.png)
4月2日，雄安新区的消息刷爆了每个人的朋友圈。正值清明节小长假，大批投资者奔赴雄安新区三县，由于县城里来自京津的车辆太多，当地公安甚至在拥堵路段上劝京津牌照的车暂时返回。发现新区停止了一切房产买卖，投资客又涌向周边导致高碑店和白沟的售楼处人满为患。**近的雄安新区，注定难以平静。 网上段子说要抓紧嫁雄安新区小伙，娶雄安新区姑娘，做第一批“雄漂”等等，仿佛新区人民个个都会成为“拆迁户”而一夜暴富。笔者这里希望提醒投资客，对于新区未来的房价，还是应该理性的看待。 我们知道，供给和需求共同决定着价格的走势。雄安新区的规划面积很大，远期控制区面积比深圳特区的面积还要稍微大一点，加之调控和规划在先，新区内的人口总数也会科学合理的规划，未来新区内人口总数必将和住宅建设规划相匹配，这就足以保障未来新区内不可能达到目前北京城区的人口密度。接下来在新区规划建设时，必定先谋后动，用**先进的理念和国际一流的水准进行城市设计，合理把握开发节奏，与周边环境融合发展。可以预见，雄安新区将会是设计规划**科学，结构布局**合理的新型智慧城区。相信科学规划下的雄安新区一定可以做到供需平衡，房价也会保持稳定。 据了解，目前雄安新区三个县都已经冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买卖房屋。商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房。建材商也不允许在辖区内做生意，村口设卡禁止建材入村。可见当地政府为了避免可能出现的房地产炒作，已经事先准备充分，调控在先。在“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念指导下，新区的限购措施在短期内出现松动的可能性不大，指望通过投资雄安新区的房产短期内获得超额收益的可能性也很小。 经验有之，实力有之，平地造一座城对于中国而言毫无难度。设立雄安新区，可以疏解北京非首都功能，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎。正是因此，雄安新区“具有重大现实意义和深远历史意义”。 毫无疑问，雄安新区人民将会是这一国家战略的受益者，但这种受益绝不应是房价上涨或者拆迁带来的一夜暴富，更重要的是新区人民及子孙后代能够生活在首都副中心，拥有无限可能的未来。 配合国家战略落地过程中，必将伴随着大量的变迁，不少人也许会告别旧宅搬迁新房，也许会开始学习新的职业技能，这对当地人民也是一种挑战。雄安新区人民面对这一伟大的历史发展机遇和挑战，此时此刻更需要的是保持平常心，耐心和定力。 俗话说罗马不是一天建成的，深圳特区，浦东新区，这一个个成就不凡的地方都是经历了很多年持续不懈的建设和努力才成为今天的样子。同样，雄安新区的建设和发展不会是短期行为，在国家级的战略支持下，雄安新区必将迎来超乎想象的飞速发展，但是既然是千年大计，必定需要数代人的持续建设和努力，千年大计更需要战略定力和历史耐心。 建设雄安新区，这是国家的大事，咱们每个人都要帮忙不添乱，让新区人民依旧可以平静的生活，让新区可以从容稳步的发展，共同见证燕赵大地上的新故事、新奇迹。
全部3个回答>尚景天峰产权多少年？以房养老政策真的“好看不好用”？
131****9433 | 2019-11-24 16:04:52
已有5个回答
-
151****3253
"房子是中国人**大的个人资产，为规范房地产市场，国家有关部门特意发布了《房地产广告发布暂行规定》，严申：房地产广告必须真实、合法、科学、准确、符合社会主义精神文明……
查看全文↓ 2019-11-24 16:47:38
但实际上，中国坑爹指数**高的就是房地产广告，可以说是名副其实的“大忽悠”，虽然说从今年2月1号开始，号称史上**严厉的广告法开始实施，但一些无良的开发商仍然利用购房者心存对未来房产的美好向往，用极为夸张，不切实际的广告来误导购房者。
所以融360奉劝大家在买房时，要多看，多查，多转，不要轻信广告！接下来融360小编就为大家总结下楼市广告不可不防的五大陷阱：
陷阱1：地理位置陷阱不可不防
