房产抵押合同

房产抵押合同注意事项有以下几点：
①内容：抵押人，抵押权人的名称或者个人姓名，债务人履行债务的期限，抵押权灭失的条件，抵押合同订立的时间与地点以及双方约定的其他事项。
②抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立相应抵押条款，可以单独签订抵押合同，必须采取书面形式。
③抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同拥有从属性，当债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等相关不动产，抵押合同约定对该标的投保。抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人，这样保证了债权得以实现。还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在没有披露的共有以及存在争议的问题，如果上述情况而给抵押权人造成损失，那么，抵押人要承担赔偿责任。

房产抵押合同注意事项有什么？抵押人，抵押权人的名称或者个人姓名，债务人履行债务的期限，抵押权灭失的条件，抵押合同订立的时间与地点以及双方约定的其他事项。

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房产证有吗？房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。
房屋抵押贷款手续：
（1）房产证、土地使用证书
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

江西博德律师事务所是一家以合同与担保、婚姻家庭、民间借贷、不良资产催收、房地产与建筑工程为核心业务的综合性律师事务所。业务范围涉及银行与金融、公司综合与合规、劳动争议、民事侵权、保险公司诉讼业务、刑事案件辩护、知识产权纠纷等多个专业领域，致力于为客户提供**优质和**便捷的法律服务。我所始终以打造一流现代化律师事务所标准为己任，注重团队合作，实行疑难复杂案件及重大非诉讼案件法律服务团队服务，汇聚集体智慧去为每一个需要法律服务的客户提供专业的法律服务。


第 254期 编号：BDMSYWB2018254

单位｜江西博德律师事务所民商业务部

编者｜博德微信运营团队






案情

借款人小王向阿江借款50万元，小王的父母老王和老赵以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。借款到期后小王未能如期还款，阿江诉至法院要求小王及其父母承担还款责任。

案情回放



2016年4月18日，小王向阿江借款50万元，双方约定了具体还款时间，但小王未在约定的时间内还款。2016年5月10日，阿江与小王及其父母老王和老赵共同签订了一份房屋抵押借款合同，合同约定，老王和老赵以其有处分权的坐落于太原市桃园路的一处房产抵押,并将**终还款期限定于2016年5月31日。借款到期后，小王仍不能偿还借款，阿江诉至法院要求小王及其父母偿还借款50万元及逾期还款的利息。



山西省太原市迎泽区法院审理查明，2016年4月18日，小王向阿江出具一张借条载明，小王向阿江借款50万元，小王于2016年5月10还款20万元，剩余款项于2016年5月25日一次性还清。2016年5月10日，阿江与小王的父母老王和老赵签订了一份房屋抵押借款合同，合同约定老王和老赵愿以其有处分权的一处房产作抵押，涉案抵押房产未办理抵押登记。



法院经审理认为，小王与阿江之间借贷关系成立，小王应当偿还阿江借款及逾期还款的利息。对于阿江与小王父母签订的抵押合同，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，应当办理抵押登记的，抵押合同自抵押登记之日起生效。本案中，老王和老赵提供的抵押房产未办理抵押登记，抵押合同不生效，阿江请求老王和老赵归还借款及逾期利息的请求不予支持。判决后阿江不服，向太原市中级人民法院提起上诉。


庭审现场



庭审中，阿江与小王的父母围绕房屋抵押借款合同是否生效及小王的父母是否应当承担还款责任，展开激烈的争辩。



阿江：房屋抵押借款合同是双方当事人的真实意思表示，小王父母应当承担还款责任



“合同当事人双方没有依法到行政机关办理抵押物登记手续，只会导致抵押权未设立的后果，并不影响抵押合同的效力。小王到期不能承担还款责任时，小王的父母应当在抵押合同约定的房屋价值范围内承担一般保证责任，对小王未能履行的部分承担补充清偿责任。”阿江诉称。



阿江认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中双方虽然没有办理抵押登记，但抵押合同是生效的，小王父母应当按照合同的约定承担责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定，双方未办理抵押登记，阿江未能取得抵押权，丧失的只是优先受偿权，并没有丧失请求小王父母偿还借款的权利。



