首套房定义

首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。下面我们来看看埋首套房需要交付那些税费以及首套房商业贷款利率为多少。

首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。下面我们来看看埋首套房需要交付那些税费以及首套房商业贷款利率为多少。

首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。下面我们来看看埋首套房需要交付那些税费以及首套房商业贷款利率为多少。

个人房贷**降了！昨天，记者走访万州区包括光大银行、工商银行等在内的部分银行和房地产企业了解到，个人房贷新政已在万州落地实施，按揭首套房**比例降低至20%。

中国人民银行、中国银监会2月2日发布了个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在**低**25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。

据了解，重庆地区在去年5月已退出了对外地居民的限购政策。那么，个人房贷新政在万州到底是怎样执行的呢？昨天，记者从工商银行万州分行个贷中心相关人士处获悉，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**比例调整为20%。

“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**低**款比例调至30%；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**低**比例调至25%。”光大银行万州支行有关人士表示，目前已收到有关房贷**调整新政落地的通知，居民家庭在万州购房，可依据新出台的相关规定申请个人房贷。

万州房地产业内专家认为，“去库存”作为今年楼市首要任务，“非限购”城市购买首套房**两成的信贷政策，将为整个楼市“库存去化”带来实质性利好。“**降低，也就相当于降低了老百姓的购房门槛，这对于一些手头资金较为紧张的刚需购房者来说，是件好事。”鸿鸥地产销售总监兰坷玮说。

该政策的实施对购房者来说，会有什么样的影响呢？记者在走访中了解到，万州本地的部分银行在居民家庭购买首套房时，根据贷款者的个人信用状况综合确定，**多可申请享受商贷基准利率9折优惠，即执行4.41%的贷款利率。

以一套总价为100万元的住房为例，如果**25%，需要一次性支付25万元的**款；贷款30年，按照4.9%的**新基准利率计算，则每月需要还贷3980.45元，总共支付利息682962.15元。如果**下降为20%，那么**款将为20万元，下降了5万元，贷款30年，每月需要还款4245.81元，总共支付利息728492.96元。

相比之下，两成**的月供会增加265.36元，总利息会多出45530.81元。

兰坷玮表示，近段时间，前来看房购房的顾客也有不少关心此新政的落地实施情况，虽然购房者后期的还款压力略大一些，但由于**成数下降，所以可以直接缓解购房者一次性支出的压力。“这也让我们房地产行业看到了国家政策扶持的希望。”兰坷玮说道。

