楼房首付

如果您想要购买一套房子，只要交一笔钱，就能买到心仪的房屋，您需要支付一笔定金，您需要支付的最低金额是多少？对于普通购房者来说，“按揭”给他们减少了很多负担。于是，首付的问题就成了人们最关心的问题。房屋首付的比例并不是固定的，并且在不同的区域，不同的贷款方式，首付比例也会有差异。

很多北漂想在北京安家，但是动辄100万的首付是很少有人能承受得起的，所以也有很多北漂退而求次，将眼光放在环京市场上，尤其是和北京通州就隔着一条河的燕郊。最近有很多不了解燕郊楼市的购房者咨询，当前郊楼房首付最低为多少，下面小编就给你详细介绍一下!

房子的首付也并不是固定不变的，一般是在20%到60%之间具体要看房子的性质，另外也要看各地方的购房政策，同时还要看自己的贷款方式。假设是商业贷款购买首套住宅房的时候，一般的首付比例都是在30%左右，但如果是第2套住宅房的话，收费比例会在50%到60%之间，如果是公积金贷款买房，那么首付的比例就会稍低一些，通常首套房的首付比例能够下降到20%左右，所以具体的也要看实际情况，而且现在很多城市都已经把首付比例降低，就是为了能够维持房地产市场，所以现在买房还是很划算的。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。首付就是相关的规定先照着一定的比例付一笔钱，剩下的款项再从银行借钱。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。如果购买了房子是选择贷款，首付是30%，而这30%是预付给开发商的，也就是现金，剩下的七成，可以从银行贷款，也可以直接还清，不需要再向银行借钱，也不需要额外的利息。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

很多朋友告诉我，**近越来越多人喜欢复式的格局，而且一般都会选择自己改造，刚听时我很纳闷，应该怎么样改造呢？听完朋友们的介绍后，我才明白，原来装修还能这么神奇啊。







如今住宅基本是2.8米的层高，而且，如果我们住一楼或二楼的话，开发商还会把楼房层高设计得更高一些，现在的有钱人都很喜欢这样的房子，这样的房子就可以看成是一个小复式。







1、小复式，有效的增加了家中的面积，如果你家是3室1厅，做一个小复式的平台，整个家会多出来一个卧室，或者多出来一个客厅，整个屋中的格局就会变的更好，家中也会显得非常有气质。







2、把自己家的客厅改成双层，增加了一个卧室或者书房，生活区和休息区分开，更加合理的安排我们的空间，营造出一个舒适，更居家的环境，那叫一个爽，你是不是也想把自己的家改造成这样？







3、使用木质结构，在装修中可以减少装修的成本，对我一些普通的家庭，也是一个非常好的装修体验。







这样的户型优点很多，但是我们一定要有合理的设计，我们就一定要找专业的设计师，不然就会出现很多问题，比如找齐家网设计师，为您提供**专业的服务。当然复式也有很多缺点，如果处理得当，家中的采光也会成为很大的问题，有利有弊，一定要适合自己。

对于一些没有办法一次性付清全部房款的购房者来说，分期付款是一个无奈之时，而且必须支付一定额度的首付款之后才能申请贷款。这一政策的主要目的是为了防止贷款额度过大，而购房者无偿还能力。那么，苏州首付一般多少呢？

有不少想在南昌的小伙伴都在问南昌首付一般多少钱，这样才好知道自己需要准备多少钱，同时他们也在问在南昌买房贷款需要什么条件，那么今天小编就给大家来介绍一下吧。

买房时首付的支付比例其实是不固定的，每个地区会有差异，而且还要看你的贷款方式。一般情况下贷款买房的首付比例如下：
①如果是第1次购买房子且购买的新房子，面积在90平米以内，使用商业贷款的情况下，首付比例最低为30%。如果是使用公积金办理贷款的话，首付比例最低是20%。
②如果是购买的个人第2套住宅房，那么商业贷款的最低首付比例为50%，而公积金贷款的最低首付比例是40%。
③如果是购买的个人第3套住宅房，那无论是商业贷款还是公积金贷款，银行一般都会不给予贷款的。 贷款买房的时候，购买新房和购买二手房的首付计算是有一些区别的。如果是购买新房办理贷款的话，首付款通常是按照购买房子时的市场价格来作为参考的。而购买二手房贷款的话，通常银行会通过专业的评估机构对房屋进行评估，最终会根据这个二手房的评估价来确定最终的贷款额度。

