整理了安置房办证、缴税、交易……超强攻略，助你完美置业！
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可办证安置房小区盘点
自2018年8月以来，我市积极开展安置房登记发证集中攻坚专项行动，截至2019年3月底市区115个安置小区、21.78万套安置房已全部完成初始登记和启动转移登记，全市115个安置小区安置户办理产权证“即申请即办理”的目标基本实现。
镜 湖 区
来龙里、端家园、滨江山庄、花园一村、花园二村、滨江家园、徽商春天、天湖花园、赤铸山庄、圣地雅歌、弋江新生活、绿地绿洲领秀（1号地块）、绿地城市荣域（3号地块）、绿地凯旋尚品（6号地块）、棠梅园、澳然天成、东方龙城雅乐苑、东方龙城秉心苑、东方龙城湛露苑、东方龙城景福苑、融汇锦江、名流印象、左岸、滨江世茂、长江湾一号、光华新城、保兴湾（保兴垾6号地块）、天香苑二期（铅丝厂）。
弋 江 区
金域蓝湾、瑞东园一期、瑞东园二期、南瑞金坤园、江城国际瑞华苑、金泽苑、中央城、弋江嘉园徽韵小区、弋江嘉园幸福逸居、麻纺厂仓库安置小区（禹王宫）、江南春城、松韵园、九龙小区、百惠花园、南瑞新城、儒林西苑、四联家园、白马浅湾。
鸠 江 区
钱桥小区、城东小区、十里小区、褐山花苑、滨江新居、金湾锦苑、石城湖小区、银湖小区、金湾小区、阳光翰庭、水岸星城、鸠兹家苑、竹秀清苑、滨河馨居、江北天和苑春苑一期11#—16#、18#—22#、万春街道万春新苑3期、龙山街道东梁小区。
三 山 区
保定新城二期、保定新城三期、龙湖新城南、龙湖新城北、龙湖新城一期、三华新城、农贸市场北侧、孙滩安置小区二期、白象绿洲一期6#、42#楼。
注意：以上为不完全统计，欢迎大家留言补充名单！
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芜湖安置房办证详细步骤
第一步
市民应先到各区安置单位办理房款结清手续，领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表（如建设单位在办理初始登记时已交无需提供）。
第二步
去税务部门办理契税申报、缴纳，到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。
第三步
在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，领取登记受理单，同时可办理证件邮寄业务（市区范围内免费）。
第四步
登记业务经审核登簿、缮证后，即可领证或权证寄送到家。 -
139****0069
查看全文↓ 2019-10-21 05:37:48
在因城市规划、土地开发或者是公众设施建设，遇到居民住宅时会进行拆迁，根据情况会会建设安置房。那我国的拆迁安置房有房产证吗？可以买卖吗？
一、什么是拆迁安置房？
1.拆迁房的含义
在我们常说的拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而安置房的安置的对象是城市居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
2.拆迁房的分类
拆迁安置房并不是都一样的，基本上可以分为两大类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
3.拆迁安置房和商品房的区别
虽然都是住房，但是安置房和商品房还是存在很大区别的。一是价格不同，安置房是政府出钱在当地建造的房屋，而商品房是开发商在拍卖所得的地块上建造的房屋，投入的成本大，所以安置房价格要比商品房低；二是交易时间不同，在房屋买卖交易过程中，商品房不受时间限制，可以直接在市场买卖，但安置房通常是五年或者几年不能上市出售的；三是产权不同，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权；四是土地性质不同，安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让。
二、我国的拆迁安置房有房产证吗？
房产证对于房屋所有人来说，是证明房屋所有权的法律凭证，所以我国的拆迁安置房是否有房产证的问题也是广大拆迁户甚为关心的。
所以在此要告知广大拆迁户的是，拆迁安置房当然是有房产证的，也是可以办理房产证的。
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144****2663
