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棚改和旧改虽然只有一字之差，但两者的目的一致就是为了让城市更好的发展改造，但是两者在多个方面也有一定的区别，主要表现在：适用对象不同旧改的范围相对来说更广一些，而且不局限于旧住宅区域，包括旧商业区以及旧屋村等等也在旧改的范围之内。旧住宅区如果申请拆除重建，那么旧住宅建成的时间在原则上不得少于20年，满足条件的旧商业区或者是旧工业区的建筑物建成时间可以放宽到15年。而棚改主要适用于老旧住宅，也就是使用年限在20年以上，并且同时满足存在房屋质量、使用功能不齐全等相关条件之一时，才可以进行改造。运作模式不同旧改主要是政府引导，市场进行运作，而公众参与的一种模式。棚改主要是政府主导国企来进行实施，搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房或者是保健性住房。补偿标准不同旧改并没有统一的补偿标准，需要由项目实施主体与业主进行协商，并且签订搬迁安置补偿协议，在协议中有具体的补偿约定。而棚改则是按照相关规定来进行执行，补偿的货币标准，不得低于与其类似房地产的市场价格，而且还不包括置业补助。
拆迁多少钱？济阳区2019年棚改旧改全面启动
132****6281 | 2019-11-25 05:34:35
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查看全文↓ 2019-11-25 06:00:03
既是全国人口第一大县，也是安徽省贫困人口**多的县，阜阳市临泉县现在又多了一个“称号”——第一个也是目前惟一一个限房价的国家级贫困县。
今年春节，在外务工的李娜回到位于安徽省阜阳市临泉县的老家，发现这里的房价已经变了天。
“去年过年回来，临泉的房价还不到5000元/平方米，我们已经觉得很高了，可今年房价已经涨到了6000多元/平方米。”李娜说，自己在浙江杭州做电商平台生意，年收入四五十万元，已经在杭州买了房定了居，回临泉主要是看父母，父母住的是自家宅基地上的房子，上下四层300多平方米，但想着能让父母住进品质更好的商品房，而且手上也有一些余钱，放在银行利息太低，看着房价大涨，周围的人都在买，也就赶紧买房。“根本买不到！各个售楼处的房子都卖光了，好容易才在城南的一个楼盘买到一套120平方米的，单价6500元/平方米。”李娜说，“带自住，也带投资吧。”
在李娜回乡买房一个多月后，临泉县政府于3月23日正式发布《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》。文件称：原则上，全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，精装房均价控制在每平方米6000元以内。
在临泉县政府办公室3月23日发出的新闻稿中，将该县“房价持续火热”的原因归结为：庞大的人口基数和市场需求，再加上近两年征地拆迁力度不断加大。
国家级贫困县也是劳务输出大县
根据临泉县政府公布的数据，今年2月份，该县房地产市场监测数据显示，商品房销售均价为6143元/平方米，与去年当月同比增幅28%。
临泉县房管局公布的更为详细的数据显示，今年春节所在的2月份，全县商品房销售面积12.5万平方米，与去年当月同比增幅388%；其中住宅11.33万平方米，与去年当月同比增幅353%；2月份商品房销售中的住宅均价为5709元/平方米，与去年当月同比增幅21%。与商品房销售三倍多增幅相对应的是，临泉县2月份的商品房预售面积仅为4.24万平方米，其中住宅供应为零。
在房价高亢的背后，临泉县还有一顶“国家级贫困县”的帽子。
临泉县位于安徽省西北部，隶属阜阳市管辖，周边分别与豫皖两省9个县市区接壤。据临泉县委副书记李向章介绍，临泉县于2001年被评为全国592个国家级贫困县之一，2012年被评为全国14个贫困片区之一的大别山片区，目前也是安徽省贫困人口**多的一个县；其中，贫困人口占全省的5%，占阜阳市的25%。截至2016年底，全县共有贫困人口14.6万人，相当于皖南山区一个县的总人口。
全县人均收入在全安徽省排末位。2016年，全县生产总值为171.4亿元，财政收入为15.4亿元；城镇居民人均可支配收入23372元，农村居民人均可支配收入9344元。
关于国家级贫困县的评定，李向章表示主要有两个标准，一是贫困人口年人均收入低于3000元，二是贫困发生率不低于10%。国家级贫困县摘帽的标准是贫困发生率低于2%。“今年以来，我们又将贫困人口减少了1.2万户，3.6万人，争取在2019年全面脱贫。”另据临泉县县委宣传部相关负责人介绍，临泉是一个农业县，国家对临泉的定位是粮食产区，主产小麦、玉米，因此有着基本农田保护的要求，不能过多发展工业，这也是临泉地区发展滞后的原因之一。
