首次购房贷款

首次购房贷款是有优惠政策的。一般在购买首套住房时，需要支付的首付比例为30%，相比于二套及以上房屋是有优惠的，二套及以上房屋首付要支付50%及以上，对于首次购房贷款的贷款利率也比较优惠，一般是在基准利率的基础上上浮10%，对于二套及以上住房一般在基准利率基础上上浮20%，并且首次购房对契税的征收也有减免优惠政策，购买的首套住房面积小于90平的，契税只需要缴纳1%，而二套及以上住房需要缴纳3%左右。

如果是首次购房贷款的话，那么首先自己的首付比例会稍低一些，一般首套房的首付比例是30%，但是二套房的首付比例能到50%左右。另外就是贷款的利率会比较的优惠，如果是二套房的话，贷款的利率要上浮20%左右。部分城市在贷款购买首套房的时候，还可以减收契税，一般首套房的契税征收税率是1%起。总的来看首套房贷款的时候确实要更加优惠一些，但第2套住宅房在贷款时就无法享受这些政策了，所以要留好自己的首套房贷款资格。

如果符合公积金贷款条件可以选择使用公积金来贷款，一般公积金首次购房贷款的比例是80%，也就是说首付款是20%。但如果有些人不符合公积金贷款条件，那只能选择商业贷款了，在这种情况下首次贷款购房的比例是70%，也就是说商业贷款的首付比例是30%。具体的可以先去贷款的机构咨询一下，因为每家银行的贷款政策和贷款的条件，贷款的门槛都是不一样的，了解清楚之后，自己再去决定在哪家机构办理，而且二手房所需要支付的首付比例会稍微多一些。

广州作为我国的热门城市，房价高是理所当然的。所以对于想在广州买房的朋友们来说，几乎很难做到全款买房的，于是向银行贷款买房成为了绝大部分人买房的必经之路。那么，首次购房贷款怎么申请？首次购房贷款有哪些注意事项？小编带着干货来了。

无论申请公积金贷款还是商业贷款，银行接受到购房者的贷款申请之后，会对购房者进行贷款资格的审核，如果购房者个人征信出现问题，银行可能不会放款。哪些行为会影响征信?一是信用卡、房贷、车贷、助学贷款存在多次逾期;二是为第三方担保，第三方没有按时还贷款。此外，水、电、煤气费不按时交款，也会影响信用。

首次购房的贷款利率并不是固定的，这个还是要看自己的贷款方式，另外也要看贷款期限，同时还要看贷款银行的政策。如果是首次贷款买房的话，那么商业贷款的基础利率是4.35%，公积金贷款的基础利率是3.25%，但这个仅仅只是基础贷款的利率，具体的利率还要看自己的贷款期限，如果贷款的期限比较长，产生的利率就会比较的高，最终利息就会比较的多，另外不同银行给出的利率也是有一些差异的，如果打算申请住房抵押贷款的话，先要准备好自己的个人材料。

先得和开发商签订正式的购房协议，并且支付相应的首付款，接着带上协议书和首付款的支付凭证，到银行去申请，同时要填写一个贷款的申请表格。接着需要按照银行的规定去递交一些材料，如个人的身份证，户口本结婚证，然后还要提交工作证明，收入证明，银行流水，征信报告。递交了这些材料之后会有工作人员进行审核，大概3到5天左右会有审核结果出来，如果没有问题，双方就可以办理抵押手续和保险，然后再签订合约，完成了整个的贷款过程。

契税:房屋评估价格的3%
个人所得税:房屋评估价格的1%
土地出让金:房屋评估价格的1%
全额营业税:房屋评估价格的5.55%(不知道您房屋面积 如超过144平米就按这个为准 如没超过就按上次此房交易价格与本次此房交易价格之间差额的5.55%计算)
其他什么产权登记费 制图费 工本费什么的和这几个比起来属于小钱了....
以370万为评估价格,则...3 1 1 5.55=10.55% 10.55%*3700000=390350....
而且您还要贷款...担保费按银行指定担保公司收取...价格不明
评估费,房屋评估价格的0.5%,也就是18500
中介费:10W
加一起大概需要现今53万%7E54万左右...
中介费可以砍价..狠狠的砍...别犹豫...给他2W不错了..............= =

首套贷款一般银行对外称是优惠15%...可是真的能谈...一般就向楼上所说的30%极限了,而且您属于超大额个人贷款,建议您找小银行贷款,没准还可以更优惠!!!

切记 中介费必须要砍...

