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这个要看其土地性质了，如果是国有出让土地性质的，住宅是70年产权，商铺是40年产权，如果是集体土地或国有划拨土地的话，一般是50年，但是办理不出独立的房产证的，还望谨慎！希望有帮助！
全部5个回答>上海棚户多少年产权？买卖二手房（一）
145****1468 | 2019-11-25 06:27:06
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148****4582
"房产中介费收取模式受质疑
查看全文↓ 2019-11-25 06:55:59
购房人建议：能否按单收费 前期收费能不能按进度收费?
“中介先收了钱，退回来可难了。”“网购都可以先验货再付款，中介服务为何不行。”“钱已落袋，经纪人认真服务的动力在哪。”上周，本报报道了几位购房人新政之后二手房交易和平解约却追不回中介费的烦恼，引起了不少共鸣。有购房人提出，前期一次性支付中介费的方式，对购房人权益保障不够。
付了钱服务差找谁说?
“对于中介先收费再服务，我是有意见的。”市民孙女士是楼市新政之后上车买房的购房人，虽然购房资质并未受到影响，但首套房贷款利率的提高，还是增加了她的月供支出。也因此，无意中成为检验经纪人业务能力的一块“试金石”。
“从新闻上看到首套房贷款利率调高那天，我刚开完申请贷款所需的收入证明。”孙女士清楚地记得，要是按照新的贷款利率，她的收入数字恰巧少了几十元，她必须得重新开具一张，“我就打电话咨询经纪人，是不是有这么一回事，你猜怎么着?他竟然告诉我没听说、不知道。”
一位做房产业务的经纪人，不了解**新的楼市政策，这让孙女士第一次产生“不专业”的想法。“那时我才回想起，3·18的新政也是我们自己了解的，而不是经纪人告诉我们的。”
接下来，办理银行贷款时，孙女士又被“闪”了一回。“面签之前，我一直打电话问经纪人需不需要准备什么材料， 他直说不需要，约定的日子就到了，突然说得打印银行流水单。”
连贷款材料这种基础事务性的工作都做不好，经纪人的懈怠和疏忽，在孙女士看来，和提前收取服务费有莫大关系。9万元的中介费，在签订合同的当天就被要求全额付了出去，而合同条款中对于中介该提供什么标准的服务，却没有细致的说明。
“换句话说，经纪人提供什么水平的贷款服务，在我交完钱后，就一点制约手段都没了。”孙女士提出，先付费后服务的模式下，对购房人的权益保障不够。
流程有次序 付钱却一次?
“我们并非不尊重经纪人的劳动，可交易没成中介费一分钱不退，这着实不合理。”购房人吴女士感叹道。本报报道后，吴女士也向反映，自己同样遭遇了因为新政原因丧失了购房资格，经和平协商后，购房定金可退但十多万元中介费不退的境遇，令她惆怅莫名。
“经纪人说，如果签约当天不先交中介费，过不了公司系统，他们便无权为我提供服务。”吴女士提起，刷卡支付全额中介费当天，她曾就付款方式问题提出过异议，可中介机构以“程序规定”为由搪塞了过去。而今，她更加坚持，这个程序存在不合理之处。
“个人买房，就我的了解，在签约之后，有购房资质审核、房源核验、网签、贷款申请、缴税、办理过户这么些环节，历时一个多月。这个程序是有先后次序的，为何中介费用却得一次付清?”吴女士说，按照北京目前的房价水平，一套五环里的小户型，一次交易的中介费用也在八九万元，对普通家庭来说并不是个小数目。那么，为了保障履约过程中提供者的服务质量，中介费用能否按程序分次支付?比如，签订合同当天、网签完成后、过户办理完，按三个节点、分比例支付。
“如今的网购都是先验货再确认打款，中介费能不能也借鉴这点?不能服务费用都付完了，服务其实刚刚开始。”
内容相同 能否按单收费?
