百科 首套房二套房契税政策 税费方式
百科 二套房契税政策解析 税费方式
问答 天津二套房契税政策执行要求有哪些 天津二套房契税政策是什么 政策法规
二套房契税政策已经开始执行,2012年天津市已经执行财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,对购买二套住房的,一律按照3%征收契税;对出售二套住房按现值的1%或现值与原值差额的20%征收个人所得税。 二套房契税政策要求:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按成交价格1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的,按成交价格3%征收契税。此次契税新政对享受契税税率优惠增加了条件,即该房屋是否是“家庭唯一住房”。显然,新的契税规定已与相关部门的“二套房”认定标准趋于一致,即以家庭为单位核定是否是“二套房”。已有2个回答
问答 深圳二套房如何认定 二套房契税如何缴纳 房产税费
很多人不知道第二套房产契税,其实第二套房产契税很重要,搜房网为您整理第二套房产契税知识—— 来信:本人家庭之前在深圳已购一套商品房,但在2010年9月前已经售卖,并完成产权变更、还清房贷,现在2011年8月再购一套房,请问:该第二次购买的房产算一套房还是二套房,第二套房购房契税怎么算,银行房贷算二套还是一套? 回复:拟答复如下:您好!一、房地产买卖的,当事人在申请办理转移登记时,登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女)。二、根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》(深府办〔2010〕82号),对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起,所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。 我市将继续严格执行上述规定,对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的,必须符合**近连续12个月以上且不含补缴的条件;对于提供社保缴纳证明的,必须符合下列条件之一:一是**近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险、二是**近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险、三是**近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。三、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税号)及《深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策的通知》(深地税法号),对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。凡不符合家庭唯一住房条件的,不再享受减征收契税的优惠政策,一律按税率3%征收。 本通知自2010年10月1日起执行,具体以纳税人在市房地产信息系统网签认购书及买卖合同的时间为准。如有疑问,当事人可携带相关资料前往登记部门详询或拨打16820000、96508888进行咨询。涉及房贷事宜,请向银行或主管部门咨询。涉及税费问题,建议前往税务主管部门咨询。感谢您的来访!已有1个回答
资讯 二套房契税 二套房契税新策略 房价
问答 二套房契税如何征收 什么是二套房契税 房产税费
摘要:
二套房契税征收多少,是如何征收的,有什么依据,您都清楚吗?为大家整理了如下资料,希望对您有帮助。
二套房契税
税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。
重点说明一下:契税的1.5%优惠,与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。
其实很简单,办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料,在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠,那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%
再举一个特例:如果一个人以前买了一套商铺,办产权时交契税3%,现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是,由于上一套房是商铺,办产权时是交的3%,而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时,就可以享受1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况,在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时,是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。
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资讯 二套房契税怎么算?二套房契税税率 房价
问答 二套房购房契税是多少 二套房政策购房契税细则 房产税费
二套房购房契税是多少 不管购买的是普通住房还是非普通住房,只要不是家庭唯一住房,契税都不能再享受1.5%的优惠了。二套房政策购房契税是多少?近日,《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》已生效,在本市购买非家庭唯一住房时,契税调至3%;出售或购买自有住房并在1年内重新购房或出售原有住房的纳税人,不再减免个人所得税。 政策解读 首套90平方米以下仍为1% 《通知》中要求,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女,下同)唯一住房的,按成交价格1.5%征收购房契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的,按成交价格3%征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房和购买自有住房并在一年内出售原有住房的纳税人,不再减免个人所得税。 “就差这么几天,一下子就得多花将近1万元。”购房者张先生有点后悔,上周他交契税时排队的人很多,就打了退堂鼓,没想到昨天再去交税,赶上了优惠取消。据了解,张先生购买的房屋虽然属于普通住房,但是由于是家庭第二套住房,契税由1.5%调至3%。 从本市二手房中介公司了解到,新的契税、个人所得税政策已从本周一开始执行。专家表示,新政策出台前,本市个人首次购买90平方米及90平方米以下普通住房,天津二套房契税税率为1%。个人购买自住普通住宅的,契税按1.5%征收。 购房者来信—— 来信:本人家庭之前在深圳已购一套商品房,但在2010年9月前已经售卖,并完成产权变更、还清房贷,现在2011年8月再购一套房,请问:该第二次购买的房产算一套房还是二套房,第二套房购房契税怎么算,银行房贷算二套还是一套? 回复:拟答复如下:您好!一、房地产买卖的,当事人在申请办理转移登记时,登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女)。二、根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》(深府办〔2010〕82号),对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起,所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。 