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3日从北京市住建委获悉，北京市住建委近日会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，向社会公开征求意见。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，今后不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。 根据办法，共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，**大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。 共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。 在审核分配方面，明确供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。 为促进职住平衡、精准分配，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。 在规范管理方面，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。 北京市将从严查处虚假申购和违规使用行为，对违规者，禁止10年内再次申请北京市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员北京本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。 根据办法，“新北京人”分配不少于30％。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30％。 北京市住建委相关负责人表示，共有产权住房政策有利于抑制住房投资投机性需求，让住房制度更加公平合理，促进房地产业平稳健康发展，加快形成符合首都特点的房地产市场基础性制度和长效机制，帮助更多的人实现住有所居。
全部3个回答>土地使用权交多少钱？全国卖地收入猛增43%调控大潮中土市为何火爆?
142****8274 | 2019-11-24 17:05:49
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145****6347
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查看全文↓ 2019-11-24 17:16:22
不动产登记涉及每位群众切身利益，为解决各地“办证难”的问题，山西省国土资源厅近日出台政策，对已购公有住房（房改房）符合转移登记条件的，土地出让金按照成交价1％缴纳，土地使用期限调整为70年。
据新华社4月12日报道，已购公有住房也就是过去常说的“房改房”，是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。各地实行房改时，公有住房作为一种住房福利出售给职工，土地性质是划拨，价格很低。到了2000年前后，国家鼓励商品房的买卖，为了鼓励这些享受房改福利的人卖房，允许“房改房”上市出售。
山西省不动产登记有关负责人表示，虽然早已明确了已购公有住房可以过户交易，但是对于土地的有关问题，没有明确的规定和要求，导致长期以来“房地分离”的问题，阻碍了当前不动产登记业务的正常办理。为此，山西省国土资源厅出台专门政策，对已购公有住房转移登记的问题进行了说明。
据介绍，今后对已购公有住房符合转移登记条件的，土地出让金按照成交价1％缴纳，土地使用期限调整为70年。如成交价低于税务部门计税评估价的，以税务部门认定的计税评估价为准。土地使用年限起始期为该宗地内第一套房屋上市交易之日起计算，其土地性质变更为出让。
（来源：上海证券报）
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149****9647
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查看全文↓ 2019-11-24 17:16:18