个人房贷的利率拐点已经出现



看看张先生的经历——

特点：未落户

需求：改善型

房价涨得太快：看了半年没找到合适的

限购政策加码：换房计划告吹

**终选择：曲线买房，给老人买套小公寓



“这利率说调就调，也太快了吧？”在济南东部一家楼盘购买了公寓的张先生近日接到贷款银行客户经理的通知称——



从5月份开始，针对公寓等非住宅类的按揭贷款业务，利率全部在基准利率的基础上上浮20%。****低比例为五成，**长贷款期限是10年。



张先生目前已经有一套房子，但是随着孩子的出生，老人搬过来帮忙照顾，两室两厅的房子明显不够住了。



他一直想换一套三室或者四室的改善型住房，房价涨得太快，看了半年的房子没有找到合适的房源。



随着限购政策加码，他的换房计划也告吹了。



虽然有房，但是由于不足90平方米，张先生就没能落户。外地户口只能在济南买一套房，所以他这种情况也不能再买了，除非把现在住的唯一房子卖掉。



张先生**后决定不考虑置换的事了，退而求其次曲线买房。



在小区隔壁的一家楼盘在卖精装小公寓，他决定下手一套专门给老人住。



“离得近，就隔一条马路，走过去不超过10分钟。老人晚上过去睡觉，白天都在我家。”因为公寓不限购，而且价格比同一位置的住宅便宜不少，张先生上个月果断出手。



买公寓的时候，售楼处的销售人员称



公寓的房贷政策有别于住宅，****低比例五成，不论几套房，利率在基准利率的基础上上浮10%，**长贷10年期。



这才过了不到一个月，银行就上调了利率，从上浮10%变成了上浮20%。也就是从5.39%调到了5.88%。



这让他暗暗叫苦，贷款50万元的话，月供多了120元，利息总额从14.7万元升到16.2万元。



银行对房贷：从优质客源变成鸡肋



记者从多家中小银行了解到，对于公寓等非住宅的商业贷款利率都已经做了调整，执行基准利率的1.15倍或者1.2倍。



对于住宅的商业贷款，各家银行也在悄然收紧。



对于首套房，春节前后还有不少楼盘能给出8.5折的利率折扣，如今已经全部绝迹，9折优惠也不好拿了。



记者从几个业务量较大的楼盘了解到，主流房贷折扣是9.5折，少数几家银行对优质客户还能审批9折优惠，一些中小银行直接取消房贷折扣，执行基准利率。



“银行对房贷的态度，已从原先的优质客源一下转到了‘如同鸡肋’。虽然各家银行没有明确表态加大房贷审批难度，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。”



个人房贷的利率拐点已经出现



济南一家大型楼盘的销售负责人坦言——楼市的风向已变，北京、深圳等城市被视为房地产“风向标”，这些城市已经对房地产贷款更加严格，估计其它城市也随后跟进。



北京的房贷政策是从5月2日起，包括几大国有商业银行在内陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。



这意味着，个人房贷的利率拐点已经出现。



从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率上调，全部按照基准利率执行。



据第三方机构统计，4月以来，重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率。



在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。



有业内人士认为，随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市，房地产市场将面临更大的调整风险。

**近，有市民爆料，

昆明不少银行

都降低了首套房的贷款利率，

真是这样吗？



尹先生在今年一月份买了新房，商业贷款38万，分三十年还款，由于尹先生是首套房，贷款的利率在基准利率的基础上，上调了15%。照本额本息的还款方式，尹先生每月要还房贷2189.89元，30年累计利息408360.40元。也就是说，三十年尹先生要累计还款788360.40元。



有消息称，昆明首套房利率下调，已由原来基准利率上浮15%，降至上浮10%。真有这样的利好吗？记者走访了昆明的国有商业银行。



记者：“我是首套房，利率是5.635，那就是上调15%？”

银行工作人员：“是的。”

这家银行工作人员说，首套房的贷款利率仍然是在基准利率的基础上上浮15%。另外一家银行工作人员则说，记者所问的楼盘，正好是由他们银行做贷款，不过目前楼盘不允许公积金贷款，业主只能选择商贷。

银行工作人员：“差不多4.9，肯定要上浮，上浮5%到10%。”

记者：“我今天看到新闻说下调。”

银行工作人员：“现在基本没有下调，连我们银行自己贷款都没有下调。”

在这家银行，工作人员介绍，上浮的比例是按照贷款申请人的房产、征信等综合信息进行全面评估，之后在这个标准上进行利率或者**的上浮。与之前的贷款相比，如果是按照基准利率的基础上，上调5%或者10%，其实对市民来说，买套房确实能节省不少。



随后记者又来到了一家股份制商业银行，对于贷款利率，他们也有着自己的打分标准。

银行工作人员：“首套房**30%。”

记者：“我今天看到说房子的利率下调，所以就来问问。”

银行工作人员：“还没有通知我们，人民银行还没有通知，个人住房这块没有通知。”

记者：“如果按照现在，上浮会在多少？”

银行工作人员：“首套房我们执行的是15%。”



现阶段，昆明的各大商业银行大多数首套房贷款利率，是按照基准利率上浮15%来执行。不过也有商业银行云南省个贷中心人士表示，今年以来，住房贷款利率已趋于平稳，虽然部分银行对外宣称首套房房贷利率上浮15%，但是个人综合条件达标，银行也会酌情给予基准利率上浮10%的优惠。







那么到底能省多少钱呢？

如果商业贷款利率下调，对于有买房需求的市民来说，确实是利好的消息。如果按照基准利率上浮10%来算，尹先生38万元的商业贷款，每月需还款2131.45元，累计支付利息就是387322.00元，三十年累计还款767322.00元。三十年还款下来，尹先生可以节省21038.4元。



