抵押房产贷款

抵押房产贷款其实是借款人把自己的房地产抵押给银行，然后通过契约合同合法取得银行的款项。

不同的房产抵押时，可以贷款到的额度是不一样的，一般商品住宅抵押，能拿到70%的贷款额度，商铺写字楼能拿到60%左右，工业厂房可拿到50%左右。影响抵押贷款额度的因素有很多，首先需要找到专业的评估公司对房屋进行评估，包括它的地理位置、户型、朝向及楼层等；如果借款人只拥有这一套房产，用来抵押能借款到的额度应该是房产评估价值的一半，拥有多套房产，可贷到房屋评估价值的70%左右。

银行抵押房产的具体流程：①需要签订正式的交易合同，同时要约定好首付款，货款和尾款的具体金额以及付款方式。②接着申请人需要去银行提交自己的贷款申请，并且要按照要求准备好相应的材料由银行进行审查，申请人需要保证所有材料的真实性和完整。③银行会对房产进行评估，评估没有问题的话，双方需要签订正式的借款合同，同时需要办理公证手续，保险手续等等。④接下来还要办理抵押手续，办完抵押手续之后银行才会正常放款。

房地产按揭登记手续是一项重要的工作，按照《担保法》的有关规定，房地产按揭必须在签约后30天内在房地产所在地的房地产行政主管部门办理。不动产按揭登记时，按揭人须携带下列相关法律文书：①营业执照副本；②抵押人的身份证或法定代表人证明书；③如由代理人办理，须有法定代表人或相关人员之授权书；④借款合同（主要合同）；⑤抵押合同。

房产证是一种很重要的证件，可以用来抵押。在贷款的时候，可以用房产证来证明自己的资产状况，这样才能更快的获得贷款。而房产市贷款也是有一些程序和条件的。贷款程序是指申请人本人的身份证，户口簿，房产产权证，借款人的收入证明。结婚的，必须提供有效的身份证，户口簿和结婚证书。如已经离婚，必须提供法院的民事调解书或离婚证。

按揭贷款是要有身份证明的，但这并不是房产证，而是房屋的其他证明。按揭他项下的不动产证，依然可以归自己所有，但是在使用房产证的时候，会受到许多的约束，比如改变所有权等等。

抵押房产需要提交所需证件、进行房产估价、签署抵押借款合同、公证借款抵押合同和办理房屋抵押权证。同时，借款人需要具备完全民事行为能力、合法有效的身份证明、良好的征信记录、稳定的收入来源、抵押房产的所有权、首期还款能力、购房合同和有效的抵押担保。

许多朋友都不清楚如何才能拿到房产证书，先来了解一下什么是住房按揭消费贷款。是指借款人以自身或第三方的房产为抵押，向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

借款人及其配偶的有效身份证明、户籍证明（户口本）、婚姻状况证明原件和复印件；个人收入证明、借款人单位营业执照复印件、借款人近半年的银行对帐单、房产、汽车、股权等财力证明；贷款用途的证明或申明；抵押房产的产权证明，若抵押房产已经取得了产权证书，那么该房屋的所有权证书应当一并提交银行要求的其它材料或材料。

房产证按揭，要不要把房产证押到银行，要看具体的情况。①如果是在银行贷款，需要向当地的按揭部门申请，一些地方的按揭部门会将房产证的原件拿回来，然后交给银行，等还钱的时候，就可以把原件还清。还有一些城市的按揭部门，不会收房产证的原件，而是会在原件上注明，房产已经抵押到了某某银行，债权金额，原件返还，他项权证给银行。

抵押房产贷款利率并不是固定不变的，因为具体的利率会受到很多因素的影响。现在商业贷款的基准利率通常是在4.35%左右，但实际上各家银行的贷款利率会在这个基准利率上有所浮动。还有就是个人的实际贷款利率啊，还是要根据贷款的年限来决定贷款的年限越长利率就会越高，这样自己支出的利息总额就会越多。另外如果是选择公积金贷款的话，那么利率要比商业贷款利率低很多，毕竟公积金的基准利率只有3.25%。

抵押房子贷款的流程包括以下内容：①前往银行或者是贷款机构，提出抵押贷款的申请，并且在柜台领取申请表进行填写，填写之后，将表格和资料交给工作人员。②银行根据资料进行审核安排评估机构评估抵押房产的价值，作出同意贷款或者是不同意贷款的决定。③收到审批通过消息通知的顾客，及时与约定的时间内去银行或者是贷款机构签订贷款合同，并且办理相应的抵押登记手续。④银行或者是贷款机构发放贷款的资金。

二次抵押房产可以贷款的额度一般不超过房子成交价或者是评估价的70%，如果是商业用房进行二次抵押贷款的话，那么通常不会超过50%。另外虽然房子可以进行二次的抵押贷款，但是并不是所有的银行都会办理这种业务，比如说有一些银行只是对企业开放二次抵押贷款的业务，对个人则是不开放。另外在办理房子二次抵押贷款时，对于房子的要求也是比较高的，通常只有那种比较好，或者说未来升值潜力比较大的房子才可以办理。

放款是一种信贷行为，它是一种以一定的利息和偿还为前提的信贷行为。广义贷款是指放款，贴现，透支等融资方式的统称。银行将其集中的货币和货币资金投放到市场上，既能满足社会扩大再生产所需的资金，又能推动经济的发展，又能从银行获得贷款的利息收入，从而提高银行的资本积累。

如果因需要贷款，要拿房子作为抵押，那么要怎么操作，这里来详细介绍一下个人抵押房子贷款怎么贷？申请贷款。借款人应向金融机构提出贷款的用途、金额和期限。如果贷款申请符合该机构的要求，那么接下来就是提供相关信息了。

房产证抵押房产证抵押相关知识，指的是双方使用已经签好的借款合同以及担保抵押合同，到房屋管理部门作抵押登记。

申请贷款、房产评估、合同签订和登记手续是抵押房产证的主要步骤。同时需要注意合法权属、合法拥有权、共有情况和抵押合同的签订。办理完抵押手续后，还需办理房屋抵押登记。贷款期限也需要根据实际情况合理安排。

首先办理贷款手续，在办理完住房贷款手续后，由银行出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。其次，就是办理他项下的其他证件，由借款人凭有效的身份证和解押手续，到公积金中心领取他项权证，解押通知单。最后，还要进行解押，借款人凭有效身份证，他项权利证，房产证，还款证明等材料到原按揭登记机关进行房产解押。