林权抵押贷款

哪几类林权可以抵押贷款?
用材林、经济林、薪炭林的林木所有权和使用权及相应林地使用权。
用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权。
国家规定可以抵押的其他森林、林木所有权、使用权和林地使用权。
林权抵押贷款适用人群
林权抵押贷款要重点满足农民等主体的林业生产经营、森林资源培育和开发、林下经济发展、林产品加工的资金需求，以及借款人其他生产、生活相关的资金需求。
例如：你正在经营一个园艺场，恰好今年树种要进行更新，林下生态养殖规模也要扩大，而且还要完善园内的设施建设，但是手头资金严重不足，这个时候，你就可以拿着林权证去申请林权抵押贷款，解除燃眉之急。
以前林农生产、创业需要资金，到金融机构贷款却没有抵押物，只能守着“青山过穷日子”，现在林权抵押贷款把林权证变成农民手中的“金钥匙”，帮助农民把青山化为“金山银山”，让绿树成为实实在在的“摇钱树”。
怎么申请？具体流程是什么？
林权抵押需要做的基础工作，包括森林资源资产调查、林权资产评估、权益审核、购买森林保险。资产评估政策依据财政部国家林业局关于《森林资源资产评估管理暂行规定》。其抵押贷款程序如下：
1.借款人提交新版《林权证》原件;
2.借款人提交书面抵押申请(内容包括个人基本情况、林权情况、贷款额、金融资信证明等);
3.借款人是个人的，提交个人身份证复印件;如果是单位的，提交法人身份证复印件和单位资质证明复印件;
4.需乡镇林业站在书面抵押申请上签署初审意见;
5.县林业规划调查设计队现场评估，制作评估报

贷款条件：
1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2。具有按期偿还贷款本息的能力；
3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4。必须是没有在银行留下什么不良记录
5。月收入在2000元以上
以上条件符合即可申请贷款。



《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》24日公布。指导意见决定，由中国人民银行会同中央农办等11部门，组织开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权（“两权”）抵押贷款试点。央行有关负责人就相关问题回答了记者提问。



盘活农村土地资产，为农村金融注入新活力


问
为何要开展“两权”抵押贷款试点？



答
开展农村“两权”抵押贷款试点是党的十八届三中全会提出的明确任务，是我国农村土地制度改革和农村金融体制改革的重要制度创新。



当前，我国正处于由传统农业向现代农业转变的关键时期，农村土地经营权流转明显加快，发展适度规模经营是现实选择，传统农户和家庭农场等新型农业经营主体对盘活“两权”存量资产存在现实需求。近年来，在地方政府及有关部门组织推动下，金融机构采取多种灵活方式，因地制宜探索开展农村“两权”抵押贷款业务，部分地区制定了制度办法，积累了经验。但是，各地“两权”抵押贷款业务标准不一、做法不同，缺乏完善的法律法规及制度保障，需要通过改革试点逐步完善。



慎重稳妥开展“两权”抵押贷款试点，是适应农业现代化发展、适度规模经营和新型城镇化的现实需要，有利于盘活农村土地资产，增强农村土地资源效能，推进农村金融产品和服务方式创新，为农村金融注入新活力，提高农民贷款的可获得性和便利性，促进农业现代化加快发展。



确保农民成为真正的知情者、参与者和受益者


问
试点的总体原则是什么？



答
一是依法有序。试点要坚持于法有据，先在批准范围内开展，待试点积累经验后再稳步推广。涉及突破相关法律条款的，提请全国人大常委会授权在试点地区暂停执行。



二是自主自愿。“两权”抵押贷款由农户等农业经营主体自愿申请，确保农民群众成为真正的知情者、参与者和受益者。



三是稳妥推进。在维护农民合法权益前提下，妥善处理好农民、农村集体经济组织、金融机构、政府之间关系，慎重稳妥推进试点工作。



四是风险可控。坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线。完善试点地区各项配套政策，防范、控制和化解风险，确保试点工作顺利平稳实施。

