怎样在交房前改名字?新房办产权证之前能不能改户主名字？要办哪些手续？

138****9727 | 2019-10-23 07:31:37

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153****7117
一、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。　　
二、房产过户流程如下：　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证
查看全文↓ 2019-10-23 07:32:00
132****5626
改低单的话要看开发商了。
如果开发商还没有到房管局备案那么可以更改，但是一般开发商并不愿意更改。
如果已经去房管局备案了，那么你只有等房产证办理下来在按照过户的手续更改了
不过那时候因为你的房子未满五年，所以要缴纳不低的营业税和个人所得税。
查看全文↓ 2019-10-23 07:31:56
138****6038
如何在一天之内走遍全世界？海口小区一日游。

维多利亚花园、阳光巴洛克棕榈林、洛杉矶城、西雅图丽湾、夏威夷海岸、普罗旺斯假期……以为游走在国外，其实只是穿行在海口的不同小区。给小区取一个“洋气”的外国名字早已成为了一种潮流。

（图片来源：网络）

其实不止海南，在全国各大省市，这种楼盘命名现象并不少见。此外，在小区的命名上，返古复旧、求贵尚富也自成一派。比如海南的钓鱼台别墅、帝王花园，西安的贞观首府、皇家园林等等。似乎住进了这样的小区，富贵荣华，要啥有啥。

小区名字除了歪果名和高贵名之外，还有怪异名。比如金业观湖大第、时代花生II、26°家缘等等。

针对这些以小区为主的地点命名乱象，近期，全国广东、海南、宁夏、山西、浙江、山东、四川等全国多地开始针对大、洋、怪、重这四类不规范地名进行了公示，并要求整改。

而这一行动，其实都是在积极响应六部委的通知。

2018年12月10日，民政部、公安部、自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部和国家市场监管总局等6部委印发了《关于进一步清理整治不规范地名的通知》，要求各地在今年3月前完成摸底排查并确定拟清理整治的不规范地名清单。

这一通知明确了需要整治的4大类地名：

1. 刻意夸大的“大地名”

专名或通名的含义远远超出地理实体实际地域、地位、规模、功能等特征的地名。

2. 崇洋媚外的“洋地名”

包含外国人名、外国地名，用外语词命名的地名。

3. 怪异难懂的“怪地名”

用字不规范、含义怪诞离奇、含义低级庸俗、带有浓重封建色彩的地名。

4. 重名同音的“重地名”

一个城镇内的居民区、建筑物和道路、街巷名称重名或同音。

查看全文↓ 2019-10-23 07:31:53
148****2126
近日，民政部官网发布消息，要求各地稳妥推进清理整治不规范地名工作，重点清理整治社会影响恶劣、各方反映强烈的城镇新建居民区、大型建筑物中的“大、洋、怪、重”等不规范地名。

民政部门户网站截图。

全文如下

民政部要求各地

稳妥推进清理整治不规范地名工作

2018年12月，民政部、公安部、自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部、国家市场监管总局联合印发《关于进一步清理整治不规范地名的通知》(民发﹝2018﹞146号)，对清理整治不规范地名工作作出安排部署。当前，各地正按照六部门部署，积极推进清理整治不规范地名工作，但个别地方也存在政策标准把握不够准确、组织实施不够稳妥等情况。

民政部区划地名司有关负责同志表示，清理整治不规范地名是进一步规范地名管理、传承和弘扬优秀地名文化的重要举措。各地要准确把握政策，严格按照有关法规和原则标准组织实施，防止随意扩大清理整治范围。要重点清理整治社会影响恶劣、各方反映强烈的城镇新建居民区、大型建筑物中的“大、洋、怪、重”等不规范地名。要进一步规范工作程序，充分进行专家论证，广泛征求各方意见，审慎提出清理整治清单，严格按程序推进实施。要加强宣传，为清理整治不规范地名工作营造良好氛围。

那么问题来了

小区改名以后

业主的房产证怎么办呢

专业解答来了

小区改名以后，房产证要改吗？

根据我国《房屋登记办法》第三十六条第二项的规定，房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的，应当办理变更登记。即因小区更名造成门牌号、房屋名称变更的，应当办理变更登记。