我市将继续严格执行上述规定,对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的,必须符合**近连续12个月以上且不含补缴的条件;对于提供社保缴纳证明的,必须符合下列条件之一:一是**近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险、二是**近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险、三是**近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。三、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税号)及《深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策的通知》(深地税法号),对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。凡不符合家庭唯一住房条件的,不再享受减征收契税的优惠政策,一律按税率3%征收。 本通知自2010年10月1日起执行,具体以纳税人在市房地产信息系统网签认购书及买卖合同的时间为准。涉及房贷事宜,请向银行或主管部门咨询。涉及税费问题,建议前往税务主管部门咨询。感谢您的来访!已有1个回答
问答 怎样避免二套房契税?二套房契税新政策2015 房产税费
按规定交税是纳税人的义务,不能避的。
可少报一点,就可以交少一点已有3个回答
百科 长沙二套房契税政策变化2024 购房政策
问答 第二套房契税是多少?二套房契税怎么算? 房产税费
第二套房无论面积多大,第二套契税都必须缴纳3个点已有4个回答
问答 二套房契税要交多少 二套房契税**新政策是什么 房产税费
中央或采取经济手段控制二套房消费的消息引发市场不少联想。3月8日,住建部部长姜伟新在新闻发布会上透露可能将用经济手段加强对第二套房消费的控制后,一些专家学者,包括许多关注楼市政策的江苏团代表委员也表示了特别的关注。“政府是该出手对高房价降降温了。”代表委员热议的同时,也提出一些自己的看法。 ■专家观点 上调二套房契税见效**快 政府可能采取的调控二套房的“经济手段”都有哪些呢?记者昨日致电一直关注房地产市场运行的南京大学商学院经济学系副主任葛扬,葛教授正好也在北京。他分析,政府对二套房进行调控**主要手段有三种,第一是上调二套房契税,目前普通商品房契税征收标准是1%,如果提高第二套以上房产的契税,那么投机性二套房购买成本将有所上升,区别于自住性质的第一套住房。第二种手段就是金融调节,比如提高贷款门槛,提高**比例,提高贷款利率等。“目前南京已经提高了购房**比例,那么国家会不会有进一步的措施出台,比如专门针对二套房的贷款利率等政策,现在还不好说。”第三种手段就是大家谈得比较多的物业税。 葛扬认为,**直接、**容易操作、见效**快就是第一种,上调二套房契税。“金融手段相对力度要小一些,而且如果出台针对二套房利率政策,那就面临着一些信息的衔接问题,一定要保证个人信息的完整,才能使政策公平公正地实施;物业税的开征显然作用是很大的,但是会有一个更加漫长的论证过程,不是今天说收明天就能够开征的,我个人认为年内能不能出台还是个未知数。”他说,总体看来,上调二套房契税可能性**大,至于什么时候出台,那要看房价的走势。“我们担心的是,这段时间因为人们对楼市的观望情绪,使得房价涨势放缓,但是如果**近被压抑下来的购房需求到下半年时爆发出来,那就可能会形成房价的反弹,一般来说楼市每年**火都在9月左右,所以我认为国家对二套房的控制措施很有可能在今年五六月左右见分晓。” 征收物业税可能效果更好 “我觉得采用物业税或者是提高贷款门槛的可能性都很大,”全国政协委员陆新平的看法是,物业税调节的方法可能效果更好。“从国外经验看,不少国家都会征收物业税,或者是不动产税,这对于那些拥有几套房的人而言将是一种经济上的约束,有利于政府对房地产市场的调控。”不过陆新平也认为,物业税的开征还要仔细考量,如果普遍都征收,也是有弊有利,比如对一般居民而言就可能增加了经济负担。“应该是对二套房以上的人征收,所以政府可能还需要先摸个底。”已有1个回答
问答 怎样避免二套房契税?避免二套房契税问题 房产税费
在人们等着“五限”放松的时候,楼市忽然空降收紧政策!
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有城市契税提升至4%!
近日,湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》(以下简称通知)。
文件里,要求在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税,通知自2019年4月22日起执行。
按照上图的文件来看,对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
此前,个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。现调整为4%的税率征收契税。
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楼市真的放松了?未必!
过年之后,官方对楼市的调控有所松口,用词不如前两天严格,不少业内人士解读认为,这是楼市放松的信号。
楼市也确实感受到了一丝暖意。房贷利率调整、门槛降低、审核放松,加上楼市不少高价地项目上市,推动了价格的上浮,日光重现,不少购房者都认为,这是楼市在回暖。
但事实上,从官方口径来说,调控并未“松手”。**近,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房**比例调整为**低六成且**多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。
网上流传消息称合肥要取消限价,4月10日,合肥市住房保已有3个回答
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问答 二套房契税怎么交? 如果买二套房契税要交多少 房产税费
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。2017二套房契税新政策是怎样规定,以下是与大家分享的2017契税的**新规定,希望可以帮到你。
2017二套房契税新政策:
2017二套房契税新政策。二套房契税缴纳标准:第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;
2017二套房契税新政策
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
契税缴纳的时间:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
二套房契税如何征收?
税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。
手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。已有3个回答
问答 第二套房契税政策怎么样? 房产税费
现在青岛这边的契税是根据你名下房产的套数,如果说是第一套房产交契税的话是根据面积来算,90平以下的是1%,90平到144.7平是1.5%,144.7平以上的是3% !第二套房子的话不论多大面积都是3% (主要是针对于普通住宅,商业性住宅另算)已有8个回答
问答 二套房是如何认定的?买二套房契税怎么算? 房产税费
二套房的认定:1,名下是否已有房屋。2夫妻共同财产。已有3个回答
百科 二套房是如何认定的?买二套房契税怎么算? 购房政策