.png)
一、新农村建设宅基地有补偿吗一看你们和村里签了协议没，有协议，按照协议办;二看你们当地政府是否出台相关政策没有，宅基地是免费提供还是按照建筑面积给与补贴。二、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地属于公有财产，其产权属于村集体，由村集体分配给村民使用。村民在宅基地上可建立房子。当宅基地要拆迁的时候，涉及到两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会给在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋属于私有财产，所以房屋补偿属于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果没有另外的宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在重分配的宅基地上建房子。三、补偿标准征地的补偿费分为两种。其一，征用农村耕地的补偿费。它包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费。其二，征地的土地补偿费。这一般是被征地前三年平均产值的6—10倍。四、宅基地及房屋补偿标准及计算公式房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，按照各地的实际情况而定。
全部5个回答>宅基地拆迁多少钱一个平方?拆迁多少钱一平方，宅基地多少钱一平方
137****8476 | 2019-10-30 06:38:21
已有5个回答
-
133****2297
按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿，各个地区标准不一。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
查看全文↓ 2019-10-30 06:38:47
第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；
但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。 -
158****7999
补偿标准
查看全文↓ 2019-10-30 06:38:43
征地的补偿费分为两种。其一，征用农村耕地的补偿费。它包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费。其二，征地的土地补偿费。这一般是被征地前三年平均产值的6—10倍。
四、宅基地及房屋补偿标准及计算公式
房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为：
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，按照各地的实际情况而定。 -
146****6581
查看全文↓ 2019-10-30 06:38:38
现在大家**喜欢争论的话题就是国家拆迁，在拆迁之后，国家给房子，住户赔偿款是不同的，也是不一定能够原本住户所需要的生活费，在房子拆掉之后，他们的生活住所也是有了相对应的麻烦，有的人不想要国家拆迁费，一时不喜欢让他们自己的房子被拆掉，不过有的人累了，去拿比较高的拆迁费，自己成为了难搞的人，现在农村有许多住宅也是被划进了即将要拆迁的区域，所以说农村住宅被拆迁也是特别具有任意性的话题，在2019年农村宅基地拆迁补偿标准已经出来了，那么这样的标准补偿，对于以前来说有怎样的变化就来讨论一下这个问题，具体就是拆迁一平可以的多少钱的补偿款。
在农村有许多房子都是他们自己去建造的？所以说在房屋拆迁的问题上，农村的住宅还有土地房屋拆迁不是一起补偿的，可以去分开补偿，就形成了土地补偿，占地面积不长，但是住宅补偿有两种方式的，
