无锡惠山区安置房能卖多少钱?无锡惠山区有哪些安置房？

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• 151****8443

  根据新的征税政策规定要根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？房子的评估价、面积等情况，分别缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方；
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

  查看全文↓ 2019-10-21 05:41:58
• 134****4785

  你想买？不怎么现实，安置房不可以进行买卖，而且没有房产证，一般要5年后才会办理，你就算拿到了房子也无法进行过户，户口还是人家的。。。

  查看全文↓ 2019-10-21 05:41:54
• 143****6460

  11月25日，无锡国土资源官网发布了《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》，满足条件的安置房自12月1日起可上市交易，至此，无锡安置房上市终于得到官方发布。
  
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  此次安置房上市根据相关规定，五年前安置的安置房率先上市，从数量上看，新吴区的数量**多，达到了61个。
  
  
  
  通知全文
  
  市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知
  
  
  
  各市（ 县）、 区人民政府，市各委办局，市各直属单位：
  
  
  
  为切实维护拆迁当事人的合法权益，规范征地拆迁安置住房上市交易行为，根据《城市房地产管理法》等法律、法规规定，现就做好市区征地拆迁安置住房上市交易管理的有关事项通知如下：
  
  
  
  一、 征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地（含撤组剩余土地） 上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房。
  
  
  
  二、 征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易：
  
  
  
  （一） 依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；
  
  （二） 以安置时间起算满五年；
  
  （三） 补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；
  
  （四） 住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》 标准缴存到位；
  
  （五） 法律法规规定的其他条件。
  
  
  
  三、征地拆迁安置住房的上市交易应当按照下列程序办理：
  
  （一） 安置房所有权人持不动产权证（ 国有土地使用证和房屋所有权证）到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。
  
  
  
  （二）安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证） 与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。
  
  
  
  （三）安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。
  
  
  
  四、 简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续， 在拆迁安置房上市申报表上加盖 “ 市人民政府土地审批专用章 ” 作为审批依据。 土地使用权终止日期以该宗地内第一次办理上市补交土地收益手续的时间为起始时间计算。
  
  
  
  五、 征地拆迁安置住房上市交易时补交的土地收益等相关费用标准由市住建、 财政、 国土、 物价部门以及所在区人民政府适时核定，报市人民政府确认后公布执行。
  
  
  
  六、 各区要认真做好征地拆迁安置住房的安置审核和结算工作， 完善历史遗留项目 的建设手续， 加快征地拆迁安置住房初始登记的办理， 审核并公告确认征地拆迁安置住房项目的安置时间，积极支持征地拆迁安置住房上市交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 05:41:50
• 135****8593

  
  城市楼市的走高走低总是在第一时间牵动着老百姓们的心弦，**近无锡安置房获准上市绝对是一记重磅新闻。
  
  
  -复兴路产监处排队办理业务的人潮-
  
  
  吃瓜群众各种看热闹、当局者有喜有忧有观望，总之大家终于都找到事情做了！
  
  
  
  
  此次无锡共有270个小区上市，其中：
  ✓拆迁安置房250个（惠山区41个、滨湖区52个、新吴区61个、梁溪区54个、锡山区42个）；
  ✓经济适用房20个（新吴区4个、梁溪区9个、滨湖区5个、惠山区1个、锡山区1个）。
  
  
  
  而自家房子能值什么价钱，永远都是业主们关心的首要问题。出售时卖低了觉得吃亏，卖高了又担心有价无市，也是纠结得很。
  
  
  
  
  为此，小编特意盘点了目前无锡各区域代表性的安置房，并与同地段商品房进行比较，给有买卖安置房想法的乡亲们做个参考。
  
  
  
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  北塘片区
  
  民丰苑 PK 盛世家园
  
  
  
  
  民丰苑
  11月份参考均价：6438元/平方米。
  
  
  
  民丰苑周边还有民丰北苑、民丰西苑、新桥花园等安置房，距地铁1号线有一定距离，出行总体较方便。
  
  
  
  
  
  
  盛世家园
  11月份参考均价：13318元/平米。
  
  
  分析
  
  民丰苑等安置房土地收益费用为1496元/平方米，加权之后也就是8000元/平方米左右，与盛世家园有5000元/平方米的差距。这一带除民丰东苑、盛世家园二期学区为梨庄实验**外，其余多为无锡市凤翔实验**，仅从交通、学区两方面来看，8000元/平方米还是值的。
  