买房首付一般多少，第1次购买房子且购买的新房子，面积在90平米以内，使用商业贷款的情况下，首付比例最低为30%。

层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，室内净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
根据建设部发布的《住宅设计规范》，普通住宅中卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的三分之一。利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其二分之一面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。
卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

“高层的装修应该没什么问题，房体在建筑设计时已经考虑到了自重、材料的重量等，一般都在荷载范围内。比如说，楼房是用做图书馆使用的，楼体的建筑就会加厚，而其他商住楼又有不同的设计，根据用途的不同是有不同的荷载的。
一般高层住宅承重是每平方米400公斤，按照120平方米装修产生重量3000公斤计算，每平方米负重25公斤，所以没有任何问题。
”

　　
　　公摊面积多少才合理？
　　
　　目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？
　　
　　一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
　　
　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
　　
　　公摊面积=建筑面积-实用面积
　　
　　一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

我国对于公摊面积的大小，没有明确规定范围，不过从目前的房地产市场来看，普通多层住宅楼，公摊面积在10~15%之间，带电梯的高层住宅，公摊面积在15%~20%之间，高层住宅偏高的楼层，公摊面积在20%~25%左右，高层和小高层的房屋，公摊面积在20%左右。通常房屋的公摊面积由很多不同部分组成，包括楼梯间、设备间、公共门厅、电梯井、管道井等，并且不同楼层的住宅房屋，公摊率也是不同的。

所谓层高是指，上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。



层高的标准：中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的 《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。

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买房子首付必须要给20%，有条件多支付一些，当地的政策，所拥有的房产数，选择公积金首付还是商业贷款等因素都会影响首付，还是要根据当地银行贷款的规定而定。
由于银行的利率都不同，不能一概而论。法律依据《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》有区别地调整住房消费信贷政策。为抑制房价上涨，从2006年起，按揭贷款首付款比例不得低于30%，考虑到中低收入，对自住住房且套型建筑面积90平方米以下的首付款比例20%的规定。
不过因为地区的不同，银行的不同，买房的首付也是不一样的，其中最关键的还是要看中介，中介会告诉具体的情况，到时候根据自己的情况去分析即可，靠谱的银行会告诉购买者首付多少对购买者来说最合适，利率是最小的。

买房首付一般是30%左右，第二套房首付比例为50％左右，执行利率为基准利率的1.1倍，比例因地区而异。首付的比例除了和大家的经济水平挂钩之外，实际的按揭利率以及按揭的年限都要以银行的审批为主，如果申请人的个人资质比较好，能够审批出来的额度就会比较高，但如果说征信比较差或者是还款能力有限，可能就无法申请太多的额度。 根据法律规定目前是不得低于30%，如果购买的是个人的第2套住房，按照现在大多数城市的要求，首付比例不能够低于50%，特别是像北京上海这样的大城市，首付比例已经达到了60%或者是70%，购买二手房的时候还需要多准备一些首付款，因为贷款的额度是根据房屋的评估额进行计算的，如果房子的房龄比较长，评估额比较少，就需要多准备一些首付款。

买房首付并不是固定的，通常情况下，第一套首付为总价的30%，买第二套首付为60%，利率基准为1.1倍。买房交首付要注意要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、建设工程许可证等。为买房能否办产权证的关键。买时需注意所购楼号是否在预售范围内。购买的是现房，则须提供房屋所有权证还有国有土地使用证。购现房应该查看开发商是否有大证。