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“针对房产交易登记的督查并非初次，但将其列入国务院大督查，则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。” 昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》如是说。 近日发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》指出，今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标，对31个省（自治区、直辖市）进行调查评价。 上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》采访时表示，对于此次大督查来说，将房产交易登记纳入其中，主要是由于在房产交易过程中，涉及的程序较多，从交易环节入手进行管制和督导，有利于促进交易环节的高效运作，也有利于房屋买卖双方成本的降低。 事实上，在2017年国务院大督查时，就曾对18个省（自治区、直辖市）的“企业开办”、“投资项目报建审批”、“不动产交易登记”等3项指标进行了调查。 严跃进表示，从历年督查情况来看，虽然侧重点各有不同，但在房地产领域都有各类督促的内容，如去年强调的是不动产交易登记，今年强调的是房产交易登记。 事实上，有关不动产登记的时间表早在2014年就曾明确，即2014年，建立统一登记的基础性制度；2015年，推进统一登记制度的实施过渡；2016年，全面实施统一登记制度；2017年，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。而2018年6月份，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。 缘何不动产登记、房产交易登记总能牵动各方神经？ 在张波看来，全国范围的房地产数据联动，有助于摸清全国房地产市场的实际情况。从长远来看，一方面，更加及时、全面、准确的信息，会使得调控政策的出台更加有效和精准；另一方面，这也是推进房产税的必经之路。 “虽然不动产交易登记或房产交易登记能加强信息共享、推进存量数据整合，但这并不代表房产税马上就会落地。”张波认为，房产税出台有严格的程序规定，必须经历起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等多个阶段，年内落地的可能性不大。
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148****4329 | 2019-11-22 22:04:54
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154****7379
"全国土地出让金排名合肥第六 楼面均价持续上涨
查看全文↓ 2019-11-22 22:20:44
7月4日，中国指数研究院发布《中国300城市土地市场交易情报》，全国300城市楼面均价及溢价率持续上涨，前六个月出让金额超1万亿元，同比（与去年同期相比）增逾三成。
2016年上半年，“高价地块”及“分化”仍然是土地市场的关键词，一个明显的现象是，二季度以来，央企及国企发力拿地，以上海、南京、苏州、合肥为首的长三角热点城市高价地块频出，二线城市地价领涨。
中指院数据显示，2016年1-6月，全国300个城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为8466亿元，同比增加53%。同时，今年上半年，全国40个大中城市过半数同比增加，涨幅前十城市出让金均翻倍，且以长三角热点区域为主。
按照中指院提供的数据，今年前六月，全国土地出让金排名前十的城市为：杭州、南京、苏州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武汉。
今年前6月，杭州土地出让金为817.2亿元，同比增长403%；南京的土地出让金额为779.7亿元，同比上涨203%；苏州今年前六月的土地出让金额则为738.7亿元，同比上涨339%；上海的土地出让金额为608.3亿元，同比下降11%；天津的土地出让金额显示为517.7亿元，同比上涨121%。
中指院方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交总价纪录，天津、南京、上海、佛山则分别创造年内高价地块。
值得指出的是，今年上半年苏州、南京先后出台了土地拍卖的“熔断机制”，防止城市土地市场存在过热风险。