由于房产税属于地方税，地方政府将有充足动力去探索研究解决目前房产税开征面临的问题。与之伴随的是，地方政府财政收入支柱的转换，土地财政状况将得到一定的缓解，过去依靠卖地获取土地出让金，未来将通过对存量房产征收房产税。从建设房地产长效机制来看，房产税的研究制定必不可少；从财税体制改革来看，房产税的研究制定同样是非常重要的内容。房产税属于个人类税种，是一系列税制改革中的重要一环。目前我国个税主要是个人所得税，单一的个税导致针对工薪阶层的工薪所得进行严格征税，而针对富人的投资所得税、房产税、遗产税、财产赠与税等存在缺失，制度漏损比较大。未来随着税制改革的推进，房产税也将成为个人类综合性税目的重要税种。房地产税未能开征的缘由从2013年开始提出加快房地产税立法，直到现在仍进展缓慢，今年房地产税法也没有纳入全国人大的立法计划中，明年是否纳入也存在不确定性。房地产税涉及很多法律、政策、经济和社会问题，需要解决的问题太多。目前来看，存在两方面短期内难以根本解决的问题。一是房产信息统一联网公开透明问题。全国住房信息统一公开透明是开征房产税的客观基础，目前来看一两年内实现的难度较大。我国迄今为止没有进行过一次全国性住房普查，住房基础信息薄弱。从技术上讲，全国个人住房信息联网完全不是问题，问题肯定存在于非技术领域。原定于2013年实现县级以上城市全国住房信息系统联网，直到现在还难以实现。现在有希望实现的是不动产统一登记全国联网，为解决这个问题带来曙光。不动产包括房产但不限于房产，还包括土地、海域、林木等不能移动的产权和使用权。但对已有的房产证并未强行转为不动产权证，不主动转为不动产权证就不会联网登记。因此，在征收房产税之前应采取更为有效的措施把所有人的房产信息统一登记，但短期内难以实现。如果这个问题不解决，征税对象就不明晰，盲目征收房地产税将缺乏公平性与公正性。二是房地产税的法律可行性问题。房地产税是以房屋为征税对象，按房屋产权所有人征收的一种财产税。要向个人征税房地产税，那么房地产必须是以个人私有为前提。房地产税是对房产和地产进行征税，其实是两种税。先来看地产税。作为土地公有制的国家，私人对土地没有所有权，只有使用权。并且政府收取了大量土地出让金，出租时间是30—70年不等，相当于已经收取了租金。在没有获得土地所有权，并且已交土地出让金的情况下，对私人征收地产税的法律条件并不成立。再来看看房产税。土地上的房屋作为私人所有，的确具备征税的客观条件。所谓的房地产税在我国目前的条件下其实指的是房产税，是针对房屋所有权征收的税。但仍存有疑问，目前在推行两证合一，即房产证和土地证合为不动产权证，将在司法上带来难以充分解释的难题。不动产权证包括了房屋产权和土地使用权，但不包括土地所有权，那么按照不动产权证征收房地产税在理论上也不具备充分的基础条件。从权属问题来看，不动产权证属于个人，但是融入了国有属性的土地使用权。当年《物权法》的立法过程也遇到类似的权属问题。从1993年开始起草，由于权属问题经过近15年的修改讨论，直到2007年才通过。这可以为房地产税立法提供经验。《物权法》明确了保护物权所有者的权利，私人对合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其中涉及房屋所有权，这为征收房产税提供了粗略条件。但由于历史原因，我国个人房屋获得有很多复杂原因，房产税法仍须明确界定个人拥有的房屋权属问题，这需要花大量精力和时间才能完成。我国的房屋产权五花八门，短时间内制定公平合理的征税方案有较大困难，由此短期内全面实施房产税的可能性较小。按房屋产权性质划分，存在私有产权房、单位产权房、集体所有房、军队产权房以及其他经济组织产权房；按房屋取得属性划分，有商品房、房改房、经适房、限价房、遗留私房、共有产权房以及大量难以确权的小产权房。五花八门的房产，如果要统一征收房地产税，难度可想而知。不同房屋产权应该如何征税、对哪类房产征税、是否设定免税条件、税率如何设定等需要详细摸底，才能制定合理的税收方案。例如，小产权房难以确权，不具备有效的产权证，那么就不应该对其征税；但如果不征税，很多大量使用中的类似产权的房屋又会涉嫌逃税，甚至可能为了避税而出现更多的小产权房。地方债务压力成为房产税开征的重要推力随着经济结构转型和政策的调整，促使房产税开征的动力可能来自于地方债务压力。我国经历了城市化高速扩张，地方政府靠卖地和土地开发获取了大量收入，再将地方政府收入投入到经济建设中。这几年，地方债务压力逐渐加大，通过出让土地的方式获得的资金难以弥补债务负担。随着经济结构转型，经济增长方式逐渐从过去依赖投资拉动向今后依靠消费带动，城市化扩张速度将逐渐放缓。