关于推进林权抵押贷款有关工作的通知

银监发〔2017〕57号


各银监局，各省、自治区、直辖市、计划单列市林业厅（局）、国土资源主管部门，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，邮储银行：



为贯彻党中央、国务院关于深化集体林权制度改革的决策部署，认真落实《国务院办公厅关于完善集体林权制度的意见》（国办发〔2016〕83号）和全国深化集体林权制度改革经验交流会精神，更好执行《关于林权抵押贷款的实施意见》（银监发〔2013〕32号），现将深入推进林权抵押贷款工作有关事项通知如下：



一、总体要求



（一）指导思想

全面贯彻党的十九大精神，深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，牢固树立和践行绿水青山就是金山银山理念，认真落实党中央、国务院决策部署，加大金融支持力度，推广绿色信贷，创新金融产品，积极推进林权抵押贷款工作，更好实现生态美百姓富的有机统一。



（二）基本原则

以人为本、支农惠农。坚持以人民为中心的发展理念，推动林业发展和农村贫困地区脱贫攻坚，不断满足人民日益增长的美好生活需要。



依法合规、市场配置。开展林权抵押贷款工作要符合银行业相关法律法规和银监会、国家林业局以及国土资源部的有关要求，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，调动社会各方资源,建立健全林权融资、评估、流转和收储机制。



因地制宜、创新方式。针对各地不同情况，从实际出发，加快开发适应林业经营特点的金融产品，创新金融服务方式，通过多种形式推进林权抵押贷款工作。



（三）发展目标

到2020年，在适合开展林权抵押贷款工作的地区，林权抵押贷款业务基本覆盖，金融服务优化，林权融资、评估、流转和收储机制健全，为支持林业发展、解决好“三农”问题、实施乡村振兴战略、决胜全面建成小康社会发挥重要作用。



二、重点任务



（一）高度重视，大力推广良好做法

推进林权抵押贷款工作是习近平新时代中国特色社会主义思想在生态文明建设方面的重要内容，各单位要提高认识，认真履行相应职责，把林权抵押贷款工作引向深入。



各地在实践中形成了一些可复制、可推广的良好做法。福建省龙岩市、三明市创新村级小额担保基金“福林贷”模式，**快1小时办结林权抵押贷款业务。浙江省丽水市打造“统一评估、一户一卡、随用随贷”的“林权IC卡”林农小额贷款管理模式。各银监局要会同当地林业主管部门组织辖内银行业金融机构和有关部门认真学习先进典型、大力推广良好做法。



（二）突出重点，强化主体服务功能

林权抵押贷款要重点支持林业经营主体的林业生产经营、国家储备林建设、森林资源培育和开发、林下经济发展、林产品加工、森林康养、旅游等涉林资金需求，要向贫困地区重点倾斜，支持林业贫困地区脱贫攻坚。



各地林业主管部门要积极为林业规模经营主体提供点对点服务，推广“林业经营主体申请、部门推荐、银行审批”的运行机制。各地林业主管部门要会同当地银监局定期评选辖内具有一定经济实力、诚信经营、发展前景良好、示范带动作用强的林业规模经营主体，建立林业规模经营主体名录库，实行名录库动态管理，帮助金融机构识别优质林业规模经营主体、提供信贷支持。



（三）结合林业经营特点，创新金融服务方式

银行业金融机构要因地制宜，开发适合当地林业经营的贷款品种，适度提高林权抵押率，贷款期限要与林业生产周期相适应。推广林权按揭贷款、林权直接抵押贷款、林权反担保抵押贷款、林权流转交易贷款、林权流转合同凭证贷款和“林权抵押+林权收储+森林保险”贷款等林权抵押贷款模式，引导降低综合信贷成本。探索开展林业经营收益权和公益林补偿收益市场化质押担保贷款。探索林权抵押贷款尽职免责机制。

林权证可以申请贷款。申请林权证贷款，需要得到林业局的批准，在林业局不批准的情况下是不能申请贷款的，并且在贷款前需要评估自己的还贷能力，最好不要申请超出自己能力范围外的贷款，申请林权证贷款需要满足的条件有：申请人需要年满18周岁，申请人和林权证的持有人为同一人，申请人必须是当地户口，申请人有良好的还款能力，申请人征信状况良好，以征信报告查询结果为准，符合条件的就可以准备资料，办理林权证贷款。

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

三权指的土地承包经营权、林权和农村居民房屋产权。
　　土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体；权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地；权利内容由合同约定。
　　林权是指森林、林木和林地的所有权和使用权。
　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。

“两权”,即农村土地经营权、农民住房财产权。通过抵押农村土地经营权和农民住房财产权来进行的贷款方式就是两权抵押贷款了。

申请农村两权抵押贷款需要什么条件?

