商业房贷款

每个银行的贷款利率都不一样，但都是按照中央银行公布的基准利率来调整的。一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%。一至五年以内的贷款利率为4.75%。5年或更长的贷款利率是4.9%。比如建行，建行的商业住房贷款利率是：1年以内（1）以上的贷款利率为4.785%。一至五年以内的贷款利率为5.225%。5年期以上的贷款利率是5.39%。

商业房贷能否转为住房公积金贷款？转贷需提供哪些资料？转贷的注意事项有哪些？公积金贷款和商业贷款有何区别？公积金贷款买房的流程是怎样的？

商业房贷利率国家已经发生了改变，按照新公布的贷款利率，大多数的银行已经开始执行最低的标准，首次购买普通住房，商业贷款利率的价格在4.4%。

大部分的银行都有一项规则，即个人商业住房贷款可以在一年之内提前偿还。但是，有些银行会要求顾客在一年以上的期限内，按照合约约定的还款期限。也就是说，在购买了住房抵押贷款后，在第一年的头一年内，不能马上偿还。另外，客户若要操作提前付款，必须预先预定。

房贷商业贷款转公积金贷款流程：①申请人需要去相关的单位咨询一下，需要准备哪些材料，以及办理手续的注意事项，然后可以跟购房的单位说明自己个人贷款的情况，然后要确认一下是否可以办理手续。②接下来需要结清之前的商业贷款，同时要准备好最近的银行流水以及贷款的结清凭证，然后在规定的时间内上交审核的资料，由公积金管理中心进行审核。③公积金管理中心审核通过之后会提醒客户，然后客户需要去办理相关手续。

买房负担较重，大多数人选择贷款买房，贷款的银行不同、贷款的期限也不同，最后要还的利息也不一样。今年东莞银行贷款利率作出调整，一定程度上可以反映东莞近期的楼盘有回暖趋势，贷款利息降低对有准备买房的人是个好消息，那么，东莞房贷利率多少？

商业住房贷款的条件包括合法身份、稳定收入、良好信用、购房合同，并需要自筹20%的房款。购房者在申请前应提前咨询、了解还款方式，避免逾期还款，保持良好信用记录。只有满足这些条件，才能顺利申请和获得商业住房贷款。

商业贷款转公积金贷款的条件和时间要求。需要满足公积金贷款的要求，如连续缴存一定时间。转换的时间因地区而异，一般为商贷还款6年后。利息也会减少。申请转换需要满足一定条件并与商业贷款银行协商。建议提前规划并咨询专业人士。

①提供可以用于抵押的房产去银行申请提前还款，在获得同意之后需要提供同意还款证明以及还款账号等相关资料，并且将以上资料递交给住房公积金管理中心进行评估，上述手续完成之后，由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。②如果没有其他可以用于抵押的房产，可以先去住房公积金管理中心确认是否可以办理住房公积金贷款，然后去银行申请提前还款，提供还款，结清单与最后一次还贷的回执，并且取回房屋产权证，将上述材料递交给住房公积金管理中心，经过认可之后对于房屋进行评估，其他程序与住房公积金个人贷款程序相同，在经过审批之后，会将贷款资金划入到贷款人存折或公积金龙卡内。

企业贷款可转为公积金，但须符合下列条件：借款人在申请公积金时，其公积金已按规定缴纳；申请人或联合申请者的单位按照有关规定，为借款人缴纳住房公积金超过一个月或更多；申请人应具备一定的经济收入及还款能力；申请人同意提供担保的担保。

武汉商业贷款利率是不固定的，主要是根据贷款的具体年限来决定，如果贷款的年限在一年以内的话，那么这个其实就属于短期贷款了，商业贷款的利率是4.35%。如果贷款的年限是在1~5年之内，那么商业贷款的利率是4.75%。如果贷款的年限已经超过5年了，那么其实就是属于长期贷款，这种情况下贷款的年利率是4.9%。不过经过查看各家银行的贷款政策，其实还是会有一些差异的，所以还是要先去咨询一下各家银行。

商业贷款买房利率其实并不是固定的，如果是在5年以上时，那么基准利率为4.9%不过，具体的利率也是和当地的银行，对于首套房的贷款利率调整有一定的影响。

银行2023年贷款利率：农行：从今年八月二十日开始，中国农行对新发放的贷款以贷款市场报价利率为主，并将其作为浮息贷款合约的定价依据。其中一年的利息是3.65%，五年的利息是4.3%。邮储银行：邮政储蓄银行对公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式进行报价，当前LPR包含了1年期和5年期以上两个品种。其中一年的利息是百分之三点五五，五年期的利息是百分之四点三。

长沙的贷款利率并不是一成不变的，而是根据贷款的基准利率来确定的，一般在0.5至2个百分点之间，具体的浮动幅度由银行来确定，贷款的基准利率是：①一年以下，贷款的利率为4.35%。②商业贷款一年以上到五年以上，贷款利率为4.75%，贷款期限不超过五年。

在八月二十二日，中央银行委托 SBS发布了一年期 LPR （3.65%）和五年期以上 LPR （4.3%）的数据。这已经是今年五年期以上 LPR的第3次降息，之前的三次降息是在一月二十日和五月二十日，三次降息已经累计35个基点。而此前两年多来，五年期以上 LPR的累计下降只有20个基点。

购房组合贷款可以预先偿还一部分商业借款。“在2014年，中央银行推出了“只供不买”的规定后，对那些已经提前支付了一部分的居民来说，他们可以自由地选择自己的银行和银行的贷款，而不用按照一定的比率来还清。这也就意味着，在提前支付时，可以把更多的钱花在支付较高利息的银行借款上，这样就能减少购买房屋的压力。

北京各银行现行的贷款利率分别是第一套房商业贷款和第二套房商业贷款的基准利率分别是55和105。在北京，第一套商业贷款的利率为4.85%，二套贷款为5.35%，这两项标准分别为4.85%和5.35%。

天津商业贷款4.35%，如果在天津申请贷款一年以内的话贷款利率是4.35%，申请的时间是1~5年的话利率是4.75%，申请的是5年以上的话贷款利率就是4.9%，其实贷款的利率跟个人征信、购房价格有着一定关系。如果在天津申请的公积金贷款的话，5年以下利率是2.6%，5年以上利率是3.1%，就是公积金贷款是要比商业贷款划算很多，如果家庭成员有公积金的话就可以申请公积金贷款，这样会节省出很多资金。