国家级贫困县也是劳务输出大县。
“临泉县是全国人口第一大县，户籍人口达237万人，同时也是劳务输出大县，长年在外打工的人口有80-100万人，每到春节，回乡置业的人很多，这也是每到春节的月份，房地产销售数据波动很大的原因之一。”临泉县房产局房地产政策股股长陈岭告诉澎湃新闻。
临泉县2015年商品房的全年均价为4757元/平方米，2016年的全年均价为5093元/平方米，房价从2015年开始抬头，但属于稳涨，不是暴涨。“乡镇进城的人多，棚户区改造拆迁的人多，在外打工回乡置业的也多，临泉有80-100万在外务工人员，据我了解，夫妻俩在外打工，几年下来就可以回来买一套房。他们打工所在的东部地区房价都是几万元/平方米，所以对于临泉的房价水平能够接受。”陈岭说。
陈岭透露，今年春节初一到初七，一个楼盘每天的签约套数在100套左右，销售很火爆，楼盘都没房子卖了，“全县的商品房库存截止2月底只有340套，去化周期也就1个月。”
临泉县房管局局长王佳杰说，临泉人口多，基数大，这几年城镇化建设、棚户区改造的力度也较大，刚性需求强。虽然总体收入水平低，但临泉是劳务输出大县，外出打工的多，有不少都挣到了钱，甚至创业成功，这部分人往往回乡买房置业。“买房的主要以自住为主，这几年房地产市场的供应量比以前要好，但对于全县来讲，仍然是供不应求，没有 去库存 一说。”
一位曾经在临泉开发过房地产项目的房企人士说，临泉的房地产市场从2013年才开始正式起步，发展程度不高，人口多，项目少，政府供地谨慎，去年引入了两家品牌房企，对当地房价拉升作用较大，“去年3、4月份均价在4500元/平方米，到了年底涨到5000元－6000元/平方米，贵的6500元/平方米。”
该房企人士称，临泉人口基数大，能买得起房的人绝对数量还是挺多的，购房客户主要是拆迁户、外出打工人员，“如果外出打工人员买了房不住，一般都会出租，因为临泉棚户区改造、拆迁的力度很大，租房人群较多，所以房屋的空置率不高。”
“限房价令”是为了老百姓拿着拆迁补助买得到房
李娜即是回乡置业大军中的一员。但城镇化大潮中的拆迁安置刚性需求，也是推动房价上涨的一个重要原因。
据新华社4月11日报道，目前，临泉县加速城镇化建设，2016年，中心城区人口由21.07万人增加到33万人，城镇化率由18.9%提高到26.6%。相较于卫生、教育等配套设施较差的乡镇，县城无疑成为了购房的优选区域。
3月30日，临泉县城所在地城关街道碧桂园，可谓当地标杆楼盘，韩学永和妻子一起在售楼处看房。该楼盘推出的毛坯房均价为6000元/平方米，精装修房为7500-8000元/平方米。
“好贵。我们是拆迁户，自家110平方米的老房子要拆迁，每平方米的拆迁补偿是5200元，如果在这里买**便宜的毛坯房，拆迁款也不够用，还得多付10多万元。”韩学永说，自己和妻子都是**教师，月收入3000-4000元，在县城也算是“中产”，可买房压力还是很大。“必须买，我们是刚性需求，不买房没地方住。”
韩学永说，去年到现在，临泉的房价涨了30%，这在一个中部地区的县城，实在难以想象，周边与临泉交界的河南省的县城房价只有2000元－3000元/平方米。
而据临泉碧桂园相关负责人介绍，楼盘于去年6月开盘，2300多套房子到现在只剩下几十套，“上周五领的400多套预售证，周末两天就全卖完了。”据了解，该楼盘的拿地成本为160万元一亩，楼板价在2000多元/平方米。
3月31日，临泉碧桂园的销售人员给澎湃发来消息，该楼盘剩余的两栋楼已经封盘不卖了，“接下来可能还要调价。”此时，临泉政府的“限房价令”颁发已逾一周。
临泉县城关镇新华社区的居民张英抱怨说，他们家的房子即将拆迁，政府给出的拆迁补偿标准是4800元/平方米，可县城的商品房均价都在6000元/平方米甚至更高，拿到的拆迁款根本不够买新房。“楼盘的房价涨了，政府的补偿标准却没有涨，要是去年这个时候拆迁，我倒还愿意，现在可真叫我难办。”张英说，作为拆迁户，她也可以选择政府的安置房，但安置房的品质比不上商品房。
在临泉县常务副县长刘峰看来，老百姓拿着拆迁补助买不到或买不起房是县政府**大的担忧，也是房价地价调控政策出台的初衷。
临泉县房管局相关负责人表示，近两年临泉城镇化建设、棚户区改造力度较大，2016年共进行了6个片区，20多万平方米的棚户区改造，涉及动拆迁户1490户，2017年棚户区改造力度将进一步加大，涉及5个片区，70万平方米，涉及动迁户5000多户。国有土地动拆迁的补偿标准是4500元/平方米，一年内买房每平方米补贴300元。动拆迁户既可以选择货币安置，又可以选择产权调换，即入住政府建筑的安置房，“但我们鼓励居民走向商品房市场。”
