二手房税费计算

二手房买方要的税费有：
1、契税
如果买方是首次购房，所购买的房屋是90平米以下的普通住宅，契税按照房屋总额的1%来缴纳。面积在144平米以下，但是超过90平米，契税按照房屋总额的1.5%来缴纳，超过144平米，属于非普通住宅，按照房屋总额的3%来缴纳。
如果买方是购买的二套房，所购买的房屋是90平米以下的普通住宅，契税按照房屋总额的1%来缴纳。面积在144平米以下，但是超过90平米，契税按照房屋总额的2%来缴纳，超过144平米，属于非普通住宅，按照房屋总额的3%来缴纳。
2、其他费用
主要包括的就是交易费，工本费以及评估费。
二手房买卖过程中的注意事项
1、在购房之前一定要先确认房屋主人的真实身份，以免出现有二手房东的情况，到时候是不能够办理交易过户的。
2、二手房买卖合同当中一定要写明双方违约所承担的责任，特别是在交房的时间上，一定要写清楚年月日以及逾期之后所需要承担的费用以及支付的违约金。
3、除了要明确房屋交易的时间和交付的时间之外，还要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

本文详细介绍了购买二手房时买方需要承担的税费，包括增值税、个人所得税、印花税和契税等。同时，还解释了购买二手房的手续流程，包括房源确定、先交定金再签约、银行放款和办理过户手续。

在二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增值税、个人所得税的金额很大，是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。那么，这三种税费是如何计算呢？

【河源房产网 河源房讯】在二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增值税、个人所得税的金额很大，是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。那么，这三种税费是如何计算呢？

购买二手房时，买方需要考虑各种税费，包括查档费、公证费、营业税、个人所得税和契税。本文总结了二手房买方税费的计算方法，为购房者提供了指导。

购买二手房所需要支付的税费包括有：
1、契税
无论购买的是商品房还是一些政策性的住房，只要发生房屋产权的转移，就需要向国家缴纳契税，住宅类的房子是按照房款总价的1%到3%来收取契税，主要是和购房的次数以及购房面积的大小有关系，如果说购买的房子是首次购房，并且建筑面积在90平米以下，按照房屋总额的1%收取契税，如果建筑面积也在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取提成，超过144平米才按照3%收取契税。
2、营业税
包含有城市维护，建设费，教育费以及销售营业税，按照房屋总额的5.6%收取，出售的房子已经超过两年可以免征营业税。
3、个税
正常情况之下是按照房屋总额的1%，或者是两次差额的20%收取，转让自用5年并且是家庭的唯一住宅可以免征个人所得税。

二手房过户双方都要交税。

1、契税

支付方：买方

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

2、增值税

支付方：卖方

征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税

支付方：卖方

房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

4、工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

5、产权转移登记费

支付方：买方

办理产权证的费用，为80元/套。

**近，小编身边刮起一阵买二手房的流行风，不过二手房是买了，一说到买卖二手房需要缴纳一些税费，有些买卖双方就一头雾水了。


接下来小编就要说说这事儿，购买二手房，买卖双方都要交哪些税?








先来说说买方



契税：契税的计算为



个人购买家庭惟一一套住房，面积为90平方米(含)及以下的，按1%收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收。若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米(含)及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，则按2%的税率征收。



例如



购买一套80平方米、总价为38万元的房子，缴纳的契税为3800元，若购买一套100平、总价为50万元的房子，缴纳的契税为1万元。



印花税



购房者需缴纳5元的证照印花税。



再来看看卖方需要缴纳什么税费



增值税及附加



如果卖方的房屋超过2年，按照要求暂免征收增值税及其附加，如房屋未超过2年，需征收5.6%的增值税及其附加。



个人所得税



房子满五年且为卖方惟一住房的，暂免征收个人所得税，如未同时满足 “满五年”“惟一住房”这两个条件，则按照1%的税率征收。

深圳买二手房要交的税费有：
1. 契税：根据房屋的购买价格，按照当地税务部门规定的比例支付。
2. 房屋买卖登记费：根据房屋交易价格支付，一般为0.05%（不超过1000元）。
3. 个人所得税：根据买卖双方的实际收入，按照国家规定支付。
4. 土地使用税：买方按照当地税务部门规定的标准支付土地使用税。
5. 公证费：买卖双方按照当地公证机构规定的标准支付公证费。

买方需要缴纳税费如下:

1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:

2、交易费:6元/平方*房屋平方数

3、工本费:一个证件80元;二个证件90

4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)

5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

6、购房证明:20元一份一般需开3份

营业税:卖方.

普通住宅,五年外的免征

非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%

契税:买方.

