期房贷款

期房是什么意思

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房在港澳地区称为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

期房的优缺点

买期房的优点

1、由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

2、买期房贷款**多可以达房价的70%。

3、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。

买期房的缺点

1、期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。

2、开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。

3、开发商如在交房前倒闭，购房者会是较大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。

期房购买流程

看房选房→认购→签订合同(商品房预售合同)→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证

期房什么时候交**

一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

买期房注意事项

期房的风险主要来自以下几个方面：

1.房屋质量风险

在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐较大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。

2.面积缩(涨)水风险

有些开发商为了谋取较大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

防范措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。

一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。2、签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。3、银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定。 期房什么时候还贷款？

同后，**款应及时支付。

2、购买期房还贷：在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。

期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

买期房什么时候交**？

如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付**款，开发商收款后会出具**款收据。购房者凭借着购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交**款。

购房者在交**款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》；《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

买期房要注意什么？

1、慎交定金

在期房销售中，购房者真正拿到购房合同前，通常会有一定额度的金钱支出，作为入会，认筹、升级使用，购房成功后，这些钱将作为定金，然后再签合同。如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时，一定要提高警惕性，确定与开发商签订的是正式的购房协议，也要协商定金相关事宜，以便一旦不能签署合同时能顺利索回交付的定金。

2、逾期交房

开发商逾期交房是期房购买者常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。

3、房屋质量没有保障

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

4、房产证无法办理

由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

5、开发商擅自更改规划设计

开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的，属于侵权行为。

以上就是关于买期房什么时候交**以及买期房要注意什么的介绍了，由于期房的价格相对比较低，挑选的余地较大，颇受购房者青睐，但是购买期房也存在很多的问题，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

搞笑段子

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小时候我一次在家写作业，突然停电了，耶耶耶耶耶！终于不用写作业了，可以看电视了。还特二的去开电视，在黑暗的角落里我爸淡淡的说了说声：丑就够倒霉了，还这么傻！

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一.首先，你先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交**款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后，次月开始就还月供啦。

二.一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

买新房还贷款的时间通常是在贷款审批通过后的第2个月来进行还款，而具体的还款时间通常是以房贷的放款日为准，比如放款日期是2月9日，那么还款日期就是3月9日。
购买期房可能存在的风险主要表现在以下三个方面：
1、房屋质量风险。
期房的众多投诉当中，房屋质量受到了很多消费者的关注，消费者在与开发商签订购房协议时，因为购买的房屋并没有成行，所以会存在一定的质量风险，因此尽可能选择实力强的开发商来购买房屋，不要选择一些小型开发商。
2、面积不符风险。
合同中应当标明房屋的面积，同时还应当写清按照实际面积来确定最终面积，同样还应当对于公摊比例进行约定，以免日后出现面积不符的问题。
3、虚假广告宣传的方向。
开发商打广告也是为了吸引购房者来购买房屋，但是有些开发商打的广告特别的夸张，所以购房者应当实地考察一番，再决定是否购买。

买房贷款在**缴纳后办理，一般办理时限同开发商签订的购房合同有详细的约定。

按揭买房的办理条件：
（1）借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
（2）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房协议书正本；
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。
（3）借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明（银行指定格式）；
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

如今房价一路高升，再加上开发商融资难度越来越大，现在很多人都开始打期房的主意。期房不论是对开发商还是对购房者来说都是双赢的，开发商可以以较低的融资成本维持楼盘的开发，提高财务杠杆，而购房者可以较低的价格买房，降低购房成本，一般期房的价格要比现房低10%左右。

通常情况下，期房一般是不会有太大的风险的， 特别是对于大开发商来说，一般都可以正常交房，但是在市场行情不好，或者小开发商出现资金链断裂的时候，也有可能造成楼盘烂尾，一旦烂尾之后，购买期房的人将会处于很被动的局面。







1、开发商资金断裂

这种情况是**有能发生的，目前房地产的行情并不太好，开发商的融资难度越来越大，再加上监管不断加强，一些小的开发商有可能随时面临资金断裂的风险，一点开发商的资金断裂那楼盘就有可能出现烂尾的情况。

2、房价下跌

开发商开发楼盘**主要的目的就是为了赚钱，但是一个楼盘的开发时间一般都是好几年，说不定楼盘在开发的过程中房价出现了较大幅度的下降，如果开发商继续投入资金开发楼盘则有可能出现亏损的情况，这种情况下，一些不负责任的开发商则有可能放弃楼盘开发。

