按揭买房的流程

挑选一套适合自己的房子：在购买前，买家要计算一下自己的房价，然后再计算自己的存款，然后再从银行里借钱，每个人的收入都会有很大的差别，这就要看买家自己的房子了，因为每个人的首付比例都不一样。
2、房屋买卖合同：房屋买卖是购买房屋的最主要的一步，买卖双方都要在书面上明确自己的权利和义务，尤其是房屋面积、付款方式、物业状况等关键条款。

按揭买房的流程：向房产商交付首付款，收好开发商给的首付款的单据，到银行填写住房贷款申请表。

按揭贷款买房在如今这个社会中不再是一件难事，只要符合银行房贷审核标准条件、有一定的首付资金，就能向银行申请按揭贷款，用于购买心仪的房屋。还有许多小白购房者还不怎么懂按揭贷款买房的流程是什么，需要注意什么，下面小编就来给大家详细解析，希望能对大家有所帮助。

第一呢，选择房产后就可以去办理按揭贷款的相关申请啦。确认了得到银行按揭支持后，就去了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定哦，还有就是要准备有关法律文件，然后填写相关的文件就可以了，这第一步就完成啦。
这个第二步嘛，当然就是签订相关购房合同喽。只要银行收到购房者递交的按揭申请有关的法律文件，经审查确认购房者符合条件后，就会发给购房者相关的文件。
购房者只要与发展商或其代理商签订相关文件就行啦。 这第三步嘛，都说了是按揭买房，接下来当然是签订楼宇按揭合同啦。购房者在签订购房合同取得相关凭证后，持银行规定的有关法律文件，然后与发展商和银行签订相关文件啦，这样就可以明确按揭贷款的相关权利义务。
这**后一步就是办理抵押登记以及保险相的关事宜啦，购房者、发展商和银行几方拿着相关文件及购房合同，然后到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
这一步完成后，基本上整个流程都差不多啦，不过呢，为了方便还清贷款，还需要开立一个新的专门还款账户哦。

第一呢，选择房产后就可以去办理按揭贷款的相关申请啦。确认了得到银行按揭支持后，就去了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定哦，还有就是要准备有关法律文件，然后填写相关的文件就可以了，这第一步就完成啦。
这个第二步嘛，当然就是签订相关购房合同喽。只要银行收到购房者递交的按揭申请有关的法律文件，经审查确认购房者符合条件后，就会发给购房者相关的文件。
购房者只要与发展商或其代理商签订相关文件就行啦。 这第三步嘛，都说了是按揭买房，接下来当然是签订楼宇按揭合同啦。购房者在签订购房合同取得相关凭证后，持银行规定的有关法律文件，然后与发展商和银行签订相关文件啦，这样就可以明确按揭贷款的相关权利义务。
这**后一步就是办理抵押登记以及保险相的关事宜啦，购房者、发展商和银行几方拿着相关文件及购房合同，然后到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
这一步完成后，基本上整个流程都差不多啦，不过呢，为了方便还清贷款，还需要开立一个新的专门还款账户哦。

买房找我 一次搞定 里面太多细节 不好说联系我

按揭买房流程，银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，在符合条件下才会通知借款人到银行签署合约，然后到房管局去办理房屋他项权利证。

1、到中意的楼盘看房、了解实际情况；2、确定购买的房屋后，可以签订认购合同；3、按约定期限签订购房合同，支付首付款；4、到银行签订抵押贷款合同；5、办理抵押登记。”

按揭买房流程：
①到中意的楼盘看房
②确定购买的房屋
③签订认购合同
④按约定期限签订购房合同
⑤支付首付款
⑥到银行申请房屋抵押贷款。
⑦到银行签订抵押贷款合同 按揭买房的流程其实还是比较简单的，其实只要符合银行的贷款条件，大多数的按揭贷款申请都能够通过在与银行所签署的个人住房按揭合同贷款，时间一般不会超过30年，银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，在符合条件下才会通知借款人到银行签署合约，然后到房管局去办理房屋他项权利证。 大多数的购房者都会选择委托扣款的方式来还款，需要到银行指定的地点去建立还款专用的存折或者是储蓄卡，借款人按照事先约定好的时间按时还款，如果逾期还款的话，会影响到自己的征信，严重的还会被银行收回房子。

