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融创地产，是全国排名靠前的开发商，主要以营销能力强出名，公司拥有一支具有狼性精神的营销团队，房子的工程质量也很不错，但是主要是以胆大会营销，敢于作他人所不能做！
全部3个回答>海棠湾融创地产如何办理土地证？流程是怎么样的呢？
158****1598 | 2019-11-06 09:52:32
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141****1792
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
查看全文↓ 2019-11-06 09:52:48
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 -
136****9392
土地证上的面积是指建筑面积，后院的104个平米应该不算是建筑面积，因为它的形式类似商品房中的露台，是不算面积的，但是可以归业主使用。土地证的过户跟房产的过户有本质的区别。房产证的过户需要交纳契税，这个是总房价的2%-4%，买卖房子就这个税收**大，花钱**多，其他的都是小钱。土地证的过户不需要交纳契税，只需交纳登记费用和工本费等费用。看楼主所在地的收费标注如何了，应该不会超过500元。我们这里（二级城市）只需要200多元 .
查看全文↓ 2019-11-06 09:52:44
我想请问一下楼主，你转房产证得时候缴纳契税没有。严格来讲，房产的买卖必须要过户两种证，即《国土使用证》和《房产所有证》，两者缺一不可。如果缺少其中一种证，那么楼主的买卖是不受法律保护的，就更不要想再次出售。过户这两种证，所需要的费用合计在2万元左右，买卖双方都要承担。刚才提到的2万元左右的税费是随着楼主所在地的时间，政策的改变有所增减。非普通住宅所要缴纳的税费更高，自住房未满5年再次出售的，税费较高。楼主属于买方，有非购买非普通住宅，那么你的总税费就应该在2万元左右。
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145****4060
根据《农村土地承包法》第十五条的规定，家庭承包方式的农村土地承包经营权，其承包方是本集体经济组织的农户。
查看全文↓ 2019-11-06 09:52:40
其本质特征是以本集体经济组织内部的农户家庭为单位实行农村土地承包经营。因此，这种形式的农村土地承包经营权只能属于农户家庭，而不可能属于某一个家庭成员，农户才是分得承包土地的主体
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到农业局农技站申请种粮大户补贴，如果成立有合作社还可以问问对合作社的支持政策
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一、是否为大产权房很容易判断： 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。 二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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首先要看你问的是融创中国哪里的项目了，融创中国在全国项目很多，目前已在北京、天津、上海、重庆、杭州、苏州、无锡、常州等几个城市拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
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可以直接电话咨询当地房管局的工作人员1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
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