3、楼盘违规

正常情况下楼盘开发都必须手续齐全才可以，但是有一些开发商凭着自己的关系可能手续不齐全或者违规拿地，然后就开始建造，这种楼盘在开发过程当中随时有可能被叫停，所以楼盘也有可能出现烂尾的风险。

一旦楼盘出现烂尾，办理的银行按揭贷款该还的还得还。
可能有的朋友会说购买期房，虽然办理了按揭贷款，但是自己并没有拿到房产，所以楼盘出现烂尾是否可以不还贷款呢？

但是需要提醒一下大家，大家购买期房办理的按揭贷款，其实跟开发商完全是独立的，虽然期房按揭贷款是银行跟开发商合作推出的，大家办理的按揭贷款后，银行直接把钱打给开发商。但

第一、千万不要退房。如果你退房，那你跟开发商之间的关系就不是购买房产的关系，而是一种债务关系，这时候就需要你自己去跟开发商进行协商还款，而个人是胳膊扭不过大腿的。

第二、千万不要断供。上面我们也提到了，虽然楼盘烂尾了，但你跟银行的债务关系还存在，所以贷款要正常还。

第三、要认真的去了解为什么楼盘会出现烂尾，如果是开发商因为资金紧张，暂时停止楼盘开发，那这种可以稍微等一段时间，等开发商后续开发，如果开发商是因为违建导致被停工，那这种可以通过向相关部门进行维权。

第四、可以抱团取暖，各业主可以组团去维权，然后要求相关部门跟开发商协商，这时候在压力之下，有关部门有可能会去寻找下一个接盘的开发商。

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如今，新房市场中期房还是比较多的，也有很多买房人愿意购买期房。因为期房的**比例较低，能缓解购房人的经济压力，所以，期房在房产市场中非常受欢迎的。



什么是期房？

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房什么时候交**？

一般，购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，同时，认购协议也就作废了。

如果您申请按揭买房，需要购房人交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

签合同收房的时候期房的**款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交**款了。期房**款一般在开发商拿到预售许可证正式签订商品房合同时支付。

期房需要注意的事项？

在经过政府一系列政策调控后，购房的热情似乎有些减少，如果购房人买新房选择期房的话，要看好下面的内容哦！

1、**款比例

一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等，个别一线城市除外。如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。

2、缴纳月供

贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。

3、全款购买

期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。

4、期房收房

一般交款时，则签订相应的买房合同，有了合同及购房发票，则证明买到了房子，而收房一般在1年左右的时间内，到时候通知收房，则真正的拿到了所买的房子。以上是个人经验分享，希望对购买期房的人有所帮助。

买房的初衷就是为了自己能有个家，所以买期房也不能只顾**比例低，总房款便宜，也要注意期房的风险。比如，期房的开发商资质，期房的施工进度，期房是否会烂尾等。买期房的好处与坏处是并存的，所以您要认真看看小编讲的上述内容，不要花冤枉钱！

刚买的期房，**已交，贷款办理看合同约定的时间。

办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

购买期房已经正式放款的话，一般在放款之后的第2个月，也就是放款之后的次月就需要开始还贷款噢。通常在签订房贷合同时，银行会与借贷人确定还款时间以及还款方式和具体还款额。在还款日到来之前将还款额汇入到绑定的账户中，避免出现逾期，逾期之后就会影响到自己的个人征信的。
买期房需要注意什么
1、防止期房变身烂尾房，在购房之前就应该核实开发商的资质和实力，查证是否具有五证。
2、注意房屋质量，如果在施工过程中偷工减料，降低标准，这样给房屋留下了巨大的安全隐患。如果有条件的话，可以到施工的场地亲自查看，而且在交房的时候也要仔细查看房屋的质量，如果出现有房屋的质量问题，是可以拒绝收房的。
3、签订购房合同的时候要约定清楚明确的交房时间。超过交房的日期还没有交房的话，可以要求开发商给予相应的赔偿。
4、有些不良开发商会对房屋的公摊面积造假，如果发现与合同约定的不一致，可以先与开发商协商，协商不成的话可以起诉维权。

付完**、签完购房合同之后，开发商就会催着你去银行贷款了，
贷款银行会直接放到开发商账户上面，然后你就开始还款了，从你签购房合同到银行放款时间一般在一个月左右，一般再过一个月左右开始还款。

1、一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。2、签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交**款，然后准备按揭资料等待银行批款。3、银行批款下来办完手续后次月开始还月供。