在售楼部按揭买房流程？
1、首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、**款**款收据、无房证明等等)。
2、接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
3、剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
在售楼部按揭买房流程？买房贷款计算器怎么用？
买房贷款计算器怎么用？
1、商业银行提供的贷款计算器。该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高。缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率 / 360 。而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。
2、房产网站提供的实时房贷利率计算器。该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

随着时代的进步和社会风气的开放，我们都知道在买房时如果资金不够是可以找银行贷款的!那么，如何在银行贷款买房?在银行做按揭买房时需要准备哪些资料呢?那么，在银行贷款买房又有哪些流程呢?

打算按揭买房的购房者，需要先确定好房源，然后由个人或者是中介人向银行提交申请材料，银行会对申请人的材料进行审批，在符合情况之下才会签订借款合同，目前所需要的材料主要包括有个人的身份证、购房合同，结婚证个人收入证明以及个人的征信证明，提交的资料需要保证真实，因为银行会对所有的资料进行审批，如果出现有虚假资料，不仅会影响正常的买房，后续的贷款申请也会受到影响。
无论是申请商业贷款还是公积金贷款，都需要有合法稳定的收入，且收入可以覆盖月供的两倍，这里所说的月供包括个人名下的其他负债不仅仅是房贷，而且如果说个人已经申请过一次房屋抵押贷款，再次审批的话，对于收入的要求会更高一些，对于个人的征信，原则上逾期的记录不能够超过三次。

①年龄在18至60岁的个人。②具有可靠职业，合法收入，有足够的能力按期偿付贷款本息。③借款申请人的实际年龄加借款申请时间不应大于70岁。④有合法有效的购买，大修住房的合同，协议及借款行要求提供的其他文件。⑤有所购房屋全部价格30%以上的自筹资金，对于购买自居住房且建筑面积小于90平方米的， 自筹资金比例可以是20%，并保证用于支付所购房屋的首付款项。⑥有借款银行认可的物品进行抵押，或有代偿能力的法人，其他组织或个人作为保证人。

选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的**款。
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
贷款行规定的其他条件。

按揭贷款买房是现在的购房者很喜欢的一种方式。那么选择贷款买房时有什么注意事项吗?一起来了解按揭贷款买房八原则。





（图片来源于网络）



原则一：保持理性 避免“冲动消费”

买房是家庭中的一笔很大的支出，因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好，认为这样可以尽早的摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。第三不要把全部的可用资产都用来支付**款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。



原则二：提前了解开发商的经济实力

目前市场上有很多的预售房屋。在购买开发商的预售房屋时，购房者需要做好评估。了解开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题，造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。



原则三：莫要着急交“定金”

银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核，如不符合条件银行是不会放款的。如果不对自己的贷款能力有所评估而盲目的与开发商签订了购房合同支付了定金，很容易造成自身的损失。因此在购房者决定购房交定金之前就必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。



原则四：巧用“公积金”

如果购房者符合公积金贷款的资格，应当把公积金贷款放在第一位，这是因为公积贷款的**比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房，在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。



原则五：提前还款有优劣

很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。另外，购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。



原则六：贷款可延长期限

购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。



原则七：还清贷款莫忘撤销抵押

当您还清了贷款本金和利息后不要忘记撤销抵押。具体步骤为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易中心撤销抵押。



原则八：合同莫遗失

在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料。其中**主要的包括借款合同和借据。购房者应该妥善保管，尤其是贷款期限**长可达30年，稍微不慎很容易丢失。

一、贷款买房的九大流程

流程1：看房前准备

看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的**资金。

**资金**好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买商住两用房。

流程2：实地看房

去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

流程3：排号、选房

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

流程4：认购

选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

流程5：网签、签合同、付**

提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。

审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

支付**款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的**款发票。一般当天就能拿到。

流程6：贷款

如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

流程7：验房收房

前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，**好请专业人士进行验房。

流程8：交税

收房后，全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。

一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

一、什么是按揭买房？
1、含义：按揭买房就是用所购住房为抵押的买房方式。

2、优点：（1）花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。（2）把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

（3）银行替你把关.办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会为你审查开发商，为你把关，自然保险性高。



二、按揭买房需要注意哪些问题？

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。