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"随着南京楼市逐渐升温，继5月成交创下历史新高之后，“钻六月”的市场也被寄予了厚望。江北楼盘2000多人争抢、河西楼盘首开卖17.4亿、5家楼盘上市全部卖光……本周的南京楼市，依然是一副火热的“架势”。不过，在周五，南京土拍“熔断”机制真的来了！市政府对即将出让的11幅地块设定**高限价，如果竞价超过**高限价，则无效，土地中止出让。另外，从本周数据来看，认购、成交双量大降，日均认购仅352套，6月成交能否再持续火热，或要打上一个问号？“红五月”落幕 江北、河西接连上演抢房大战五月的**后一天，位于城北的深业滨江半岛加推2号楼房源，户型面积60-87平米，共168套。开盘当天共有约600组客户到场，开发商也给出了三重优惠，折后均价约34500元/平米，**终去化超9成。值得一提的是，相比一个月前32500元/平米的均价，本次开盘价格上涨了2000元/平米。同一天，位于城东的紫金华府也推出了72号楼房源，面积89、108平米，均价32000元/平米。五月的完美落幕，也给六月的市场多了一丝期待。6月2日，位于江北的华润国际社区正式加推，而在这之前，从领销许，到认筹，到摇号，华润国际社区已经连续霸屏朋友圈三天。据悉，本次华润国际社区开盘无优惠，均价在21500元/平米左右，共有2657组客户认筹，**终，在当晚的8点半左右，当天推出的252套房源全部卖光。6月3日，位于河西的海玥名都首开，推出3、6、8号楼三栋新房源，共218套，面积为140平米，160平米、180平米和240平米。据悉，开盘现场并没有优惠，本批房源均价为44660元/平米，共有1002组认筹客户参与选房。**终，根据开发商数据显示，海玥名都首开房源全部售罄，销售额达17.4亿。另外，城南板块的复地宴南也在当天推出了首批精装4.8米挑高公寓，面积在30-45平米左右，均价20000元/平米左右，共计280套，当天卖了9成。此外，招商兰溪谷、中国铁建青秀城、宏图上水云锦、钟山颐府等4盘也在本周推出了一批房源。土拍“熔断”机制来了 南京楼市真的要降温？整个5月，南京楼市都在风传新政即将落地，不过，新政直到5月27日才落地，而细则却迟迟未来。就在本周五，南京市国土局发布公告，公布了首批共11幅商品住宅地块**高限价，标志着南京“土地新政”正式落地。同时，“竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本”首次明确写入出让公告中。 政策对于市场的影响**先反应在量上。网上房地产数据显示，截至6月5日20点，上周(5.30-6.5)全市商品住宅共认购2466套，成交3240套，日均认购352套。与前一周(5.23-5.29)全市商品住宅共认购3478套，成交4379套相比，认购量大降29%，成交量大降26%。有业内人士分析，认购、成交双量下降，首先是市场的供应不足，其次是市场的热度确实出现了一定比例的回调。 "
全部5个回答>土地产权多少年？数千万房产拍卖权之争信托与第三方谁优先受偿
136****2485 | 2019-11-25 06:27:41
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144****7932
"3月南京二手房成交9196套，比上月的5095套上涨了4101套。其中鼓楼区成交1759套，成为上月全市成交量第一。同时，3月份南京二手房新增房源14192套，比上月的12376套上涨了1816套。
查看全文↓ 2019-11-25 06:56:51
3月二手房成交9196套 环比涨幅80.49%
南京网上房地产统计数据显示，3月南京二手房共成交9196套，比上月的5095套上涨了4101套，环比涨幅80.49%，同比2016年3月大降46.93%。作为“金三银四”的开端，南京二手房成交量在连降3月后，首次出现上涨现象。
从各区成交情况来看，鼓楼区以1759套成交量位列全市第一，六合区以1574套的成交量位列全市第二，江宁区以1184套的成交量位列全市第三。
新增房源14192套，比上月上涨1816套
网上二手房统计数据显示，南京二手房3月份挂牌量为14192套，比上月的12376套上涨了1816套，环比上涨14.67%。
从各区挂牌量来看，江宁二手房挂牌3389套居全市第一，鼓楼二手房挂牌2232套居全市第二，浦口区挂牌1920套居全市第三。
业内人士分析，受“双限”政策影响，南京二手房成交量在连续下降3个月后，首度出现上涨现象。与此同时，2017年1-3月南京二手房成交量为20195套，同比去年第一季度成交量36762套，下降了45.06%。随着限购政策再度升级，预计接下来的第二季度，二手房市场短期内将会受到影响，成交量出现小幅波动。
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158****7434
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查看全文↓ 2019-11-25 06:56:47
集体经营性建设用地使用权或将获准转让和出租。 今日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案中,删去了现行土地管理法中关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或征为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所
集体经营性建设用地使用权或将获准转让和出租。
今日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案中，删去了现行土地管理法中关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或征为国有的原集体土地的规定；对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。
资料图 中新经纬 摄
在我国，集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。
而此次修正案草案明确了经营性建设用地入市条件及管理措施，其使用权的**高年限、登记等，参照同类用途的国有建设用地执行。
对此，中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端表示，修正案草案明确指出土地规划和用途属性必须为工业、商业等经营性用途，因此仅对非住宅类经营性土地有影响，对住宅类经营性土地不产生冲击。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说，原有规划为住宅用途的土地不允许直接出让，这意味着对农村宅基地用地管控依然严厉，小产权住房政策也不会因此放松。
在我国，集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业用地和招商引资用地。
草案一旦通过，农村集体经营性建设用地的出让、租赁、入股，将实行与国有土地同等入市、同权同价。
