二手房买房流程步骤

在购买二手房时，首先要选择好自己中意的房屋，当核对好房屋的产权信息后，签订二手房购房合同，随后缴付**款办理过户，当过户手续完成之后，付给卖方尾款完成全部的交易流程。目前我国只有在变更产权后，才能够证明房屋所有权发生了变更，对于一些卖家无法提供房产证，或者说存在有多个共有产权人的二手房，容易导致出现经济纠纷，同时自身的权利也得不到有效保障。
二手房买卖的过程当中，如果购买者所购买的房屋已经被法院查封，即便是支付了房屋的**款，也有可能无法完成交易。所以在进行签订合同前，就要对房屋的产权做好详细的调查，特别是针对于一些诉讼房屋在被保全的状态下，因为查封的周期比较长，所以在查封期间无法完成过户，会对购房人的经济造成损失。

①买家与卖家协商，以建立信息交流的渠道，买家对房屋的总体情况和产权情况进行了解，并请卖家出示相关证件，如房屋所有权证书、身份证件等。②在签约时，卖家会出示合法的房产证明，买家可以支付定金（购买商品不需要缴纳定金），然后由买卖双方签署买卖合同。买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，签订一式三份以上的房屋销售合同。

​近年来，许多人看到房子数量迅速增加，他们觉得应该早点买房，并为没有早买房而感到遗憾，这导致房价上涨，购房困难增加。现在，许多人不再仅仅关注新房子，二手房在房地产行业也很受欢迎，因为二手房都是现房，并且房子的位置都是比较好的，都在城市中心的位置，各方面的配套都很完善，所以许多人仍然会考虑购买二手房。今天就给大家介绍一下二手房买房时机是什么？二手房买房流程步骤有哪些，一起来看看吧！

①评估，买卖双方，带好各自的身份证，卖家的房产证，土地证前往行政服务部门的评估窗口进行评估。②签订买卖合同，这里说的签订买卖合同，在行业里也被叫做二手房合同备案。③填写申请表。④缴纳契税，交易申请表填好以后，紧接着前往行政服务中心的地税部门契税窗口缴纳税费。⑤缴纳营业税，个税等。⑥受理过户。⑦国土证过户。⑧领证，按照房管窗口给的受理单记录的领证时间，到有关部门领取房产证。

首先，要认真检查房主的房契，要留意有多少人在房产证上签名。如果是两个人的话，那么后面的合同就必须写上两个人的名字。再看看购买时的相关凭证，比如买房子的发票、房产证，这些都是为了证明房子的所有权。选好了房子，确认了房子的所有权，付了定金也是理所当然的事情。

①房屋买卖的产权问题研究:房屋产权的完整性、真实性和可靠性都要审核，在过户前要看清产权证书上的所有者的名字和房屋的所有者的名字、房屋的抵押物、共有人等。②买卖双方订立的二次房屋买卖契约:不管是赠与还是出售，都要进行产权转让，转让双方都要签署一份书面的转让协议

一、双方当事人签订《二手房买卖合同》
1.买卖双方签订《二手房买卖合同》，内容包括买卖双方的身份信息、房屋基本信息、房屋买卖价款、交房日期等。
2.买卖双方在合同中确认交易价款，若为按揭方式买卖，则需确认按揭金额及分期付款方式。
3.买卖双方确认合同费用，一般情况下，买方承担房屋买卖税费及公证费，卖方承担契税、交易服务费等。
4.买卖双方确认交房日期，一般情况下，买方在签订后一个月内完成交房，卖方在签订后三个月内完成交房。
二、办理过户手续
1.买卖双方准备相关证件，包括身份证、户口本、《不动产权证书》、《购房合同》等，并到房管部门进行过户登记。
2.买卖双方到当地税务部门缴纳房屋买卖税费，税费一般按照房屋买卖价款的一定比例征收，比例因地区而异。
3.买卖双方到公证部门办理公证手续，公证书内容包括买卖双方的身份信息、房屋基本信息、房屋买卖价款等。
4.买卖双方到房管部门进行二手房过户登记，登记后，买卖双方可以正式拥有房屋所有权。
三、完成交房
1.买卖双方在约定的交房日期前，卖方需将房屋交付给买方。
2.买卖双方确认房屋实物与合同中约定的信息是否一致，若有不一致的地方，可以协商解决。
3.买卖双方确认交房的具体时间，并在合同中做出记录。
4.买卖双方签字确认交房，交付相关证件，包括《不动产权证书》、《购房合同》等。