法条链接：

《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

身份证、户口簿上的信息

是否需要变更？

由于身份证、户口簿登记的地址与小区名称密切相关，如小区名称变更涉及身份证、户口簿登记地址的变更，需要根据名称变更情况向户口登记机关申报需变更的内容。

根据《中华人民共和国户口登记条例》第十七条的规定，户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

法条链接：

《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
查看全文↓ 2019-10-23 07:31:49
144****9410
来源：中国普法网综合法制日报、经济参考报等；本文仅供交流学习 , 版权归属原作者，部分文章推送时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，我们将立即删除。

小区改名不是说把门口的字铲了、换上新的就完事儿了，这后面还有一系列的法律问题需要整明白。

近日，海南、陕西、河北、广东等地开展清理整治不规范地名工作，对居民区、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不规范地名，进行规范化、标准化处理。

很多地方已经落实了这项政策，比如浙江温州楼盘“曼哈顿”已改称“曼哈屯”，而台州的“欧洲城”则改成了“矮凳桥”小区……

但是小区改名不是说把门口的字铲了、换上新的就完事儿了，这后面还有一系列的法律问题需要整明白。

01

小区改名以后，

我家的房产证要改吗？

　　根据我国《房屋登记办法》第三十六条第二项的规定，房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的，应当办理变更登记。即因小区更名造成门牌号、房屋名称变更的，应当办理变更登记。

　　法条链接：

　　《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

　　（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

　　（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

　　（三）房屋面积增加或者减少的；

　　（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

　　（五）法律、法规规定的其他情形。

02

我的身份证、户口簿上的信息

是否需要变更？

如何变更？

　　由于身份证、户口簿登记的地址与小区名称密切相关，如小区名称变更涉及身份证、户口簿登记地址的变更，小白需要根据名称变更情况向户口登记机关申报需变更的内容。

　　根据《中华人民共和国户口登记条例》第十七条的规定，户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

　　法条链接：

　　《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

　　户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

03

小区内的公司商业注册地址发生变更，

是否需要变更工商、税务等

相关资料登记信息？

　　公司注册地址的工商变更适用国务院公司登记管理条例第二十九条的规定，即公司变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所使用证明。基于此，小区内的公司工商注册地址发生变更的，所涉公司应向工商行政管理部门申请变更注册地址。

　　关于税务的变更登记，根据税务部门的税务登记规定，改变住所、经营地点需要进行变更登记，具体程序是：纳税人已在工商行政管理机关办理变更登记的，应当自工商行政管理机关变更登记之日起30日内，向原税务登记机关如实申报办理变更税务登记。按照规定不需要在工商行政机关办理变更登记，或其变更登记的内容与工商登记内容无关的，应当自税务登记内容实际发生变化之日起30日内，或自有关机关批准或宣布变更之日起30日内申报办理变更税务登记。

　　不过，由于我们国家已经五证合一，独立的税务登记证已经成为历史。

04

小区改名需要经过哪些程序？

　　根据《地名管理条例实施细则》第二十四条的规定，居民区必须设置地名标志。在更改小区名称方面，需要经过特定的程序：

　　第一，更名需要符合法定条件，需要满足《地名管理条例》第五条以及《地名管理条例实施细则》第九条的规定。

　　第二，居民小区名称的更改需要符合《地名管理条例》第六条第七项的规定，即按照省、自治区、直辖市人民政府规定的审批程序进行。

　　第三，对于违法更改小区名称的，根据《地名管理条例实施细则》第三十二条的规定，应发送违章使用地名通知书，限期纠正；对逾期不改或情节严重、造成不良后果者，地名管理部门应根据有关规定，对其进行处罚。

　　法条链接：

　　《地名管理条例》第五条地名的更名应遵循下列规定：

　　（一）凡有损我国领土主权和民族尊严的，带有民族歧视性质和防碍民族团结的，带有侮辱劳动人民性质和极端庸俗的，以及其它违背国家方针、政策的地名，必须更名。

　　（二）不符合本条例第四条第三、四、五款规定的地名，在征得有关方面和当地群众同意后，予以更名。

　　（三）一地多名、一名多写的，应当确定一个统一的名称和用字。

　　（四）不明显属于上述范围的、可改可不改的和当地群众不同意改的地名，不要更改。

　　《地名管理条例实施细则》第九条地名的更名除应遵循《条例》第五条的规定外，凡不符合本细则第八条(四)、(五)、(七)、(八)项规定的地名，原则上也应予以更名。需要更改的地名，应随着城乡发展的需要，逐步进行调整。
查看全文↓ 2019-10-23 07:31:44