再加上地方融资平台风险加大，对地方政府融资的规范化管理力度有增无减，导致存量债务压力难以充分释放。在此情况下，从房地产存量中获取税收收入的动力增加，成为房产税开征的重要推力。一方面，目前经济下行压力增大需要财政政策持续稳增长和调结构，然而地方政府融资平台清理整顿后债务压力加大制约了财政支出，急需寻找新的财政收入来源。另一方面，房地产税迟迟未开征存在诸多问题，更重要的是缺乏解决这些问题的动力和压力。在此背景下，地方债务压力正好成为驱动房产税开征的动力。由于房产税属于地方税，地方政府将有充足动力去探索研究解决目前房产税开征面临的问题。与之伴随的是，地方政府财政收入支柱的转换，土地财政状况将得到一定的缓解，过去依靠卖地获取土地出让金，未来将通过对存量房产征收房产税。根据党的十九大报告，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，逐步建立完善的现代房地产税制度。立法先行，就是在房地产税开始征收之前必须先立法。这是2015实施的《税收征管法》的具体要求，在2020年之前全面落实税收法定原则。充分授权，就是让地方根据实际情况具体实施方案。一方面，我国地区差异极大，不同地区征收标准难以完全统一；另一方面，房地产税属于地方税，地方政府应当拥有一定的自主权利，以调动其积极性。分步推进，意味着未来开征房地产税不会全面推开。根据我国近些年新税征收实施过程，分批次、分步骤试点实施推广的可能性较大。
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144****4135
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查看全文↓ 2019-11-24 17:16:13
7月13日，财政部常规发布的一项数据似乎并没有引起太多的关注——今年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。在一波严似一波的房地产调控大潮中，为何土地市场不仅没有降温，反而如此火爆呢？谁在疯狂卖地？谁在蒙眼狂奔？谁又是击鼓传花的**后一棒？暴增不出意料，从金额来看，一二线城市吸金能力强，如杭州上半年就拿到超过1485亿元。但是，一线城市房地产“渐冻症”以后，北京土地收入较去年同期下滑达25%！上海、广州等城市也走在下降通道。主力部队来自一直被忽视的广大三四线城市。如广东佛山半年狂揽571亿元，昂首挺进全国城市前五。黄河南北、长江两岸的省份纷纷蹦出一座座卖地收入超100亿元的地级市，如湖南岳阳上半年土地出让金同比暴增10倍！据克而瑞数据，今年3月，三四线城市经营性用地成交金额达2260亿元，同比增长123%，远高于一二线城市之和。除了土地出让金，与土地和房地产相关税收增幅也颇为可观：契税2974亿元，同比增长16%；土地增值税3231亿元，同比增长10.7%；房产税1484亿元，同比增长6.9%；城镇土地使用税1309亿元，同比下降0.2%。只有耕地占用税801亿元，同比下降31.7%。这几项合计9799亿元，再加上26941亿元的土地出让金就是36470亿元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642亿元。数据面前，土地财政的重要性不必废话。现行的土地政策下，各地方政府是土地一级市场上唯一的卖家，前往三四线城市捧场的买家是谁呢？房企经济ke7月2日的稿子《谁推高了三四线城市的房价》发出后，网友们纷纷吐槽是房企推高了房价。不过，房企可不会背这样的锅。有开发商私底下聊天时告诉《中国经济周刊》，**近两三年，一二线城市调控不断加码，限地价、限房价，市场并不好做。“有那倒霉催的，两年前拿了高地价，今年政策一来限销售价，一个项目三年做下来根本没钱赚。”去三四线城市是各大房企共同的选择。这些年，大房企们在三四线城市拿地积极，获利颇丰。恒大长期坚守三四线城市，全国各地都能找到许老板用同一张设计图造出来的房子。保利地产2017年新进入的24个城市中，超过90%是三四线城市。一些房企还要求各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区(人口在1万人以上的镇)，号称要三四五线城市“全覆盖”。面对动辄号称投资上百亿的大金主，各三四线城市自然是列队欢迎。《中国经济周刊》发现，各地的欢迎词似乎用的是同一篇通稿，不信？请看来自不同地方政府的官网消息。