房产抵押贷款流程

房产证抵押贷款流程：借款人须提交证件、户口本、本人经济状况证明、所在单位营业执照副本（加盖公章），还要提供结婚证、以及借款人配偶本人的身份证，还有户口簿和房屋所有权证以及原购房协议原件和复印件，还要提供房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

房产证抵押贷款流程：
①借款人须提交证件、户口本、本人经济状况证明、所在单位营业执照副本（加盖公章），还要提供结婚证、以及借款人配偶本人的身份证，还有户口簿和房屋所有权证以及原购房协议原件和复印件，还要提供房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
②自然人要是完全的公民，贷款截止日期真实年龄也不能大于65岁，还要有当地的常住户口或相关证明，要有固定的居所和有合法的工作以及稳定的经济来源，要能够按时还款。同时，自愿和有能力向债权人证明房屋的抵押物，房屋所有人都承认自己的贷款和保证，并对此负有相应的法律义务。
③房产必须具有明确的所有权，并达到国家要求的挂牌交易，可以在不作其它抵押的情况下在不动产市场上流通。被抵押的住房没有纳入本地城镇更新和拆除计划，并且有房地产、国土主管机关颁发的产权证书和土地证书。

办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
1、营业执照复印件；
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
4、借款合同(主合同)；
5、抵押合同；
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
11、其他与抵押有关的法律文件。

房产抵押贷款怎么办理?房产就相当于任何一个家庭的固定资产，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。接下来小编将为您整理房产抵押贷款流程的相关信息，希望对您有帮助。

办理抵押贷款，人们采用**多的就是使用房产作为抵押。很多人都错误的认为，房产抵押贷款必须是已经缴清欠款的房产，其实不然，现在正在月供中的房产一样也是可以申请贷款的。



那么办理全款房或按揭房抵押贷款的流程是怎样的呢？下面，小编就为您道明。

一、全款房抵押贷款

1：如果借款人名下的房产是全款房的话，申请办理贷款，可以直接找专门的评估机构对房产进行估值，然后出示《房产评估报告》。

2：申请贷款的借款人及其配偶提交申请材料并签订抵押合同。

3：借款人与能够提供贷款的机构【银丰典当行】签订借款合同，等待贷款的机构【银丰典当行】审核通过之后放款。

4：当借款人还清贷款之后，需要取消房产抵押并向贷款的机构【银丰典当行】拿回房产证。



二、按揭房抵押贷款

1：借款人根据贷款的机构【银丰典当行】的要求提供相应材料，例如购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件等等。

2：到贷款的机构【银丰典当行】签订贷款合同，等待贷款的机构【银丰典当行】审批。

3：房产证办理下来之后，提交给贷款的机构【银丰典当行】。（若已有房产证的，直接按要求供材料，银丰典当行进行二次抵押后便可放款）。

4：当借款人还清贷款之后，需要到贷款的机构【银丰典当行】办理解除抵押并拿回房产证。


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第一，买卖双方订立买卖合同，约定首付款，贷款及尾款数额。第二，购房人和其配偶到银行当面申请贷款，售楼人和其配偶在场证实。第三，银行调查，审批贷款申请。第四，购房人与银行订立贷款和保证协议。第五，销售人将房产的所有权转移到买方，销售人获得买方的首付款。第六，购房人向银行申请房屋按揭，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性的保证。第七，银行将贷款发放给销售人员的帐户。第八，买卖双方完成房屋产权的清算，销售人收取尾款。第九，购房人收取房屋，每月支付，分期贷款，由购房人向银行办理房屋抵押登记。

房产抵押贷款流程，房屋交易大厅受理材料，材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

房产抵押贷款流程：
①首先要去申请贷款，由申请人去银行提出申请，并且填写相关的申请表格，同时要提出自己的贷款用途，贷款的金额以及贷款的年限时间。
②需要准备贷款的材料，在申请贷款时需要准备好各种材料和证件，比如说本人以及配偶的身份证原件，户口本原件，要准备好收入证明以及征信证明。
③接下来相关的机构，会对抵押的房子进行实地的勘察，并且会做出相应的评估。
④评估结束之后，所有的声带资料以及评估报告会送到银行那边进行审批，如果审批没有问题的话，那么银行就会和我们签订借款的合同，并且会由公证人员对其进行公证。
⑤接下来就是办理抵押登记手续了，银行会凭房屋所有权证以及借款的合同证书到产权处去办理手续，最后就可以开户放款了。