具体来看一线城市，中指院数据显示，2016年1-6月，一线城市共推出土地154宗，推出土地面积881万平方米，同比减少15%；土地出让金为1562亿元，同比减少14%；楼面均价为11009元/平方米，同比上涨25%；平均溢价率为61%，较去年同期上升44个百分点。
其中，一线城市住宅用地共推出52宗，上海推出35宗；广州推出8宗住宅用地；北京和深圳分别推出7宗和2宗。
二线城市土地市场的表现更为活跃。数据显示，2016年1-6月，二线城市共推出土地4252宗，推出土地面积18042万平方米，同比增加8%；土地出让金为6547亿元，同比增加78%；土地成交楼面均价为2419元/平方米，同比上涨76%；土地平均溢价率为49%，较去年同期上升39个百分点。
总体来看，2016年上半年，一线城市由于受供地缩水影响，成交量及出让金双双下滑，降幅均居各线城市前列，但从二季度开始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈争抢，高价地块由中心城区向远郊及新城扩散。另一方面，一线城市土地市场的沉寂使众多品牌房企转战二线重点城市拿地，南京、苏州、杭州、合肥等地尤其明显，城市、区域、板块地价纪录频频被刷新，上半年二线城市楼面均价及出让金均领涨。但三四线城市延续前期低迷走势，与一二线市场的差距继续拉大。
来源：中安在线
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132****9707
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查看全文↓ 2019-11-22 22:20:42
新年以来，热点城市卖地热度不减，即使各地土地市场还在春节休眠中，整体成交依然刷新历史同期记录。中原地产研究中心统计数据显示，截止2月26日，50大城市土地出让金高达5918.7亿，同比2017年同期的3685.2亿上涨幅度高达60.6%。据经济日报-中国经济网了解，土地成交金额**高的是杭州，为591.27亿，同比上涨249.35%，其次是北京，土地出让金558.11亿，同比上涨341.57%，第三是苏州，土地出让金498.82亿，同比上涨150.65%。包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市卖地超过100亿。整体而言，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。中原地产首席分析师张大伟分析指出，首先，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。**近信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。其次，房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。第三，未来房地产市场走势出现分化，整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是13%。张大伟表示，土地市场在系列调控影响下有所退烧，但成交金额依然维持高位。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年全国主要城市的土地市场继续维持高位。
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147****9230
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查看全文↓ 2019-11-22 22:20:39
近日，诸葛找房发布了全国土地市场周报第三期，报告显示，2019年第十周（2019.3.4-2019.3.10）土地市场供求双双下跌，全国主要城市土地供应建筑面积为1661.85万㎡ ，环比上周持续下跌，跌幅为24.69%；土地成交规划建筑面积为3117.8万㎡ ，环比上周下跌16.04%；全国土地出让金503.68亿元，环比上周下跌30.72%。溢价率、流拍率指标好转。供应方面，据诸葛找房数据中心检测，全国主要城市2019年第十周土地供应建筑面积为1661.85万㎡ ，环比上周持续下跌，跌幅为24.69%；供应土地宗数为 275宗，环比上周下跌21.82%。建面和宗数环比上周持续下跌，跌幅有所减少至20%左右。其中一线城市本周土地供应2宗，住宅用地本周依旧无供应，环比上周减少60%；供应规划建筑面积5.3万㎡，环比上周减少78.79%。北京、深圳、广州本周无土地供应。二线城市本周土地供应60宗，环比上周大幅减少48.28%，供应规划建筑面积706.35万㎡，环比上周减少18.14%，本周二线城市住宅用地仅供应20宗，重点的二线城市如南京、重庆、长沙等连续两周无土地供应。