除了对前期一次性支付的方式存在争议外，也有更多的购房人提出，二手房市场执行了多年的按购房款多寡收取中介费的计费模式，也有待商榷。
“由于现在是房子卖价越高，中介机构能拿到的中介费越多，有些经纪人难免会倾向于站在业主那边。”购房人白先生就在讨论中提出，在他看房的过程中，他明确感觉到，经纪人对于房价上涨多持支持态度。有一次，他甚至亲耳听到经纪人当着他告诉业主，价格可以比市场价略高2000元/平方米，以给买家一点儿砍价的“实惠”。而这实惠，其实是虚假的。
“300万元的成交和1000万元的成交，后者成交难度是大一点，但成交服务的内容其实是一样的。”在白先生看来，既然服务内容一样，都是从签约、缴税到办理过户的流程，那能否将计费方式改为按单收取，每成交一单，经纪人可以拿到多少中介服务费。“这样，作为市场弱势方的买家的利益兼顾了，经纪人的服务也得到了回报。”
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147****6351
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查看全文↓ 2019-11-25 06:55:56
北京商报讯1月23日，北京市规划和自然资源委员会共出让4宗宅地。其中3宗共有产权房地块全部位于城六区，根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》的规定，城六区新建项目套型总建筑面积**大90平方米。因此，结合用地具体规划条件，海淀区的2宗共有产权房用地，将为该区域新添约2000套共有产权房，石景山区的共有产权房也将新增400余套共有产权房。
具体来看，共有产权房方面，海淀区清河安宁庄1820-618A等地块建筑控制规模为141907平方米，土地性质为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、S32公交场站设施用地、U17邮政设施用地。其中住宅用地建筑规模为101500平方米，房屋销售均价不高于44800元/平方米；海淀西三旗建材东路东侧的1814-630等地块，整体建筑规模为31629平方米，土地性质为R2二类居住用地、A4体育用地、A334托幼用地。其中住宅用地建筑规模为25750平方米，房屋销售均价不高于43600元/平方米；石景山区阜石路1603-616（部分）地块整体建筑规模为43844.077平方米，土地性质为R2二类居住用地（中标人自持4400平方米）。除自持部分外，该地块其余部分全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价为38000元/平方米。上述共有产权房均含全部装修。
限竞房方面，海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目HD00-0700-0001、0002、0003、0004地块，整体建筑规模为302600平方米，用地性质分别为A334托幼用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地。其中住宅用地的地上建筑规模为22570平方米，所建商品住房销售均价不超过55188元/平方米，且**高销售单价不得超过57948元/平方米。
来源：北京商报
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"房东租赁期内不得单方面涨价从今年1月1日起，佛山正式在全市范围内推行全新的《佛山市房屋租赁合同（住宅）示范文本》（下称“合同”）。让人惊喜的，该示范文本规定，租客不仅拥有优先租房权，当房东要出售该房子时，租客还可享有购买该房产的优先权。亮点一：租期内房东不得单方面上调租金从租赁合同文本看到，该《租赁合同》包括了租赁适用范围、租赁双方权利义务及违约责任、合同解除等要素。房屋属于共有的，应提供共有权人同意出租的证明；转租房屋的，应提供房屋所有人同意转租的证明。双方当事人应将相关证明的复印件作为合同的附件。本合同租赁期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。