在选购房产时，购房者会极为重视楼盘周围的交通，所以房地产广告为了证明物业**潜力或交通便利，往往会附一个房产的地理位置图。
尤其是在地铁或者公交枢纽附近，我们经常能够看到楼盘这样的广告语“交通便利，直通繁华市区，距市中心多少千米，乘车仅需X分钟”，给人的感觉是近在咫尺。然而，实际的情况是这里的车程要么少报，要么说的是在交通畅通无阻，时速达到100千米的状况下的“理论时间”。房子所在的位罝示意图往往也不按比例，随意绘制，所标示的位置有的要和实际位置差几条路。
陷阱2：“零**”让人非理性购房
说到“零**”，相信很多购房者都遇到过这样的陷阱，比如狠毒购房者面对“零**”时，会向对方刷卡缴纳预付“定金”，并与售楼人员签订了一系列购房相关协议文件，同时，还会还写下一张总额少则几十万，多则上百万人民币的巨额欠条。
而通常来说，这个欠条其实就是“买房的**分期付款”，所以说零**根本就是虚假宣传。开发商所谓的“零**”事实上并无存在，完全是一个误导消费者、诱导购房者产生“非理性购房”行为的做法。
陷阱3：绿化和配套设施虚假宣传
很多小区广告都号称花园，但实际绿化面积极小，根本无法称之为花园，有些称绿化面积占××%，但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。一些楼盘广告中往往罗列出许多并不具备或后几期开发尚不明确的配套设施。等到收房时才发现与当时的承诺相差很大，广告所谓的纯居住社区，实际上是没有任何商业配套；广告所谓的绿树环绕，实际上是没有交房时刚刚栽上的几颗杨树苗；广告所谓的亲水大宅，不过是盖房取土时挖的一个小水坑……
陷阱4：、样板间宣传陷阱
很多楼盘广告和户型设计漂亮的模型场景，也是房地产广告中常见的部分，并且总是很诱人。当购房者拿着开发商设计的平面图时，陷阱在不知不觉中就已经布置好了。被随意放大的绿化、适当加宽的楼距，缩小的家具配罝示意图，使购房者不知不觉中进入角色。
尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智，也只有在入住时才发现，现实和图纸是两回事！！这时纠纷就不可避免地产生了。
陷阱5：赠送面积让购房者情不自禁
在看房选房时，购房者经常会被“买房送露台，买房送家装”的广告语所诱惑，比如，融360小编就发现有的开发商向消费者许诺赠送全套厨房设备和卫生设备，但是待购房者人住后才发现所赠送的都是些残次品，而开发商此时则又赚了一笔设备商品的利润。
如今，房地产广告已成为房地产市场中常用和有效的促销手段，促销策略也常常只有以广告促销为载体才能获得广而告之的传播效果。但是，广告不靠谱，凡事以忽悠为主，结果导致业主上当受骗，已成房地产领域一大“顽症”。
当然**新的广告法，发布房地产广告新规，明确房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、**等事项的承诺，这应该说是主动作为，利于消费者买房时做出理性抉择，其积极意义是很明显的。
融360认为，要使新规真正发威见效，除了规范广告的内容、细节，还须健全相应的处罚机制。换换句话说，如果有房产开发商触碰到法律的红线，政府就必须给予相应的处罚和敲打。如果法规颁布只是做做样子而已，结果也就只能让消费者看着干着急。
"
-
158****7735
"经过去年“9·30”开始的两轮密集调控后，一线及热点二线城市房地产市场进入“量跌价稳”阶段，房价过快上涨势头得到遏制。业内人士表示，要利用好窗口期，从住房制度建设、土地供给、金融财税等方面入手出台楼市调控长效机制。
查看全文↓ 2019-11-24 16:47:35
建立多层次住房供应体系
采访了解到，改革开放30多年来，我国住房制度从计划经济体制向市场经济体制转型过程中，国民住房问题主要依靠市场手段倾向明显，保障房、安居房存在明显短板。专家建议，应通过立法等手段进一步完善商品房、公共住房、租赁住房等相关住房基础性制度，完善国家住房制度总体框架。
深圳市房地产研究中心主任王锋表示，应以“高端有市场、中端有支持、低端有保障”为目标，规范满足高收入家庭需求的商品房制度，建立满足中等收入家庭需求的安居房制度，完善满足低收入家庭需求的基本住房保障制度，争取安居房、公租房等公共住房供应规模达到供应总量的50％以上。