湖北公安：非常欢迎恒大集团来我县投资，全县上下将高度配合，真抓实干，全力推动项目的落地，实现企业和政府的合作共赢。广西上林县：热烈欢迎恒大集团到我县投资，承诺政府会不遗余力的促成项目落地，推动项目对接合作，实现企业和政府的合作共赢。在河南某国家级贫困县，恒大当地项目经理画风是这样的：“希望政府有关部门做好各项基础工作，实行一站式集体办公，抓紧时间落实项目区拆迁任务和水电路气通信等基础设施建设工作。”县委书记则如此回应：“全县相关部门一要提高认识，解放思想，积极主动地介入，与恒大集团共同做好项目建设的各项工作。二要认清形势，担当使命。要强化功能，凝聚力量，成立阵容强大的指挥部，县委办、政府办、发改委、政法委、住建、国土、电力、水利、卫生、教体、交通等县直有关部门主要负责人任成员。”一位曾在某三线城市楼盘任营销总监的人士告诉《中国经济周刊》，这些房企的项目体量大，不管是作为招商引资成果，还是拉动当地楼市，政府都极力支持，往往成立专门的项目办为其服务，在不少地方都是一把手工程，“拿到的优惠条件不是小企业能比的。”势大力沉，大佬们入驻自然震动当地楼市，“品牌下沉本身就能带来一定的溢价效应”，该人士透露，大企业的优势很明显，往往不惜高价拿地，“比如说，高价拿下一小块地，直接拉升区域地价，但其实拿大宗土地时又很优惠。”当然，这只是其透露的小小手法之一。至于开发商在房价上涨中的具体作用，各种说法都有，莫衷一是。量价齐升。中国指数研究院称，2017年50家代表房企在三四线城市的拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%。谁买？不过，不管是卖地的，还是卖房子的，不能光靠卖方吆喝，还得有人买才行，否则就可能陷入2014年左右的滞涨甚至滑坡状态。6月底，国开行收紧棚贷款的消息让房地产市场一阵惊魂。市场普遍认为，棚改货币化安置与货币增发及其他因素一起推升了三四线城市的房价，尤其是棚改货币化为三四线城市大量注水。公开数据：截至2017年末，国开行累计发放棚户区改造贷款3.4万亿元。今年前5月，棚改贷款4369亿元。对此，《谁推高了三四线城市的房价》一文反复琢磨过。面粉贵，面包自然要涨价。易居中国的数据称，其监测三四线城市5月的新房均价达到10350元/平方米，房价涨幅排名前十的城市中，除西安外，其余均是三四线城市。中国房地产业协会的数据显示，5月份二手房价过万元的城市个数已经上升到69个，其中新增房价超万元城市全部来自三四线城市。然而，当三四线城市房价不过万都不好意思说的时候，我们还有五线六线七八线城市来支撑地价、房价持续往上走吗？现实是，三四线城市近几年的居民收入并未与房价比翼齐飞，“六个钱包”买房子，掏空了祖孙三代的口袋，又透支了未来二三十年的收入以后，曾经让我们津津乐道的高储蓄率已是明日黄花。据统计，我国居民杠杆率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%，2017年新增居民贷款创下了7.13万亿元的新高，占当年全部贷款比高达52.7%。海通证券首席经济学家姜超称，居民负债占居民收入的比重超过90%。谁都知道，这里面绝大部分是房贷，即便是所谓的消费贷、现金贷，也往往变相流入房市。这就意味着，老百姓已无力负担高房价，同时也挤压了消费能力。国家统计局称，今年5月份，社会消费品零售总额为30359亿元，同比增长8.5%，这是自2003年以来的**低点。若任由此形势恶化，扩大内需从何谈起，消费升级亦是无本之木。更可怕的是，超高的房价也压缩了企业的生存空间。不久前，华为将研发基地搬离深圳，就被视为高房价挤出的信号。华为尚且如此，遑论其他企业！即便是房企，华美的业绩战袍之下也潜藏着高风险。如，恒大净资产负债率2017年末达183.7%，有报道称，万科的总负债超过1万亿元。至今年一季度，130家房地产上市企业整体负债率达到79.42%，房企杠杆率已经处于历史高位，远超国际公认的企业债务安全线。警告警惕乃至警告的声音越来越多，信号也愈加清晰。两个月前，国务院副总理刘鹤说了几句常识性的大白话：做生意是要有本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的。今年以来，全国政协常委、中财办原副主任杨伟民在多个场合不断警告，核心观点就是：房地产炒来炒去，受害的是实体和广大人民群众，已经成为**容易引爆风险的定时炸弹。央行前副行长吴晓灵7月发声：在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。