如何买房子最划算

如何买房子最划算？可以选择二手房，因为大部分的二手房价格确实要更加的便宜一些，而且二手房大多都是装修过的，所以买了房子之后能够节省一大笔的装修费用。

①可以选择二手房，因为大部分的二手房价格确实要更加的便宜一些，而且二手房大多都是装修过的，所以买了房子之后能够节省一大笔的装修费用。
②可以购买一些小户型的房子，如果家里人口本身不是特别多的话，那么购买小户型的房子其实是比较划算的，因为小户型面积不大，所以总的购房款也是更少一些。
③可以选择贷款买房，贷款买房其实是挺划算的，虽然要支付一些利息，但是完全可以利用剩余的这些钱去做投资或者是理财，只要产生的收益比银行的贷款利率高就可以了。
④如果有公积金的话，那么可以选择使用公积金贷款买房，毕竟公积金贷款的利率是要比商业贷款低很多的，所以公积金贷款买房同样也是非常的划算。
⑤可以选择在年底买房，因为通常年底买房的时候，开发商会推出很多的优惠政策或者是折扣。

不要使用混合贷款（商业贷款和公积金贷款），只要你有足够的首付，就不要使用。理由很简单，首先，银行的存款是被锁住的，不能偿还，不能进行提取；二是不值得，就需要多交点钱，就拿扬州来说，扬州目前有30万，按30年3.25%的利率，每月还1305元，按30年5%的利率计算，每月还1610元，只差300元，如果你的公积金每月缴存超过1600元，我强烈建议纯商贷，公积金采用逐月提取方式还商贷。

一是要看清楼市的近期动向由于普通的购买者，并不清楚，因此，常常很容易诱惑，在何时买房。很是纠结，事实上，要看清楼市的短期趋势并不困难，你只要多看看房子就行。如果你看见很多新的楼盘，低价促销。而那些被炒到天价的老房子前，却是冷冷清清。到时候，价格就会降下来。

怎么买房子最划算？很多开发商为了能够提高房产的销售量，往往会跟当地的中介公司进行合作，另外房产公司会给中介公司一些折扣价。

①买房想要省钱，那就得选择好买房的时机。比如说一期房在开盘的时候，其实就是买房的最佳时机，因为这个时候开发商为了能够更好的打开市场，能够扩展自己楼盘的知名度，往往会给出一个比较大的折扣。
②可以去找老业主介绍一下，一般老业主在介绍别人买房的时候，售楼部也会给这些老客户介绍费，其实就是渠道费用。买房的时候也可以让这些老业主带自己去买，然后双方可以平分佣金。
③可以找中间的朋友引流，很多开发商为了能够提高房产的销售量，往往会跟当地的中介公司进行合作，另外房产公司会给中介公司一些折扣价。所以如果自己有朋友在做房产中介公司的话，那可以直接去找这些朋友，这样买房能够节省很多的钱，同时还可以跟朋友按比例去分配这个佣金。

如何买房子才能够买到最划算的房子，可以通过以下的这几个方法，尽可能的减少费用，又买到自己心仪的房产：
1、折扣力度大的房子不一定优惠
大多数特别便宜的折扣都属于销售的噱头，实际上都是销售的套路，在购房之前先要了解好该楼盘的备案价作为参考。
2、折扣活动
大多数的楼盘都会在一些节假日的时候，或者是刚开盘的时候推出一些优惠活动，遇到经济不景气的时候，往往还会赠送家电或者是停车位算下来能够省下一大笔钱。
3、清栋或清盘
在尾盘的时候一般都是比较实惠的时候，开发商为了赶紧清盘会降价出售，对于要求不是特别高的刚需住户可以趁机捡漏。
4、选择得房率高的房子
同等的价格要选择得房率高的房子，这样等到实际居住的时候，房子会更大更实用。
5、不要面子设施
有些小区当中安装了喷泉、池塘这些景观，其实没有什么用途，但是物业费用却很贵，而这些成本最后都会转嫁到购房者上。

没有足够钱去买房的话，可以通过以下的这几种方式购房，相对来说是划算一些的。①可以尽量选择小户型的房子，因为小户型的房子总价不会太高，这样买房的压力不会太大，未来也可以二次购房改善一下。②按揭的方式要恰当一些，由于自己的薪资并不是特别的高，可以尽量的选择公积金，因为公积金的利率比较低，这样可以节省很多的利息。③还款的方式也是非常的重要，假如说自己的资金确实比较紧张，那可以选择等额本息，这样每个月的月供金额不变。

买房子怎么买最划算？还款方式选好了压力就会减轻很多，大家都知道贷款购房有两种还款方式,分别是等额本金和等额本息。

买房子怎么贷款最划算，如果自己已经具备有公积金账户，并且符合使用公积金账户的条件，在买房的时候使用公积金贷款是比较划算的。

1、考虑到贷款利率：在选择贷款时，应考虑当前市场上贷款利率的变化，以便能够最大程度地降低贷款成本。
2、考虑到贷款期限：在按揭购买房屋时，可以根据自己的现金收入状况，选择合理的贷款期限，使每月还款金额在合理的范围内，以便能够更轻松地偿还贷款。
3、考虑到贷款金额：应根据自己的实际情况，选择合理的贷款金额，以防超出自己能够偿还的范围，从而带来额外的负担。
4、考虑到贷款类型：可以根据自己的实际情况，选择合适的贷款类型，以降低贷款利息，从而降低贷款成本。