小王父母：房屋抵押借款合同未生效，不应承担还款责任



“本案中，房屋抵押借款合同签订后，双方未去房产管理部门办理抵押登记，该抵押合同未生效，抵押权也未设立，我们不应当承担还款责任。”小王父母辩称。



小王父母认为，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，应当办理抵押登记的，抵押合同自抵押登记之日起生效。涉案房屋为不动产，根据担保法第四十二条的规定，城市的房地产或乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，应当办理抵押登记。本案中，房屋抵押借款合同签订后，涉案房屋未办理抵押登记，故抵押合同未生效，他们不应当承担还款责任。

房产抵押借款合同主要内容包括以下几个方面:抵押人与抵押权人的基本身份信息，房产的基本信息，抵押物的相关事项，抵押财产处分条件。

房产抵押合同主要内容包括以下几个方面:
①抵押人与抵押权人的基本身份信息。
②房产的基本信息。
③抵押物的相关事项。
④抵押财产处分条件。
⑤抵押权撤销。
⑥其他相关约定事项
⑦争议的解决方式。
⑧协议的生效方式。 房屋抵押贷款是借款人用本人名下的房产抵押的向银行进行抵押，房屋抵押贷款条件：
①房屋年限在20年之内的，不过房屋的面积各银行要求不一。
②房屋要拥有较强的变现能力。一般要求是商品房，写字楼等。
③要通过专业房地产的担保公司来办理。 综上所述，房产抵押贷款利率相对来说比较低，通过抵押贷款方式贷出资金足以满足临时消费需求甚至企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，并在各种融资渠道中，房地产抵押贷款是成本低的方式之一。

抵押合同应当包括以下内容：
(1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
(2)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
(4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
(5)抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
房屋一经设定抵押权，原房屋业主仍然具有所有权和处分权，只是这种权利受到限制，所以仍然可以买卖、出租。实际上，抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利，该房仍然是抵押权的标的物，抵押权人的任何权利都未受到侵犯。

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《典当管理办法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用的前提下，经友好协商，乙方同意将其自有的或其享有处分权的民品作为当物质押给甲方取得当金，并在约定期限内支付当金利息、综合费，偿还当金，赎回当物。甲方同意接受乙方的下列民品质押。甲、乙双方就上述相关事宜达成如下协议，以兹共同信守、执行。



第一条 当物



1.1乙方自愿将自有的 ___________________（以下简称“民品”）质押典当给甲方。甲方同意接受乙方以上述民品为本合同项下债权之担保。



1.2经甲方对典当民品进行评估，估价此典当民品为人民币大写_________元（￥_________）。



第二条 当物担保范围及处置当物后的清偿顺序



2.1 甲、乙双方一致同意，当物担保范围为本合同项下的当金大写______元（￥_____ ）及按第四条计算的息、费，违约金、赔偿金和甲方代垫的费用及实现债权和质押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。



2.2当户续当的，续当期内所产生的2.1中的相关费用均属于当物的担保范围。



2.3绝当后及甲方依本合同第八条约定提前收回贷款，或者甲方实现质押权后，乙方任何还款、甲方处置当物后所得价款均按以下顺序清偿甲方的债权：



2.3.1 甲方代垫的费用及实现债权和质押权的费用

2.3.2 利息、综合费、违约金、赔偿金

2.3.3 当金本金



第三条 当金、借款用途及典当期限



3.1借款数额（当金）：人民币大写______________元（￥_________）。



3.2乙方借款用途为 ，乙方应按借款用途使用当金，并随时接受甲方对当金使用情况的检查和监督。



3.3典当期限：自______年_____月____日至____年____月 _____日，（典当具体期限在双方签署的当票上予以确认）.双方按照本合同第七条约定续当的，双方另行签署《续当合同》，《续当合同》上确定的典当终止日为本合同的典当终止日，除《续当合同》另有约定外，本合同约定的事项在续当期间继续有效。



第四条息、费率



4.1甲、乙双方一致确认，本合同项下的月综合费率为___ %、月利率为___ %，合计为___ %，以第三条约定的当金为基数从甲方发放当金之日起算。



4.2 甲、乙双方一致同意，甲方一次性预扣典当期限内___月综合费大写 _________ 元（￥_________）。



4.3典当期限不足一个月的，按一个月支付利息，于典当期限届满当日支付；典当期限超过一个月的，乙方必须按月向甲方支付典当期内的利息，支付的日期为每届满30日的次日，**后剩余期限不足一个月的，按一个月支付利息，于典当期限届满的当日支付。续当利息支付标准和方式,除《续当合同》另有约定外，依照本条执行。