第一种就是置换房产基金补偿，第二种就是给原户主一套全新的房子，他们按照的比例就是1；1；3比例，这样可以对原本住户进行一些产权上的置换，去给他们赔了一套比之前更大的房子。那种赔偿的方式就是赔偿金，赔偿金赔偿的法则就是按照占地面积换算成现金，这种方式特别简单，钱分发下去就可以进行拆迁，根据2019年新实行颁布的一些补偿标准，也就是得知每家每平米的价格就是按照周围的一些商品房进行调整。
所以得到的金额也会比售价高一些，支付现金赔偿**简单一个方式，赔偿价格对应相应的面积，就能换算出需要补偿的价格，就是一个相对来说正规的赔偿补偿方法，如果是在土地上建的厂房，这样来计算的话一平方米是1900进行补偿的，如果是专制的瓦房，就是一平米是2400，如果是两层瓦房的话，就是按照2800元去赔偿，不过这只是一个参考标准，不一样的城市有着不一样的变化，还得根据当地去核算拆迁，过程中非常划算的一年就是国家在拆房的时候会安置好，农民暂时的居住还可以拿到一定赔偿金。可以改善现有的生活，同时也能提高我们的生活质量。 -
131****4019
土地和宅基地对农民至关重要。一个是解决生存问题，另一个是解决问题。这两者是不可或缺的。必须要知道的是，农村地区的建房非常松懈，对规则和条例的限制也不会太多。这完全不同。许多建房规则受到限制。即使在过去，也有很多人住在一所房子里。自实施“一家一户”政策以来，该政策已经实施。在农村，农村的许多老房子将面临拆迁，然后问题即将来临，拆迁问题需要多少赔偿。
查看全文↓ 2019-10-30 06:38:33
今天，一个家庭和一个房子都是按人口计算的，现在农村地区的年轻人越来越少。他们中的大多数是老年妇女和儿童，因为农村地区的农业收入不能承受太多，而且家里的开支也很大。因此，这些年轻人大学毕业后或很小的时
候基本上都是离家出走。像小编一样，他们基本上每年回去一次，他们可以在几天内工作。我相信很多人和小编一样，所以这种情况有所增加后，农村土地将被大量房屋抛弃。元宵节过后，村庄可以感觉像一个空旷的村庄，有一种荒凉的感觉。对于那些长期没有居住的房屋，超过三年，国家将把它纳入拆迁计划。目的是提高农村的整体经济水平，但这不是拆迁的白色拆迁。有一些补偿如下：
在拆迁农民房屋时，可以获得土地补偿费。然而，这个房子的网站和农村房屋的拆迁是两个概念。不要犯错，因为房屋拆迁的补偿是给村委会一些。毕竟，宅基地的所有权是村集体，农民只有权使用它。
有两种方法可以拆除宅基地的补偿费用：
1.现金补偿
这不难理解，也就是说，当宅基地被拆除时，国家将给予当时设定的规划标准更多的补偿费，一般为每平方米120元。
2，物质替代等价值
这与给予不想要现金的人的等价价格和地点相同。换句话说，这是按面积来衡量的。后者是相对量化的，所以人们不会觉得这么糟糕，至少换成一个小系列，后者会有一些优势，你怎么看！
感谢您在无意中看到这篇文章，颜值都这么高了，还愿意看看小编的文章。祝您天天的有个好心情，抬头见喜，低头捡钱，男人越活越潇洒，女人越活越漂亮。 -
155****2776
现在农村发展的越来越好了，其中在这个发展的过程中，因为国家或者是当地政府的政策规划，会有部分农村地区进行拆迁，其中就涉及到农村宅基地拆迁补偿的问题，多数人对农村宅基地拆迁补偿的数值不是很了解，今天小编就来和大家说说农村宅基地一平米补偿多少。
查看全文↓ 2019-10-30 06:38:28
农村宅基地一平米补偿多少钱?
1、其实针对“农村宅基地一平米补偿多少钱”的问题而言，全国都没有一个统一的标准，毕竟这是当地政府根据其经济水平进行调整的，这样也就导致不同地区，不同区位有着不一样的补贴标准，所以以下数值仅供大家参考，具体情况还请以当地政府**新发行的政策为准。
2、农村不同结构的房屋的补贴标准也会差异，一般草土房一平米拆迁补偿1900元，砖瓦房拆迁一平米补偿2400元，砖砼房拆迁一平米补偿2800元，两层以上的楼房拆拆一平米补偿3300元，房屋的附属物也将给予等价的补偿。
3、除了房屋拆迁补贴费用外，异地安置户每户将给予2万元的补偿，部分地区的农户若是按时签订协议及时进行搬迁，还可以获得一定的奖励，据悉奖励金原则上不得少于18000元。
农村违章建筑就一定没有拆迁补偿吗?