“地价高，**终会回到政府头上。”刘峰在接受新华社采访时说，2016年，选择货币化安置的可以拿到每平方米5070元的拆迁补贴外加300元的购房补贴，却不够当地的住宅均价。“今年，补贴上调100元，如果再不及时调控，政府对于棚户区改造的投入会越来越大，形成恶性循环。”
县城“限价”的新闻也传导到当地的乡下。
3月30日，家住临泉乡下的张秋兰在看到“限价”的新闻后，当天一早来到临泉县城南“名邦国际花都”售楼处询问价格。“销售人员说毛坯房5200元、精装修6000元的限价指的是平均价格，楼盘前期**低曾卖过3000多元/平方米，拉低了均价，所以符合限价规定，目前在售的洋房仍然是6400元-6800元/平方米的价格。”
在售楼处门口，张秋兰十分沮丧。她是临泉农村人，自己没有工作，平日照管着两个小孩，丈夫是货车司机，一个月收入在5000-6000元，之前夫妻俩曾在上海打工了10多年，后来因为小孩要上学，他们在上海却没有户口，只能回到老家，但农村的**不好，想在县城买房方便小孩上学，但房价实在太贵了，“超过6000元/平方米肯定买不起，本来以为政府限价了，5200元/平方米的价格还能考虑考虑。”
临泉县房管局局长王佳杰向澎湃新闻表示，3月23日限价文件中的价格确实是平均价格，由于实行的是一房一价，开发商只要整个项目的均价不超过文件规定的价格，就符合要求。
安徽省内70多个县城房价都在涨
据易居研究院研究总监严跃进分析，一般来说，全国一年房价的总体涨幅在8%-10%，一二线城市的涨幅在20%-30%，临泉县作为一个四线城市，房价的涨幅已经比肩甚至超过了一二线城市，不过由于其房价基数较低，稍微涨个1000多元百分比上就显得很高。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌说，据他们调查，今年1至3月安徽省内的70多个县城，也即四线城市，房价都在涨，**高的达35%，由于这些四线城市房价基数较低，所以涨幅呈现出高幅度也比较正常，除了看涨幅，还应该看其房价收入比，一般来说房价收入比在6倍以内买房都不是很大的负担。
除了房价暴涨，临泉县的房屋租赁价格也水涨船高，“一套三室一厅的房子，一年的租金过去只要三四千元，现在已经涨到1万-1.5万元，还租不到。”韩学永说，近两年临泉县拆迁、棚户区改造的力度很大，很多拆迁户拆了房子没地方住，商品房、安置房的交房时间又要一两年以后，所以全城不但买房难买房贵，租房也难也贵。
关于政府出台限价政策对市场的影响，临泉县某房企负责人在接受澎湃新闻采访时表示，由于目前临泉各楼盘房子都卖得差不多了，没有什么房源，所以大多持观望态度，接下来房价会不会继续上涨，要看政府的管控力度，如果政策执行得严，那么房价会有所平稳，停止过快上涨的势头。
临泉县主力销售楼盘“名邦国际花都”相关负责人说，从他们所做的客户区域分析看，购房客户一是下面乡镇的刚性需求，二是拆迁户、棚户区改造的客户，还有一些县城自建房客户购买商品房改善的。“我们去年5月首次开盘的均价在5000元/平方米，目前高层的均价在5600元/平方米，洋房均价6200-7000元/平方米。整个项目2100套房子，10个月下来已经卖掉80%。”
该负责人还说，不单是临泉县，去年以来，整个阜阳地区的楼市和房价都比较向好，同属阜阳下辖的太和、颍上、阜南等县房价也都在5000元-6000元/平方米的水平。其中，阜南县、颍上县均为国家级贫困县。
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"福如里已列入棚户区改造计划 具体时间待定《政民零距离》栏目网民“金女士”留言：几个月前咨询贵区有关河东区二号桥福如里小区是否拆迁？答复是该小区已纳入旧楼改造计划。但是几个月过去了，却杳无音讯。现在冬天来了，可小区的暖气一点不热，老人小孩苦不堪言。河东区政府回复：关于供热问题，区建委供热部门工作人员已与津热住宅供热有限公司福东里供热站联系了解情况，经了解，该小区内暖气管网已严重老化，且为串联系统，对供热效果造成影响。为尽快解决该问题，供热站工作人员前期已多次对该小区进行改造解释工作，大部分用热户均不同意改造，故暂无法实施改造。关于拆迁问题，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。该片已列入棚户区改造计划内，具体征收时间以政府公告为准。
查看全文↓ 2019-11-25 06:00:00
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142****2172
"房屋拆迁了之后能够得到多少的补偿，这是一件对任何迁拆户而言相对都比较重大的事情。其实迁拆户你如果证件完整，而且也到了国家法律规定的城镇房屋被拆迁条件的话，那么补偿的安置待遇自然是毫无问题的。但问题没那么简单，如果是没有不动产权证的房子拆迁还能否获得补偿呢?