问题补充解答 上面给您计算的是花销...如果您也要算上**,则就需要183万%7E184万左右

首次购房贷款办理需要确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金，签订房屋买卖合同，准备贷款资料，签订贷款协议并办理公证，办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明，最后银行放款。所需材料包括身份证、户口薄、结婚证明、收入证明、银行流水账单、房产证明和购房首付款证明。

1，购房贷款利率是否优惠，一看贷款银行的政策，二看借款人的个人资质，征信状况
2，首先，央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率
3，其次，如果借款人的个人资质好（比如是世界五百强企业员工，国家公务员等），本次贷款前，自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信，就有可能获得优惠利率；如果是普通的企业员工，那么获得优惠利率的可能性就相对小了，只能寄希望于银行的政策了,
4，建议多咨询几家银行，选择利率相对较低的银行做贷款；满足公积金贷款的话，尽量选择公积金贷款，毕竟利率比商贷低很多（2015年商贷的基准利率是5.65，公积金的基准利率是3.75）

如今一套房子对于一个家庭是十分的重要，现在很多人都会选择贷款买房子，不过对于第一次办理贷款的人来说，具体怎么申请还是不太了解，所以今天小编给大家说说首次购房贷款怎么申请？购房贷款申请条件是什么？

签订二手买卖合同 有一条 规定 是 总房价 34万 ** 定金 共 4万元 ，其余放款 银行按揭方式支付。
现在中介公司第一次说 贷款年限贷不到30年 只能 18万 我也接受了 第二次 中介说 我这个贷款额度 29.4万 说让我现金补足，我没钱补足 。 我买房 签合同之前和 中介说没有其余钱了 这些钱 都是 借来的 中介肯定说没问题 说签合同 没任何问题，感觉遇到黑中介的 请问我应该怎么处理？ 现在 中介 跟我说 让我现金补足外 现在就没声音了 。 合同第十条 写：由于不可抗因素造成的 双方均不承担违约责任终止合同。 现在 房东 和 中介 关系不一样。

公积金：身份证，户口本，收入证明（单位开），公积金缴存单
商贷 ：身份证，户口本，社保或纳税证明，

贷款买房需要满足的条件

（1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；

（2）贷款买房需要有稳定的职业和收入；

（3）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（4）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（5）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

（6）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；

（7）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；

（8）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

（9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任

首次购房贷款额度主要分为以下这几种情况：①如果是公积金贷款的话，那么首次购房的贷款最高额度是80%。②如果是商业贷款的话，那么首次购房的贷款最高额度通常是70%。假设自己首次购房的成交价是100万，那么商业贷款的额度就是70万，公积金贷款的最高额度就是80万。这个是贷款的最高额度，但实际上在贷款买房时若是资金允许的话，贷款的额度是越低越好的，也就是说可以尽量多给一些首付款，这样能够节省更多的利息，能大大的降低自己的买房成本。

首次购房贷款需要注意：买房之前可以在银行卡里多存一点钱，能够增加贷款审核通过的概率，并且最好选择一个银行流水比较多的银行卡，因为要提供银行流水，贷款尽量按照整数申请，申请贷款购房前最好要有稳定的工作，不要频繁的辞职更换工作，还需要注意保持个人征信状况良好，对于申请住房贷款，银行不仅要求要有良好的征信状况，会查询个人的征信报告，还要求有稳定的工作及收入，银行会以此判断能否按时足额还款。

第一次购房优惠政策有什么？

1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠；

2、首次购房可暂免征收土地增值税。

3、首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**款比例可下降为20%。

4、若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。

5、若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。

6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。

有房的购房者是否符合首次购房？

若购房者有房，但属下列情形之一的，也可以被认定符合首次购房条件：

1、已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房；

2、通过继承析产、赠与方式获得的住房；

3、自建房；

4、其他非通过市场买卖方式获得的住房；

5、属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具首次购房证明。

办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的**款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

首次购房贷款最高限额是房价的房价的70%，正常首付30%，具体要看房产的评估价格来定，首付需要自己凑齐不能贷款，资金充足的情况下可以多付一些首付，这样贷款金额少，利率也就少付，最好用公积金贷款，可以少还几万块。没有公积金的只能用商业贷款，利率一般比较高，通常银行会评估房屋给出具体总价，贷款金额就可以算出来。国家对首套房的人也是有一定优惠政策，比如下调首付比例，最低不少于20%，贷款利率也会降低。

荆州首次购房贷款首付多少?贷款需要什么条件?荆州首次贷款买房需具备以下6个条件，随小编一起来看看吧。