“当前一线和热点二线城市房价高企，那些新就业大学生工作头两年的收入并不高，但他们未来将是社会的中坚分子。要满足新就业无房职工等‘夹心层’群体的需求，需要大力发展有限产权的自住型住房。”王锋建议，可借鉴境外经验，按照“共有产权”模式，建立安居住房制度体系。
住房租赁短板也亟待补齐。我爱我家集团副总裁胡景晖建议，将住房租赁作为地方政府供给公共服务和公共产品的必选内容。在市场起步阶段，减轻企业纳税人向个人出租房屋的税费负担，待市场蛋糕做大、初具规模经营时再恢复税费标准。此外，建议取消商品房预售制，允许鼓励开发公司向开发、持有并租赁转型，培育专业化、社会化的住房租赁公司。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，就满足居住功能而言，租赁方式是一个不错的选择。尤其是对于刚进入城市的新市民、新职工而言，可通过租赁满足其住房需求，但保障有稳定的租赁关系的承租者同户籍人口一样享受到教育、医疗等公共服务也很关键。
建立城市中长期土地供应计划
7月7日，《上海市住房发展“十三五”规划》提出，上海“十三五”期间计划供应5500公顷住宅土地，可提供住房约170万套，比“十二五”期间增加60％左右。在上海之前，北京今年也提出未来五年计划供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求，其中包括50万套租赁住房。
业内人士表示，充足的住宅用地供应是实现楼市供需平衡、防止市场大起大落的基础，应该科学制定城市中长期土地供应计划，并对完成率进行刚性约束。
“房地产市场以往的‘过热’或高库存，很大程度上是供应结构失衡所致，其病根在于各城市政府对供应规模和供应结构缺乏长期有效的把控。”广东省房协会长王韶建议，应支持各城市通过自主调整城市建设土地规划边界，自主调整城市各类用地的规划功能。
当前，城市群、都会区成城市化新趋势，单一的城市规划已不适应时代需要。深圳市规划国土委员会副主任王东说，我国各大城市土地资源由历史上行政区划决定，如果仅仅根据各个城市既有的土地面积来确定建设用地的规模，就会导致土地面积小的城市在商品房用地指标上严重不足，建议中央出台政策鼓励超特大城市推进与周边城市的协调发展，从城市群总体规划的角度来配置土地资源，支持超特大城市加大与周边城市城际公共交通建设力度，促进城市群产业、教育、医疗、住房等资源的共建共享。
专家还表示，在土地供应上，地方政府也应该树立新型房地产观。“去房地产化”不是不要房地产，而是不要把土地集中在商业住宅，同时要发展养老地产、物流地产、休闲地产等复合型地产。
完善房地产财税金融制度
长期以来，土地资源成为地方政府融资的工具，“土地财政”是建立房地产长效机制绕不过去的“坎”。专家及业内人士表示，房地产税作为地方财政收入的稳定来源是国际通行做法，应加快房地产税制改革，扩大房产税试点，进而构建有利于房地产市场长效机制建设的税收支撑体系。
采访了解到，近年来国家通过调整增值税、个人所得税等手段抑制投机、投资需求，但在实际交易中，买家税费全部转嫁至购房者身上，硬性的交易成本导致房价持续上升。特别是在一二线重点城市老城区优质地段的房屋，基本上都是买家负担全部税费。
“我国房地产领域主要是流转税，持有阶段的税负较轻，在卖方市场下容易发生税负转移现象。应推进保有环节税收制度构建，经过多年积淀，我国一线城市和部分二线城市已具备先行征收房地产税的基础条件。”广东省地产商会秘书长黄朝晖建议，在重庆、上海房产税试点基础上，对一线和部分二线热点城市先行试点征收房产税。
不少专家认为，购买住房而不居住不仅是投机炒作，也是巨大的资源浪费。可以借鉴国际经验通过征收住房空置税来打击炒房行为，从而将空置的存量住房逼入市场，有效增加住房供给。
"
-
142****5390