购买房子最划算的贷款形式通常是公积金贷款或商业贷款。公积金贷款的利率相对较低，政府提供补贴，因此更具有吸引力。商业贷款的利率更高，但具有更大的抵押物范围和更长的贷款期限，可以根据个人情况考虑。

还款方式选好了压力就会减轻很多，大家都知道贷款购房有两种还款方式,分别是等额本金和等额本息。稍微解释一下，等额本金的还款方式是初期每月还的贷款比较多，月还款高于等额本息的还款方式，但是月还款将慢慢减少，一段时间后，月还款将比等额本息还的要少，而且会越来越少，等额本息的方式则是每月还款都是一样的。
在恰当的时机买房，银行利率一直在变化，这段时间银行月供就变化了好几次，不过对购房人而言都是利好消息，因为几次都是降息。
但是有降低就会有涨幅，银行利率肯定有涨的时候，此时购房人需花费更高的月还款，所以选择一个恰当的时机就非常重要了，这直接决定了购房后的生活质量怎么样。
通常情况下，首付款比例越低，购房的门槛也就越低。众多房产开发商甚至打出了零首付的优惠手段来吸引购房人。但是首付款比例并不是越低就越好，首付款比例越低，就意味着以后要还的月供越来越高，买房前还是要掂量清楚。

理论上来讲，买房子的时候首付付的越多是越划算的，若是商业贷款的话，首付的最低比例是30%，公积金贷款的最低比例是20%。
如果自己资金允许的话，那么首付的比例在50%左右是比较划算的，因为按照这个比例来支付首付时，自己需要承担的费用并不算特别的多，只需要支付总房款的一半即可，这样一来买房压力不算特别的大。
另外，自己去银行申请贷款的比例也仅有50%，所以这样支付的总利息也不会特别的多。 其实绝大部分年轻人在买房时都会选择贷款，主要原因还是因为年轻人的资金实在是有限，在办理贷款的时候，除了要关心自己的首付比例以及贷款比例以外，还得关心一下银行的贷款利率，这对于购房者来说是最重要的。
各家银行的贷款利率还是有一些差异的，所以要提前进行对比。

房子首付的比例并不是不变的，而且不同地区，不同贷款方式首付比例不同的，新房商业贷款首付比例三成，而公积金贷款比例是不得低于二成，相比较还是公积金贷款比较合算。目前贷款购买新房时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，而二手房则是以评估价格为标准来计算首付。因每个地区差异不一样，楼盘以及公积金管理的关系不一样，贷款层数也是不一样的。 贷款买房首付一般如下：
①首套房情况下，购买新房，面积不超过90平米的缴纳，首付低为二成。
②二套房，低首付为五成。
③三套房，有的银行不给贷款的。男性可以贷款到70岁，贷款年限为30年，要求是要有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供流水证明，在银行里是不是有不良记录就可以。

如果自己已经具备有公积金账户，并且符合使用公积金账户的条件，在买房的时候使用公积金贷款是比较划算的，不过前提条件除了要拥有正常使用的公积金账户之外，在买房之前连续缴纳住房公积金的时间不少于6个月，而且要按期足额缴纳。
住房公积金算得上，是所有贷款当中利息比较低的一种，而且因为贷款的年限比较长，利息比较低，所以受到了很多购房者的欢迎。
除了能够使用住房公积金之外，也可以考虑采用组合贷款，也就是说先申请住房公积金，如果剩余不足的部分再申请商业贷款，这样既能够享受住房公积金优惠的政策又能够满足贷款的额度在提出申请之前，借款人要年龄满足18岁，而且贷款人的年龄再加上贷款的申请时间不能够超过70年，如果申请人的年龄太大的话，申请的时间减少，无形之中也会增加还款的负担。

根据自己的情况决定，有以下几种情况：
①分阶段性还款法。 这种方式比较适合手头资金紧张的年轻人，这种还款方式就允许有3至5年宽限期，还款每月只要几百元，随着收入提高，还款也会提高步入正常的还款方式。
②等额本金还款法。 这种方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。随着时间推移，还款负担逐渐减轻，但利息是递减的。
③等额本息还款法。 这种普遍的方式适合收入稳定人群。
④按季按月还息一次性还本付息法。 从事经营活动人群可以选择。
⑤转按揭。 即由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清钱，重新在新贷款行办理贷款。
⑥按月调息。 在降息趋势下，市民以前要是选的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。

买房子哪种贷款方式最划算？分阶段性还款法，这种方式比较适合手头资金紧张的年轻人，这种还款方式就允许有3至5年宽限期，还款每月只要几百元，随着收入提高，还款也会提高步入正常的还款方式。

买房子贷款，一般来说最划算的是公积金贷款。因为公积金贷款可以享受利率优惠，政府有时还会提供一定的补贴。但此外，还有商业贷款和组合贷款，贷款者可以根据自身情况选择最适合自己的贷款方式。

第一，冬夏两季的价格相对较低，谈判的余地比较大。根据季节划分，七八月份、十二、二月份，冬天和夏天都会更便宜。在这段时间里，开发商们都会进行一次大减价的销售，而且价格还很便宜。第二，2月份的房屋价格是最低点。一般来说，因为春节的原因，2月份的房价和成交量都比较低，银行的房贷政策也会相对宽松，房贷利率也比较稳定，所以买房者去银行贷款也比较容易通过，并且还可以争取到一些优惠贷款利率。