一、申请农村承包土地的经营权抵押贷款需要具备的条件

(一)通过家庭承包方式取得土地承包经营权的借款人申请贷款的，应同时符合以下条件：

1.具有完全民事行为能力，无不良信用记录;

2.用于抵押的承包土地没有权属争议;

3.依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证;

4.承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。



(二)通过合法流转方式获得承包土地的经营权的借款人申请贷款的，应同时符合以下条件：

1.具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录;

2.用于抵押的承包土地没有权属争议;

3.已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金;

4.承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转;

5.承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

二、申请农民住房财产权抵押贷款需要的条件

借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：

(1)具有完全民事行为能力，无不良信用记录;

(2)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;

(3)除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;

(4)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

两权抵押贷款的主要服务对象为：为农村商业银行服务辖区内的依托农村土地开展农业生产经营的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业及家庭承包经营农户等农业经营主体。



对于生活在农村的人来说农村**值钱的东西就是土地了，目前有了部分地方可以将农村房屋以抵押的方式贷到一定量的金额，但目前还是在试点中。国家会根据试点情况进行全面推广和扩大试点，据汇商所小编了解到，目前在试点的包括28个省市自治区的内，想要了解的可以到汇商所官网看一下小编以前整理的试点城市，同时没有开始试点的农民朋友也不用着急，汇商所的主要业务就是面向“三农”服务于“三农”，为农村金融的未来发展共同努力。

这次农村“两权”抵押贷款试点办法是由央行与相关部门联合制定的，《农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的发布，标志着农村“两权”抵押贷款试点进入操作实施阶段。

农村土地抵押贷款一直有很大的需求，但没有得到满足，随着社会经济的发展，越来越多的农户、农村个体工商户或是农村小微企业主都需要扩大生产，筹集资金，却苦于过去国家没有放开农村土地抵押，而除了土地之外，也很难有更合适的抵押物。试点办法的出台既是解决了农民的贷款需求，也是将过去一直沉寂的农村资产盘活。

不过，大家也注意到，这次的“试点办法”，并不是全国全面通行，而是“试点”。事实上也就是说明，背后还是有很多不确定因素，需要尝试之后，再发现问题并且慢慢推广开。

仔细研读《农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》之后其实可以发现，虽然对于农村土地贷款的条件、规则等都有很详尽的陈述，但还有两个很重要的问题，在文件里并没有涉及到，却是农村土地贷款绕不开的问题。




第一个问题是，农村土地类型不一，特点各异，究竟怎么进行标准化的评估？

比方说，同样是一亩地，有的是丘陵地带的薄田，有的是肥沃平原的水田，有的崎岖阻塞，有的交通便利；而对于房屋来说，也存在很难对农村的房屋进行精确估价的问题。不过，并不是说农村资产无法估价，只是在我国目前缺乏农村土地估价专业人员的情况下，这个问题就显得更为突出。

房屋抵押贷款的详细流程：
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

抵押权是指房屋所有权人有将其房屋抵押给他人的权利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。不仅仅只是抵押贷款这一项哦~

的林农。
一、林权抵押的概念界定

林权抵押贷款是指以森林、林木的所有权（或使用权）、林地的使用权，作为抵押物向金融机构借款。林权抵押贷款利率不超过基准利率的1.5倍。林权抵押贷款业务的创新之处在于，它打破了长期以来银行贷款抵押以房地产为主的单一格局，引入了林地使用权和林木所有权这一新型抵押物，使“沉睡”的森林资源变成了可以抵押变现的资产。

