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房屋拆迁置换不是按比例计算，计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。住宅货币补偿价格包括房屋重置价格和区位补偿价格两部分。区位补偿价由基准地价和拆迁房屋标准房价组成。重置价格是重置价格和已拆迁房屋新折扣的结合。其中，K为容积率修正系数。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。
全部5个回答>拆迁房价是多少？**高法通报典型案例征收拆迁须遵守正当程序
154****6562 | 2019-11-22 00:01:08
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查看全文↓ 2019-11-22 00:01:50
核心地区拆迁困难之重，使得北京南二环内一个商业项目拖延了十年之久，地块上沉淀了上百亿资金，进退两难。
跨度近10年的延期，地块项目规划物业建筑面积调整缩减，进而导致整体价值下跌。项目方连续将地块上2宗物业整售予一家险资以后，预计商业项目剩余1宗物业全部出售后，也将难以收回前期收购、后期建设及期间资金成本。
金融街控股今天继续披露了关于北京中信城B、C、D地块项目进展，到目前为止，中信城项目C、D地块已经开发销售完毕，中信城项目B地块剩下22户待拆迁。
北京中信城B、C、D地块由金融街控股从中信地产收购而来，金融街控股已经累计向中信地产支付了73.52亿元项目款项，剩下26.66亿元尚未支付。
拆迁是这个项目遇到的**大阻碍。2016年3月，中信地产进行了重组，受此影响中信城项目拆迁等相关工作停滞。金融街控股拟与中信地产签署补充协议，约定在今年底前完成中信城B地块全部拆迁工作并交付给金融街控股及其指定的第三方，同时实现明年年中前完成中信城C、D地块的“七通一平”工作。
人民网房产针对中信城B地块拆迁事宜联系了金融街控股一位高管，其表示项目拆迁主要由中信地产完成，具体拆迁成本等不太清楚。
金融街控股在2010年底及2011年中分两次收购了北京中信城B、C、D地块，总对价100.18亿元。原本金融街控股与中信地产约定在2012年3月底完成地块全部拆迁工作，并在2012年中实现地块全部“七通一平”工作。
但该项目前期拆迁进度延迟，交易双方在2013年5月份再次约定拆迁及交地时间推迟一年，也就是2013年6月底前完成中信城C、D地块拆迁，2013年9月底前完成B地块拆迁。当时中信城C地块已拆迁完毕，D地块剩余6户待拆迁，B地块剩余116户待拆迁。
到2013年底，中信城C、D地块完成了拆迁，但是B地块仍有75户居民待拆迁。同时，中信地产向金融街控股来函称中信城项目B地块拆迁成本大幅上升，拆迁难度加大，拆迁资金难以平衡，要求调整原协议约定的B地块转让费支付方式。
金融街控股随后决议同意就中信城项目B地块转让费支付方式与中信地产签署补充协议，将B地块划分为B1、B2、B3、B4、B5五个地块，各地块分片交地、分片接收、分片付款，但中信地产至晚应在2015年6月底之前完成全部拆迁。
此前双方约定付款方式是B地块在2013年9月底前完成拆迁及交地后，支付剩余地价款，如未在上述时间交付，付款时间相应顺延。
但北京中信城B地块迟至现在仍有22户居民尚待拆迁，C、D地块虽然已经完成拆迁，但也未能实现“七通一平”条件。
北京中信城B、C、D地块拆迁事项的一再延迟，也打乱了金融街控股后续与第三方的资产交易。
据人民网房产了解，金融街控股在2013年8月初决定将中信城B地块建成物业售予太平人寿，对价35.85亿元，并约定B地块拆迁工作在2014年6月底完成，否则双方有权解除物业收购协议，预计建成物业将在今年中交付予太平人寿。
2014年10月底，金融街控股与太平人寿解除了中信城项目B地块物业收购协议，但同时又签订了收购D地块物业协议，收购代价提升至50.19亿元。
但金融街控股取得中信城D地块物业竣工验收备案时，地块上物业建筑面积减少了近4万平方米，相应与太平人寿的交易代价从50.19亿元减至不到31亿元。由于当时D地块物业建筑面积减少及B地块拆迁工作尚未完成，金融街控股作为补偿授予了太平人寿对B地块建成物业的优先购买权，约定代价为21亿元左右，相比之前协议35.85亿元交易对价仍有降低。
太平人寿在今年3月底行使了金融街控股售予的优先购买权，并已经签署了中信城B地块物业收购协议，确定收购代价为21.3亿元，但约定了若干时间节点上未能完成拆迁、取得土地权证及交付物业的情况下仍可解除收购协议。
据人民网房产进一步了解，北京中信城B、C、D地块原是北京市西城区大吉危改小区项目，中信地产从2005年开始主导了该项目的拆迁及一级开发工作，联动取得了二级开发权益。中信地产保留了大吉危改小区项目的住宅开发部分，进而将商业部分转让给了金融街控股。