据北京住建委网站消息，9月20日，北京市住房和城乡建设委员会同北京市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）（下简称《办法》），《办法》自2017年9月30日起正式实施。 《办法》明确，单身家庭申请购买共有产权住房的，申请人应当年满30周岁。《办法》还对针对“假离婚”做了规定，规定有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的、申请家庭在本市有住房转出记录的等情形均不得申请购买共有产权住房。 此外，北京住建委再度明确表示：共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。 今年8月3日，《办法》征求意见稿发布，就共有产权住房新政面向社会公开征求意见。 北京住建委透露，总体来看，社会各界对本市共有产权住房制度表示支持和赞同，认为是北京市促进房地产市场健康发展长效机制的重要举措。同时，针对《办法》中一些具体细节问题也进行了讨论，主要集中在单身年龄30周岁、离婚及转出住房记录限制、东城西城区房源、能否落户入学等方面。 北京住建委对上述《办法》中颇受关注的细节问题做了详细解释。 首先，是关于单身申请年龄。北京住建委透露，在《办法》征求意见稿公布之后，有群众反映30岁年龄限制过高，但同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。 对此条款，北京住建委解释，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。“下一步，我委将制定支持政策，引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题，形成租售并举、先租后售、梯度消费，确保政策有效衔接。” 关于离婚、有住房转出记录人员限制申请的问题，北京住建委表示，对于离婚人员申请问题，已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。 而对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性，杜绝投资投机需求。同时，采纳部分群众提出应将“家成员名下无住房”、“无住房转出记录”明确为“家庭成员在本市均无住房”、“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改完善。 关于东城、西城等区房源问题，《办法》第五条规定，市住房城乡建设委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。 此外，关于能否落户、入学等问题，北京住建委表示，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。 对此，清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，推出共有产权住房是北京市住房保障政策的一个突破，借助共有产权住房模式，可以有效降低住房所有权进入门槛，显著提升家庭购房支付能力，增加了自有住房机会，满足国人拥有住房愿望，提高住房自有自住比率；与公租房比，共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用，提高住房保障体系运行效率和可持续性。 同时，共有产权住房“产权清晰”的特点，也为家庭持续增持产权份额提供了空间和路径，有助于鼓励家庭通过自身努力逐步积累财富，避免福利陷阱；“责权明晰”的特点，对家庭是否具有转售、转租权利，以及如何分配由此产生的收益做出了清晰界定，压缩了寻租空间，改善了住房保障制度的公平性。 北京住建委还透露了其下一步的工作安排，指出今后五年北京市将完成25万套共有产权住房供地，并表示将加快土地供应速度，推进项目入市。“市相关部门会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作，推进项目尽快入市，加快形成有效供应，解决无房家庭住房需求，同时为稳控房价提供有力支持，促进房地产市场平稳健康发展。”
查看全文↓ 2019-11-24 16:47:32
-
148****8279
"
查看全文↓ 2019-11-24 16:47:29
厉以宁：房地产政策可学新加坡 不限购而限转卖