  
  
  
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  崇安片区
  
  广益佳苑 PK 金科东方王榭
  
  
  
  
  广益佳苑
  11月份参考均价：7285元/平方米
  
  
  
  
  
  广益佳苑和周边的广益星苑、广益博苑等构成了无锡主城区向东**近的一块安置房小区，虽然距地铁2号线较远，但公交线路较多，出行方便。
  
  
  
  
  金科东方王榭
  11月份参考均价：12507元/平方米。
  
  
  金科东方王榭与金科新大陆两个商品房连成一片，与广益佳苑等被一条广益路分成南北两块，学区和周边配套等是一样的。
  
  分析
  
  金科东方王榭的物业类型较多，这里仅统计高层的价格情况。广益佳苑的土地收益费用等为1160元/平方米，加权后价格约在8400元/平方米左右，两者差价在5000元/平方米以上。而且，广益佳苑的成交一直排名靠前，在全市二手住宅交易中位列各小区之首。

  查看全文↓ 2019-10-21 05:41:46
• 141****5224

  自无锡重启限购以来，无锡二手房市场表现一直相对平稳，尤其是进入2017年以后，无锡二手房市场呈现出平稳上升的趋势。近日，无锡二手房市场表现愈加勇猛，单日成交量屡创春节以来新高，截止到目前为止，无锡二手房单日**高成交量达258套，如果二手房成交量继续朝着维稳上升的趋势发展，无锡二手房单日成交量突破300套大关指日可待。
  
  　　近日，无锡官方对外公布2017年2月二手房成交数据，数据显示，2017年2月无锡二手房备案成交3193套，同比增长139.18%，环比增长4.01%；二手房成交面积为36.89万平方米，同比增长138.62%，环比增长18.46%。其中，二手住宅备案成交3099套，同比增长136.75%，环比增长4.41%；二手住宅成交面积为29.13万平方米，同比增长127.76%，环比下降2.73%。
  
  　　新吴区6小区上榜 安置房成交发力
  
  　　从官方公布的2017年2月二手住宅成交面积排行榜中可以看出，新吴区表现比较抢眼，有6小区上榜2017年2月二手住宅成交面积TOP10，其中5个小区为安置房。
  
  　　新吴区上榜的6个小区分别为：春潮花园、万裕苑、前进花园、国际—花园、叙丰家园和南星苑，其中，春潮花园、万裕苑、前进花园、叙丰家园、南星苑均为安置房。
  
  
  
  　　数据显示，春潮花园备案成交32套，备案成交面积2734.97平方米，排在2月二手住宅成交面积TOP10的第一位，其参考均价显示为4900元/平，如果加上1428元/平的土地出让金，参考均价则为6328元/平，远低于周边商品房价格。万裕苑备案成交25套，备案成交面积2423.63平方米，参考均价为4700元/平，其土地出让金为1338元/平；前进花园备案成交20套，备案成交面积1978.61平方米，参考均价为5500元/平，其土地出让金为1638元/平；叙丰家园备案成交18套，备案成交面积1844.27平方米，参考均价为5900元/平，其土地出让金为1688元/平；南星苑备案成交16套，备案成交面积1676.15平方米，参考均价为4000元/平，其土地出让金为918元/平。另外，国际—花园备案成交15套，备案成交面积1924平方米，参考均价为7800元/平。
  
  　　滨湖区周新苑安置房再上榜
  
  
  
  　　另外，滨湖区3小区上榜，梁溪区1小区上榜，锡山区和惠山区2月表现不佳。滨湖区上榜的3小区分别是万科城市花园、周新苑和南湖家园。其中，周新苑小区属性为安置房，此次是周新苑第二次上榜二手住宅成交面积TOP10，周新苑上次上榜二手住宅成交面积TOP10是2017年1月，当时周新苑以备案成交40套的好成交稳坐榜首，同时也掀起了一股安置房成交热。此次周新苑共备案成交21套，备案成交面积1864.71平方米，参考均价为5800元/平，其土地出让金为1638元/平。
  