查看全文↓ 2019-11-25 05:59:57
一、什么是城市房屋拆迁?
城市房屋拆迁是指拆迁人依法对城市规划区内国有土地上的房屋予以拆除，对被拆除房屋的所有人或者使用人予以迁移安置，并对被拆除房屋的所有人予以经济补偿的活动。房屋拆迁补偿的对象是被拆迁房屋的所有人，即被拆迁人。
二、哪些房子没有不动产权证?
1、违章违规建筑。比如利用集体所有土地开发的项目(小产权房);未经立项批准或私自变更立项的项目;未取得规划审批的项目;私自变更规划的项目;私自改变土地用途的项目;没有销售许可证又无产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。
2、土地、房屋被有关部门司法查封的房屋。
3、暂时未取得不动产权证的房屋。
4、不动产权证丢失的房屋。
三、没有不动产权证的房子拆迁有补偿吗?
一般来说，没有不动产权证也就意味着得不到相应的补偿，比如城市居民购买没有不动产权证的小产权房。但对于没有不动产权证的情形下有些业主还是可以享受到一定的补偿费用的，比如下面这些:
1、证件或手续不齐全的违章建筑
(1)房屋权人不接受处罚补办手续的。这种情况显得有些麻烦，虽然房屋并没有严重地违反城市规划，但也不算合法建筑，不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。
(2)房屋权人缴纳了城市土管、规划部门的罚款，补办了有关手续，仅因房屋属拆迁范围，房屋产权证无法办理的。此类违章建筑仍可按合法建筑享受法定的房屋补偿安置待遇。
但是，需要注意的是，如果处罚决定是有附加条件的，那么仍需按照附加条件执行。至于是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件的具体规定。
2、不能确定房屋权人或房屋权正处于确权纠纷中
一般来说，对于房屋处于产权纠纷中的，无法确定补偿对象的，政府可能不会下发这份补偿款。由于房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换，所以建议先确定了这份补偿款之后，再对房屋权或者房屋的补偿款进行确权。
3、各种证件手续齐全，只是尚未办理《房屋产权证》
一般来说，这种情况下的房屋也是属于合法建筑的。因为它的各种证件手续都非常齐全，只是尚未办理产权证而已。因此依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。
4、不动产权证丢失
通常而言，这种情况下的房屋也是属于合法建筑的，因为此类房屋并非不拥有不动产权证，只是丢失了。因此业主想享受拆迁补偿的话就需要先补办不动产权证。
以上就是本文的全部内容了。其实拆迁本来就是为了维护公共利益和促进发展而进行的，但是那么没有不动产权证的房屋在拆迁过程中是很难得到保障的。因此无论是个人房屋还是你正在想要买没有不动产权证的房子，这一切都要保证房屋本身程序是合法的才可。
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相关问题
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问 棚改和旧改的区别答
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答
第三批棚改项目已经定下来了：周村、博山、临淄三个区县：陈桥村城边村改造项目（一期）列入改造量由260套增加到387套丝绸路街道零散城市棚户区改造项目艾庄村城边村棚户区改造项目被调出山头街道秋谷社区棚户区改造项目被替换为八陡镇大黑山后村改造项目白塔镇饮马社区棚户区改造项目被替换为八陡镇小黑山后村棚户改造项目朱西村建制镇驻地棚户区改造项目（二期）被调成为王寨东村建制镇驻地棚户区改造项目刘辛村城边村棚户区改造项目列入改造量由320套增加到337套大杨村城中村棚户区改造项目（二期）列入改造量由328套减少为198套
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答