目前在《担保法》中，可以作为抵押贷款的权利中，没有提及林权证。因此要清醒地意识到，林权抵押贷款毕竟是一项全新的贷款业务，尚处于探索阶段，业务发展过程中仍然面临诸多困难和问题。

二、林权可抵押的范围

根据《森林资源资产抵押登记办法（试行）》和《关于林权抵押贷款的实施意见》对不得用于抵押的森林、林木和林地使用权范围作出的详细规定，实践中，以下列不易处置变现的林权作为抵押财产的，商业银行应不予接受，具体包括：

1， 水源涵养林、水土保持林、防风固沙林、农田和牧场防护林、护岸林、护路林等防护林所有权、使用权及相应的林地使用权。

2，权属不清或存在争议的森林、林木和林地使用权。

3，未经依法办理林权登记而取得林权证的森林、林木和林地使用权。

4，属于国防林、名胜古迹、革命纪念地和自然保护区的森林、林木和林地使用权。

5， 特种用途林中的母树林、实验林、环境保护林、风景林。

三、林权抵押如何实现？
贷款到期后，借款人未清偿债务或出现抵押合同约定的实现抵押权的情形时，可通过竞价交易、协议转让、林木采伐或诉讼等途径处置己抵押的林权。通过竞价交易方式处置的，银行要与抵押人协商将已抵押林权转让给**高应价者，所得价款由银行优先受偿。通过林木采伐方式处置的，银行要与抵押人协商依法向县级以上地方人民政府林业主管部门提出林木采伐申请。

除林木采伐处置外，其他方式实质上**终都需要有买家接收。中国林业产权交易所（以下简称中国林权所）和森林资源收储中心是林权转让的两大主要市场。中国林权所是经国务院同意，由国家林业局联合北京市人民政府共建的全国性林权及森林资源交易的市场平台；森林资源收储中心基本以省为单位，主要解决对林权的非竞争性收购，对收储的林权的管理和处置。在抵押林权处置中，可通过积极与森林资源收储中心协商，由森林资源收储中心收购被抵押的林权，较快实现抵押权益。

关于林权抵押目前还尚未形成有效机制，处于尝试与探索的阶段。西藏的首次尝试象征着林权抵押贷款的一个开端，有了这次的经验林权抵押贷款势必会有新的发展。

“单笔贷款额度不超过30万元的林权抵押贷款，贴息采用一年一贴、据实贴息的方式，年贴息率为3%……”

近日，县自然资源和规划局林业窗口工作人员来到安南乡安泰竹笋产销专业合作社，将林权抵押贷款有关事项进行详细宣传解读。现场村民就林权贷款、贴息等事项进行询问，直观了解了审批事项办事、办理林道审批许可时申报条件和所需材料。


用林权证作为林权抵押贷款“通行证”来盘活林业资源已成为我县不少林农增收谋发展的固定模式，今年1-6月份，我县共发放林权抵押贷款278笔，贷款2764.617万元，申报贴息81.76万元。

“利用林权抵押贷款，我在自家的毛竹林里开通了4条林道，打破了满山毛竹却无路运出的困境，“叫醒”了沉睡的毛竹林资源，实现家门口增收。现在我通过售卖毛竹、竹笋等资源，两年就有13万元左右的效益。”
日前，获得新一轮林权抵押贷款的黄田镇仙湖村林农鲍达海说，有了林权抵押贷款，解决了其无竹林管护资金和林道建设资金的燃眉之急，激活自家60多亩毛竹林的产业价值，实现了增收。

那么，土地抵押贷款能贷多少？来看你符合土地抵押贷款申请条件吗？



我们都知道，房子可以用作抵押物申请贷款，而现在，土地也可以作为抵押物申请贷款，通常房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。



那么，土地抵押贷款可以贷多少钱?



