海棠湾三期如何办理土地证？流程是怎么样的呢？

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• 158****6610

  一、是否为大产权房很容易判断：
  　　1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  　　2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  　　3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  　　4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  　　5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  　　二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  　　三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  查看全文↓ 2019-11-05 17:14:22
• 133****5711

  1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
  2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 17:14:18
• 155****3714

  承包了两亩地是给你种植农作物的，不是给你建厂房的。
  
  办理土地使用证是有前置条件的，不是想办就能办的。前置条件就是用地经过相关部门依法审批。

  查看全文↓ 2019-11-05 17:14:15
• 136****2275

  根据《土地登记办法》(国土资源部令第40号)第五十条， 有下列情形之一的，可直接办理注销登记：
  （一）依法收回的国有土地；
  
  （二）依法征收的农民集体土地；
  
  （三）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 17:14:10

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  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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  可以直接电话咨询当地房管局的工作人员1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

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  临时土地使用证怎么换正式的土地证1．《物权法》规定，如果你想将临时土地使用证换正式的土地使用证，你必须要等到临时土地使用证过期了才可以更换成正式土地使用证。2．想办理正式土地使用证要按照国家政策来办理临时土地证换成正式土地使用证，同时带齐临时土地使用证换成正式土地使用证所需要的材料，到你自己当地的政府服务办理正式土地使用证这样就可以了；3．但是同时得交土地出让金，具体要交多少土地出让金这情况咨询你自己当地的相关部门；

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  根据法律规定，村民（包括本村和外村村民）可以就农村土地与村委签订土地承包合同，另外，鉴于土地性质（耕地、林地、土地或者四荒土地）和村民身份（本村的还是外村的）的不同，在签订合同时所需要的手续时不一样的，至少要经过村民3分之2以上代表的同意，否则将来该合同也会因签订过程中程序存在的瑕疵被主张无效或者被撤销。

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