什么是按揭

按揭一般指买房时向银行贷款，自己只付**，剩下的用银行贷款。
上家原先在银行办理过贷款，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋转给下家。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

按揭其实就是一种贷款的方式，无论是购房购物，甚至是消费贷款，按照每期或者是固定的周期进行还款都属于按揭，只不过大多数的情况之下按揭用于购买房屋或者是购买车辆，把房屋或者是其他的物品作为抵押物抵押给银行之后，申请到相应的资金用于支付费用，然后每个月再分期偿还，房屋抵押贷款已经成为了目前购房的一种不二选择。
在进行房屋抵押贷款的时候，首先要明确自己是否具备有抵押的能力和资格，并不是所有的人都能够申请抵押贷款，用于抵押的房产能够上市流通，并且具备有一定的价值，房屋面积太小或者是房龄时间比较长，可能会面临拒绝贷款的情况，而且进行抵押的房产需要是借款人的房子，能够提供房屋所有产权证或者是购房合同，银行会对所提交的资料进行审核。

什么是按揭?是一种贷款的方式，无论是购房购物，甚至是消费贷款，按照每期或者是固定的周期进行还款都属于按揭，把房屋或者是其他的物品作为抵押物抵押给银行之后，申请到相应的资金用于支付费用，然后每个月再分期偿还，房屋抵押贷款已经成为了目前购房的一种不二选择。

是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保障，按揭人在还清贷款后，按揭人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为

按揭贷款
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理

楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

简单的说就是你拿不出整套房子的全款。
要找银行帮你付钱（贷款）。
银行借钱给你了，自然要押你的房产证。
你要做的就是每月还一点，每月还一点。直到还完。
这个过程就是按揭。

办理按揭要提供的资料有：
身份证原件/复印件
收入证明文件
未婚证明或结婚证明原件/复印件
首期支付款
支付账号

一般都有流程！如果真的需要咨询就是按的利率有没什么对按揭人有利点

按揭贷款是一种以按揭方式进行的贷款业务，主要用于购房。购房者将所购住房作为抵押物，通过房地产企业提供的阶段性担保来获得个人住房贷款。本文介绍了按揭贷款的定义、按揭过程以及现楼按揭贷款和楼花按揭贷款的区别。

房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款；按揭贷款是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，贷款只能用于买房。二者之间的区别主要体现在：贷款用途、贷款成本、贷款期限、前提条件、法律意义和当事人。

一、贷款用途有什么不同？
根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

二、贷款成本有什么不同？
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：

其一若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

其二退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

三、贷款期限有什么不同？
《个人住房贷款管理办法》规定：按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过20年。

四、前提条件有什么不同？
借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

五、法律意义有什么不同？
住房按揭贷款的房屋所有权（房屋产权证），随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。

六、当事人有什么不同？
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。

抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。

房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有差异的。注意区分，便于找准自己适用的贷款。

按揭成数指所贷款的额度总额占房款总额的比例。举个案例来讲，如果房款全额为100万，贷款70万元，那么按揭成数就是7成。商业贷款与公积金贷款按揭成数不同。公积金贷款的按揭成数目前来说是20%。

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
据专业人士介绍：转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

所谓加抵押，就是银行为在银行申请住房贷款、正常还款一年以上、房屋已为现房的借款者所提供的“追加”贷款，再加上按揭贷款额度与原有贷款余额的总和，即房屋评估值的70%。这对于那些房屋价格上涨幅度较大、按揭额度较低的消费者来说，是最具吸引力的。

买房子按揭贷款流程？
1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表，并附上以下证明文件：有效身份证明；婚姻状况证明；质押、抵押证明，如果担保人提供担保，则应提供担保证明。
2、借款银行审核贷款：银行调查借款人的担保、贷款等，按程序批准，并通知借款人批准的结果。
3、申请人和银行签字：借款人申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订贷款合同及相应的担保合同，并办理公证、保险、到货（质量）登记手续。
4、银行贷款：借款人完成相关手续后，招商银行将向借款人的个人账户发放贷款，并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。
5、经过??调查、审核、批准并签订贷款合同后，贷款代理人将登记、公证程序，将资金存入卖方账户（保险采用客户自愿原则），并通知客户承担合同并卖掉房子。商家处理购买程序。
6、贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续，收费严格按照相关处理机构的收费标准，不收取代理费，借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序。贷款退回后，贷款银行取消抵押品并将其退还给客户。
买房子按揭贷款流程？买房子按揭贷款注意什么？
买房子按揭贷款注意什么？
1、在申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款用于支付房屋支付之前提取储备金的余额，则公积金账户中的公积金余额为零，因此您的公积金贷款金额为零，这意味着您不会申请公积金贷款。。
2、在贷款的第一年内不要提前偿还。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在偿还贷款一年后进行，退还的金额应超过6个月的还款金额。
3、难以偿还贷款，不要忘记寻找你周围的银行。如果您在贷款期间偿付能力下降并且您难以偿还贷款，请不要支持自己。工行的客户可以向工商银行申请延长贷款期限。如果银行的调查是真实的，并且贷款本金没有违约、，工行将接受您延长贷款期限的申请。4、贷款出租房屋不要忘记通知义务。当您在贷款期间租用抵押房屋时，您必须以书面形式通知承租人抵押贷款已抵押的事实。
5、贷款清理后的贷款，不要忘记取消抵押贷款。在您还清所有贷款本金和利息后，您可以用银行的贷款结算凭证和抵押品的其他房地产权证取消抵押贷款到、区的房地产交易中心。
6、不要失去贷款合同和贷款。申请住房抵押贷款，银行的贷款合同和贷款是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应该妥善保管合同和贷款。

按揭贷款其实就是以质押或者是抵押的方式来进行的一种贷款业务，一般按按揭贷款会发生在房贷或者是车贷上，比如说在买房的时候就可以去办理按揭贷款的。所谓的按揭贷款，其实就是指购房者把自己买的房子抵押给银行，然后从银行那边办理贷款手续。未来在自己的贷款全部结清之后，再去办理解押手续，这样产权就完全属于自己了。 所以说按揭贷款其实是以按揭方式来进行的一种贷款业务，不过在办理按揭贷款的时候，也是需要满足相应条件的，具体如下：
①申请贷款的人年龄必须要在18周岁以上，60周岁以下。
②申请人在申请贷款的时候需要有稳定的工作和收入，一般自己每个月的收入需要是月供金额的两倍以上。
③申请人需要同意把自己的房子抵押给银行，这样才能够办理贷款手续。

**好的办法就是去问交易中心。/

什么是按揭贷款？是指以按揭方式进行的贷款业务，即以各种形式的质押和抵押的方式进行的贷款业务，按揭贷款通常发生在房贷和车贷上，借贷人将房屋产权证和汽车绿本抵押给银行或金融公司，还清所有贷款后再办理解押手续，借款人提交相应的材料之后，会由银行进行审批。