西城区大吉危改小区用地划分为B地块、C地块、D地块、1#、2#、3#、5#、6#、7#地块，其中B、C、D地块为商业金融用地，规划建设商业办公楼，1#、2#、3#、5#、6#、7#地块为住宅用地，1#、2#、3#、5#、6#地块规划建设住宅楼，7#地块规划建设保障性住房。
西城区大吉危改小区项目整体分为三期完成，其中一期项目包括1#、2#地块，二期项目包括B地块、C地块、3#地块，三期项目包括D地块、5#、6#、7#地块。
一位要求匿名的市场人士表示，由于北京中信城B、C、D地块项目后期规划调整，物业整体建筑面积减少导致价值大幅降低，金融街控股较大可能在这个项目的交易上出现了亏损。
据悉，B地块规划建设以布局紧凑的商务办公楼为主，并兼容商业和酒店功能，建设一栋裙楼，商业办公面积7700平方米、5A级写字楼2.4万平方米、酒店6万平方米以及地下车库人防设备间17.7万平方米。
C地块规划建设一栋裙楼，商业办公面积6.825万平方米以及地下车库人防设备间2.4万平方米；D地块规划建设一栋裙楼，商务办公面积5.475万平方米，同时建设车库和人防设备间2.5万平方米。
金融街控股协议出售给太平人寿B地块物业代价为21.3亿元，D地块物业代价31亿元，两个地块上规划建设物业面积合计9万平方米，这2宗地块物业售价相较之前敲定的86.04亿元价格已减少33.74亿元。
而另一宗C地块商业办公面积不到7万平方米，按照与太平人寿交易对价，北京中信城B、C、D地块总售价可能难以突破百亿元。
金融街控股相关人士对收购北京中信城B、C、D地块项目盈亏状况不予评价。
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"从顺义区住建委获悉，位于天竺镇的杨二营村、二十里堡村、小王辛庄村以及南彩镇的河北村、杜刘庄村棚户区改造项目近日正式获批，天竺镇项目预计拆迁规模为22.4万平方米，总投资约49.42亿元；南彩镇项目预计拆迁规模为61.77万平方米，总投资约103亿元，共涉及6600余人。天竺镇涉及改造住宅15.86万平方米，非宅6.54万平方米，涉及约825户、2548人；南彩镇涉及改造住宅43.93万平方米，非宅17.84万平方米，涉及约1913户、4066人，将于近期办理立项前期手续。北京建工地产公司与北京天竺房地产公司合作成立的建龙地产公司在顺利中标两村棚户区改造项目基础上，成功取得实施主体授权。
查看全文↓ 2019-11-22 00:01:48
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查看全文↓ 2019-11-22 00:01:45
继本周一南京推出7幅“高淳专场”预公告地块后，3月14日上午，南京国土部门又拿出3幅溧水的地块公开亮相，包含2幅宅地，不过这2幅宅地均为拆迁安置房用地，未设**高限价。这3幅地块中的溧水2019G03用地为住宅性质，位于天生桥大道附近，出让面积近4.8万平方米，容积率为2.5，起拍价1.91亿元。在出让条件上写明，该地块为当地永阳街道的拆迁安置房项目用地，该项目实行“五限一竞”的出让回购方案，即“定设计方案、定回购房价、竞地价”，竞得人须在签订土地出让合同前与溧水区永阳街道办事处签订安置房回购协议。另1幅宅地的情况也差不多，溧水2019G05地块位于经济开发区，出让面积3.3万平方米，容积率为2.2，起拍价为1亿元。该地块为溧水经济开发区的拆迁安置房项目用地，地块建成后，安置房全部由南京溧水经济开发区管委会回购，用于安置拆迁户，回购价格定为5000元/平方米。位于溧水开发区汽车4S园内的溧水2019G04地块为零售商业用地，出让面积仅4390平方米，竞买人或其母公司须具有新能源汽车品牌厂家授权协议，且仅用于新能源4S店项目的建设投资。
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推进征地拆迁，保障项目建设。记者日前从沧州高新区征地拆迁总结会上获悉，这个区征地拆迁近2000亩，确保19个新建项目顺利建设。 中燃华北装备制造基地、加拿大科光半导体芯片、海陆油管道复合材料……驶入发展快车道的高新区新开工重点项目不断，今年全年在建项目30个，总投资310亿元，其中，新建项目19个，续建项目11个。 项目能够顺利推进，土地是关键一环。从2017年11月开始，高新区未雨绸缪，从各科局抽调64名骨干力量，组成了4个攻坚连队、25个征地攻坚小组，提前对辖区内6个村庄开展征地拆迁工作。通过采取一周两调度、“夺红旗，当先锋”征地拆迁擂台赛、农村大喇叭、张贴告示等一系列有效措施，分析矛盾、破解难题，有力地推动了征地拆迁工作开展。截至目前，已完成征地拆迁1700亩，14个新建项目已经具备开工建设的条件，正在圈建围挡。
查看全文↓ 2019-11-22 00:01:41
相关问题