" 为了买二套房享受头套房政策，不少人会扯上一张离婚证。为了用足拆迁中的政策，假离婚现象也同样层出不穷。近日有市民反映，在拆迁接近尾声的南京建 邺区江心洲，**近两年假离婚现象又多了起来，通过离婚，一户可以分为两户，拿到补偿房后再复婚。而为了对付这种现象，当地政府规定，拆迁户离婚的，至少一 方再婚才能享受相应政策。数据惊人 南京建邺区8月份离婚数比上月多1倍昨天上午，现代快报来到江心洲街道所在的建邺区婚姻登记处，正在办理结婚登记的三对情侣中，竟有两对是来补证的。其中一对是儿子、儿媳陪着来的老人，都已头发花白，看上去七八十岁，填写表格时，需要旁边人帮忙。拿到红本本时，儿媳喊道：“要收好，过两天还要用。”现代快报了解到，在南京各区婚姻登记处中，建邺区的婚姻登记量并不高。但是近期建邺区婚姻登记处忙疯了，办理离婚和结婚的人都特别多。从数据来看，今年 8月份，建邺区婚姻登记处办理的业务极其多。截至昨天下午4点，有501对夫妻分手，比7月份多了一倍。结婚人数更是猛增得让人惊叹，752对登记结婚领 了红本本，而7月只有274对，足足多了478对，增加了近2倍。而根据民政局的数据统计，去年8月建邺区结婚登记办了358对，离婚204对。今年8月 的结婚登记和离婚登记业务量，都比去年同期多出一倍多。这是为什么？原来是补证、再婚的人数多了。而其中不少是老夫妻，因为结婚证丢了，补完结婚证，过两 天就办离婚。探访 确实存在“假离假结”，再婚还不能找本地的 昨天，现代快报在江心洲横埂 外村看到， 不少屋子的外墙上已经被标上“已量”的记号。一位村民告诉，大约在五六天前，负责拆迁的工作人员来到他家，除了测量面积，还有专人登记户籍情况。 一位拆迁组工作人员表示，目前横埂外村正处在测量阶段，大部分已经测量结束。在入户登记时，目前居住的村民需要提供身份证、户口本等材料，收集之后再上传 核验。现代快报采访了一位中年村民，他表示，根据政策，是按户数来分配安置房，户数越多分配到的安置房面积也就越多。问有没有 通过“假离婚”来多获取安置房的情况，村民表示，就他所知确实有这种情况。而旁边一位村民告诉，为了多拿一些拆迁款，自家的邻居早年就将住在外地的女 儿的户口设法调回江心洲，然后准备了材料想多盖一栋房子，结果街道并没有允许盖房。而“假离婚”的方式比较容易成功。现代快报遇到的另一名男子直接告诉，“假离婚”是一个好方法。但根据当地政策，其中一方必须要再婚，而且婚姻对象户口不能在本地，才能另外立户。一般实际操作中，女方再找一个的居多。因此，要给女方再选择可靠的“结婚对象”。他说，“你不能找本地人，要找外地的，你办了离婚有一方还要结婚，你夫妻两个要有信任感，而且另一方一定要可靠，还要给人家钱。”这名男子表示，自己就花了很多精力，才找到了符合条件的可靠人士。搞“假离婚”为多拿30平方米和20万补偿款在江心洲拆迁征地项目指挥部，一位工作人员告诉，确实遇到很多“假再婚”的情况，要想“假再婚”还要满足一定的条件。“如果在2009年之后离婚的话， 两人还是按照一户算， 除非有一方再婚。”而据了解，再婚对象是有限制的，不能找江心洲本地的。在拆迁项目指挥部前，找到一份拆迁政策——《江心洲片区落实“南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法”有关问题的意见》，但细则中对离婚情况并没有说 明和限制。其中对住宅房屋补偿面积的认定及补偿中，主要看“两证”，即宅基地集体土地使用证和房屋产权证。 而村民使用的“假离婚”的手法，恰好是钻了这个“空子”。意见中表明，在没有上述两证的情况下， 被征收人以其现有的房屋面积及同一户籍的家庭人口为依据，一人户为80平方米以内，二人户为130平方米以内，三人户为180平方米以内，四人户为220平方米封顶。如果现有房屋少于上述认定面积的，按其实际面积认定。了解到，按照当地的拆迁政策，如果一户名下有一个人可以拿80平方米，如果有一户名下有两个人可以拿130平方米，而如果一户名下的两个人分成两户，则可以拿160平方米，这样就多出来30平方米，还能多拿20万左右补偿款。此外，离婚后，至少一方要另外结婚，才能按照两个独立户 来补偿。工作人员表示，规定明确再婚必须找非江心洲本地的，可能有防止拆迁户之间互相利用的考虑。有人“假离婚”搞砸了，规定也会误伤真离婚的来自溧水的严先生表示，在江心洲，为拆迁离婚是普遍的事情。他母亲的娘家就在江心洲，对当地情况比较熟悉。前两年，就曾有江心洲的朋友跟他商量，让他充当假结婚对象。虽然明知他已经结婚，不过对方坦率地表示，会出几万元酬劳。但这个动作也够大的——对方让严先生跟妻子离婚，然后分别跟其妻子和他两两领证，就是分别离婚再交叉结婚。“对方这样不仅分了户，可能还可以多拿过渡费。因为不想这样挣钱，我没有答应！”现代快报还从另外一位江心洲拆迁户处了解到，拆迁户对于离婚的看法的确比较实际，看重的是经济利益，但有些也会闹出事情来。此前江心洲曾有过一对夫妻假离婚，丈夫找了个其他区的女孩，领了结婚证。但由于妻子**后要将约定的酬劳从五万降为三万，引起对方不满，结果不肯离婚，**后事情闹得沸沸扬扬，赔偿了20多万了事，男方还为此丢了工作。在采访中，拆迁征地项目指挥部的工作人员透露，要求一方必须再婚也会“误伤”到真离婚的，“有的夫妻是真离婚五六年的，要想分两户，还是要再婚。”就此事，律师也提醒，只要在民政局备过案了，就是真实有效的协议。