贷款首套

首套房如何认定？贷款购买过一套房，贷款已结清，再次贷款买房算首套房。

首套房认定条件包括年满18周岁、购买90平方米以下普通住房、名下无其他住房。购房人可凭购房合同和身份证到当地房地产交易中心申请头次购房证明，享受相关优惠政策。

国家发布的限购政策，其实体现在方方面面。除了限制购房套数之外，还限制了不同套数的首付比例和贷款利息。那么，首套房贷款首付多少比例呢？

武汉首套房首付比例：一、本市户籍1、首套房首付比例不低于30%。2、二套房在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

原则上来说，买房支付首付款是不能申请贷款的。一般在购买房屋时，首付款都要自行筹集，缴纳完首付之后可以申请房贷，这是为了避免贷款的还款风险，如果个人的首付款不够，可以将固定资产作为抵押，或者是用信用卡支付首付，或者是向一些非银行的金融机构申请贷款，但这样操作需要支付的利息比较高，并且也存在一定的风险，因此在购买房屋时，还是建议自己先准备好首付款，避免不必要的麻烦。

首套房是指购房者仅有一套住房，享有贷款利率优惠和最低首付比率政策。购房者需符合一定条件并向银行提出申请，了解如何确认首套房能帮助购房者规划购房计划，享受相关优惠政策。

购房首套和二套房的认定涉及多种情况，包括贷款情况、夫妻共同贷款以及特殊情况处理等。了解这些情况对于购房人士至关重要。

买房贷款首套房的认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。首套房贷款有较低的利率和较高的贷款额度，申请条件也较为有利。但需要注意符合银行的要求，才能顺利获得通过。

首套房指购房者仅拥有一套住房，需满足条件如年满18周岁、购买90平米以下房产等。购房者可根据八种情况认定首套房，申请时需准备相关材料，争取最低首付比例和利率。

根据北京市的规定，购买普通自住房的首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。对于已拥有1套住房或有相关贷款记录的家庭，首付款比例分别为60%和80%。各大银行也已根据政策进行了调整。

《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》指出，按揭购房，按揭首付不得少于60%，按揭利率为1.1倍。“多套房”、“第二套房”的认定标准：按借款人的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）确定贷款的数量。

①贷款买了一套房子，而且贷款还清了后，再贷款买了房子，算是北京首套房。②贷款买过一套房子，然后卖了，房子在网上查不到，但可以在银行的信用记录中找到，然后再次贷款买了房子，就是算北京首套房。③一次性全款购房，再贷款买房，即为首付款。④全款买了一套房子，然后又把房子卖了，房子的信息无法查询，就又贷款买了，这是算北京首套房。

本文介绍了首套房认定标准。首套房须满足年满18周岁、90平方米及以下的普通住房且名下没有其他房产的条件。对于联网之前缴存职工家庭名下的住房，需以不动产登记部门出具的产权证书为准，通过面测、面谈、承诺等方式调查住房情况；而联网之后则以不动产登记部门和城乡建设部门的备案信息为准。此外，本文还介绍了二套房认定的具体规定。

新的房贷政策，对二套房的利率进行了调整，第二套房的利率比第一套房要高出百分之十到百分之十五。假如我们在购买第一套住房时，选择了超过5年的贷款期限，并且选择了商业贷款，则我们的贷款利率应当为4.9%。如果第一套房子还没有还清，那么第二套房子的利率会更高，第二套房子的利率是5.43%。

北京是个好地方，但是想要在北京买房定居也不是那么容易的，主要有两大问题，首先你要有足够的钱，然后你还要满足北京购房的条件。很多购房者不清楚北京政策，下面为大家介绍北京首套首贷资格规定以及北京如何认定首套房资格？

首套房和二套房利率相差多少要根据实际情况而定，主要还是看各地方关于贷款利率的规定，同时也要看贷款银行所设定的贷款利率，各个地区或者是各个银行规定的贷款利率其实是不一样的，所以首套房和二套房的贷款利率差自然也不一样。一般首套贷款的利率不可以低于相应期限的LPR，二套房的个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。从这一点来看的话，那么通常首套房和二套房的贷款利率相差0.6%左右。

按照济南的购房政策，济南房屋的首付款比例为：首套房的首付比例为30%，如果购房者已经有一套房或有房贷纪录，则按二次房贷计算，按60%的首付。按照国家的政策，如果是第一套住房，首付款不得少于百分之三十，比如一百万元的新房，首付款必须是三十万。

上海的首套房在认定的时候，名下不能够有任何的房产，也没有申请房贷的记录，如果之前贷款购买过一套住宅房，商业贷款已经还清，那么再次贷款购买房子的话，就算是首套住宅房。如果贷款购买过一套房子，但是这套房子已经被卖掉了，在房屋登记系统那边已经查询不到自己名下有房产，那再次贷款买房就算是首套住宅房。如果之前全款买过一套住宅房，那再次贷款买房也算是首套住宅房。如果自己名下有两套房的商业贷款记录，并且贷款已经全部还清，那此时买房就算是首套房。