严跃进认为，总的来看，此次政策修改是对农村集体建设用地入市的政策放松，对后续增加建设用地、减少审批程序发挥了重要作用。过去集体经营性土地需要进行土地“国有化”操作才能被出让。而目前此类约束有望减少，将会使相关土地后续交易活跃度增加。
严跃进预计，此次政策是为后续租赁市场的改革提供更为充足的用地。当前租赁市场用地面临供应压力，而上述经营性用地的不断入市，有助于扩大租赁用地来源，形成更好的租赁市场发展环境。
张大伟则表示，政策一旦全面落地，预计将对一二线城市产生重大影响，特别是对深圳等城市的商用土地带来冲击。
值得注意的是，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，意味着转移的仅仅是土地使用权，其所有权并未转移。
来源：中新经纬
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138****1473
"南昌限售 商铺写字楼或迎机遇22日，从南昌市住房保障与房产管理局获悉，《南昌市人民政府办公厅关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》发布。通知指出，为进一步加强南昌市房地产市场稳控工作，实行“限房价、竞地价”政策和住宅限售政策。业内人士指出，此项政策出台，房产投资客的需求将被压制。同时，挤压的投资需求将涌入40年产权公寓、商铺、写字楼等物业市场，商办市场或迎来春天。新交易的住宅满2年才可转让“限房价、竞地价”政策指出，在市区范围内的住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（简称“三限房”）等政策，“三限房”应优先满足本市户籍所在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累积满5年后方可转让。住宅限售政策指出，除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住房外，自23日起，在全市范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。了解到，自去年10月以及今年3月，南昌市分别发布楼市“限购令”及其升级版后，本次发布并重申“三限房”政策及住宅限售政策，楼市新政再次加码。业内人士：买房投资需求将大幅被压制江西中原地产高级分析师谌轲认为，此次出台的“三限房”以及住宅限售政策，其目的在于长效调控机制的逐步推进，“这项政策堪称史上**严，将对南昌房地产市场产生较大影响。”谌轲称，该项政策的出台，让南昌有投资需求的客群有了买房后转手时间拉长的后顾之忧，“购房者的需求被压制，在多重压力下，在南昌购房的有效购买力将减少。”“拿到不动产权证后2年才能卖房，按目前实际情况，基本意味着认购一手房之后4~5年才能出手。买卖双方均受限，已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手。”但是，该项政策将对商办市场有积极影响。“今年出台的大部分楼市新政，调控均指向住宅市场，商办市场再迎新机遇，挤压的投资需求将涌入40年产权公寓、商铺、写字楼等物业市场，助推商办市场去库存。”其分析称，对于后期市场，抑制投资、投机，保证刚需的调控大方向不会改变，今年已经出台的一系列政策短期内放松的可能性不大。并且，为了长效机制有效推进，或将有更多的升级版政策出台，如贷款基准利率进一步提高、土拍政策加码等。
查看全文↓ 2019-11-25 06:56:44
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买房资金监管是把房款放在第三方监管账户里，保证买方可以顺利过户，同时保证卖方过户后可以顺利拿到房款。资金监管的目的是避免交易资金风险，保证双方的安全交易。如果自行交付房款或在过户前付款，可能面临的风险有房屋卖房无法取房款，无法取得房屋所有权，无法追回已支付房款。监管机构规定可以使用已有的账户，无需开设新账户。如果是贷款购房，选择同一家银行并开设个人结算账户。通过贷款购房的，贷款银行买方成功变更产权后再划到卖方账户。买卖双方要保管好单据、密码。各地资金监管政策有差异，资金监管的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有要求，还是选择资金监管交易，有备无患。
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监理帮助用户签订正规、合理、规范的装饰合同，防止家装公司欺骗业主，防止业主花冤枉钱，这本身就是一种省钱；监理帮助业主审核装修方案和报价，防止高估冒算和中期无限度任意加项加价，使业主支付合理的装修价位，这也是种省钱；监理公司帮助业主检验装饰材料，防止假冒伪劣材料进人施工现场，用真材实料，当然也是一种省钱的措施；另外，监理公司帮助业主验收装修质量，使业主装修一次到位，减少纠纷，这更是省钱的表现。甩手装为你解答
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抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
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只要发生交易行为就都需要纳税， 根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税[2004]134号，出让国有土地使用权的契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 （一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 （二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。 （三）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。 （四）已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。 国土局出让土地给企业，企业在出让给个人要交的税个人要交的税如下： 1，契税，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等 土地使用权的出让，由承受方交。 2，印花税，在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。 土地使用证，其他帐簿按件贴花五元 3，土地使用税，镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。凡是在上述所称城市、县城、建制镇、工土地使用税矿区范围内拥有土地使用权的施工企业，是城镇土地使用税的纳税人。 如果你所使用的土地是以耕地定义，就需要交耕地占用税，否则不用
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