查看全文↓ 2019-10-21 05:37:44
市民向先生反映，2015年他搬进市区的安置房泰屿嘉园，可现在入住快两年了，房产证却迟迟没能办下来，他心里又急又愁。
向先生原本是吴桥路的村民，10年前他家的老房子被划入吴桥路拓宽工程拆迁范围之内。按照拆迁协议，2015年他搬入了安置房泰屿嘉园，拿钥匙的时候，工作人员承诺房子是可以办理房产证的。可是直到现在，向先生他们仍没有拿到房产证，很是着急。
泰屿嘉园业主 向先生：我们就要求房产证给我们就可以了，他们就说已经送上去了，后来叫人打听一下，他说根本没有你吴桥路拆迁户的，没有材料。没有收到相关的证件？对。
对于目前没有房产证，有业主担心，孩子马上要到上学的年龄，到时拿不出来会有麻烦。除了孩子上学问题，没有房产证，抵押贷款也不方便。记者了解到该安置房的建设单位是鹿城区温瑞塘河保护管委会，对于为何还不能办理房产证，记者进行了了解。
鹿城区温瑞塘河保护管委会征收科科员 朱先生：因为泰屿家园安置房2015年底才安置好，流程的话安置房一般比商品房都要迟，商品房都要两年。它是什么原因时间会久一点？一个是房产要变动，房管要“二证合一”，这个有一个延迟。
鹿城区塘河保护管委会工作人员介绍说，因为涉及到安置房结算和土地手续等问题，所以办理手续相比商品房时间要长些。目前管委会正在办理相关竣工验收的土地手续。而后记者联系上鹿城区房管局，工作人员说产权证的相关职能已经移交“温州不动产登记中心”。随后记者向温州不动产登记服务中心询问泰屿嘉园办理房产证的进展情况。
温州不动产服务中心 李科长：鹿城区温瑞塘河管委会现在已经在办竣工验收的土地手续了，在办土地手续了，还没办好，他们那边要办好以后，到我这边提供资料进行登记。
工作人员说在相关资料和手续办理齐全后，泰屿嘉园小区的房子是可以办理房产证的。迟迟没有办理房产证，是因为小区竣工验收的土地手续还未办完，目前鹿城区温瑞塘河保护管委会正在抓紧时间办理相关土地手续。
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办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非夫妻房产证过户流程：
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国有土地使用权证和房屋所有权证。 就是说，开发商拍得一宗土地以后，即可将该宗土地的使用权办到开发商的名下；房屋建好以后，也可以将所有房屋的产权办到开发商的名下。因为国有土地使用权证和房屋所有权证都是办到开发商的名下，口语俗称这两证为\“大证\”或\“总证\”。房屋出售以后，办到各住户的国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称为\“小证\”或\“分证\”。这是为了不至于混淆。 实际上，房地产商办理的大证，与购房户办理的小证，在名称上、法律意义上没有区别。人们口语中称呼不同是为了不至于混淆。
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如果您办理的是商品房转移登记（商品房分户产权证），根据《房屋登记办法》第三十三条的规定，需提交登记申请表、申请人身份证明、商品房买卖合同和所购房屋平面红线图、已办理预告登记提交《预告登记证明》、购房发票、专项维修资金收款收据、契税完税证、房产测绘成果报告书；如果合同面积和实测面积有差异，还需提交合同面积差异结算书、差额房款发票、补缴契税完税证。办结时限为10个工作日。如果您办理的是个人自建房屋所有权初始登记（自建房产权证），根据《房屋登记办法》第三十条的规定，需提交登记申请书、申请人身份证明、土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收合格单或建设工程规划条件核实单、房产测绘成果报告书、门牌证明。办结时限为20个工作日。
全部3个回答> -
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房屋所有权证就是所说的房产证，土地使用证就是土地证，有房产证和土地证，就是人们所说的“两证”，才能表明这房屋的合法性，维护产权人的合法利益。房屋所有权人有权对该房产进行买卖，抵押，出租等等。
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