政策已在调整。此前，国开行曾表示，棚改项目的审批权全部先上收，新项目基本暂停审批。7月12日下午，住建部专门召开棚改吹风会：商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。6月29日，万科董事会主席郁亮忧心忡忡地说，10年后万科还是房地产公司的话，那真的很惨。我现在在琢磨，我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉。7月初，中交集团控股的绿城内部文件要求，“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售。“不限价”基本就是指三四线城市。还有不少企业都在拼命赶进度，压缩开发周期，加速卖房。数年前，时任中财办主任的刘鹤在获得孙冶方经济学奖的名作《两次全球大危机的比较研究》中引用了加尔布雷斯的一段话：“当经济处于过度繁荣时，没有人不相信泡沫会继续膨胀，人们不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信冒险的正确性。”经典中引用的经典，自然要熟读、深思。
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" 南京“5·13新政”规定，新购房3年内不得上市销售，此前各种民间解释普遍认为，该规定或以网签时间为准。今天是房产局新政后工作的第一天，后台有不少粉丝反映，他们去房管局办理过户时，被要求房产证满3年才能交易，难道新政已经波及前两年的买房人？小编第一时间从华侨路房产交易中心了解到，目前房产局正在开会研究相关内容，明日将会有统一回复。新政出台后不少投资客仍持乐观态度，然而，那些早已“限售”城市的二手房市场都已经经营惨淡，南京会不会也面临同样的冲击呢？链家关停300家在京门店 多家中介下调中介费之前就有消息称，北京在加入“限售”行列后，链家在京的门店已经开始逐步关停300家。不止链家，包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。据悉，这些门店等政策宽松了，或者还会再开。不仅如此，据中国经济网新媒体报道，北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店表示，中介费已经从2.7%降到了2.2%。我爱我家门店透露，中介费则由2.5%降至2.0%。链家相关人士表示，中介费的调整涉及成本运营等方面的问题。南京河西二手房有降价苗头 业主房价预期高今天，小编就北京普遍下调中介费，南京是否会跟进的问题，采访了华侨路附近的不少二手房中介。链家、我爱我家等多家二手房中介都表示，新政尚未对于区域内在售二手房房源产生影响，中介费目前也将维持2.4%。从去年10月份至今，调控不断升级加码，二手房房价没降反而涨了，可以看出业主对于房价预期依旧走高。据本网调查，新政后南京主城区的二手房市场并没有过多反馈，热门板块河西南暂时还没有房主涨价，反而是有升龙天汇的个别业主因担心限卖之后无人接盘而降价了。当地资深二手房经纪人滕经理表示，河西南目前二手房均价4.2万-4.6万/㎡左右，未来两年内暴涨的可能性不大，因此现在是河西南业主出售二手房的**好时机。由于新政后二手房成交额大幅度的暴跌，严重影响了业绩，北京中介不得不采取关停门店、下调中介费等措施，这也从侧面反映出“限售”等楼市新调控机制力度之大。南京新政刚出台不久，仍处于“发酵期”，反映会不会和北京一样，还有待时间的检验，本网也将持续跟进。 "
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" 中国网讯 5月7日晚间，中天金融（000540.SZ）发布公告称，公司持有的中天城投集团100%的股权已经过户至贵阳金世旗产业投资有限公司（以下简称“金世旗产投”）。这意味着备受资本市场关注的中天金融集团非金融类业务资产过户划上了圆满句号。据悉，金世旗产投已向中天金融累积支付了前两期交易对价125.46亿元，中天城投集团的工商变更登记手续也已办理完结。根据《股权转让协议》，工商变更登记手续完成后60个工作日内，即2018年7月24日前，金世旗产投预计支付第三期交易价款120.54亿元。此前，3月10日中天金融披露的公告称，将非金融类业务置出交易获得的246亿现金全部用以支付购买华夏人寿的股权转让款。