二手房购房流程与步骤：
1、准备买房
先要了解自己有没有购房资格、审核自己的经济情况为购房做好充足的准备，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，不要超过自己的支付能力。
2、看房选房
可以自己去寻找合适的房源，也可以委托中介去寻找，看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整。
3、产权查询及背调
所要购买的房屋要留意一些产权不明的二手房，明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。
4、签约订房
购房合同的签订、定金的支付是购房环节中最重要的一环，这些签订的合同也将是重要的凭证，房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付都需要双方讨论结束并且双方都同意之后白纸黑字的写清楚。
5、支付房款
可以全款可以贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂得多，应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续。
6、缴税过户
购买二手房要缴纳的税费主要有个人所得税、契税、营业税等，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。
7、物业交割
办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件可以进行物业的交接，一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
二手房购房首付比例：
1、如果是购房人首次购买房屋，二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。
2、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付40%，这个没有明确的标准，因为每个城市的要求不太相同，像一线城市比如北京上海，二套房的首付比例在70%。
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款，二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。

第一步，贷款申请及初步评估;

(如果第一步程序不合格，此后步骤就无须进行)

第二步，进行贷款初审;

第三步，签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款;

第四步，办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续;

第五步，贷款审批，发放贷款;

第六步，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

一、找房源和看房
这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
三、查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金
1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
五、签订正式合同
交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
六、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多**款的准备，否则交易不成将造成违约。
七、过户
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
八、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

随着房价现在的快速攀升，而且一些新建的商品房往往都是期房，需要等待的时间比较长，所以相对来说二手房的价格会更加的便宜，可以达到即买即住，今天就为大家了解一下二手房买房流程，主要分为以下三个部分：
签合同
是整个二手房买房流程当中比较重要的部分，确定好自己喜欢的房源之后，买卖双方要签订房屋买卖的合同，并且在相关的部门办理网签，并且对于房屋的交付以及产权的变更达成一致。
办理过户
针对于贷款的购房者来说，需要先向银行提出房屋抵押贷款的申请，通过审核之后在到当地房屋管理交易部门提出房产的转移。相关部门会对提交的材料进行审核，符合条件之下会通过过户。
办理产权转移过户
买卖双方在通过相关部门的审核批准之后，完成产权变更的登记。

二手房买房流程：
①明确自己的购房需求。无论是购买二手房还是购买新房，都先要了解自己的实际购房需求，也就是购房用来干什么，如果是刚需购房的话，要考虑房屋周边的环境是否适合居住。
②实地看房。大多数的二手房都有5年以上的房龄，所以要实地看一下房子是否存在有质量的问题，特别是房龄比较长的房子，如果需要重新装修也要计算在购房成本当中。
③起草购房合同。买卖双方签署购房合同，要仔细阅读合同当中的条款，特别是房屋交付的时间以及支付还款的方式，还要把违约所承担的责任写在合同当中。
④申报交易价格。
⑤缴纳契税等税费。
⑥办理房屋过户登记。
⑦领取新的房屋所有产权证，完成房屋的交接，在这个时候就需要向房东支付尾款。？

二手房交易包括买卖双方沟通、签约、申请审查、办理立契手续、缴纳税费等步骤。费用方面包括诚意金、首付款、贷款相关费用、物业费用以及合同登记和产权登记费用。

二手房买房流程：
①首先要去看房，要看一下这个房子的质量以及地理位置，在看完房之后买卖双方需要进行初步的价格洽谈，并且需要先约好付款的方式，交房的日期。
②接下来需要去查档，买卖双方需要带上房产证的原件或者是带上贷款的合同原件，到国土部门去查询房子的档案。
③如果一切都没有问题的话，那么接下来就可以签订合约了，买卖双方可以先协商一下，具体的价格，定金的金额，首付的金额，并且要把这些全部写入合同当中，合同当中还应该明确的写清楚具体的交房日期，违约的责任等等。
④买卖双方需要带上自己签订的合同，到公证处去进行公证，并且需要委托担保公司办理后续的事务。
⑤接下来要做的就是资金监管以及贷款上的申请，当然如果全款的话，那么就可以免除这一步。
⑥双方先去缴纳税费，然后办理过户手续，最后卖家交房。

