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这个要看其土地性质了，如果是国有出让土地性质的，住宅是70年产权，商铺是40年产权，如果是集体土地或国有划拨土地的话，一般是50年，但是办理不出独立的房产证的，还望谨慎！希望有帮助！
全部5个回答>上海棚户多少年产权？甘肃推出34个国有资产出让项目补足基础设施建设项目资本金
151****6451 | 2019-11-24 10:03:30
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142****2928
据中国之声《央广新闻》报道，杭州市住房保障和房产管理局昨天(13日)发布消息，杭州全市范围内将开展为期10个月的整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动。 杭州市住房保障和房产管理局昨天消息，为进一步加强房地产开发销售中介管理，规范房地产市场秩序，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组近日下发《关于印发的通知》，决定在全市范围内开展为期10个月的整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动。 《通知》明确，在杭州市房地产市场持续健康发展协调小组内设整顿规范房地产市场联合专项执法行动领导小组。住保房管、建设、国土、公安、市场监管、金融、物价、宣传等部门和各区、县(市)政府、管委会为成员单位。并要求各成员单位要明确分工、形成合力，重点加大对16类房地产开发销售中介违规行为的整顿力度。 此外，还将对房地产开发销售中介违规典型案例进行集中曝光。 例如，杭州市住保房管局主要对未取得预售许可证销售商品房，或不符合商品房销售条件，以自己名义或通过房地产中介机构、电商平台向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用的行为进行查处。对房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人、未按规定执行预售资金监管的行为进行查处。对房地产中介机构未按规定备案、发布虚假房源、强制交易、低买高卖赚取差价、侵占挪用交易资金、囤积房源恶意炒作、未将房屋抵押查封等限制交易及时告知购房人、为不符合交易条件房屋提供中介等行为进行查处。杭州市物价局对房地产开发企业或房地产中介机构通过捏造或散布涨价信息恶意炒作、哄抬房价等行为进行查处。
查看全文↓ 2019-11-24 10:06:40
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138****2765
9月26日，国务院发布《国务院关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》，为深入实施创新驱动发展战略、进一步激发市场活力和社会创造力提出一系列意见。 《意见》指出，近年来大众创业万众创新持续向更大范围、更高层次和更深程度推进，创新创业与经济社会发展深度融合，为促进经济增长提供了有力支撑。当前，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，对推动大众创业万众创新提出了新的更高要求。 观点地产新媒体了解获悉，《意见》提出了创业创新的六大要求，分别是创新创业服务全面升级、创业带动就业能力明显提升、科技成果转化应用能力显著增强、高质量创新创业集聚区不断涌现、大中小企业创新创业价值链有机融合以及国际国内创新创业资源深度融汇。 具体而言，在房地产相关方面，《意见》提出将积极落实产业用地政策，深入推进城镇低效用地再开发，健全建设用地“增存挂钩”机制，优化用地结构，盘活存量、闲置土地用于创新创业。 《意见》进一步指出加大财税政策支持力度，将国家级科技企业孵化器和大学科技园享受的免征房产税、增值税等优惠政策范围扩大至省级，符合条件的众创空间也可享受。 另外，在健全农民工返乡创业服务体系上，国家将安排一定比例年度土地利用计划，专项支持农村新产业新业态和产业融合发展。
查看全文↓ 2019-11-24 10:06:37
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153****6974
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查看全文↓ 2019-11-24 10:06:35
小产权房被大家病垢了多年，国家也出台了很多限制政策，但不可否认它在“居者有其屋”和稳定房价上起到了一定的作用。那小产权房到底能否购买呢？购买小产权房有哪些风险呢？
一、小产权房的定义
我们常见的小产权房主要有两类：一是经过国家相关政府部门土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，这两种小产权房在本质上是有区别的。
1、城中村改造房
城中村改造房是小产权房的一种。我国的土地所有制分“国有土地所有制”和“集体土地所有制”，商品房土地性质为国有，城中村改造房由于其土地性质为集体所有，没有缴纳土地出让金，房屋的产权是不完全的，所以被叫做“小产权”，虽然是受到法律保护的合法建筑，但不能作为商品房自由买卖，只能在村集体成员内部转让、置换。