普通住宅,成交价的1.5%

非普通住宅,成交价的3%

个人所得税:卖房

五年以外出售而且是唯一住房的:免征

印花税:买卖双方

各交成交价的0.05%(可协商)

房产证工本费:5元,买方交

诉求内容：福州鼓楼区二手房交易涉及哪些税种，征收税率分别是多少。

福州市不动产登记和交易中心： 您好！卖方的增值税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）5.6%、个人所得税（144平方米以下住宅按1%征收，144平方米以上住宅按1.5%征收）、印花税0.05%。



　　买方：契税（90平方米以下住宅，家庭首套按1%征收，家庭二套按1%征收；90平方米以上住宅，家庭首套按1.5%征收，家庭二套按2%征收，其他套按3%征收）、印花税0.05%。



　　税费受到房屋性质、建筑面积、用途、成交金额、容积率、房屋取得时间、购房人家庭住房情况等多方面因素影响而税费有所不同。故需根据房产具体情况和申请材料计征。

钱报记者从杭州相关部门及12366纳税服务热线了解到，由于优惠政策的实施日期与发布日期之间存在时间差，因此目前部分区域已完成退税，一部分房东享受到了这一额外“福利”。





图片来源：视觉中国



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未满2年的二手住宅交易

税费有所降低



在杭州二手住宅交易中，目前的政策是：不动产登记已满2年的住宅免征增值税，不满2年的则需要缴纳增值税。



在计算二手住宅增值税及附加时，平时大家都通俗概括为总房价的5.6%。其中涉及两部分：一部分是增值税，按照总房款的5%计征；另外一部分是三大附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费，这三项附加税合计为总房款的0.6%。另外，杭州对个人销售或购买住房暂免征印花税，对非住宅如酒店式公寓减半征收。





图片来源：视觉中国



今年1月23日，浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（以下简称《通知》），进一步支持小微企业发展。《通知》中提到，对增值税小规模纳税人，按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。



因此，根据《通知》，未满2年的二手住宅，其交易增值税及附加从原来的5.6%，调整为5.3%。



钱报记者算了一笔账，拿一套未满2年、总价500万元的房子来举例，之前，需缴纳26.67万元（500万元/1.05（营改增的征收率）×5.6%）的税费。而新政后，按照5.3%的增值税附加税计算，则只需缴纳25.24万元（500万元/1.05×5.3%）。前后相比，税费可以节省1.43万元左右。

一手房的话＜90平首次购房契税1%＞90＜144契税1.5＞144契税3% 不是首套购房契税全部是3% 二手房 房产过五年首次购房唯一房产＜90平契税1% 房子过五年首次购房唯一房产＞90平＜144平契税1.5% 房产过五年首次购房唯一房产＞144平契税3% 房产过五年首次购房不是唯一房产＜90契税1%个税2%＞90平契税1.5%个税2%＞144平契税3%个税2% 房产未过五年首次购房新规定不管过未过五年＜90平契税1%个税2%营业税全额的5.5% ＞90＜144契税1.5个税2%营业税全额的5.5%＞144平契税3%个税2%营业税全额的5.5% 以上税费是大税还有一些小税我就不写了。 如果不是首套购房契税全部是3% 青岛市户口以家庭为单位2套房的话就不可以购买第三套住房 外地户口有一套房就不可以购买第二套房产 外地户口购房必须有1年以上保险或交税发票 如果买二手房产或有什么不懂。可以给我来电（小姚）

二手房生意业务税费指的是在二手房的生意业务中,税务局部向生意两边征收的各类税费,个人所得税的计税按照是以让渡财富的收入额,减除财富原值和合理费用后的余额是应纳税所得额,桂林买二手房的税费有哪些?桂林买二手房的税费如何交?

二手房交易要交的税费：
1、契税
主要是有买方支付，按房款总价的1%到3%交纳契税，首次购买普通住房，并且面积在90平米以下的，最低按照房屋总额的1%收取，超过90平米，但不足144平米，按房屋总额的1.5%收取，140平米以上3%。
2、营业税
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交，不满足的需要缴纳差额的5.6%，面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%。
3、个税
按两次差额的20%或者是房屋总额的1%收取，满足五年并且是唯一的一套普通住宅可以免征个人所得税。
4、印花税
应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5、登记费
住宅为每件80元，非住宅为每件550元。
6、房地产交易手续费
按照3元/平方米收取。
7、评估费
100万以下部分收取评估结果的0.5%。

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

    
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

    
3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

    
4、交易费：6元/平米，双方各付一半

    
5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

    
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

    
7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

    
8、核档费：50元/宗。

    
9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 

    
10、评估费 评估值×0.5% 评估公司 

    
11、中介费：各个中介公司收费标准不同，具体以中介收费为准。

二手房生意业务税费是指在二手房生意业务中,税务局部向卖方征收的生意业务所发生的差价获得的收入。采办二手房税费包括营业税、个人所得税、地盘增值税、印花税、契税等。那么，佛山买二手房的税费有哪些?如何交?

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实际买卖中,卖家又经常将税费迁移到买家的身上。哈尔滨位于黑龙江省省会,中国东北部的政事、经济与文化的核心。那么哈尔滨买二手房的税费有哪些?哈尔滨买二手房的税费如何交?

目前二手房交易的市场已经非常火爆，也成为了人们在买房时候的主要考虑对象，无论是新房还是二手房，在交易的过程当中都会产生税收。二手房交易要交的税费比较多，一般包括有契税、个人所得税、增值税和其他的费用。
契税
对于首次购房的人来说作为家庭的首套住房，而且建筑面积在90平米以下的，可以按照1%的税率征收契税不足144平米的，则按照1.5%的标准征收契税超过144平米或者是购买的第2套住房，则按照3%的标准缴纳契税。
个人所得税
根据我国的相关规定所购买的房屋类型属于满二唯一或者是满五唯一的类型，可以免征个人所得税。
增值税
满足两年并且是唯一的住房，可以免征增值税，不满足2年的增值税及其附加税税率为5.6％。
其他费用
比如评估费、过户费、工本费。