凡抵押贷款额度都是看评估价来决定的，土地抵押贷款额度一般会先对土地进行评估。贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据，具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，**高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%，即抵押率**高不超过40%。



土地抵押贷款申请条件：



1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；



2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金。



3、土地使用权抵押应先进行地价评估；无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。**后抵押人和抵押权人签定抵押合同；



4、向土地管理部门申领《抵押许可证》；抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和**高抵押金额。



以上带来的就是关于土地抵押贷款的相关介绍，通过以上的介绍，想必大家都对土地抵押贷款都有了一定的了解，建议大家在贷款之前，一定要准备好贷款所需资料以及了解相关流程，这样会利于我们更快的下款哦！

关键还需要您和您配偶的月收入数（收入证明(由所在工作单位提供;家庭月收入**低额度=月供贷款数×2.5)）; ，以及你们俩人的年龄（**高贷款年限是女的不超过60岁，男的不超过65岁），您房子的年限没有问题，贷2、30年都没有问题，按照贷款**高限额70%计算，你**多可以贷32万。

按照贷款20年计算：
贷款总额：320000(元)
贷款利率：4.65(%)
贷款期数：240(月)
月供金额：2215.72(元)
支付息款：211773.58(元）

利率应该是一样的，只是你付的手续费用应该不一样吧

一、期房办理按揭贷款抵押的条件
(一)一般会有年龄的限制，不能超过65岁，还要收入证明、工作证明，来证明的你的还款能力。而且还会要求你开工作收入证明。
(二)如果房屋有共同所有人，还需要共同所有人的同意，需要签字，并由共同所有人承担相应的法律责任;
(三)同时要需要提供购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、还有银行规定的其他文件资料;
(四)如果是期房抵押贷款的话抵押人必须是期房的预购人，也就是在预售合同上面签字的购买房子的人。
只有满足了以上条件银行才会同意接受你的期房按揭贷款抵押办理，然后对资料进行审核，在通过审核后会发放贷款。
二、购买期房的流程
（一）首先要选房
购房者首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。在选房的时候，一定要注意查看开发商"五证"是否齐全。除了查看五证以外，选房的同时还要仔细了解开发商的基本情况。其中包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，因为购买期房的风险是比较大的，所以选择大开发商会比较有保障。
（二）签订购房合同
在选好房子后，如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了。
（三）预售登记
很多购房者都有这样的误区，认为与开发商签订买卖合同之后，房子就是自己的了。其实买卖双方只有在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。

办理购房按揭贷款，银行一般是把产权证办理他权后就会把产权证归还给贷款人了。
银行办理按揭贷款流程如下：
签订银行贷款合同；
银行审核通过后放款；
产权证银行拿到房管局办理他项；
把产权证归还给贷款人；

抵押人是抵押物所有权人，抵押权人是享有抵押物抵押权的人。如你将自己的房屋抵押去银行贷款，你是抵押人，银行是抵押权人。

填写一份《抵押注销申请表》
2.需要提供：《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》

除备齐上述材料、如实填写相关抵押登记申请表外，还应注意以下几点：

1、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人，其法定监护人应持户口本到现场在相关资料上签章。

2、申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。

3、复印件均须由我处核对原件，并在复印件上注明已审核原件字样。

4、以上各项均包括房地产行政管理部门认为必要提交的其他材料。

5、以上各条款解释权属南宁市房屋产权交易中心。

　没有房产证房子不能抵押贷款。个人房屋抵押需提交资料：
　　1、房屋登记申请书(原件);(受理窗口提供)
　　2、申请人身份证明(复印件);
　　3、房屋所有权证(原件);
　　4、主债权合同(如借款合同等)(原件);
　　5、抵押合同，如系**高额抵押需提供**高额抵押合同(原件);
　　6、房屋分丘图纸(原件);〔由房地产测绘队出具〕
　　7、其他必要材料，如：
　　①个人自建的房屋抵押，应出具土地使用权证(复印件);(由国土局出具)
　　②已购经济适用住房取得房屋所有权证满五年抵押的，需提交经济适用房上市核准证明(原件);(由行房产局行政审批科出具)
　　③房屋存在抵押权顺位的，应当提交抵押权人已知房屋存在抵押权顺位的说明(原件);
　　④抵押未成年人房产的，监护人还应当出具保障未成年人利益的书面承诺(原件)。