2、非法建造房屋
之所以这么叫它，是因为这种房子通常是开发商私下与土地使用者或持有者达成协议，违法占用集体用地或者耕地建造的房子，虽然也叫“小产权房”，但其本质上却属于违法建筑，是没有任何产权的。
除了常见的这两类，还有村民自建房、不按规划功能开发或使用的房屋和被限制销售的房屋等好几种类型。
二、购买小产权房的风险
1、无法办理房产证、产权证
其实，小产权房是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
我们都知道，小产权房是没有房产证的，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
3、配套不完善
通常，小产权的房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
4、小产权房交易难
想要向非集体成员的第三人出售小产权房，由于小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
5、拆迁补偿难
购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
6、质量没保障
开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
7、子女继承很麻烦
小产权房在子女继承时，也会比较麻烦。就算**后你侥幸完成了子女继承，也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房。
总结
对于已经购买了小产权房的购房者，如果是被开发商欺骗，购买了文中提到的违法“小产权”建筑，可以起诉开发商，要求合同无效追回钱款；其他可以证明产权的小产权房，就安心住着，但一定要要留好合同，**大程度上保护自己的权益。我国一直都明令禁止买卖小产权房，因此买小产权房是不受法律保护的，这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。
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141****8710
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查看全文↓ 2019-11-24 10:06:32
2017年以来，北京市大力推进共有产权住房建设，明确了未来5年供应25万套共有产权住房的目标。为贯彻落实党的十九大提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”要求，积极推动北京市共有产权住房试点工作，近日，人民银行营业管理部与北京银监局、北京市规划国土委、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》（银管发〔2018〕140号，以下简称《通知》），主要内容包括以下几方面：一是实施差异化信贷政策。按照“分类指导，因地施策”的原则，在国家统一信贷政策的基础上，结合北京市大力发展共有产权住房的实际情况，明确了共有产权住房贷款**低**比例。根据现行住房信贷政策，购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的**低**比例分别为35%、40%，经适房、自住房等政策性住房**低**比例为30%；名下有住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的**低**比例分别为60%、80%。《通知》规定：适用首套房贷政策的共有产权住房贷款**低**比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款**低**比例参照普通住房执行，不低于 60%。二是强调居住属性。《通知》结合《北京市共有产权住房管理暂行办法》关于购房人取得产权证5年内限制转让的规定，对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权能作出限制。明确购房人取得不动产权证未满5年的，抵押融资只能用于支付本套住房购房款。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强调共有产权住房的居住属性。三是保障贷款人权益。《通知》明确了商业银行、公积金中心的贷款审批时限，要求贷款机构在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批。通过合理设定审批时限，推动贷款机构提高审批效率，进一步保障共有产权住房人购房贷款权益。四是细化抵押登记流程。《通知》结合法律关于按份共有财产设定抵押的相关规定，明确购房人以所享有的房屋份额设定抵押时无需代持机构同意，房屋所在行政区域不动产登记部门依照按份共有财产抵押登记规定办理抵押登记，消除了银行对于共有产权住房办理抵押登记是否需要代持机构出具同意函、抵押登记手续是否较为特殊等问题的疑虑。截至7月10日，北京市银行累计发放共有产权住房个人贷款147笔，金额8990万元。