三四线城市本周供应土地153宗，与上周基本持平，供应规划建筑面积950.2万㎡，环比上周减少27.96%。本周住宅用地供应45宗，环比上周增加15.38%。表：各等级城市第十周土地供应及环比情况成交方面，全国主要城市2019年第十周土地成交规划建筑面积为3117.8万㎡ ，环比上周下跌16.04%；成交土地宗数为426宗，环比上周下跌21.11%。全国土地出让金503.68亿元，环比上周下跌30.72%。其中一线城市本周土地成交5宗，环比上周减少60%；成交规划建筑面积22.25万㎡，环比上周减少91.38%。其中住宅用地成交0宗，上海、广州分别成交2宗工业用地，广州另外成交一宗教育科研用地。二线城市本周土地成交174宗，环比上周减少19.44%，成交规划建筑面积1489.93万㎡，环比上周减少6.63%，重点二线城市成交的住宅用地中，天津本周成交5宗，武汉、郑州、石家庄分别成交4宗占据前四位。本周重点二线城市住宅用地成交明显减少。三四线城市本周成交土地247宗，环比上周减少21.09，成交规划建筑面积1605.61万㎡，环比上周减少13.66%。三四线城市本周土地成交以仍然以工业用地为主，占比61%，住宅用地仅成交46宗，占比22.5%，其中宿州、嘉兴、淮北成交占据前三位。表：各等级城市第十周土地成交及环比情况土地出让金方面，本周杭州市土地出让收金63.01亿元位居榜首，其中牛田单元R21-07住宅地块成交额达41.69亿元；武汉市收金48.79亿元位居第二，郑州市以47.25亿元紧随其后。土地出让金前10中二线城市占据九席。二线城市及热点三线城市榜单主力。图：2019年第十周全国重点城市土地出让金前10本周溢价率回升至8.68%，环比上周上涨66.24%。其中一线城市由于本周仅工业用地及其他用地成交，溢价率为0%，二线城市本周的溢价率为16.81%，环比上周大幅上涨133.15%。本周热点住宅用地的成交带动了溢价率的回升。三四线城市的本周溢价率同样回升，本周溢价率为10.24%，环比上周上涨20.33%。图：2019年第十周各等级城市的溢价率流拍率方面，全国主要重点城市本周共流拍地块6宗，流拍量大幅减少，流拍率仅为1.39%。其中一线城市本周依旧无流拍地块，流拍率为0%。二线城市流拍率为1.14%,环比上周下跌61.09%。本周三、四线城市的流拍率**高，为1.59%。环比上周下降73.28。本周全国整体流拍情况好转。图：2019年第十周各等级城市的流拍率
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" 中国网·地产中国综合 6月14日，华润置地公告宣布，其于5月份在重庆、赣州、北京、南宁、徐州收购了5幅地块，楼面面积约116.52万平方米。华润置地就相关土地收购应付的权益土地出让金约为56.43亿元。截至5月底，华润置地已于全国15个城市拿下19宗地块，总楼面面积约479.62万平方米，应占楼面面积约367.87万平方米；19块地总土地出让金约为344.39亿元，权益土地出让金为221.54亿元。公告显示，2017年5月，华润置地及其附属公司共实现合同销售金额约人民币121.4亿元，合同销售建筑面积约77.81万平方米。1月至5月内，华润置地累计合同销售金额约人民币531.4亿元，同比增长24%；累计合同销售建筑面积约365.27万平方米，同比增长12%。 "
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"7月20日，除#任达华被袭击#“爆”上热搜榜之外，#任达华被刺后群里求助#、#艺人安保的重要性#、#袭击任达华嫌疑人已被控制#等多个话题占据热搜榜，全网热议。20日晚间，中山市公安局通报称，经初步审查，嫌疑人陈某对持刀故意伤害任达华一事供认不讳。经精神病学专家对嫌疑人进行精神检查和初步医学诊断，陈某存在精神障碍（偏执型精神分裂症，俗称妄想症）。任达华伤情稳定警方通报称，7月20日10时12分，中山市火炬开发区发生一起故意伤害案。当天香港影星任达华在中山市火炬开发区出席某装饰城开业庆典活动（约280人参加），进行到嘉宾登台访谈环节时，嫌疑人陈某（男，53岁，中山市人）突然从舞台正下方冲上舞台，同时从右侧裤袋掏出一把水果刀（全长20.71厘米，其中刀刃长10.94厘米）刺中任右下腹部及划伤任右手掌四指。随后嫌疑人陈某被现场保安制伏，警方接报后迅速到场将陈某带回派出所采取强制措施并作全面调查。案件发生后，任达华被及时送往医院救治，经开发区医院诊断，任达华右腹部有一宽2厘米、深3厘米伤口，未伤及脏器，右手四指划伤，经医院治疗，无生命危险，伤情平稳。经初步审查，嫌疑人陈某对持刀故意伤害任达华一事供认不讳。经中山市第三人民医院精神病学专家对嫌疑人进行精神检查和初步医学诊断，陈某存在精神障碍。