以前农村建房的政策不够完善，这也导致很多农村房屋没有产权证明，部分房屋在现在都可以定义为“违章建筑”了，也是因为如此，很多人认为这类违章建筑在遇上拆迁时是不会有拆迁补偿的，但其实这几种违章建筑也会有一定的拆迁补偿金，具体如下：
1、代代相传的无证祖屋
多数代代相传的祖屋是没有房产证的，但其具有一定的价值，若是代代相传的祖屋在拆迁规划内，也可以获得赔偿。
2、特定时期建造或者是长期居住的房屋
在一些特殊的历史时期，比如战争的影响使得不少本不属于该村的农户，在此地建造房屋并长期居住且落户，若是没有土地使用证和房产证，遇上拆迁也可以申请补偿。
3、已被纳入规划的房屋
以前农村建房主建房一般都比较随意，不会考虑太多，这样也就会导致房屋错乱无序的布局，但由于新农村建设发展的需求，会被纳入到规划内，若是您的房屋正好被纳入规划内，就算是违章建筑也可以获取拆迁补偿，但可能会和合法建筑的补偿标准有所差异。
4、建房时符合当时的规划
按照现在的标准而言，房屋没有证件可以定义是违规建造的，但若是建造的房屋符合当时的规划，不算是违规，那么也将获得拆迁补偿。
相关问题
-
答
-
答
"**高法：严禁法官提前介入土地征收、房屋拆迁等活动今天获悉，**高人民法院日前发布了《人民法院落实〈保护司法人员依法履行法定职责的规定〉的实施办法》，并同步发布司法人员履职保障十大典型案例。《办法》共二十四条，涉及免受干预、免责机制、救济渠道、公正考核、安全保障、休假权利、薪酬保障等内容，是对《保护司法人员依法履行法定职责规定》的细化和落实。主要内容体现在以下几个方面：第一，明确法官依法办案不受外部干预。《办法》强调，法官依法办理案件不受行政机关、社会团体和个人的干涉，有权拒绝执行任何单位、个人违反法定职责或者法定程序、有碍司法公正的要求，并应当按照中央有关规定予以记录。除参加专业法官会议外，法官有权拒绝就尚未进入诉讼程序的案件或者本人未参与审理的案件发表意见。第二，要求不得安排法官从事超出法定职责范围的事务。《办法》以列举方式，将招商引资、行政执法、治安巡逻、交通疏导、卫生整治、行风评议等界定为“超出法定职责范围的事务”，要求各级法院不仅应当拒绝任何单位、个人安排法官从事上述事务的要求，也不得以任何名义安排法官从事上述活动。此外，《办法》还严禁人民法院工作人员参与地方招商、联合执法，严禁提前介入土地征收、房屋拆迁等具体行政管理活动，杜绝参加地方牵头组织的各类“拆迁领导小组”“项目指挥部”等临时机构。第三，规定了法官受到非法处理、处分时的救济渠道和救济方式。一是明确法官非因法定事由，非经法定程序被调离、免职、辞退或者受到降级、撤职等处分的，其所在法院应当及时予以纠正，或者建议有关机关予以纠正。二是明确法官提出异议、申请复议和申诉的权利。法官履行法定职责的行为，非经法官惩戒委员会听证和审议，不受错案责任追究。法官对涉及本人的惩戒意见不服的，可以向作出审查意见的法官惩戒委员会提出异议；对涉及本人的处理、处分决定不服的，可以向作出决定的法院申请复议，并有权向上一级法院申诉。三是明确法官受到错误处理、处分后的救济措施。对法官作出错误处理、处分决定的，在错误被纠正后，当事法官所在法院应当及时恢复其职务、岗位、等级和薪酬待遇，积极为其恢复名誉、消除不良影响，视情对造成的经济损失给予赔偿或者补偿，并商请有关机关依法追究诬告陷害者或者滥用职权者的责任。第四，强化了对法官及其近亲属人身权益的保护措施。针对近年屡见不鲜的扰乱法院办公、庭审秩序和威胁、诽谤、侵扰、伤害法官事件，《办法》从组织保障、硬件配置、机制建设和配套举措等方面，强化了对一线司法人员及其近亲属人身权益的保护措施。一是要求各级人民法院设立法官权益保障委员会，组织领导、统筹协调与司法人员履职保障相关的事务；二是加强履职保障设施建设。