也就是说，经过这次“假离婚”，夫妻共同财产已经经过了一次分割。后面即使他们再复婚，也不会回到夫妻共有的状态，而是变成了各自的婚前个人财产。所以，为了多拿安置补偿而搞“假离婚”，对夫妻双方的风险都很大。上海辟谣房产新政后 “离婚热”依旧不减**近有传言称上海9月将出台更严厉的房地产调控政策，比如针对离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理等。上海市住建委8月29日回 应，没有研究过此类政策。但“离婚热”并未冷却。8月30日上午，上海徐汇区婚姻登记中心的离婚登记处，一天的60个号码一早被“抢光”。队伍里 老、中、青年人皆有。上海在今年3月25日发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，俗称“沪九条”，内容包括普通二套房**比例不低于50%，以及对非上海户籍人士提高社保缴纳年限门槛等，“因城施策”从严调控上海房地产市场。按照现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行。一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房，可按照首套房政策的办法，来规避高**，并能享受支持刚需购房的利 率优惠。"
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" 为了买二套房享受头套房政策，不少人会扯上一张离婚证。为了用足拆迁中的政策，假离婚现象也同样层出不穷。近日有市民反映，在拆迁接近尾声的南京建 邺区江心洲，**近两年假离婚现象又多了起来，通过离婚，一户可以分为两户，拿到补偿房后再复婚。而为了对付这种现象，当地政府规定，拆迁户离婚的，至少一 方再婚才能享受相应政策。数据惊人 南京建邺区8月份离婚数比上月多1倍昨天上午，现代快报来到江心洲街道所在的建邺区婚姻登记处，正在办理结婚登记的三对情侣中，竟有两对是来补证的。其中一对是儿子、儿媳陪着来的老人，都已头发花白，看上去七八十岁，填写表格时，需要旁边人帮忙。拿到红本本时，儿媳喊道：“要收好，过两天还要用。”现代快报了解到，在南京各区婚姻登记处中，建邺区的婚姻登记量并不高。但是近期建邺区婚姻登记处忙疯了，办理离婚和结婚的人都特别多。从数据来看，今年 8月份，建邺区婚姻登记处办理的业务极其多。截至昨天下午4点，有501对夫妻分手，比7月份多了一倍。结婚人数更是猛增得让人惊叹，752对登记结婚领 了红本本，而7月只有274对，足足多了478对，增加了近2倍。而根据民政局的数据统计，去年8月建邺区结婚登记办了358对，离婚204对。今年8月 的结婚登记和离婚登记业务量，都比去年同期多出一倍多。这是为什么？原来是补证、再婚的人数多了。而其中不少是老夫妻，因为结婚证丢了，补完结婚证，过两 天就办离婚。探访 确实存在“假离假结”，再婚还不能找本地的 昨天，现代快报在江心洲横埂 外村看到， 不少屋子的外墙上已经被标上“已量”的记号。一位村民告诉，大约在五六天前，负责拆迁的工作人员来到他家，除了测量面积，还有专人登记户籍情况。 一位拆迁组工作人员表示，目前横埂外村正处在测量阶段，大部分已经测量结束。在入户登记时，目前居住的村民需要提供身份证、户口本等材料，收集之后再上传 核验。现代快报采访了一位中年村民，他表示，根据政策，是按户数来分配安置房，户数越多分配到的安置房面积也就越多。问有没有 通过“假离婚”来多获取安置房的情况，村民表示，就他所知确实有这种情况。而旁边一位村民告诉，为了多拿一些拆迁款，自家的邻居早年就将住在外地的女 儿的户口设法调回江心洲，然后准备了材料想多盖一栋房子，结果街道并没有允许盖房。而“假离婚”的方式比较容易成功。现代快报遇到的另一名男子直接告诉，“假离婚”是一个好方法。但根据当地政策，其中一方必须要再婚，而且婚姻对象户口不能在本地，才能另外立户。一般实际操作中，女方再找一个的居多。因此，要给女方再选择可靠的“结婚对象”。他说，“你不能找本地人，要找外地的，你办了离婚有一方还要结婚，你夫妻两个要有信任感，而且另一方一定要可靠，还要给人家钱。”这名男子表示，自己就花了很多精力，才找到了符合条件的可靠人士。搞“假离婚”为多拿30平方米和20万补偿款在江心洲拆迁征地项目指挥部，一位工作人员告诉，确实遇到很多“假再婚”的情况，要想“假再婚”还要满足一定的条件。“如果在2009年之后离婚的话， 两人还是按照一户算， 除非有一方再婚。”而据了解，再婚对象是有限制的，不能找江心洲本地的。