  　　万科城市花园备案成交18套，备案成交面积1985.25平方米，参考均价为16000元/平，是2017年2月二手住宅成交面积TOP10中参考均价**高的一个小区，同时也是参考均价唯一过万的小区。其中南湖家园为经济适用房，南湖家园备案成交15套，备案成交面积1630.03平方米，参考均价为7500元/平，其土地出让金为1438元/平。
  
  　　安置房成交持续活跃
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 05:41:42

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• 问 无锡惠山区安置房能卖多少钱?无锡安置房过户大概需要多少钱？
  答

  芥末留学 为梦想出发，留学不留憾！ 2018-07-22展开全部一、安置房办理过户手续：（一）办理安置房过户手续需要的材料1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。二、办理安置房过户的程序1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。3、内勤收费。

  全部2个回答>
• 问 无锡惠山区安置房能卖多少钱?无锡安置房过户大概需要多少钱？
  答

  有合同吗？如果合同是一套一套签的，那么满足5年的那套是要给办房产证的，如果两套在一个合同里，那村长说的也在理。

  全部3个回答>
• 问 无锡惠山区安置房能卖多少钱?无锡五年以上安置房可以买卖吗
  答

  作者|谭波律师 编辑|一叶首先感谢本文作者谭波律师的授权发布。谭波律师获得工学学士、法学硕士学位，现为北京市京师（南京）律师事务所合伙人律师，并有建造师职称，业务领域为公司法、合同法与房地产法服务方向。联系电话：；电邮：tanbolawyer@126.com。一、前言笔者接受咨询的一起拆迁安置房买卖合同纠纷中，合同签订时（2015年），案涉房屋尚未取得产权证，2年后卖方取得房屋转移登记后（初始登记于该拆迁安置房建设单位名下），卖方试图主张该房屋系2013年基于法定继承所得，房屋买卖合同签订时，其余法定继承人并未签字同意，因此，卖方希望拒绝履行房屋买卖合同，拒绝交付和配合登记过户……经律师提示，咨询人补充提交了二项基础事实：一是2017年卖方取得了其他法定继承人放弃各自继承份额的继承公证书，二是卖方已通过继承公证书将案涉房屋产权办理到自身名下。基于上述基本案件事实，笔者做出了“房屋买卖合同有效、无权外分状态已被卖方自行补正、建议卖方忠实履行合同避免诉累”的综合法律服务建议。除了研究和对比合同法与物权法关于房屋买卖合同债权效力与物权效力的不同规定，理顺法律体系上的冲突，综合解决无权处分的法律后果之外。本案的另一个启示在于：律师既要“好战”！要服务和保障客户的法律服务需求。同时，也要学会“避战”和“止战”，避免打无准备之战和必败之战，防止当事人坠入没有意义的法律诉累，体现律师的专业素养和职业操守。 二、 案情简介2013年3月24日，被继承人郑大死亡，其房屋一套（A房）由其6名子女法定继承但未办理继承登记过户，后2014年郑三（三子）死亡，其继承份额由其妻、其子继承。2015年初，该房屋被拆迁，其拆迁安置房（B房）于2015年5月16日由卖方郑四（四子）、郑一（长子）、郑二（次子）与买方签订《房屋买卖合同》，合同签订时房屋未建成。2017年6月该房屋建成交付给郑四，地址为光明顶100栋100室。2017年7月28日，郑四与其余6名继承人办理《继承公证书》，各继承人承诺放弃继承权，由委托人郑四一人继承，并办理了房屋产权登记至郑四名下。现买方要求卖方郑四、郑大、郑二交付房屋，并协助登记过户。委托人郑四以签订《房屋买卖合同》时，其余4名共有人未签字同意为由，希望可以确认合同无效，或解除合同，拒绝登记过户。为此咨询笔者，希望提供诉讼法律服务……

  全部3个回答>
• 问 惠山区拆迁楼层差价怎么算
  答

  不同的楼层价格会有一定的差别,以评估公司的评估结果为准。

  全部3个回答>
• 问 无锡安置房多少钱？
  答

  不动产登记费按件收取。 房屋所有权登记费，每套收费标准为80元。 不会,我国的物权法上有明确的规定,而且就在一开始的几条就有规定.

  全部3个回答>