近日，著名经济学家厉以宁教授做客广州市天河区大讲堂，他对于很多城市已经推行了多年的购房限购令提出质疑。厉以宁认为，公民有购买房屋的权力，不能有地区歧视，房子不能够限购，老百姓的需求是不能压制，限购导致人们的住房需求得不到满足。厉以宁认为国家应该把限购改为限售，学新加坡的经验，买房子可以，但是买了之后再卖就要受限制。卖得越早，交的税越高。把限售做好，限购根据情况来定。同时，他认为小产权房转正，将缓解城市住房问题。
政府应花大力气建廉租房
针对当前老百姓**关心的住房政策问题，厉以宁教授称，在住房问题上，政府有该管和不该管的地方。该管的是广大老百姓基本需要的住房，这些房子应该是廉价的，百姓可买可租。但是现在的政策是不行的，现在城市土地招标只能抬高地价，不断地出现新地王，土地成本高了，房子将来的价钱就一定高。
他认为应当采用政府采购的方式来建房，就是在同等技术标准、质量的情况下，谁报价**低就采购谁的。一块地先有人大、政协代表参加定出**合理的价格，在上面要建设什么样标准的房子先公布，谁报价**低。每一个企业就会考虑怎样降低成本，而不能够像现在这样，土地价格越炒越高，这样的话城市住房可以解决。
厉以宁教授称，政府应该花大力气兴建廉租房，并将廉租房设置在交通方便的区域，否则位置偏远，因为廉租户没有交通工具，对于低收入者来说根本无法出行。同时，政府不应该干预豪宅别墅等高端房地产市场，让市场来对其进行价格调节，政府只要从税收方面加大征收的力度就行。
厉以宁还特别提到了中国特有的小产权房。他称，如果土地确权后，这些一户一份宅基地上建立的小产权房就有房产证了，这样实际上是非常好地缓解了城市住房的问题。目前小产权房的解决问题已经在一些地方试点成功。在这些地方的小产权房，除了留下自己住的部分，农民们把第一层出租成商铺，有些人把第二层也出租，这样农民们的收入得到了可观的增加。不过，解决这些没有真正产权的房子可以先从租小产权房开始，这个潜在市场是有的，包括外地来经商的人以及新分配工作的城里人。解决小产权房和土地确权有利于缩小城乡居民收入差距。
"
-
158****6924
"
查看全文↓ 2019-11-24 16:47:26
昨日，市住建委网站发布消息，经济适用住房、限价商品房的房屋所有权人，因夫妻离婚，可办理所涉房屋产权转移登记。
市住房保障办公室对怀柔区住建委《关于已配售未满五年的经济适用住房申请家庭能否进行产权变更的请示》的批复显示，经济适用住房、限价商品房的房屋所有权人，如果因夫妻离婚，需要办理转移登记的，双方可持身份证明、房屋所有权证、离婚证及离婚财产归属协议(协议离婚)或人民法院生效法律文书等材料，到房屋登记部门依法办理夫妻离婚涉及的房屋转移登记，而所涉的房屋产权性质不会发生改变。
在此之前，按照《北京市经济适用住房管理办法(试行)》第21条，经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。而《北京市限价商品住房管理办法(试行》第28条也规定，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
但若是可以办理产权转移，是否会出现有人净身出户之后再次申请保障房的现象？对此，市住保办相关负责人回复称，按照本市目前规定，曾经作为家庭成员申请过保障房的，即使脱离家庭也会被记录在案，暂时不得再申请保障房。
"
相关问题
-
答
-
答
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
全部4个回答> -
答
广州日报讯 中国证券投资基金业协会(下简称“基金业协会”)13日晚间发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(简称“4号文”)，规定对投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划，暂不予备案。这意味着房企又一融资渠道收紧。 业内人士认为，未来随着资金价格的上行，房企压力将明显增加，叠加热点城市的楼市调控，部分房企或会促销甚至降价。 可是作为沧州这个三线城市来讲，沧州房价是否会有所变化也未从得知。 