房产抵押贷款流程，双方需要签订抵押合同，携带身份证和抵押合同到房管局办理抵押登记。

1、申请人携带身份证、户口本、结婚证（如有）原件和复印件到当地住房公积金管理中心，办理注册登记手续，并取得住房公积金贷款业务申请书；
2、申请人携带身份证、户口本、结婚证（如有）原件和复印件，住房公积金贷款业务申请书及房产证原件和复印件，到当地住房公积金管理中心，办理贷款申请手续；
3、申请人携带身份证、户口本、结婚证（如有）原件及复印件，住房公积金贷款业务申请书，房产证原件及复印件，以及有关贷款资料（如工作证明、收入证明、银行流水等），到当地住房公积金管理中心，办理贷款审批手续；
4、经审批通过后，申请人携带身份证、户口本、结婚证（如有）原件及复印件，住房公积金贷款业务申请书，房产证原件及复印件，以及银行委托支付书，到当地住房公积金管理中心，办理贷款发放手续；
5、贷款发放后，申请人携带身份证、户口本、结婚证（如有）原件及复印件，住房公积金贷款业务申请书，以及贷款合同，到当地住房公积金管理中心，办理贷款抵押手续。

1、申请贷款：客户需要准备好相应的资料，例如婚姻证明、收入证明、职业证明、财产证明等，然后向银行或金融机构提出贷款申请。
2、审查材料：银行或金融机构会审查客户提供的资料，确定客户的贷款资质。
3、申请房产证：客户需要向当地房产部门申请房产证，申请材料包括：购房合同、购房发票、房产证件等。
4、审查：房产部门会审查客户提供的资料，确定客户的房产资质。
5、签订合同：经审查确认后，客户及银行或金融机构需签订抵押贷款合同，确定贷款额度、利率、还款方式等。
6、发放贷款：客户按照约定缴纳手续费后，银行或金融机构会发放贷款。
7、还款：客户按照贷款合同约定的还款期限和方式还款。

现在贷款越来越方便，很多家银行也都开放了贷款政策，打算用贷款买房的人操作起来会更加方便。贷款的方式有很多：公积金贷款、房产抵押贷款、集体贷款等等。今天小编主要为大家介绍一下房产证抵押贷款的相关内容，帮助大家了解办理房产证抵押贷款的流程和手续。下面就跟着小编我来一起看看吧！

房产证抵押贷款就是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押，并由第三方为其贷款提供担保并愿意承担连带责任的贷款方式。它不同于按揭贷款的地方是实际上客户已经有了可以上市交易的房屋抵押给银行，而不是即将拥有。

对于房产证抵押贷款款项的用途有是有明确规定的，不是自己想用来干嘛都可以。不能用于法律法规明令禁止的用途，例如炒股，炒房等，原则上要求专款专用，并要接受贷款发放方及监管机构的监督，如果发现有违规使用，银行是有理由无条件追回贷款的。所以大家还是不要去触碰这些红线。

房产抵押贷款流程：首先要去申请贷款，由申请人去银行提出申请，并且填写相关的申请表格，同时要提出自己的贷款用途，贷款的金额以及贷款的年限时间。

利息和手续费一般是按照你和贷款机构签订的合约来还的，什么时候能办下来要看你的个人资质和材料准备充足程度，房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

一般房产抵押贷款申请材料:
（1） 房产证

（2） 权利人及配偶的身份证

（3） 权利人及配偶的户口本

（4） 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5） 收入证明

（6） 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7） 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单

（8） 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

现在越来越多的人在缺少资金的时候都会选择房产抵押贷款，那么你知道宁波房产抵押贷款怎么办理吗？可能对于第一次办理的人来说还不是那么的了解，接下来为大家详细讲解宁波房产抵押贷款怎么办理，希望能给您提供帮助。

房产抵押一般需要以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
8、有贷款人认可的有效担保。

（一）房产买卖
1、房产买卖双方签订房屋买卖合同并缴纳购房款；
2、买方携带身份证、房产证明及买卖合同等资料到房屋交易所办理房屋买卖手续；
3、由房屋交易所出具交易登记证书，买卖双方各自取得交易登记证书；
4、买方将购房款汇入指定账户，房屋交易所确认无误后将买卖双方签订的房屋买卖合同递交不动产登记机关；
5、不动产登记机关审核后，出具房屋产权证，买卖双方拿到房屋产权证后，完成房产买卖交易。
（二）抵押贷款
1、贷款人向贷款申请人提出贷款申请，申请人提供相关资料，按照贷款条件制定贷款合同；
2、贷款申请人提供抵押物及相关资料，抵押物一般为房屋，贷款人向不动产登记机关申请抵押登记；
3、不动产登记机关出具抵押登记证书；
4、贷款人放款，贷款申请人按照贷款合同支付贷款金额；
5、贷款完成，贷款申请人取得贷款放款凭证，同时贷款人取得抵押登记证书。

向银行提交贷款申请：想要拿房子做抵押贷款，贷款人首先需要向银行提交贷款申请，并且说明贷款的用途、贷款金额以及贷款期限。向银行递交相关资料：提交了抵押贷款申请后，贷款人还需提交借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等材料。如果是需要抵押企业房屋，则需要提供业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、近半年的财务报表、资产证明等材料。

房产证怎么抵押贷款？房产证抵押贷款风险？