期房的优缺点

买期房的优点

1、由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

2、买期房贷款**多可以达房价的70%。

3、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。

买期房的缺点

1、期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。

2、开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。

3、开发商如在交房前倒闭，购房者会是较大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。

期房购买流程

看房选房→认购→签订合同(商品房预售合同)→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证

期房什么时候交**

一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

买期房注意事项

期房的风险主要来自以下几个方面：

1.房屋质量风险

在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐较大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。

2.面积缩(涨)水风险

有些开发商为了谋取较大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

防范措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。

花96万买新房 却已被人收房装修



等了三年的新房，终于出现在眼前，但余先生却高兴不起来。



“我是2015年10月以9700元/㎡的价格买的房。”8月25日，余先生拿着商品房买卖合同、银行的借款合同、个人住房查询记录，以及银行流水等材料再次来到该小区，“房子应该在2017年6月交房，但我到现在还没收到收房通知。”



余先生说，他是从眉山来的，当时买房是预售的，“本打算用来作婚房，结果迟迟未交，现在也联系不上开发商。”他说，由于工作地点离这里很远，很少来查看，“但8月19日，我进小区想看看自己的房子，却发现房门换了，邻居说都装修几个月了。”



8月25日下午2点过，余先生再次敲响房门，屋内传来一名男子声音，但不愿开门与他商谈。



余先生出示自己的购房合同。



尴尬

一房两主？双方都称是屋主



无奈之下，余先生选择了报警。“我从房管局查了信息，我名下的一套住房就是这里，网签合同信息也是一样的，这本来就是我的房子嘛。”



此外，余先生还提供了近年来的银行还款流水，“都还了3年的贷款，这房子咋还会被开发商卖了呢？”



8月25日下午，当地派出所民警赶来，房内的男子也打开了门。面对民警询问，该男子称，他是今年春节左右从开发商处购买的房子，并拿到了钥匙，“买来1万多一平米，出了这事儿，肯定要去找他们问清楚。”



据同一小区的邻居介绍，他们是去年接到开发商通知前来接房，拿到钥匙，“他的这间房是今年开始在装修的，不清楚他们是怎么了。”



在记者走访中，另一名姓符的男子同样拿着一手资料走进小区。他说，自己的遭遇也同余先生差不多，“钱全部交完了，还是没拿到房子的钥匙，比他好点的是，我那套房子还没人住进去。”



余先生从房管局查询了自己的个人住房信息，他名下的一套住房正是此处。



销售人员

业主有房款未还，开发商有权单方面解除合同



对此，该小区物业工作人员说，他们不清楚具体情况，“谁拿到钥匙搬进来，我们就认谁。我们只是小区的管理单位，开发商到底怎么了我们也联系不上。”



随后，记者拨打了合同上的开发商联系电话，但截至记者发稿前仍未与该楼盘开发商取得联系。



虽然开发商所留电话无人接听，但在25日下午6点过，记者与该公司售楼部销售人员刘女士取得联系，而她也是此前帮助余先生购房的工作人员。



她称，在2015年购房时，余先生欠了开发商一笔购房款，并签订了相关补充合同，该欠款只要有一期逾期不还，开发商就有权单方面解除购房合同。



“余先生是我当时接待的，所以印象还比较深。”她说，她也向公司财务确认，余先生所欠账款到现在还没到账，所以公司是可以单方面解除合同的。







那么，开发商真的有权利单方面解除合同吗？

期房什么时候交**？
　　一般，购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，同时，认购协议也就作废了。

　　如果您申请按揭买房，需要购房人交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

　　签合同收房的时候期房的**款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交**款了。期房**款一般在开发商拿到预售许可证正式签订商品房合同时支付。

贷款手续一般会在交**签合同的时候办理，但是不会马上放款，因为现在的规定是银行必须在楼房的主体结构封顶后才能放款，也就是说，在房子封底之前你是不用还贷款的。因此你要关注房子什么时候封顶，这样大概能推算出来什么时候开始还贷款，然后在银行放款之前你可以追加**款，这样就可以少贷一些了。
如果开发商要收贷款服务费，那么你就告诉他们你自己找银行贷款，不是开发商指定的银行也是可以给你贷款的，现在很多银行都有不指定楼盘按揭业务，你找几个银行的客服电话咨询就可以了，银行很乐意做的，不用都听开发商的。

2、购买期房还贷：在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。

期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。
**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。
商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。
期房购买流程
看房选房→认购→签订合同(商品房预售合同)→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证

要是想要购买期房呢，首先的步骤都是付定金，然后在开盘前就把定购协议签订好。在签订预售合同的时候就可以付押金了，付完之后一到两个星期，就能进行抵押手续的办理了，最后就是等银行审批了。银行贷款到账办好了，下个月就可以还了。