要求各级人民法院的立案信访、诉讼服务、审判区域应当与法官办公区域相对隔离，为法官、审判辅助人员配备具有录音功能的办公电话和具有录像功能的记录设备，提供配备录音录像设施的专门会见、接待场所；三是强调严格依法惩治违反法庭规则、扰乱法院办公秩序的行为；四是要求切实维护法官及其近亲属的信息安全，对偷窥、偷拍、窃听、散布法官或其近亲属隐私的行为人，构成侵犯公民个人信息罪等犯罪的，依法追究刑事责任；五是对于法官因依法履行法定职责，本人或其近亲属遭遇恐吓威胁、滋事骚扰、跟踪尾随，或者人身、财产、住所受到侵害、毁损的，要求其所在人民法院及时采取保护措施，并商请公安机关依法处理。第五，切实保障法官在公正考核、薪酬保障、教育培训、心理疏导、医疗保障和休息休假方面的权利。一是要求各级人民法院健全完善法官考评委员会工作机制。对法官审判绩效的考核、评价，必须由法官考评委员会作出，考核结果应当公示。法官对考核结果如有异议，可以申请复议。二是要求按时足额发放法官的基本工资、津贴补贴。绩效考核奖金的发放不得与法官等级、行政职级挂钩，注重向一线人员倾斜。三是要求为法官提供心理咨询和疏导服务，普遍建立和认真落实法官年度体检制度，配合有关部门完善法官的医疗保障制度和抚恤优待办法。四是要求每名法官每年至少应当参加一次脱产业务培训。五是要求依法保障法官的休息权和休假权，认真落实年度休假等制度，切实保障法官必要的休假时间，并将法官休假落实情况纳入各部门绩效考评范围，不得以任何方式变相阻碍法官休假，不得强制要求法官在法定工作日之外加班。"
全部3个回答> -
答
" 国家税务总局办公厅4日发布关于《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》的解读，《公告》明确七个方面的问题。 一是为避免对以前的申报结果进行调整，《公告》明确，房地产开发企业向政府部门支付的土地价款，以及向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，按照《财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》允许在计算销售额时扣除但未扣除的，从2016年12月份起按照现行规定计算扣除。 二是《财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》新明确的税目适用问题，涉及纳税人前后实际适用税率的变化，《公告》明确了不同情形的处理方式。 三是《财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》明确的免税或不征税项目，如果纳税人此前已经申报纳税，《公告》明确了抵减以后月份应缴纳增值税的具体处理方式。 四是对于保险公司开展共保业务发票开具问题，《公告》明确，共保业务中，如果由主承保人与投保人签订保险合同并全额收取保费，然后再与其他共保人签订共保协议并向其支付共保保费，则应由主承保人向投保人全额开具发票，其他共保人向主承保人开具发票；如果主承保人和其他共保人共同与投保人签订保险合同且分别收取保费，则主承保人和其他共保人应就各自获得的保费收入分别向投保人开具发票。 五是明确了房地产开发企业在计算可抵扣土地价款时，地下车库面积不纳入“建筑面积”进行计算。 六是为减轻纳税人负担，《公告》明确，纳税人继承或接受遗赠房屋产权，在办理免征增值税手续时不再要求提供经公证的证明资料。 七是关于纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，免租期是否需要视同销售缴纳增值税问题。厂房、写字楼或者商铺的租赁业务中，承租方在租赁后，都需要进行装饰装修，占用大量时间，为此承租方往往要求出租方在租赁合同中约定一定的免租期优惠。租赁合同中约定免租期，是以满足一定租赁期限为前提的，并不是“无偿”赠送，《公告》明确，这种情形不属于视同销售服务。 "
全部5个回答> -
答