记者注意到，交易对手金世旗产投此番悄然引入世界500强企业碧桂园(02007.HK)作为战略投资者，持股比例为24.3%，位列金世旗产投第三大股东。“上市公司置出房地产开发业务，获得246亿现金，可以集中精力发展旗下金融产业，这符合国家相关产业政策、行业发展趋势。中天城投集团牵手碧桂园，可以借助碧桂园成熟完善的全国化营销拓展渠道及品牌优势，实现客户与产品的高效对接，快速提高销售速度。也可以借此融入碧桂园在房地产开发全产业链成本控制及标准化输出的优势基因，全面提升系统化运营能力，从而提升资金周转效率，提高抗风险能力和经营收益”，业内资深人士对记者表示。此次置出非金融类业务之后，中天金融资产负债结构将进一步优化，有利于持续增强上市公司经营能力和核心竞争能力。在置出非金融类资产的同时，狠抓公司治理防控金融风险，目前中天金融正在按照相关法律、法规的要求，进一步完善公司法人治理结构，建立健全各项风险管理制度，不断提升规范运作水平。作为贵州省第一家上市公司，为了化解西部地区金融事业发展不平衡、不充分的现实之难，2014年以来，中天金融实施战略升级，按照贵州省“十三五”规划中提出的深入实施“引金入黔”工程的要求，践行“引金入黔”助力脱贫攻坚，以普惠保险强化民生保障、助推实体经济。中天金融定位于“绿色金融服务”，通过补齐贵州金融短板，拓宽贵州中小企业融资渠道，降低其社会融资成本，促进金融生态健康发展。“更好地服务于民生保障，更好地服务于实体经济，更好地服务于脱贫攻坚”，这正是中天金融始终牢记的初心。 "
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问 土地使用权多少钱答
划拨土地使用权是一种财产权，有相应的权益价格。其价格内涵包括土地取得成本、开发成本、利息、利润和产生的土地增值。
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土地使用权到期后还没有相关的政策出台，因此具体的操作需要去咨询当地的房管局。对于土地使用权期限问题怎么看?到期后怎么办?土地续期是否应收费?综合各媒体的报道，专家学者对此莫衷一是。中国社会科学院法学研究所研究员孙宪忠认为，《物权法》第149条第一款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这里所说的“自动续期”，含义就是无条件的续期，不需要补交费用，也不需要再次办理不动产登记手续，自动地继续合法使用土地。经济学者马光远表示，住宅土地使用权到期后，高价续费和基本的法治精神背道而驰。他认为，如果承认房子是有限的租期，那根本没有任何理由未来还要征收什么房产税，如果要征收房产税，就要把房子的永久产权属性还给老百姓。法学家应松年认为，法律已明确土地**高使用期是70年，但是许多地方在出让时，不是按70年办的。以此推论，依照法律规定来办，未按70年期限出让的土地，续期也就不应该收钱，“到了70年以后怎么处理，就要经过按重大决策程序，严格按照法律的程序来办。”北京市盛廷律师事务所主任毕文强也认为，不应收费。“我们土地制度里，已经确定了土地出让金制，是一次性的收取费用，政府其实是透支性的收取了费用，在这种情况下，如果续期以后再续费，对于老百姓不公平。”但也有观点认为，土地使用权到期应收取续期费用。中国政法大学教授刘莘表示，“当初国家按照20年到70年的不同档次来出让土地，也就是说，选择20年期限的，收取的土地出让金是少的。”刘莘说，如果这部分土地在到期后免费续期到70年，对于当初直接交纳70年土地出让金的人来讲是不公平的。如果续期是免费的，那么就会有一种可能性，就是开发商在取得土地使用权时，都会选择购买**短期限，北京航空航天大学法学院教授刘保玉表示，“这样我们关于土地使用权期限的规定就等于形同虚设了。”清华大学教授李稻葵认为，只能交给时间来解决，让后代用他们的智慧来解决这个难题。“到那个时候，市场经济机制更加成熟了，自然就有办法解决。”政协委员刘永好发表相似言论：“现在谈论这个问题还早着呢，我相信70年后应该顺其自然。到时会有一些楼盘逐渐到期，到期后自然顺延就行了。”中国首任国家土地管理局局长王先进坦言，“我国的土地市场还很年轻，不成熟，还有许多漏洞和不公平。”王先进认为，《土地法》能解决土地产权这一**基本的问题，他还呼吁我国《土地法》应尽早出台。
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