在拆迁项目指挥部前，找到一份拆迁政策——《江心洲片区落实“南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法”有关问题的意见》，但细则中对离婚情况并没有说 明和限制。其中对住宅房屋补偿面积的认定及补偿中，主要看“两证”，即宅基地集体土地使用证和房屋产权证。 而村民使用的“假离婚”的手法，恰好是钻了这个“空子”。意见中表明，在没有上述两证的情况下， 被征收人以其现有的房屋面积及同一户籍的家庭人口为依据，一人户为80平方米以内，二人户为130平方米以内，三人户为180平方米以内，四人户为220平方米封顶。如果现有房屋少于上述认定面积的，按其实际面积认定。了解到，按照当地的拆迁政策，如果一户名下有一个人可以拿80平方米，如果有一户名下有两个人可以拿130平方米，而如果一户名下的两个人分成两户，则可以拿160平方米，这样就多出来30平方米，还能多拿20万左右补偿款。此外，离婚后，至少一方要另外结婚，才能按照两个独立户 来补偿。工作人员表示，规定明确再婚必须找非江心洲本地的，可能有防止拆迁户之间互相利用的考虑。有人“假离婚”搞砸了，规定也会误伤真离婚的来自溧水的严先生表示，在江心洲，为拆迁离婚是普遍的事情。他母亲的娘家就在江心洲，对当地情况比较熟悉。前两年，就曾有江心洲的朋友跟他商量，让他充当假结婚对象。虽然明知他已经结婚，不过对方坦率地表示，会出几万元酬劳。但这个动作也够大的——对方让严先生跟妻子离婚，然后分别跟其妻子和他两两领证，就是分别离婚再交叉结婚。“对方这样不仅分了户，可能还可以多拿过渡费。因为不想这样挣钱，我没有答应！”现代快报还从另外一位江心洲拆迁户处了解到，拆迁户对于离婚的看法的确比较实际，看重的是经济利益，但有些也会闹出事情来。此前江心洲曾有过一对夫妻假离婚，丈夫找了个其他区的女孩，领了结婚证。但由于妻子**后要将约定的酬劳从五万降为三万，引起对方不满，结果不肯离婚，**后事情闹得沸沸扬扬，赔偿了20多万了事，男方还为此丢了工作。在采访中，拆迁征地项目指挥部的工作人员透露，要求一方必须再婚也会“误伤”到真离婚的，“有的夫妻是真离婚五六年的，要想分两户，还是要再婚。”就此事，律师也提醒，只要在民政局备过案了，就是真实有效的协议。也就是说，经过这次“假离婚”，夫妻共同财产已经经过了一次分割。后面即使他们再复婚，也不会回到夫妻共有的状态，而是变成了各自的婚前个人财产。所以，为了多拿安置补偿而搞“假离婚”，对夫妻双方的风险都很大。上海辟谣房产新政后 “离婚热”依旧不减**近有传言称上海9月将出台更严厉的房地产调控政策，比如针对离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理等。上海市住建委8月29日回 应，没有研究过此类政策。但“离婚热”并未冷却。8月30日上午，上海徐汇区婚姻登记中心的离婚登记处，一天的60个号码一早被“抢光”。队伍里 老、中、青年人皆有。上海在今年3月25日发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，俗称“沪九条”，内容包括普通二套房**比例不低于50%，以及对非上海户籍人士提高社保缴纳年限门槛等，“因城施策”从严调控上海房地产市场。按照现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行。一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房，可按照首套房政策的办法，来规避高**，并能享受支持刚需购房的利 率优惠。"
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" 3月23日，安徽省阜阳市临泉县政府官网突然发布一则“临泉县限房价、控地价给楼市降温”通告。临泉县政府表示，为“引导在临房地产开发企业理性竞争，实现临泉房地产市场平稳健康发展”，经过前期多次调研和讨论修改，正式出台《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》。虽说近期全国热点一二线城市密集出台或升级调控政策，但临泉县作为国家级贫困县，为什么也需要调控房价？调查发现，原因着实让人意外。一个国家级贫困县，房价快赶上省会城市根据《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》，2月份该县商品房销售均价6143元/平方米，较去年同期增长28%，其中，商业均价10358元/平方米，住宅均价5709元/平方米。该意见要求：一是县国土、规划等部门根据我县同期城镇化水平和市场需求，编制土地供应计划，合理确定土地投放量，把控好经营性土地投放的节奏与幅度，优化控规和规划设计条件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，满足刚性需求，兼顾改善性需求。