合同正式文本中，明确了对出租房的一些要求，如甲方出租房屋应当以原始设计的房间为**小出租单位，且人均居住建筑面积不得少于15平方米，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，不得安排人员在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住，从源头上防范房屋出租安全隐患。合同文本明确，租赁期内，甲方（房东）不得单方面上调租金。而在保证金收取方面，《租赁合同》要求保证金不得超过3个月租金。亮点二：租房者享有优先购买权合同文本第七条明确，租房者享有优先承租和购买权。明确租赁期满，如果房东愿意继续出租，租客拥有优先承租权，如果房东想卖房，而租客又愿意以同等条件、价格购买的，享受优先购买权。该条文规定，租赁期满，甲方继续出租房屋的，乙方在同等条件下有优先承租权，但应在租赁期满前两个月内与甲方协商一致并签署新的租赁合同。据悉，全市推广统一租赁合同，该合同由佛山市住建管理局和市工商局联合制定，租赁合同要求登记备案。市民租房可通过两部门网站下载使用，也可通过佛山房屋租赁交易监管服务平台签订电子合同。获悉，目前该文本并非强制文本，佛山市要求各区相应部门应做好合同示范文本的宣传和推广工作，积极引导当事人使用规范的合同示范文本。其中，各区住房城乡建设部门、市场监管部门要指导房屋租赁中介机构使用合同示范文本。合同当事人使用上述合同示范文本时，不得擅自修改。让刚需购房者享更多保障**近一段时间来，对于“居者有其屋”，传来众多利好的消息。在近期举行中央经济工作会议上，明确了将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，明年将发展租赁市场特别是长期租赁。同时，将保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。不久前，住建部部长王蒙徽表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。随着政策的明朗，未来刚需购房者将迎来新的利好。诸如设置高**门槛、拒绝公积金等乱象，将会受到严惩。其中，与刚需购房者息息相关的“拒绝使用公积金”问题，近日迎来了喜人的消息。根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门近日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》要求，房地产开发企业在销售商品房时，必须提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。随着“房子用来住”、 “满足首套刚需”等保障的更加明确，公积金权益保障举措出台，但仍有可为。以金融政策为例，在当下利率普遍上浮的前提下，或可考虑出台“减轻首套刚需负担”的金融等配套政策，为刚需购房者降低**门槛、减轻利息负担。同样，而对于暂时不买房的人而言，应加快通过法律法规的完善，为租房者营造一个更加公平和拥有更多权益保障的租住环境。让每一个人，都能在生活和工作的地方，找到舒适、安心和幸福的居所。
查看全文↓ 2019-11-25 06:55:54
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据中国之声《央广新闻》报道，杭州市住房保障和房产管理局昨天(13日)发布消息，杭州全市范围内将开展为期10个月的整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动。 杭州市住房保障和房产管理局昨天消息，为进一步加强房地产开发销售中介管理，规范房地产市场秩序，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组近日下发《关于印发的通知》，决定在全市范围内开展为期10个月的整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动。 《通知》明确，在杭州市房地产市场持续健康发展协调小组内设整顿规范房地产市场联合专项执法行动领导小组。住保房管、建设、国土、公安、市场监管、金融、物价、宣传等部门和各区、县(市)政府、管委会为成员单位。并要求各成员单位要明确分工、形成合力，重点加大对16类房地产开发销售中介违规行为的整顿力度。 此外，还将对房地产开发销售中介违规典型案例进行集中曝光。 