假如贷款100万元，按揭三十年，以等额本息的还款方式，按照基准利率上浮10%来算，每个月需还款5609.07元，30年还款总额2019265.2元。若以基准利率上浮15%来算，则每月需还款5762.88元，30年还款总额为2074636.8元。二者相比而言，总还款额可省55371.6元。



根据融360大数据研究院房贷数据显示，2018年9月全国首套房的平均利率中，昆明以5.39%位列房贷利率**低十大城市。记者从一家国有商业银行了解到，他们暂时都是按照监管要求来执行。

个人房贷的利率拐点已经出现



看看张先生的经历——

特点：未落户

需求：改善型

房价涨得太快：看了半年没找到合适的

限购政策加码：换房计划告吹

**终选择：曲线买房，给老人买套小公寓



“这利率说调就调，也太快了吧？”在济南东部一家楼盘购买了公寓的张先生近日接到贷款银行客户经理的通知称——



从5月份开始，针对公寓等非住宅类的按揭贷款业务，利率全部在基准利率的基础上上浮20%。****低比例为五成，**长贷款期限是10年。



张先生目前已经有一套房子，但是随着孩子的出生，老人搬过来帮忙照顾，两室两厅的房子明显不够住了。



他一直想换一套三室或者四室的改善型住房，房价涨得太快，看了半年的房子没有找到合适的房源。



随着限购政策加码，他的换房计划也告吹了。



虽然有房，但是由于不足90平方米，张先生就没能落户。外地户口只能在济南买一套房，所以他这种情况也不能再买了，除非把现在住的唯一房子卖掉。



张先生**后决定不考虑置换的事了，退而求其次曲线买房。



在小区隔壁的一家楼盘在卖精装小公寓，他决定下手一套专门给老人住。



“离得近，就隔一条马路，走过去不超过10分钟。老人晚上过去睡觉，白天都在我家。”因为公寓不限购，而且价格比同一位置的住宅便宜不少，张先生上个月果断出手。



买公寓的时候，售楼处的销售人员称



公寓的房贷政策有别于住宅，****低比例五成，不论几套房，利率在基准利率的基础上上浮10%，**长贷10年期。



这才过了不到一个月，银行就上调了利率，从上浮10%变成了上浮20%。也就是从5.39%调到了5.88%。



这让他暗暗叫苦，贷款50万元的话，月供多了120元，利息总额从14.7万元升到16.2万元。



银行对房贷：从优质客源变成鸡肋



记者从多家中小银行了解到，对于公寓等非住宅的商业贷款利率都已经做了调整，执行基准利率的1.15倍或者1.2倍。



对于住宅的商业贷款，各家银行也在悄然收紧。



对于首套房，春节前后还有不少楼盘能给出8.5折的利率折扣，如今已经全部绝迹，9折优惠也不好拿了。



记者从几个业务量较大的楼盘了解到，主流房贷折扣是9.5折，少数几家银行对优质客户还能审批9折优惠，一些中小银行直接取消房贷折扣，执行基准利率。



“银行对房贷的态度，已从原先的优质客源一下转到了‘如同鸡肋’。虽然各家银行没有明确表态加大房贷审批难度，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。”



个人房贷的利率拐点已经出现



济南一家大型楼盘的销售负责人坦言——楼市的风向已变，北京、深圳等城市被视为房地产“风向标”，这些城市已经对房地产贷款更加严格，估计其它城市也随后跟进。



北京的房贷政策是从5月2日起，包括几大国有商业银行在内陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。

想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。

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关于首套房和二套房如何界定，一直有网友在问。到底什么样的房子算是首套房，什么样的算二套房呢？




首先，对于首套房和二套房认定的标准是，以家庭为单位的！这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女；成年后的单身个人也可算为一个家庭。

其次，对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅；其他性质的房产不在限购范围内，例如：商业用房，办公用房或商铺车库地下室等。







01
认房不认贷
在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。

房屋数量决定契税首套二套：

1.以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。

2.以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。

3.以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房。


PS: 在外地有房有贷且贷款未还清，在南京市再次买房。银行贷款**算是二套，而房管局因为未实现全国联网查询，算首套交契税。







02
认贷不认房
首套房和二套房的概念，在银行贷款（**）鉴定中，是认贷不认房。贷款是否还清决定**首套二套（几成）。



首套房认定


无论所购房屋为第几套，申请贷款时只看银行的征信记录。对于名下无房或有房（3套以下）无贷款的客户，申请住房贷款时，均可认定为首套。

常见情况：

（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。

（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。

（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。

（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。

（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。

（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。


二套房认定

由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

常见情况：

（1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。

（2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。

（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。







03
认贷又认房
公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
（1）名下无房，首次贷公积金算首套；