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145****8514
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查看全文↓ 2019-11-24 10:06:29
据近日从长沙市住建委获悉，截至2017年底，过去三年内长沙市共计解决95677户的“有房无证”问题，帮助他们拿到了房产权证，实现基本解决房产办证遗留问题。买了房子却拿不到房产证，在很多城市是普遍现象，成为民怨高发领域。自2015年起，长沙市委、市政府把解决房产证历史遗留问题作为民生实事来抓，承诺彻底解决“来源合法、安全合格、权属清晰”的房屋产权证问题。长沙市以法治思维探索出违法开发商、“问题”开发商、楼盘问题及责任“三张清单”，并创新制定“先证后税（费）、先证后责、先证后诉”的“三先三后”原则，采取购房人办证与追缴项目建设单位税费相分离措施，依据实际情况对问题开发商进行司法、行政限制，尽早为市民办证。目前，除10个项目因涉法涉诉暂缓处理外，长沙市所有处遗项目全部交办市不动产登记中心，将开辟绿色通道，加快为“有房无证”业主办证。
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"房产中介费收取模式受质疑购房人建议：能否按单收费 前期收费能不能按进度收费?“中介先收了钱，退回来可难了。”“网购都可以先验货再付款，中介服务为何不行。”“钱已落袋，经纪人认真服务的动力在哪。”上周，本报报道了几位购房人新政之后二手房交易和平解约却追不回中介费的烦恼，引起了不少共鸣。有购房人提出，前期一次性支付中介费的方式，对购房人权益保障不够。付了钱服务差找谁说?“对于中介先收费再服务，我是有意见的。”市民孙女士是楼市新政之后上车买房的购房人，虽然购房资质并未受到影响，但首套房贷款利率的提高，还是增加了她的月供支出。也因此，无意中成为检验经纪人业务能力的一块“试金石”。“从新闻上看到首套房贷款利率调高那天，我刚开完申请贷款所需的收入证明。”孙女士清楚地记得，要是按照新的贷款利率，她的收入数字恰巧少了几十元，她必须得重新开具一张，“我就打电话咨询经纪人，是不是有这么一回事，你猜怎么着?他竟然告诉我没听说、不知道。”一位做房产业务的经纪人，不了解**新的楼市政策，这让孙女士第一次产生“不专业”的想法。“那时我才回想起，3·18的新政也是我们自己了解的，而不是经纪人告诉我们的。”接下来，办理银行贷款时，孙女士又被“闪”了一回。“面签之前，我一直打电话问经纪人需不需要准备什么材料， 他直说不需要，约定的日子就到了，突然说得打印银行流水单。”连贷款材料这种基础事务性的工作都做不好，经纪人的懈怠和疏忽，在孙女士看来，和提前收取服务费有莫大关系。9万元的中介费，在签订合同的当天就被要求全额付了出去，而合同条款中对于中介该提供什么标准的服务，却没有细致的说明。“换句话说，经纪人提供什么水平的贷款服务，在我交完钱后，就一点制约手段都没了。”孙女士提出，先付费后服务的模式下，对购房人的权益保障不够。流程有次序 付钱却一次?“我们并非不尊重经纪人的劳动，可交易没成中介费一分钱不退，这着实不合理。”购房人吴女士感叹道。本报报道后，吴女士也向反映，自己同样遭遇了因为新政原因丧失了购房资格，经和平协商后，购房定金可退但十多万元中介费不退的境遇，令她惆怅莫名。“经纪人说，如果签约当天不先交中介费，过不了公司系统，他们便无权为我提供服务。”吴女士提起，刷卡支付全额中介费当天，她曾就付款方式问题提出过异议，可中介机构以“程序规定”为由搪塞了过去。而今，她更加坚持，这个程序存在不合理之处。“个人买房，就我的了解，在签约之后，有购房资质审核、房源核验、网签、贷款申请、缴税、办理过户这么些环节，历时一个多月。这个程序是有先后次序的，为何中介费用却得一次付清?”吴女士说，按照北京目前的房价水平，一套五环里的小户型，一次交易的中介费用也在八九万元，对普通家庭来说并不是个小数目。那么，为了保障履约过程中提供者的服务质量，中介费用能否按程序分次支付?比如，签订合同当天、网签完成后、过户办理完，按三个节点、分比例支付。“如今的网购都是先验货再确认打款，中介费能不能也借鉴这点?不能服务费用都付完了，服务其实刚刚开始。”内容相同 能否按单收费?除了对前期一次性支付的方式存在争议外，也有更多的购房人提出，二手房市场执行了多年的按购房款多寡收取中介费的计费模式，也有待商榷。“由于现在是房子卖价越高，中介机构能拿到的中介费越多，有些经纪人难免会倾向于站在业主那边。”购房人白先生就在讨论中提出，在他看房的过程中，他明确感觉到，经纪人对于房价上涨多持支持态度。有一次，他甚至亲耳听到经纪人当着他告诉业主，价格可以比市场价略高2000元/平方米，以给买家一点儿砍价的“实惠”。而这实惠，其实是虚假的。“300万元的成交和1000万元的成交，后者成交难度是大一点，但成交服务的内容其实是一样的。”在白先生看来，既然服务内容一样，都是从签约、缴税到办理过户的流程，那能否将计费方式改为按单收取，每成交一单，经纪人可以拿到多少中介服务费。“这样，作为市场弱势方的买家的利益兼顾了，经纪人的服务也得到了回报。”"
