二手房贷款担保

二手房贷款担保人要满足的条件有：担保人的年龄必须年满18周岁，担保人需要是具有完全民事行为能力的个人，担保人需要是中国境内常住户口或者持有中国境内有效居住证明，担保人要有稳定的工作和经济收入，担保人需要保持征信状况良好，并且能够提供银行认可的、合法有效的担保，担保人需要在市场上没有不良的信用记录，要在做担保银行开立存款账户，同时还需要满足银行规定的其他条件等。

二手房贷款利率，如果是公积金贷款购买二手房的话，利率要稍微低一些，基础利率是3.25%。

①二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以按揭方式按揭购房款，并约定首期首付和按揭比例；②到房产所在地的房产交易中心打印房产买卖合同，并与房产管理局签署代收代付合同，以明确交易资金代收代付的委托关系

二手房贷款首付，选择商业贷款买房，并且是首次购买住宅房的话，那么可以享受到商业贷款的最低首付比例，一般是30%。

购买二手房贷款可以进行贷款，但是贷款需要一定的条件，由于不同的银行在规定方面会有一定的差异

二手房的贷款期限是20年，并且要符合购房贷款的条件，再加上申请人的年龄不能超过70岁。二手房的价值会随时间的推移而下降，所以在实践中，二手房的评估价值常常被低估.在贷款额度的设置上，根据全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

二手房贷款首付是指购买二手房屋时，购买者需要最低付款的金额，具体来说是指除了银行贷款外，应当一次性支付给出卖方的房款。

二手房贷款的流程相对于购买新房要更加复杂，但只要按照一定的流程和注意事项进行申请，就能够顺利地完成贷款。

二手房贷款利率并不是固定不变的，因为在贷款的时候不同的银行上浮的比例也是不一样的。

二手房贷款年限，最低年限是一年，而最长的贷款年限是30年，二手房的贷款年限还要看选择的贷款方式。

二手房贷款政策，如果房子的年龄已经很老了，是不能办贷款的。房子竣工的时间必须是1993年以后，而且这个房产并没有列入拆迁的范围，也没有什么拆迁迹象和债权债务纠纷的问题。

二手房贷款计算方法：二手房可借款的额度=预估价-预估价*首付款比例，二手房的首付款=成交房价-可借款的额度。

沈阳二手房贷款也是可以办理贷款的，一般购买二手房的首付比例不低于40%。

二手房贷款流程如下：看房，确定意向房屋，双方达成协议，支付购房定金。确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金，签订房屋买卖合同。

本文详细介绍了新房和二手房贷款的区别，包括贷款年限、税费、流程等方面，并详细阐述了二手房贷款的流程，以帮助购房者更好地了解选择适合自己的方式。

①持有合法的身份证明文件，即合法国籍。②良好的信誉，能够支付所需的利息。③同意将其所购房产作为抵押。④购买住房的产权应当明确，可以在房产市场上流通。⑤购买的房子未列入拆迁公告。⑥必须在建行开立账户，并有充足的存款。

借款人在办理公积金贷款时，须符合下列条件：①单位职工住房公积金账户开立满6个月、正常、在申请公积金贷款6个月内按时、足额、连续缴纳住房公积金的，灵活就业缴存人应尽《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》规定的义务；②有完全民事行为能力，有一定的经济收入，能够按时支付住房公积金贷款的利息。

二手房公积金贷款的年限可以分为两种，一种是普通的二手住房已经使用年限和贷款年限之和，最长不超过30年，也就是说如果房子的使用年限是10年，那么公积金贷款期限最多为20年。对于其它的旧房，其公积金贷款和房屋的使用寿命合计不能超过20年。

一般来说，不同的银行都有不同的规则，通常包括以下这些：在沈阳，房屋和房屋贷款的年限合计不得超过30年，有些银行规定，40年以内或50年以内。贷款期限不得超出土地使用期限。贷款期限和借方的年龄合计不能超过65周岁。