什么是工程抵款房？

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  工程抵款房是一种房屋实体，是将其转换成货币后交给工程承建方的房屋。它的购置、使用、纳税、入住与普通商品房没有任何区别。房地产开发商在工程竣工后，必须将全部工程款全部交还给施工方，然而，由于各种原因，施工方往往无法及时拿到资金，根据双方的共同利益，在双方同意的基础上，房地产开发商将部分房屋作价转让给建设单位，称为工程抵款房。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:25

相关问题

• 问 工程抵款房和商品房的区别是什么
  答

  工程抵款房和商品房的区别：1、工程抵款房，是开发商为了进行资金的周转把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。2、商品房，作为直接能够用来上市交易的住房，只要取得了房屋预售许可证或者是销售许可证，是可以直接出售给购房人的。3、工程抵款房的情况相对复杂，因为已经抵押给了其他人，所以在购买的时候虽然价格比较便宜，但有可能会出现无法过户的情况，而商品房只要交房之后，正常情况之下都能够办理房屋所有产权证。4、交易的对象不同，因为有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同。商品房就没有这么复杂，只需要和开发商签署合同，或者是和房屋所有产权人签署合同就可以。购买工抵房的风险1、因为房子的抵押状态没有解除，所以基本上是不能够办理贷款的。2、可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况。3、容易产生债权纠纷，给顶账房带来诉讼、查封风险。4、存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用。

• 问 抵工程款的房子可以贷款购买吗
  答

  是可以的，但需要满足银行的一定贷款条件，比如贷款人的信用状况和抵押物的价值等，才可以申请成功。

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• 问 房屋抵顶工程款协议应该怎么写？
  答

  　甲方：_________　　乙方：_________　　甲、乙双方经友好协商，就以房抵工程款一事达成协议如下：　　一、双方确认，甲方欠乙方修建_________花园工程款人民币_________元以_________花园_________套房屋抵偿。具体房号、面积、金额见附件。　　二、保证条款：1.甲方保证上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；2.甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现；3.甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争议，现阶段已能办理房地产权证；4.甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵工程款的房屋。5.甲方保证在本协议签订之日起30日内办理完毕抵工程款房屋的房地产权证。　　三、本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）。　　四、本协议书签订后，乙方有权立即办理房屋产权登记手续，或暂不办理登记手续时免费更名一次。乙方可用书面通知方式告知甲方，与第三人签订购房合同，办理房屋产权登记手续。　　五、物业管理费用：1.如乙方或业主是在本协议书签订后12个月内入伙的，则以实际入伙时间计交物业管理费用；2.如在本协议书签订后超过12个月入伙的，乙方或业主应按有关规定支付物业管理费用。　　六、税费、交易费用等。1.甲方必须随时配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程款房屋手续，包括但不限于签订《商品房购买合同书》，开具发票，提供相关资料，办理房地产权证及其他各项工作；2.甲乙双方需按照规定各自负担办理房地产权证的税费和交易费用。　　七、房屋销售：1.乙方自用房屋时，甲方需配合将房地产权证办理至乙方名下；2.自本协议签订之日起，乙方可委托甲方或第三方销售抵工程款的房屋。若委托甲方销售的，另行签订协议；3.自本协议签订之日起，乙方可自行销售抵工程款的房屋；4.不管乙方以何种方式处理房屋，甲方都应配合办理相关手续。甲方应根据乙方或购房业主的要求，办理相应一切手续（包括但不限于预购登记、办理房地产权证等）。　　八、违约责任：如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理房地产权证，乙方有权要求甲方支付不能交付房屋价款10%的违约金，提供其它房屋抵偿或赔偿一切损失。　　九、合同有效期至所有抵工程款的房屋办理完毕《房地产权证》为止。　　十、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。　　十一、本协议，自各方签字盖章后生效。协议一式四份，双方各执两份。　　甲方（盖章）：_________　　授权代表（签字）：_________　　_________年____月____日　　乙方（盖章）：_________　　授权代表（签字）：_________　　_________年____月____日

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• 问 抵款房能够买吗？有没有风险，需要注意些什么？
  答

  抵押款必须先还清才能过户交易

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• 问 什么是工抵房,有什么风险
  答

  工抵房就是工程抵押房，指的是在一些特定的条件之下，开发商的资金出现周转问题，为了后续项目的建设和开发，把房地产项目当中尚未出售的产权或者是部分的使用权作为抵押物抵押给银行或者是相关的行业，用于进行融资，此类型的住房就被称之为工程抵押房。大多数的工程抵押房都是部分产权，所以在出售的过程当中价格会比市面上的商品房价格要便宜很多。一般来说工程抵押房是可以进行买卖的，但要仔细辨别房屋的手续是否齐全，而且在签署购房合同时，也要对合同当中所列出的条款仔细阅读。在购买之前，要仔细阅读购房合同所签订的对象，产权归属于谁就和谁签订，如果房屋已经处于抵押的状态，可以先和开发商约定解押的时间，产权明确之后再考虑购买。