认筹

部分购房者有购买房子的意愿，所以就会通过缴纳一定数额的认酬金来表现自己的诚意，而这样子的行为其实就是认筹。但购房者缴纳了一定的认筹金之后，就能够享有优先选房和购买房屋的权利，并且在买房的时候也可以享受一定的优惠政策。在缴纳了认筹金之后，当楼盘正式对外销售的时候，参与认筹的购房者就可以优先挑选房子，在选中合适的房源之后，可以和卖家签订购房合同。如果参与认筹的购房者并没有选中喜欢的房子，那么最终卖家是需要原数退还认筹金的。

什么是认筹？认筹是房产商的一种营销手段，它是房产商在拿到预售证后开始销售楼盘之前的一种蓄客手段，用这样的方式一方面能够提前收取一些资金供开放商使用，重要的是可以试探楼市，然后依照认筹结果，即认筹人数，来决定是不是正常开盘和定开盘价。

了解购房前的认筹和认购的区别至关重要。认筹存在风险和陷阱，需谨慎对待；而认购是双方约定的买卖事项，强调双方义务的约定。理性思考，保护自身权益，才能获得满意结果。

认筹是购房的预操作，需要购房者填写个人资料并缴纳一笔诚意金。购房者可以根据自己的需求和预算去挑选自己心仪的房源。在这个过程中，购房者需要注意保留好缴纳诚意金的相关证明。

购房前需谨慎选择认筹或认购，认筹存在风险，需注意预售许可证情况；认购则需理解协议性质，保护购房权益。

认筹的流程：通常购房者去开发商那边填写个人的资料，再交纳一笔诚意金之后领取VIP卡或者是认筹卡等相关证书。

认购和认筹的区别：简单来说，认购就是房地产商承诺在约定的时间内保证不会将住房销售给除认购人以外的其他人，认购人则保证将在此时间内遵守协议约定的款项与房产商就购房事宜进行商谈。

认筹流程是什么？去开发商那里填写个人的资料，并且要缴纳一笔诚意金，在缴纳了这个钱之后，可以领取一张卡片，消费者就已经获得了认筹资格。

事实上，新房认筹这种行为一般发生再楼盘未拿预售证的情况下，任何形式的认筹金、诚意金、VIP排号等都属于违法行为，是国家明令禁止的。

购买新房通常是需要先进行认筹的,那么上海新房认筹流程是什么呢? 1、取证：新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。在上海，高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。 2、认筹：交认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。 3、验资：认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。 4、摇号开盘：上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序，根据摇号顺序选房，选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。

预售制度本来就是个让人头痛的问题，很多人都在抵制预售，希望将来能够规避未来的风险。不过，在预售之前，开发商也有其他的销售方式，虽然这种行为是违法的，但因为很难买到，所以很多人都会在第一时间就开始认购。

在购房过程中，如果购房者最终没有选择该房屋或因其他原因无法购买，是否可以要求退还认筹金呢？本文介绍了认筹金的退还规定和流程，帮助购房者保护自己的权益。