（2）二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。

（3）二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。

（4）夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。

禁止使用公积金贷款的4种情况：

1、第三次申请公积金贷款；

2、购买第三套及以上住房；

3、贷过公积金未还清。

4、夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。

根据购买的首套房是一手房缴纳的税费如下：
主要是契税，根据面积大小如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；

首套房的界定
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

首次购房者需要了解购买首套房所需缴纳的税费，包括契税、营业税、土地增值税等。对于购买新房还需要缴纳住房维修基金，而购买二手房且房屋所有产权已超过5年的情况下，一般只需缴纳契税。具体费用需要根据当地交易中心的规定咨询，不同房屋类型和交易次数会有所区别。

购买首套房所需要缴纳的税费，包括有契税，营业税，土地增值税，如果是购买的新房，除了缴纳契税之外，还需要缴纳住房维修基金，如果说首套房是二手房，并且所购买的房子房屋所有产权已经超过5年，一般来说只要缴纳契税就可以了，剩下的费用会比较少，可以基本上忽略不计。具体缴纳什么样的费用，需要到当地到交易中心去咨询，房屋类型不同交易的次数不同，所产生的费用还是有一定区别的。
在征收契税的时候，无论是期房，二手房都是需要按照一定的比例来支付，契税和房屋目前的状态没有关系，主要是和第几次购买房子以及房子的面积大小有关系，首次购买房产，并且房子的面积比较小，契税是按照房屋总额的1%征收，所购买的是非普通住宅，无论是第几次购买都按照3%征收。

买首套房需要缴纳的税费有：
1、契税
首套房的契税是按照房屋面积大小来定利率的，首套房是享受契税优惠政策的，房屋面积小于90平方米的，契税按照1%的税率征收，房屋面积大于90平方米的，契税按1.5%的税率征收。
2、增值税
未满5年的房子，增值税按照房屋价值的5.5%全额征收，对于已经满5年的房子，免征增值税。
3、土地增值税
未超过5年的房屋，以房屋价值为计税依据，按1%的税率征收。
4、个人所得税
个人所得税的征收分为两种情况，一种是能够查询到房屋原值，以房屋售出价减去购入价，按1%的税率征收，若无法查询到房屋原值，则以现在房屋的售价，按20%的税率征收，满五唯一的房屋免征个人所得税。
5、印花税
以签订的房屋买卖合同上的房屋价格为计税依据，按照0.05%的税率征收。

随着河源买房人群越来越多的选择贷款买房，而近两年限购开始在河源出现以后，首套房一词开始受人关注。其实，对于限购而言，首套房就是名下的名列前茅套房，但对于贷款买房而言，首套房的定义就与字面含义有所不同了，然而，贷款买房的首套房是有优惠政策可以享用的。那么，对于贷款买房而言，首套房如何定义？买首套房有何优惠政策？

契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;

3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。
　　2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：
　　购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
　　3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
　　4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
　　5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米；2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
　　6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
　　7.权证工本费：4元/件。
　　我们可举个实例：如王先生购买了一套2000年竣工，建筑面积为80平方米，其成交价为30万元的商品房，则王先生需要交纳的税费共需300000*2%+500+300000*0.05%+80*0.3+5*2+300000*2%+4*2=12692元

首套房就是个人所购买的*套住房。但是在房产交易过程中首套房的认定可没有这么简单，为什么这么说呢？因为很多人都是通过贷款方式买房的，而银行认定的首套房标准每个城市、每个银行都是不同的

怎样算首套房？首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。

买房子这件事说简单也简单，无非就是一方出钱，一方出房，然后双方签订协议，交易就算完成。但是还是有买房还是要了解一下当地的政策，相关知识，才能买到称心如意的房子。今天小编就给大家介绍一下河源首套房政策，河源首套房首套房贷款有哪些优惠政策。