开发商卖现房还用办预售吗

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• 132****2701

  开发商如果卖现房的话是不需要办理预售的，之所以办理预售许可证是因为房子还在没有建好的时候就要出售，才需要通过相关部门的审批后取得预售许可证，才具备有房屋出售的资格，但房屋现在已经是现房，说明房子已经建好，只要符合出售的条件是可以直接签署购房协议的。不过现在市面上的现房是比较少的，大多数都是期房，能够购买现房的话，最好还是要购买现房。
  商品房预售许可证和商品房的销售许可证，二者是两种截然不同的证件，因为各自取得的条件不同，在取得销售许可证的时候，开发的企业需要由企业法人的营业执照，同时也要取得土地使用证和使用土地的批准文件，最关键的一条是已经通过了竣工验收，并且具备有供水，供电，供热等基础设施所应该具备的使用条件。

  查看全文↓ 2022-10-25 16:44:02

相关问题

• 问 开发商为什么不卖现房
  答

  一句话搞定：1.现在开发商是拿100元，干，一个亿的项目，如果卖现房就等于拿一个亿换一百元，这需要实力才能做到！2.卖现房客户看见不好可以不买，开放上就头疼，等于亏钱！卖期房你看不到好坏反正钱到口袋了，你不喜欢也要接着！

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• 问 开发商为什么不卖现房
  答

  很多开发商不喜欢卖现房的原因，是因为开发商自己的资金链不是特别的稳定，因为现房指的就是已经竣工的房子，而在此期间所有的投入都需要开发商自己来支付，现在的经济不稳定，很容易会因为资金链断裂而出现房屋烂尾的情况，这也就是为什么开发商不愿意卖现房的原因，自身的资金压力会很大，一旦房子卖不出去，出现亏本之后就没有办法再进行下一个项目。所谓的期房指的就是已经符合相应标准，取得房屋预售许可证的房子，虽然现在还没有封顶，只建造了一半，但因为能够出售，对于开发商来说分摊了风险，可以快速的回笼资金，把钱投入到房子的建设当中，而且大多数的开发商不止一个项目，可以通过一个项目的资金来周转另外一个项目，这样就能够带动整个企业的发展。

• 问 开发商违约还用还房贷吗
  答

  开发商违约的话是不需要还贷款，根据现行的法律规定，如果是因为开发商自身的原因与购房者签署的购房协议无法继续下去，导致商品房合同解除，房贷也要由开发商来偿还,买房子的人不需要再还房贷了，特别是一些因为开发商无法按照相应期限交纳房屋，导致预售合同以及贷款合同，因为房屋无法交付而无法实现，被解除之后，所有的责任也一并由开发商承担。我们在购房之前，如果打算购买期房的话，一定要仔细审核开发商的资质，最好是选择一些口碑比较好的大开发商购房，除了房屋的质量有所保障之外，也能够避免出现烂尾楼的情况发生，同时需要开发商出具5证，在商品房预售许可证上也要仔细阅读预售房屋的范围，是否涵盖自己所购买房屋的范围，这样能够大大避免出现开发商违约的情况。

• 问 准现房即将交付使用是什么意思？？开发商贴个喜讯写的：***准现房既将交付使用！是什么意思呢？是马上交钥
  答

  是指离交房日期很近了，具体日子要看合同约定。这样写，给人感觉是不用等了，钱交的值，是开发商提高价格的一个借口。

• 问 政策允许开发商卖期房吗?开发商能卖期房吗？
  答

  国家允许预售,但是是有条件的,4层以下主体结构要封顶,4-7层的要达到主体结构的2/3,高层要达到1/2,象你这样的情况是属于卖楼花,是不合法的.而且你这样没有签定合同所以开发商可以随意变化.达到预售许可的签定合同在房产部门备案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在银行办理按揭手续.而且预售也要手续齐全的,五证都要有的.

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