例如，杭州市住保房管局主要对未取得预售许可证销售商品房，或不符合商品房销售条件，以自己名义或通过房地产中介机构、电商平台向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用的行为进行查处。对房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人、未按规定执行预售资金监管的行为进行查处。对房地产中介机构未按规定备案、发布虚假房源、强制交易、低买高卖赚取差价、侵占挪用交易资金、囤积房源恶意炒作、未将房屋抵押查封等限制交易及时告知购房人、为不符合交易条件房屋提供中介等行为进行查处。杭州市物价局对房地产开发企业或房地产中介机构通过捏造或散布涨价信息恶意炒作、哄抬房价等行为进行查处。
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"**近，网络上盛行着这样一则传言，“十年后一般城市家庭将平均拥有五套房”。这道数学题的算法很简单粗暴，人均五套房是这样算出来的：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套，加上自己的住房，未来老人不在了，这些房子将都汇到个人名下，如此一来房产过剩，未来房子将一文不值。事实果真这样么？答案是：这么想的人真是图样图森破，我们来看看业内人士怎么说。反驳一：房屋产权到期后如何续期暂未有明确规定不久前，有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻。此消息一出，在房地产市场上引起轩然大波。虽然后来经过调查核实得知，“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读，但房屋产权年限到期后如何续期的问题却在全国不少城市上演，比如深圳和青岛，也都有类似的问题曾经出现。据悉，我国物权法目前规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。业内人士分析，从目前情况来看，**好的情况是房产70年到期前，国家收回土地，对房屋所有者进行赔偿或者安置。然而还有一种情况是房屋产权到期后，房屋所有者需要再缴纳一笔费用，但缴纳多少，可以延期多久都没有法律明文规定。因此网络传言十年后人均房产将过剩的观点，首先在房屋产权年限的限制之下就站不住脚。反驳二：二孩政策导致“十年后一般家庭平均五套房”不成立小编通过查阅资料发现，其实网络上关于十年后一般城市家庭将平均拥有五套房的传言由来已久，从2014年开始每间隔一段时间就会被炒作。然而随着我国逐渐放开的“二孩政策”，“十年后一般家庭将平均拥有五套房”的传言将被打破。传言称，计划生育导致的“4-2-1”家庭结构（4个老人1对父母1个孩子），使未来的中国人户均能够拥有好几套房子，导致未来的房子一文不值。因此中国房地产泡沫必破，未来20年，大量的家庭将有几套房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭将有五套房。然而，随着全国全面二孩政策的放开，上述观点将不再成立。从青岛市卫计委统计户籍人口出生数据看，2016年1-4月份，全市共出生27448人，较去年同期增加6407人，增幅为30.45%。其中男孩14184人、女孩13264人，出生人口性别比为106.94。综合考虑近几年青岛市出生人口数据情况，预计青岛市今年户籍人口出生有可能达到10-12万，较去年增加50%以上。在全市各医疗机构生育的人数可能达到13.5万。反驳三：二孩政策将导致大部分家庭对大户型的需求随着全国二孩政策的放开，二孩政策对楼市的影响也将在不久的将来显现出来。业内人士分析，随着首批二孩的呱呱落地、并长大，未来楼市对大户型的需求将会越来越明显。有业内人士分析：第二个孩子的出现很可能给家庭带来住房成本的提升，未来五年之内，70-90㎡的小户型将成“鸡肋”，140-160平方米的大户型才是市场主流。这是因为置业需求从“套二是刚需、套三是改善”直接跳跃到“套四是刚需、套五是改善”，除了自住外还要预留一间保姆房。然而调查发现，在经济条件的制约下，很少有家庭现在能够一步到位购买适合两个孩子居住的“套四”或者“套五”户型，不少家庭都选择先购买小户型，后期再“以小换大”。因此在这种背景下，笼统说十年后人均房产将过剩的观点有些欠妥。