4.4若甲方仅一次性扣除部分月综合费，对于剩余月份的综合费，甲方应在当月利息支付日与利息同时支付。



4.5 甲方按照本合同第八条约定提前收回贷款的，已预扣的综合费不予退还。



第五条 当物的移交与保管



5.1本合同项下的质物或质押权利凭证在本合同签订之日移交甲方占有，法律要求办理登记的，应于本合同签订之日 日内办理登记。



5.2典当期间，甲方负责质物的安全并不得转让、出租、出售、拆动或损坏。



第六条 当金的发放



6.1在下列条件全部符合前，甲方有权拒绝发放当金：



6.1.1乙方已办妥有关的政府许可、批准、登记等法定手续及甲方要求办理的其他手续，且前述许可、批准或登记等手续已生效且持续有效并产生对抗第三人的法律效力；

6.1.2本合同项下担保物权已通过办理抵押或质押登记取得他项权利证书，并持续有效且能对抗第三人；质押典当的，已经将质物移交甲方；

6.1.3没有发生可能对乙方的还款能力有不利影响的事件，如有债务纠纷、正在诉讼中等；

6.1.4甲方要求乙方为当物办理保险的，乙方已按照甲方要求办理保险，并将保险单移交甲方；

抵押合同
抵押人：
债权人
第一条
抵押人将其合法拥有的 房产证记载详情抵押给债权人作为 （债务详情）某某人的债务担保。
第二条
债务人没有如约履行债务的，债权人可以就抵押人的抵押财产优先受偿。
第三条
本合同自债权人和抵押人办理抵押登记之日起生效。
违约责任：
本合同一式四份各份具有同等法律效力。
因本合同发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。
抵押人
债权人
年月日
其他内容自己添加。

银行会申请法院拍卖该房产，拍卖所得价款用于清偿抵押担保的债务，清偿后拍卖款有剩余的返还给抵押担保人。抵押物的拍卖和受偿，不受你们夫妻关系变化的影响，抵押物担保了哪比债务就就清偿哪比债务，不论以谁的名义举借。
债务人之外的第三人提供抵押担保的，担保人以抵押物为限承担有限责任，债务人自己提供抵押担保的，对担保债务仍然是无限责任，担保物拍卖后不能清偿全部债务的，还要以个人全部财产清偿债务。

具体可以联系当时办理业务的银行客户经理进行资旬,一般做完抵押后一周(五个工作日)可以到贷款银行就可以拿到抵押合同.房产证是由银行抵押存保存,这些都很正常,没什么问题

您先去房管局补办吧，带着身份证户口本等。。

房产抵押贷款怎么办理?房产就相当于任何一个家庭的固定资产，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。接下来小编将为您整理房产抵押贷款流程的相关信息，希望对您有帮助。

很多人购房选择贷款，商业贷款公积金贷款也好，好像都是城里人的事，不禁会有人问农村房产证可以贷款吗？下面我们来揭晓答案。

一、什么是房产证？
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
二、农村房产证可以贷款吗？
农村的房产证不能贷款，农村的房屋土地使用性质为集体所有，无法进行拍卖，所以农村的房产证不能贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
三、作为证书之一种，房产证具有以下显著特点
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

你要是有抵押方面的需求请致电

通常银行为了保证贷款的安全，避免风险，贷款时会让借款人把房产抵押。实际上是债务人在法律上把财产的所有权转让给了债权人，期间如果抵押人不能按期偿还贷款，债权人是有权处分抵押物的，并且可以优先受偿。
不是所有的房产都可以抵押的，抵押的房产必须产权明晰，并且没有做任何其他抵押，可以在市场上流通。房龄和贷款的年限相加不可以超过40年，抵押的房屋没有列入城市改造拆迁规划，并且有房产证和土地证。 大家要知道，银行不是以房产的市值来估算房产的价值，而是通过专业的评估公司进行实地看房，然后按照房产的面积，装修，交通状况等因素来综合考评给出的价值，而且一定会要注意，银行也不是完全把贷款发放到申请人的账户里，主要是根据借款人的资金用途下放到相应的收款位置。

如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件

一些城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

申请房屋抵押贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

3、有合法有效的购房合同

4、以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

6、能够提供贷款行认可的有效担保