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" “麒麟紫荆城项目热烈欢迎业主回家！”国庆节前夕的9月30日一大早，麒麟街道安置房分配现场，人头攒动，热闹非凡，来自麒麟门社区的480户拆迁居民，经过资料审核、资金结算、签约、领取钥匙等程序，兴高采烈地分得了1600套安置房。此次分配的安置房位于麒麟紫荆城安置房一期项目的锁石苑、建南苑和泉水苑三个小区，这里环境优美，交通便利，生活设施齐备。分得安置房的480户拆迁居民全部来自麒麟门社区，他们于2012年10月因省道S122道路拓宽改造和麒麟新市镇建设而拆迁，用政府提供的租房补助费，在外租房过渡了4年时间。据介绍，拆迁居民平均每户分得安置房约3套，少则1套，多则6—7套。拆迁户王先生此次分房共5套，他说，一套自己住，另一套给儿子住，其余3套用于出租，每月可获得3000元以上的收入，“国庆长假一过就着手装修，尽快租出去。”经过资金结算，大多数拆迁户在扣除购房款后基本上还能拿到几万到十几万不等的结余款，他们准备这笔钱用于新房装修。由于在当初拆迁时就实施了“先签约先选房”的规定，所以这次分房都是按照原先定好的房号拿房，这就让当初早签约的居民感到欣慰：幸亏当初签约早，现在拿到的房子都是比较如意的。据介绍，麒麟街道为做好此次分房工作，从机关有关部门和麒麟门社区抽调了几十名干部组成分房工作小组，由街道党工委、办事处领导现场指挥，整个分房过程秩序井然，忙而不乱，1600套安置房只用一天时间就全部分配完毕。据悉，这是麒麟街道实施的第8次安置房分配。至此，麒麟街道已分配安置房15800套，涉及拆迁居民4700多户。 "
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" 由于拆迁安置房的买卖大多是安置房所有人在签订拆迁安置协议后，但安置房尚未交付的情况下转让买卖的，所以就会时常发生安置房所有人将一处房产先后卖给多人的案件。王新某就遇到了这种情况……卖了拆迁安置房 房主迟迟不交付2017年1月，王新某买了一套拆迁安置房，总价102万元，房款也已全部付清。然而，此时的王新某还不知道，这套房子已被卖给了别人。拿到钥匙准备装修新房的时候，王新某才发现，早在他买房之前，该拆迁安置房所有人陈某已将房屋卖给其他两个买主。原来，早在2011年1月，拆迁安置房所有人陈某已与郝某签订一份房屋买卖合同，约定郝某购买陈某名下的一套面积为90平方米尚未交付的拆迁安置房，房屋价格为42万元。郝某已支付31万元，余款在房屋正式交付时给付。之后，因陈某一直不交付拆迁安置房，郝某遂起诉至法院，要求陈某继续履行合同或返还房款并赔偿损失。以为一房二卖 哪知房主一房三卖更令人想不到的是，在2012年10月，陈某又与王某签订房屋买卖合同，约定王某购买陈某该拆迁安置房，房屋价格为65万元。王某已支付45万元，余款20万元于房屋正式交付时给付。2016年12月，陈某分得拆迁安置房，王某遂于2016年12月向陈某支付了余款20万元，但陈某迟迟不肯将房屋过户到王某名下。其实，陈某名下只有一套拆迁安置房，在2016年12月分得该拆迁安置房。陈某名下的房屋先后卖给郝某、王某和故事的主人公王新某，总计收到房款198万元。本纠纷是因拆迁安置人一房三卖引发的纠纷，针对陈某一房三卖，并且隐瞒了房屋多次出卖的事实，江宁法院认为，陈某的行为构成妨碍民事诉讼，决定对陈某进行司法拘留十五日。同时，由于陈某的行为可能涉嫌犯罪，法院及时与公安机关联系并移送相关材料。2017年4月11日，公安机关决定对陈某涉合同诈骗案立案侦查。■法官提醒从拆迁到安置房发放，一般都要三四年，甚至更长的时间； 而被拆迁人手里只有一纸安置协议，买房人为贪图便宜买这样的房子时，无法查证房子是否存在，更没法知道房子是不是已被出售，无法及时办理房屋产权过户手续，存在极大的交易风险。由于拆迁安置房无法及时拿到房屋和办理产权过户手续，给一些不法分子一房多卖提供了足够的条件。更糟糕的是，这些不法分子到案发时一房多卖的钱基本已被挥霍一空，因此购房人**终面临的都是“钱房两空”。 "
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拆迁安置房达到房产税的征收标准，也是要交房产税的。目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
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房屋赠与比交易费用高。1.办理房产“赠与”，要交房价2%的公证费，出具赠与公证书，其他房产交易的费用一样不少；2.直接办理房产交易，少交2%的公证费。其他费用大致如下：测绘费：1.36元/平方米；契税：按照房屋成交价的（1%、1.5%、3.%）收取，具体要根据是否首套房和当地政策确定标准；办证费：80元/套；交易费：6元/平方米；个人所得税房价的1%（有免缴政策）；房子不满五年的，缴营业税房价的5.5%。
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