" 既是全国人口第一大县，也是安徽省贫困人口**多的县，阜阳市临泉县现在又多了一个“称号”——第一个也是目前惟一一个限房价的国家级贫困县。今年春节，在外务工的李娜回到位于安徽省阜阳市临泉县的老家，发现这里的房价已经变了天。“去年过年回来，临泉的房价还不到5000元/平方米，我们已经觉得很高了，可今年房价已经涨到了6000多元/平方米。”李娜说，自己在浙江杭州做电商平台生意，年收入四五十万元，已经在杭州买了房定了居，回临泉主要是看父母，父母住的是自家宅基地上的房子，上下四层300多平方米，但想着能让父母住进品质更好的商品房，而且手上也有一些余钱，放在银行利息太低，看着房价大涨，周围的人都在买，也就赶紧买房。“根本买不到！各个售楼处的房子都卖光了，好容易才在城南的一个楼盘买到一套120平方米的，单价6500元/平方米。”李娜说，“带自住，也带投资吧。”在李娜回乡买房一个多月后，临泉县政府于3月23日正式发布《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》。文件称：原则上，全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，精装房均价控制在每平方米6000元以内。在临泉县政府办公室3月23日发出的新闻稿中，将该县“房价持续火热”的原因归结为：庞大的人口基数和市场需求，再加上近两年征地拆迁力度不断加大。国家级贫困县也是劳务输出大县根据临泉县政府公布的数据，今年2月份，该县房地产市场监测数据显示，商品房销售均价为6143元/平方米，与去年当月同比增幅28%。临泉县房管局公布的更为详细的数据显示，今年春节所在的2月份，全县商品房销售面积12.5万平方米，与去年当月同比增幅388%；其中住宅11.33万平方米，与去年当月同比增幅353%；2月份商品房销售中的住宅均价为5709元/平方米，与去年当月同比增幅21%。与商品房销售三倍多增幅相对应的是，临泉县2月份的商品房预售面积仅为4.24万平方米，其中住宅供应为零。在房价高亢的背后，临泉县还有一顶“国家级贫困县”的帽子。临泉县位于安徽省西北部，隶属阜阳市管辖，周边分别与豫皖两省9个县市区接壤。据临泉县委副书记李向章介绍，临泉县于2001年被评为全国592个国家级贫困县之一，2012年被评为全国14个贫困片区之一的大别山片区，目前也是安徽省贫困人口**多的一个县；其中，贫困人口占全省的5%，占阜阳市的25%。截至2016年底，全县共有贫困人口14.6万人，相当于皖南山区一个县的总人口。全县人均收入在全安徽省排末位。2016年，全县生产总值为171.4亿元，财政收入为15.4亿元；城镇居民人均可支配收入23372元，农村居民人均可支配收入9344元。关于国家级贫困县的评定，李向章表示主要有两个标准，一是贫困人口年人均收入低于3000元，二是贫困发生率不低于10%。国家级贫困县摘帽的标准是贫困发生率低于2%。“今年以来，我们又将贫困人口减少了1.2万户，3.6万人，争取在2019年全面脱贫。”另据临泉县县委宣传部相关负责人介绍，临泉是一个农业县，国家对临泉的定位是粮食产区，主产小麦、玉米，因此有着基本农田保护的要求，不能过多发展工业，这也是临泉地区发展滞后的原因之一。国家级贫困县也是劳务输出大县。“临泉县是全国人口第一大县，户籍人口达237万人，同时也是劳务输出大县，长年在外打工的人口有80-100万人，每到春节，回乡置业的人很多，这也是每到春节的月份，房地产销售数据波动很大的原因之一。”临泉县房产局房地产政策股股长陈岭告诉澎湃新闻。临泉县2015年商品房的全年均价为4757元/平方米，2016年的全年均价为5093元/平方米，房价从2015年开始抬头，但属于稳涨，不是暴涨。“乡镇进城的人多，棚户区改造拆迁的人多，在外打工回乡置业的也多，临泉有80-100万在外务工人员，据我了解，夫妻俩在外打工，几年下来就可以回来买一套房。