所谓“上涨过快热点城市”目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都16个城市，基金协会称将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整范围。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，上述新规将会逐渐影响热点城市市场的资金价格，16个热点城市的成交占据了全国房地产成交20%以上，而且也是过去2年地王数量**集中的区域。私募资管政策的收紧将会影响这部分资金流入这些区域。 值得注意的是，被禁投住宅项目的私募资管计划重点包括五种，即委托贷款，嵌套投资信托计划及其他金融产品，受让信托受益权及其他资产收(受)益权，以名股实债的方式受让房地产开发企业股权，以及中国证券投资基金业协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对私募资产的投资进行管制和规范后，凭借高收益的承诺来进行融资，进而将资金投入房地产的链条被割裂，相应的风险也容易得到控制。也规范了资金的流向，防范土地市场的高杠杆的风险。对各类回避监管的行为进行查处，也能够净化房地产市场的融资环境，尤其是规避了部分资金快进快出的风险。 部分中小房企寻求境外融资 国内融资渠道收紧，一些中小房企将眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路劲基建有限公司发布公告披露，拟发行本金总额为3亿美元的7.95%优先担保永续资本证券。预计净筹2.95亿美元，用作一般企业用途。 张大伟认为，**近境外融资难度加大、资金价格继续上行，但中小房企依然在寻求境外融资，主要原因还是2016年支撑资金链的国内融资渠道在逐渐收紧。 中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月份，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元，延续了低迷状态。资金价格也越来越高，2016年12月房企发行的债券利率均在4.2%~5.5%之间，整体比同年9月前的4%均有所上行。
全部5个回答> -
答
为适应首都经济社会展开，进一步加强房产税征收管理义务，全市地税局部按照《房产税暂行条例》和北京市人平易近政府印发的《北京市人平易近政府关于进一步落实<中华人平易近共和国房产税暂行条例>有关规矩的通知》(京政发〔2016〕24号)恳求，以“政策效力”为宗旨，细心做好房产税征收管理，确保房产税属地、从租计征政策有效“落地”。 得知，北京市各区地税局部采取多项方法，睁开此项义务。 石景山区地税局细心布置，细化培训内容。对内，召开业务培训指导会，以属地征收、从租计征政策变卦为切入点，细心研究并解读房产税属地征收和从租计征中非征期申报办法、退税办法、房钱的确定、纳税刻日等成果;对外，先后睁开纳税人营业指导和政策培训会3场，培训300余户次，指导纳税人精确计算房产税应纳税款，确保政策调解后首个征期各项义务的顺利睁开。同时,积极与区商务委建立共享机制，明确辖区内写字楼和大型楼宇的相关信息，经由遴选和统计，将楼宇的具体产权人中止定位，明确房产人的注册地信息等税源情况，有针对性地睁开税源管理，防止税款流失落。 通州区地税局为确保属地征收的准确性，根据北京市地税局的相关恳求，结合通州房产税税源管理特征，及时睁开对房产、地皮信息的补录义务。税政科室专门对各税务所召开专题培训会，细致讲解房产税属地征收及从租计征政策变卦情况，演示税务端及纳税人端操作流程。各税源所根据属地情况，积极取得乡镇政府的支持，相机行事对纳税人中止培训指导。确保税务干部和纳税人都能熟知政策变卦，掌握系统操作方法，推动房产税政策调解后各项义务有序中止。 东城区地税局以“征期前、征期中、征期后”三个步伐稳步推进。征期前，组织各税源管理所对2000余条房屋信息中止了逐条核对,共有500余户企业触及信息补录，对划分范围不明确的企业逐个协助纳税人细心处置理论操作上的成果，确保在税制转换时代，纳税人正常的消费运营活动不受影响。征期中，随时解答有关房产税的相关政策成果，把各税务所关注的成果总结归结、逐个中止梳理解答;将房源信息采集表查询方法现场演示。征期后，针对非征期申报办法、退税办法、房钱的确定、纳税刻日等成果中止分析总结。 下一步北京市各地税局部将继续做好此项义务，确保属地征收、从租交纳政策实行到位。