反驳四：未来“住好房”将取代“有房住” 过剩与短缺并存如果上述三个观点还不能够令人信服，那么来自中国社会科学院的一项调查研究将为十年后房产过剩的言论一个有力回击。研究表明，未来十年，中国楼市发展背景正在悄然发生深刻的转变，“结构性过剩与结构性短缺并存”取代“总量供不应求”，成为未来十年中国楼市发展的大背景。“住好房”将取代“有房住”，成为未来十年中国住房发展主线。根据一般的消费规律，当总量短缺问题解决后，对高品质的诉求将提升。城镇居民的住房消费重点，将由拥有商品住房，转变为不断改善现有居住条件。中国城镇人均住房面积虽然达到33平方米以上，但多数人对自身的住房条件难言满足。紧凑型公寓楼仍是当前城镇住宅存量的主体，多代人共居一户现象较为普遍，居民改善住房条件的期望仍很迫切。挤住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能够独立居住以减少家庭摩擦，住公寓的期望拥有别墅，住普通社区的向往住进高档社区，住在偏远郊区的希望能够搬进主城区减少通勤时间，在城内有房还想要有个更接近自然的度假房产，这些都构成了潜在的住房改善需求。虽然从量的方面看，中国城镇商品住房已经出现结构性过剩。但从质的方面看，很大一部分家庭居住条件仍然较差，狭小公寓、老旧公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。随着人们收入的增长和对生活品质要求的进一步提升，对优质住房的需求还将稳步增长，优质住房仍然是稀缺资源，不会过剩。 "
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"继“红五月”“不红”后，6月首周全国楼市成交量仍延续了五月的“平淡期”。CREIS中指数据显示，上周（5.30-6.5）重点监测的33个城市楼市成交面积环比下降8.4%，其中20个城市环比下跌，占据6成。而与房产市场遇冷截然相反的是，土地市场供需两旺、地王频出，中指院数据表明，全国40个主要城市共推出各类土地110宗，成交总金额509亿元，土地推出量环比增加6成，成交量更猛增一倍。全国楼市与地市呈现出了明显的分化态势。6月首周遇冷楼市分化 一线降温二三线小幅增长从单周情况来看，六月首周重点城市成交遇冷，曾经的“抢房”热潮似乎已烟消云散。CREIS中指数据显示，33个城市成交面积环比下降8.4%，其中20个城市环比下跌，占监测城市的61%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上升31.0%，其中26个城市同比上涨。分城市来说，一二线与三四线城市间也产生明显分化趋势。环比来看，一二线城市周期性回落，三线城市则小幅上升；同比来看，二三线城市仍保持增长态势，一线城市成交继续下跌，跌幅有所收窄。“金三银四红五月”一直是楼市传统旺季，今年自四月来在一线城市楼市政策持续收紧背景下，“五月不红”成为业内共识。某楼盘一位资深销售经理告诉房天下，由于三四月份量价双涨提前透支市场，目前供需矛盾已经得到一定缓解，买卖双方心理产生变化，开发商面临销售压力，多数顺势调整了销售策略以求迅速跑量，但在 房价 高企的背景下，购房者们逐渐陷入观望。点击图片翻到下一页>>纵向来看，2016年与15年同期相比仍有较大幅度增长，库存进一步下降，前23周（截至6月5日）武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，一线城市代表深圳和北京分别下降15.81%和9.8%，而二三线城市均呈增长态势，其中南京和天津同比增幅超过100%，南京涨幅**高为123.22%。房冷地热引忧 多城市区域 楼面价 刷新与六月首周住宅市场情况形成鲜明对比的是，受2016年金三银四楼市量价齐涨、房企拿地欲望强烈以及一二线日渐减少土地供应等因素的影响，进入6月份以来，全国土地市场整体成交火热。据中指院数据显示，全国40个主要城市共推出各类土地110宗，推出面积470万平方米，土地推出量环比增加62%，成交总金额509亿元，成交量环比增加130%，出让金环比增加2%。一二线城市“地王潮”继续蔓延，深圳、上海、杭州、郑州、厦门等上榜地块均刷新所在城市或区域单价地王，前十地块成交楼面价全部高于1.8万元/平方米。榜单均价环比上涨六成，平均溢价率达183%，其中3宗地块超300%。6月2日北京土拍，延庆地块楼面价高达4.3万/平，而在平日，这里新房价格不过1.2万/平。