什么是工抵房？能买吗？

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• 142****4109

  工抵房字面的意思就是工程款抵房，一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。工抵房实际受益人是施工队等乙方单位。工抵房可以购买，购买后可以和正常商品房一样办证，购买正规工抵房，只要是通过开发商办理网签登记等一系列手续，风险并不大。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:24

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• 问 工抵房是什么意思能买吗?
  答

  工抵房就是工程抵押房，要比其他种类的房产便宜很多，工抵房都是因为开发商没有多余钱去支付剩余的工程款而去向银行或房地产相关行业抵押的房子。工抵房是可以购买的，但是必须为正规的工抵房，现实生活中不少骗子宣称可以通过自己买到工抵房，在购买之前需要交诚意金或者定金之类的，这种千万不要相信。

• 问 买工抵房有什么风险？
  答

  工抵房是开发商在建设时用土地质押给银行的开发贷的抵押物，在工程建设后期如果开发商需要增加抵押物就会将一部分的房屋质押给银行以追加贷款，但是很多人买了这种房子会出现不能立刻办理网签备案的情况，如果开发商在交付业主前能偿清银行全部贷款，银行解押后开发商就可以给业主办理房产证了。

• 问 买工抵房有风险吗？
  答

  买工抵房有一定风险，因为工抵房是房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权的房子，在出售的时候，有些工抵房可能还未解押，这种情况下购买后，购房者可能暂时无法拿到产权，从而可能产生一些纠纷。但一般来说，只要工抵房手续齐全，并在购房合同中列出相关交易事项及条款，工抵房是可以买的。

• 问 工抵房可以买吗买要注意什么
  答

  工抵房可以买，但是在买之前有很多的注意事项，如果购房者自己经验不足的话，最好还是要找专业人员咨询一下，比如说大型的中介公司可以帮忙进行交易，而且在购买的时候也要明确签署购房合同的对象。而且要把约定的价格写进合同当中，并且在支付房款之后需要索要售房发票。工抵房是因为开发商欠建筑商或者是材料商费用，所以把房子的产权抵做费用，而这种房子的售价会比正常的商品房售价要低很多，虽然也能够按照正常的房子流程进行购买，但因为产权已经发生了变化，所以在签署购房协议的时候，要明确具体的产权人是谁，否则会引起之后的经济纠纷，在购房的时候，如果房屋的产权仍然归属于开发商，需要和开发商签署购房合同，如果和债权公司签署购房合同则是无效的。

• 问 什么是工抵房,有什么风险
  答

  工抵房就是工程抵押房，指的是在一些特定的条件之下，开发商的资金出现周转问题，为了后续项目的建设和开发，把房地产项目当中尚未出售的产权或者是部分的使用权作为抵押物抵押给银行或者是相关的行业，用于进行融资，此类型的住房就被称之为工程抵押房。大多数的工程抵押房都是部分产权，所以在出售的过程当中价格会比市面上的商品房价格要便宜很多。一般来说工程抵押房是可以进行买卖的，但要仔细辨别房屋的手续是否齐全，而且在签署购房合同时，也要对合同当中所列出的条款仔细阅读。在购买之前，要仔细阅读购房合同所签订的对象，产权归属于谁就和谁签订，如果房屋已经处于抵押的状态，可以先和开发商约定解押的时间，产权明确之后再考虑购买。