他们打工所在的东部地区房价都是几万元/平方米，所以对于临泉的房价水平能够接受。”陈岭说。陈岭透露，今年春节初一到初七，一个楼盘每天的签约套数在100套左右，销售很火爆，楼盘都没房子卖了，“全县的商品房库存截止2月底只有340套，去化周期也就1个月。”临泉县房管局局长王佳杰说，临泉人口多，基数大，这几年城镇化建设、棚户区改造的力度也较大，刚性需求强。虽然总体收入水平低，但临泉是劳务输出大县，外出打工的多，有不少都挣到了钱，甚至创业成功，这部分人往往回乡买房置业。“买房的主要以自住为主，这几年房地产市场的供应量比以前要好，但对于全县来讲，仍然是供不应求，没有 去库存 一说。”一位曾经在临泉开发过房地产项目的房企人士说，临泉的房地产市场从2013年才开始正式起步，发展程度不高，人口多，项目少，政府供地谨慎，去年引入了两家品牌房企，对当地房价拉升作用较大，“去年3、4月份均价在4500元/平方米，到了年底涨到5000元－6000元/平方米，贵的6500元/平方米。”该房企人士称，临泉人口基数大，能买得起房的人绝对数量还是挺多的，购房客户主要是拆迁户、外出打工人员，“如果外出打工人员买了房不住，一般都会出租，因为临泉棚户区改造、拆迁的力度很大，租房人群较多，所以房屋的空置率不高。”“限房价令”是为了老百姓拿着拆迁补助买得到房李娜即是回乡置业大军中的一员。但城镇化大潮中的拆迁安置刚性需求，也是推动房价上涨的一个重要原因。据新华社4月11日报道，目前，临泉县加速城镇化建设，2016年，中心城区人口由21.07万人增加到33万人，城镇化率由18.9%提高到26.6%。相较于卫生、教育等配套设施较差的乡镇，县城无疑成为了购房的优选区域。3月30日，临泉县城所在地城关街道碧桂园，可谓当地标杆楼盘，韩学永和妻子一起在售楼处看房。该楼盘推出的毛坯房均价为6000元/平方米，精装修房为7500-8000元/平方米。“好贵。我们是拆迁户，自家110平方米的老房子要拆迁，每平方米的拆迁补偿是5200元，如果在这里买**便宜的毛坯房，拆迁款也不够用，还得多付10多万元。”韩学永说，自己和妻子都是**教师，月收入3000-4000元，在县城也算是“中产”，可买房压力还是很大。“必须买，我们是刚性需求，不买房没地方住。”韩学永说，去年到现在，临泉的房价涨了30%，这在一个中部地区的县城，实在难以想象，周边与临泉交界的河南省的县城房价只有2000元－3000元/平方米。而据临泉碧桂园相关负责人介绍，楼盘于去年6月开盘，2300多套房子到现在只剩下几十套，“上周五领的400多套预售证，周末两天就全卖完了。”据了解，该楼盘的拿地成本为160万元一亩，楼板价在2000多元/平方米。3月31日，临泉碧桂园的销售人员给澎湃发来消息，该楼盘剩余的两栋楼已经封盘不卖了，“接下来可能还要调价。”此时，临泉政府的“限房价令”颁发已逾一周。临泉县城关镇新华社区的居民张英抱怨说，他们家的房子即将拆迁，政府给出的拆迁补偿标准是4800元/平方米，可县城的商品房均价都在6000元/平方米甚至更高，拿到的拆迁款根本不够买新房。“楼盘的房价涨了，政府的补偿标准却没有涨，要是去年这个时候拆迁，我倒还愿意，现在可真叫我难办。”张英说，作为拆迁户，她也可以选择政府的安置房，但安置房的品质比不上商品房。在临泉县常务副县长刘峰看来，老百姓拿着拆迁补助买不到或买不起房是县政府**大的担忧，也是房价地价调控政策出台的初衷。临泉县房管局相关负责人表示，近两年临泉城镇化建设、棚户区改造力度较大，2016年共进行了6个片区，20多万平方米的棚户区改造，涉及动拆迁户1490户，2017年棚户区改造力度将进一步加大，涉及5个片区，70万平方米，涉及动迁户5000多户。国有土地动拆迁的补偿标准是4500元/平方米，一年内买房每平方米补贴300元。动拆迁户既可以选择货币安置，又可以选择产权调换，即入住政府建筑的安置房，“但我们鼓励居民走向商品房市场。”