案件详情还在进一步侦查中20日18时左右， 香港英皇娛樂官微发布声明证实，任达华被“利刀刺伤其腹部及右手手指”。声明透露，任达华已完成手术，手术进行成功，腹部刀伤轻微伤及内脏，已成功缝补，右手四只手指伤势也得到适当治疗，目前身体情况稳定，正在病房中休息。事情发生后，不少艺人朋友纷纷在社交网站上为任达华发声，并为其送上祝福，希望华叔能早日康复。当年以模特身份进入演艺圈的“华叔”，如今虽已是“花甲之年”，但在粉丝眼中，依旧帅气幽默如旧。1979年，任达华签约为缤缤电影公司的基本演员，自此开启了他的演艺之路。先后拍摄了《着错草鞋走错路》《欲火焚琴》《线人》等早期影视作品，逐渐被观众所知。回忆起那段经历，任达华曾在接受媒体采访时说自己**长时间一个月都没有怎么睡过觉，每天从片场出来洗个澡，就要紧接着赶下一场。此后，凭借一系列观众熟知的优秀作品，任达华先后5次与金像奖擦肩而过，不过**终凭借《岁月神偷》，夺得2010年第29届香港电影金像奖影帝宝座。当时，55岁的任达华在**时说道：“这个奖要跟所有不如意的朋友分享，做人**重要的是自强不息，才可以梦想成真。”据不完全统计，2008年至今，任达华在演艺事业上获得18个奖项。作为演艺圈的老戏骨，任达华在演艺圈浸淫40多年，单从作品数量来看，“华叔”也算得上“劳模”了。《每日经济新闻》梳理发现，从1987年开始接拍影视剧后，截至目前，任达华参演的影视作品高达320部。在猫眼专业版公布的影人榜中，任达华作为男主角参与的影视作品共33部，累计收获票房近17亿元，榜单排名为153名。热衷投资房产“华叔”**近一部备受关注度的电影要数2019年由王晶导演，任达华、古天乐、梁家辉等携手呈现的《追龙2》，影片累计票房超3亿元。在粉丝们眼中，“华叔”人品**好。很多角色也很深入人心：《侠盗高飞》中的判官，《惊天大贼王》里的张家豪，《醉生梦死之湾仔之虎》的陈耀庆，《古惑仔》系列的蒋天生……这些角色也给任达华贴上了“黑帮老大”的标签。在演了众多“老大”角色后，任达华遇上杜琪峰，便开始警察角色了。《PTU》的警察角色，带给他人生第一个奖项。从此不可收拾，演了近百个警察角色。今年的《破冰行动》中，任达华饰演因为妻报仇卧底十多年的赵嘉良，更是圈粉无数，其与“达康书记”搭戏，让网友们大呼“精彩”。据爱奇艺预估，该剧累计播放量超80亿。除了居然之家，《每日经济新闻》根据公开资料梳理，任达华的代言数量多、品类广，包括按摩椅、门窗家居、陶瓷建材、男士正装、洋参、DV、游戏、互联网电商平台等。任达华在娱乐圈有好丈夫、好父亲形象，有些品牌还会邀请他与妻子琦琦一起代言，例如护肤品牌SK-II、瑞士手表品牌欧米茄等。2010年的通稿显示，那时任达华和琦琦已经担任了欧米茄长达12年的名人大使，任达华还曾出演欧米茄的公益影片《海洋宇宙》。公开资料显示，任达华的妻子琦琦在上海出生，在奥地利维也纳长大，是一位著名的模特，两人育有一女任晴佳，1997年结为夫妇的两人目前已经走过了22年的婚姻生活。两人婚后生活非常幸福，虽然谈了6年恋爱才结婚，但琦琦认为“婚后感觉更好，不只多了个丈夫，也多了个家人”。任达华1955年出生于中国香港，从小家境并不富裕，“穷人的孩子早当家”，11岁时任达华当警察的父亲因公去世，母亲靠在工厂打零工供三个孩子读书，任达华从**就开始做模特赚钱，那时每次的酬劳只有几百港元，日常读书之余，还会帮母亲做塑料花、穿珠子等弥补家用。似乎也正因如此，任达华对投资理财很有心得。据《北京青年报》报道，任达华曾直言就是喜欢买房，而且是到世界各地买房。任达华的投资诀窍是：买房永远只买城市的中心，只有中心，才能永久保值。任达华购买的房产分布在纽约、香港、北京、上海、巴黎等城市超过20处，几乎全部是核心城市的中心地段，比如纽约的曼哈顿，北京的崇文门，上海的南京路等。腾讯娱乐报道称，琦琦对任达华的投资眼光一直很赞赏，不过她不会投资房产，反而会投资股票。"
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赠与过户需要营业税，契税，公证费，还有个人所得税，根据自己的实际情况看那些税费需要交纳：公证费：房产赠与必须经过公证。公证费 40元/平米*产权证面积营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
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赠与过户需要营业税，契税，公证费，还有个人所得税，根据自己的实际情况看那些税费需要交纳：公证费：房产赠与必须经过公证。公证费 40元/平米*产权证面积营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
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