业内认为，近期住宅土地市场之所以火热，一方面是2016年一季度的火爆行情，让不少企业获得了大量回款，刺激了房企对一二线楼市的看好预期，另一方面，2015年以来品牌房企纷纷转移开发重心回归一线城市进行战略布局，促成住宅用地竞争的白热化。重要的是，一线城市住宅用地供应日益减少，在对楼市预期和自身成本控制能力的综合考虑下，受到企业热捧。据中指院数据，6月首周的出让金榜单由一二线城市包揽，成交总额环比微降，合肥以96.3亿元居首位，深圳、杭州分列其后，共7个城市收金超40亿元。深圳、厦门、上海3城市楼面均价高于2万元/平方米，拉升榜单均价环比上扬近1.5倍。事实上，随着成交楼面均价的不断升高，对房企的运营能力和成本控制能力提出了更高要求，致使房企的经营风险有所增加。有声音指出，拿地成本的增加，将迫使房企自身产生分化，进一步挤压中小房企的生存空间。在房地市场冷热不均持续分化中，极易使中小企业陷入资金链断裂的困境，对 房地产 市场健康发展十分不利。对未来的住宅市场而言，土地价格的升高，客观上也势必将使未来市场供应的商品住宅价格被推高，**终加之于购房者身上。"
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完善房地产税收制度，增加政府固定收入，抑制住房投机，是国际通行做法，也是我国财税改革的一个重要选择。房地产税引发的疑虑有很多，能否既有效抑制房价过快上涨，又能真正促进资金“脱虚向实”?这需要认真对待和考量 疑虑可以理解，但仔细分析即可得出结论：风险整体可控。房地产税可能在短期内对住房市场造成一定影响，但我国现行较高的**比，可以给予金融机构房贷资产质量充足安全垫;且房地产税有助于减少社会资金向房地产业聚集，反过来又会降低整体房地产金融杠杆，并引导资金“脱虚向实”，提升金融服务实体经济效率。 房地产税可增加住房交易及持有成本，调节房产投资收益，因而利用税收杠杆抑制住房市场投机炒作，是各国普遍做法。不可否认，高房价可能因投机炒作受到抑制而失去支撑，并出现价格回调，进而影响到商业银行房贷资产质量。但应该看到，我国现行个人住房贷款**低20%(热点城市**低30%)的**比例以及二套房贷更高的**成数，理论上至少可以承担整体房价20%以内的降幅。且二手房的贷款额按照评估价而非市场价来计算，理论上二手房贷可以承担40%以内的房价降幅。 从过往的经验看，1997年至2003年期间，香港房价曾经出现腰斩，但香港商业银行按揭贷款拖欠率从未超过1.5%。2016年以来我国热点城市房价大幅上涨，可能更多受到投资投机力量驱动，但热点城市二套房贷**低40%的**比例，完全可以抵补房价回调的风险。真正存在较大违约风险的，当属房地产中介违规**贷业务，但数十、数百亿元的**贷规模与全国近20万亿元个人购房贷款余额相比，不可同日而语。截至2016年12月末，我国个人购房贷款余额与住户存款余额的比例为32.02%，房贷整体杠杆处于可控范围。综合来看，房地产税对房贷资产质量的冲击，总体可控。 房地产税也势必减少社会资金在房地产业聚集，并推动资金“脱虚向实”。2016年，我国人民币房地产贷款增量约占各项贷款增量的44.8%，而个人购房贷款增量就占各项贷款增量的39.21%。截至2016年12月末，全国房地产贷款余额占各项贷款余额的比例约为1/4。在银行表内房地产贷款外，社会资金通过委托贷款、信托贷款、债券、股票发行等途径，也大量进入房地产业，推升了房地产金融杠杆。而通过房地产税抑制市场投机炒作，将会有效降低房地产金融杠杆。同时住房投资收益回落，则社会资金投向房地产业的积极性势必下降，投向实体制造业的积极性将会明显提升，那么引导社会资金“脱虚向实”工作也将顺理成章完成。 中央经济工作会议提出，“房子是用来住的，不是用来炒的。”前不久国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》指出，“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。试点城市需要审慎制定细则，在综合考虑当地金融资产质量状况的情况下，进行房地产税征收试点，充分考虑市场反应，做好风险应对预案，为在全国全面推行房地产税先行探索，积累经验与教训。
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