“地价高，**终会回到政府头上。”刘峰在接受新华社采访时说，2016年，选择货币化安置的可以拿到每平方米5070元的拆迁补贴外加300元的购房补贴，却不够当地的住宅均价。“今年，补贴上调100元，如果再不及时调控，政府对于棚户区改造的投入会越来越大，形成恶性循环。”县城“限价”的新闻也传导到当地的乡下。3月30日，家住临泉乡下的张秋兰在看到“限价”的新闻后，当天一早来到临泉县城南“名邦国际花都”售楼处询问价格。“销售人员说毛坯房5200元、精装修6000元的限价指的是平均价格，楼盘前期**低曾卖过3000多元/平方米，拉低了均价，所以符合限价规定，目前在售的洋房仍然是6400元-6800元/平方米的价格。”在售楼处门口，张秋兰十分沮丧。她是临泉农村人，自己没有工作，平日照管着两个小孩，丈夫是货车司机，一个月收入在5000-6000元，之前夫妻俩曾在上海打工了10多年，后来因为小孩要上学，他们在上海却没有户口，只能回到老家，但农村的**不好，想在县城买房方便小孩上学，但房价实在太贵了，“超过6000元/平方米肯定买不起，本来以为政府限价了，5200元/平方米的价格还能考虑考虑。”临泉县房管局局长王佳杰向澎湃新闻表示，3月23日限价文件中的价格确实是平均价格，由于实行的是一房一价，开发商只要整个项目的均价不超过文件规定的价格，就符合要求。安徽省内70多个县城房价都在涨据易居研究院研究总监严跃进分析，一般来说，全国一年房价的总体涨幅在8%-10%，一二线城市的涨幅在20%-30%，临泉县作为一个四线城市，房价的涨幅已经比肩甚至超过了一二线城市，不过由于其房价基数较低，稍微涨个1000多元百分比上就显得很高。合肥学院房地产研究所副所长凌斌说，据他们调查，今年1至3月安徽省内的70多个县城，也即四线城市，房价都在涨，**高的达35%，由于这些四线城市房价基数较低，所以涨幅呈现出高幅度也比较正常，除了看涨幅，还应该看其房价收入比，一般来说房价收入比在6倍以内买房都不是很大的负担。除了房价暴涨，临泉县的房屋租赁价格也水涨船高，“一套三室一厅的房子，一年的租金过去只要三四千元，现在已经涨到1万-1.5万元，还租不到。”韩学永说，近两年临泉县拆迁、棚户区改造的力度很大，很多拆迁户拆了房子没地方住，商品房、安置房的交房时间又要一两年以后，所以全城不但买房难买房贵，租房也难也贵。关于政府出台限价政策对市场的影响，临泉县某房企负责人在接受澎湃新闻采访时表示，由于目前临泉各楼盘房子都卖得差不多了，没有什么房源，所以大多持观望态度，接下来房价会不会继续上涨，要看政府的管控力度，如果政策执行得严，那么房价会有所平稳，停止过快上涨的势头。临泉县主力销售楼盘“名邦国际花都”相关负责人说，从他们所做的客户区域分析看，购房客户一是下面乡镇的刚性需求，二是拆迁户、棚户区改造的客户，还有一些县城自建房客户购买商品房改善的。“我们去年5月首次开盘的均价在5000元/平方米，目前高层的均价在5600元/平方米，洋房均价6200-7000元/平方米。整个项目2100套房子，10个月下来已经卖掉80%。”该负责人还说，不单是临泉县，去年以来，整个阜阳地区的楼市和房价都比较向好，同属阜阳下辖的太和、颍上、阜南等县房价也都在5000元-6000元/平方米的水平。其中，阜南县、颍上县均为国家级贫困县。 "
全部5个回答> -
答
现在农村拆迁一个人口钱一般是多少，视情况而定：农村的房子拆迁有三种补偿方式。1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积**低1：1；我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般**低是重建成本价。
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