二是竞买人参与我县商品住宅类房地产用地报名时，须出具商品住宅房屋销售价格《承诺书》，承诺竞得所属宗地国有建设用地使用权后，所开发项目商品住宅房屋销售价格不得高于出让文件要求的**高限价。原则上，全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，精装房均价控制在每平方米6000元以内。宗地商品住宅房屋销售价格由国土部门根据区位条件提出建议由土委会研究后确定。三是竞买人在县域内已有在建的房地产开发项目，再报名参与我县范围内居住用地竞买时，原开发项目的销售量原则上须达到60%以上，否则不得参与我县土地竞买。四是为防止竞买人非合理竞价，县土委会对出让宗地制定出让底价的同时，拟定单宗土地出让亩均**高限定价。现场拍卖或现场竞价达到单宗土地出让亩均**高限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的，拍卖进入“摇号”阶段，抽中的号码即为对应的地块竞得人。县土委会对出让宗地制定的亩均**高限定价即为地块成交单价。6000多元的房价，与**近时常刷屏的北上广深房价相比，或许显得不高。但每日经济新闻查阅部分房产网站发现，相比贵州省省会城市贵阳的房价，这一数字无疑就有些夸张。值得注意的是，该县依然是国家级贫困县。据人民网2016年4月的报道，该县贫困人口14.4万人，占安徽全省的五分之一。而该县政府工作报告也提出，2016年，该县还有贫困人口11万人，脱贫压力大、任务重。中国人口第一大县临泉县位于安徽省西北部，西与河南省接壤，总面积1839平方公里，一小时车程内，能辐射人口1000万人。据此前一份“中国人口100万大县排行榜”显示，至2015年末，临泉县以224万的户籍人口位居榜单第一位，占阜阳市人口的28%。据该县政府工作报告显示，2016年，临泉县实现生产总值170亿元，增长8%；固定资产投资120亿元，增长30%；财政收入15.4亿元，增长27.8%；城镇和农村居民人均可支配收入分别达23170元和9380元，分别增长7.4%和9.2%。而据该县2015年国民经济和社会发展统计公报显示，2015年，该县户籍人口223.3万人，其中，常住人口159.3万人。也就是说，临泉县常年外出务工人口超过64万人。超过60万人外出务工，劳务经济为该县经济发展注入活力。2016年末，该县金融机构存贷款余额分别为422.9亿元、143.7亿元，较年初分别增加60亿元、30.8亿元。涨价根源：大规模拆迁？据悉，2012至2016年，该县中心城区人口从21万人增加到33万人，城镇化率也从18.9%提高到26.6%。据此前《临泉县城市总体规划》显示，到2030年，临泉县城镇化率要达到55%，临泉县中心城区人口规模为60万人。显然，按照该县规划，将会有更多的农民进城。另外值得注意的是，近几年，临泉县为推动城市建设和项目发展，不断加大拆迁力度，拆迁体量令人咋舌。2015年，该县拆迁面积不足50万平方米；2016年，拆迁面积达到197万平方米；2017年，该县计划征迁351万平方米。与此同时，该县今年还将启动8个货币化棚户区改造项目，力争全年完成城中村和棚户区改造1.2万户、113万平方米。2015年，该县下发《关于印发临泉县征收国有土地上住宅房屋鼓励选择货币化安置实施方案的通知》，鼓励度拆迁户进行货币化安置。有观点认为，大规模拆迁、巨大的城镇化潜力、货币化安置等等，在多重因素的共同作用下，临泉县房地产市场想不发展都难。今年以来，临泉县政府共发布7个规范性文件，其中就有3个为棚户改造。而在此背景下，临泉县出台调控措施，就不难理解了。安徽清源研究院院长郭宏兵在接受每日经济新闻采访时说，“去年以来，安徽省各地房地产市场在合肥市房价快速上涨的刺激下，逐渐回暖，而安徽部分三四线城市，房价已经涨的很高了，库存也得到了很好的消化，有必要对部分城市进行调控。”郭宏兵对此次临泉县出台调控措施的做法持积极肯定的态度，他说：“一些城市的房地产市场存在投资需求有必要，有利于房地产市场的健康发展，但投资、投机需求过大，势必造成房价的非理性上涨，而高房价势必会将那些有进城需求的农民挡在城市之外。”郭宏兵同时表示，城镇化**终是人的城镇化，房价上涨过快，显然不利于城镇化。而此时临泉县出台调控政策，显然是要在房价更进一步的快速上涨之前，让市场逐渐趋于理性，这也符合中央中央“一城一策”的房地产调控原则和促进房地产市场健康、有序、可持续发展的目标。 "
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