全部3个回答> -
答
"与前几年随处可见的售楼广告不同，作为中国三、四线城市之一的湖北省仙桃市，在今年春节期间，地产户外广告明显减少，与之对应的是，拔地而起的在建楼盘及空置房却在不断增多。本地的业内人士告诉，住宅均价仅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市，100多家地产开发商老板的亏损比例达到了20%至30%，一成以上的开发 商已经破产。一家当地开发商的责任人在接受采访时称，尽管中央多次发文，论述楼市巨量库存的严峻性，并建议开发商降低价格，但实际情况 是，其旗下楼盘3000元/平方米的价格已经接近成本价，再往下降价就是亏本甩卖，“现在每天银行都在吃利息，现在这个价格也基本没有什么利润空间了”。房市量价持续低位徘徊老家三、四线城市房价便宜却无人问津，一、二线城市房价贵却“高攀不起”。据**新公开数据显示，2016年首月仙桃市新房成交量共计仅839套，在年前返乡置业潮的时间档口，商品房住宅成交量并未像预期一样出现销售高峰，反而一直呈现逐月递减的态势。与不佳的销量相对应的是，仙桃市的房价也一直在低位徘徊。一位项目工作人员告诉，今年春节期间当地的售房均价为3000元/米左右，基 本与去年持平。具体来看，老城区配套设施不够健全的楼盘销售情况不佳，新增销量主要来源于新城区基本配套设施完善的楼盘。一对在新城区已经购房的80后夫妻表示，相较父辈们买房的实用性，自己更看重小区的环境好坏如是否有花园，停车位等具体的配套设施是否完善。另一位朱先生则表示，自己早在2013年就已经卖掉老家的房子，在他看来，为了追求更好的教育、医疗、交通等资源，稍有实力人都在省城购买房子，这部分人未来也有可能抛售掉自己在老家的房子。而在仙桃市购买新房的人群主要来自于周边的乡镇居民，以及在外地务工的仙桃本地人，但根据**新回乡置家的数据显示，这部分人群出现了未升反降的情况，这说明在外地工作的人群置业目标也开始了有所转移。而一些已经在一、二线城市购房的当地居民则表示，现在的购房者较以前更加理性，在三、四线城市，买房只是刚需，并不是一种投资渠道，再加上现在年轻人大部分都在一、二线或沿海发达城市工作，在老家三、四线城市购房欲望并不是很强烈。近三成开发商亏损在房价持续在低位徘徊以及楼市成交量不升反降的情况下，开发商的日子并不好过。一个可以佐证的例子是，不少开发商减少了对外投放广告的力度，开始收缩资金链准备过冬，甚至有开发商老板也亲自上阵，在自己的各种社交工具上打上“买房有奖”等促销字眼。某位在当地排名靠前的房地产开发商在接受《证券日报》采访时表示，现在三、四线城市开发商的日子都不好过，自己所知道的地产老板因亏钱跳楼，楼盘因为资金链短缺而造成烂尾的事例不在少数。“造成这种情况的原因主要是当前商品房数量供大于求”，上述开发商表示，目前整个仙桃市区共有大大小小的开发商100多家，但好多楼盘都在亏着卖，“从整个仙桃市来看，至少有10%的房地产开发商已经破产了，而亏本的比例则在20%到30%之间”。据其分析，之所以出现上述情况主要有两个方面的原因，第一土地供应量严重过剩，再加上各种小产权房的出现，导致整个房地产市场严重供大于求；第二各种税 收成本不断上涨，按照其旗下楼盘3000元/平方米左右的均价来看，其中有差不多1600元是上交给政府，虽然中央政府不断发文表示楼市库存严重，呼吁开 发商降价，目前的情况是，“开发商已站在了高成本之上，降价空间十分有限”。另有当地开发商表示，按照其个人判断，目前来看房地产开发在三、四线城市几乎不能做。有房地产从业人员则称，目前大型房地产商几乎暂停了在三、四线城市 的大规模开发，也从一个侧面印证了当地市场的不景气，“不排除有些还未饱和的三、四线城市房价可能会涨，但大部分地区仍将下跌”。"
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