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"北京、上海、深圳、广州等地20个碧桂园国际展销中心(IEC展厅)经过内部升级改造后，以全新面貌正式开放。展厅从原来海外项目展销的单一功能，升级成为碧桂园面向海内外品牌展示的重要平台。接下来，森林城市也将进入全面的产业引入阶段，将携手更多“中国智造”共同打造国际产能合作新城。突出“国际产能产业合作新城”定位展示区经过全新升级，更加突出森林城市“国际产能产业合作新城”的定位，还增加了碧桂园品牌及海南度假项目的展示将加快优质产业引入。森林城市的发展愿景是打造一座经济、人文、生态及可持续发展的国际产能产业合作新城，计划引入八大产业，包括旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业，吸引全球优秀企业进驻。去年12月6日，在马来西亚森林城市同36家战略合作伙伴签订合作备忘录，所涵盖的行业包括：制造业、金融、教育、绿色能源、医疗以及智慧城市。森林城市 “国际产能产业合作新城”的定位日渐凸显。2017年更是森林城市的“产业年”，下一步，森林城市将逐步引入机器人制造、工业设计和物联网三大产业，完善并且深化教育和医疗行业的产业业态，争取早日实现城级信息协同以及“绿色智慧”城市愿景。各地展厅升级改造后，将成为森林城市全面产业招商的一个重要入口，吸引更多优质产业落地发展，加快完善配套设施，真正实现项目的可持续发展。据悉，森林城市享受马来西亚经济特区的优惠政策，在森林城市可享受部分企业所得税的减免。二期产城合作签约再添利好森林城市带动产能出海发展，促进了中马两国关系发展及经贸往来，宣布纳入免税区、获批独立海关。3月11日，马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣殿下亲临碧桂园总部，见证了森林城市二期合作签约仪式。二期项目占地约8平方公里，规划酒店、高尔夫球场等业态，重点发展旅游产业。森林城市将兴建3个国际标准高尔夫球场并新增1家五星级标准酒店，加码国际产能合作和产城融合实践。同时，苏丹殿下授予碧桂园集团董事局主席杨国强柔佛州一级拿督勋衔，嘉奖他对柔佛州经济社会发展和中马国际产能合作所作出的杰出贡献。“现在碧桂园走向世界，我要感谢国家的好政策，感谢各级政府给我们的支持，感谢这么好的时代，还要感谢所有的碧桂园人。”杨国强在授勋仪式上动情地说，马来西亚一直以来都是中国的友好邻邦，因此碧桂园走出国门的第一站也选在马来西亚。“未来城市榜样”日渐成型自2016年3月6日全球开放以来，森林城市不断完善配套，引入优质的教育及医疗产业进驻。目前，美国知名寄宿**嘉德圣玛丽已签约落地森林城市，预计明年8月开学;亚洲知名健康管理机构台湾美兆集团，也将在年内开业。碧桂园更联手众多国际巨擘，如国际知名建筑事务所SASAKI(萨萨基)、具备资质认证的节能服务公司绿能环球、华为、埃森哲等，共同打造绿色智慧城市。随着项目不断建设，海之贝会所、交通中心、滨海商业街、高星级酒店、寺库奢侈品旗舰店等重磅配套已经陆续开放;再加上嘉德圣玛丽马来西亚分校、台湾美兆集团以及即将动工兴建的国际高尔夫球场、五星级标准酒店，这座“未来城市的榜样”日渐成型。值得一提的是，森林城市已经带动中联重科、中建八局、春秋航空、四川航空、沙钢、永钢、蒙娜丽莎等100家中国企业抱团出海，共商共建共享的产能产业合作。"
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住宅的产权是70年的，商业是40年产权的
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基础设施配套建设费主要包括大市政、四源工程及小区建设的配套等。其中四源是指：自来水、煤气、供热和污水处理等（当然如果在北方的项目，依据国家规定还会涉及采暖设施的费用）。说白了，实际上是完善房屋可达使用（包括安全）状态，除形成房屋结构实体以外的一些主要是有形的开支项目（大市政配套费及水电煤等的增容费虽无形但除外）。主要包括： 1、大市政配套费：按一定建筑总面积，以？？？元/平方米向政府有关部门交纳的费用。 2、上下水（上水指自来水、饮用水系统，下水指雨污水及环卫工程）、电、煤、电话、有线、防雷、智能化系统、园林景观（绿化购置及种植、建筑小品、广场等）、道路、围墙（永久性围墙）、门卫门楼、照明系统等，上述所及水电煤等含增容费及工程费。 具体核算时要考虑和结合以下不同情况，灵活处理： 1）、基础设施配套工程，若由专业单位或公司（配套施工单位）配套到小区红线接口为止，红线内部铺设由开发商自选安排的情形。 那么这部份基础设施费可分为红线内和红线外分别核算：接口处至各单体或门幢的铺设费用为红线内基础设施费；接口处至源头的引入点的费用为红线外基础设施费； 结构单体内的水电上下水等铺设到各单体外墙或门幢的费用，应当在建安工程成本中归集。 2）、有的地方一般由专业单位或公司（配套施工单位）从规划设计、铺设施工、验收开通一杆子做到底，直接接到各单体或各幢的外墙的，决算过程中也一时难分清红线内外费用的界限，那么，核算时也不是硬要开发商必须分清楚的。当然开发商能按一定的合理、系统的方式进行分拆归类和核算，那是更令人满意的了。 要注意啊，单体建筑内的管线铺设施工，不能去混在基础设施费里的，它应该是在“建筑安装工程费”内归集。
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