二手房的买卖流程：
①首先要去看房，要看一下这个房子的质量以及地理位置，在看完房之后买卖双方需要进行初步的价格洽谈，并且需要先约好付款的方式，交房的日期。
②接下来需要去查档，买卖双方需要带上房产证的原件或者是带上贷款的合同原件，到国土部门去查询房子的档案。
③如果一切都没有问题的话，那么接下来就可以签订合约了，买卖双方可以先协商一下，具体的价格，定金的金额，首付的金额，并且要把这些全部写入合同当中，合同当中还应该明确的写清楚具体的交房日期，违约的责任等等。
④买卖双方需要带上自己签订的合同，到公证处去进行公证，并且需要委托担保公司办理后续的事务。
⑤接下来要做的就是资金监管以及贷款上的申请，当然如果全款的话，那么就可以免除这一步。
⑥双方先去缴纳税费，然后办理过户手续，最后卖家交房。

众所周知，二手房市场的“水”特别深。如果在买房前没有做好“功课”，就可能被各种坑。比如下沙小伙小周，因为在买房的时候为了图省事，没有查清原房主的债务情况，导致42万定金打了水漂。



为图省事，小伙跳过网签直接打钱给房东

今年年初，小周通过房产中介公司了解到下沙沿江某小区的一套商品房。这套房子只有47．12平方米，采光好，而且一平方只要1万3。小周很是心动，便通过中介找到房东吴某，希望价格上能再优惠些。**终，双方谈好以60万价格成交，同时小周还需要支付1万元作为中介费给该中介公司。

今年5月2日，小周、吴某和中介公司三方签了购房意向合同。当问及付款方式时，小周表示自己可以一次性付清。这时，中介小李就给他出了一个主意：不如直接去房产交易窗口签合同，这样当场就可以办好。要是通过我们公司的网签平台这套程序走下来，需要多花很多时间。至于房款，小李说，钱也直接打给吴某好，省得走监管账户。



小周觉得这个办法既方便又快捷，就当场跟吴某签了房屋买卖合同，同时把42万定金打入吴某的账户上。同时，他们还约定，等不动产证到手后，再支付剩余的18万元。



迟迟不肯办过户，发现房子已被法院查封


这之后，小周就喜滋滋地了解各种家具产品，开始为新家谋划起来。可是，他等了两个月，迟迟没通知他办理过户手续。于是，小周就给吴某打去了电话。“他要么说在出差，要么说在上班没空。”小周渐渐觉得，这件事似乎有些蹊跷。于是，他便托朋友打听。这时，他才知道，由于吴某欠债太多，那套房子被法院查封了。



小周连忙赶到开发区房管部门核实。这才知道，这套房子从2014年起，被查封了好几次。今年5月22日，这套房屋的不动产证办出，可三天后又被查封了。

那么，这套房还能过户吗？窗口的工作人员告诉他，既然房屋被查，交易就无法继续进行。于是，他又找到吴某，希望把定金要回来。但是，吴某以没有钱为由，拒绝退还定金。在和吴某周旋的这些时间，小周还多次联系中介公司，但被告知自行找房东处理，中介不负责。“我也是第一次买房，没啥经验，没想到居然摊上这样的事。”小周郁闷地说。

买二手房贷款流程和步骤：
1、看房子以及签订购房合同。
2、进行房产评估。二手房和新房不太相同的地方就在于购买二手房进行贷款申请的时候，需要由银行指定专门的评估公司对于所购买房屋进行评估，这是非常重要的一步，评估额的高低会直接决定贷款额度的高低，整个评估过程大概需要进行5~7个工作日。
3、向银行申请贷款。目前能够申请的贷款包括有公积金贷款和商业贷款，如果购买房子的额度比较高，可以先申请公积金贷款，然后再申请商业贷款，既能够享受公积金比较优惠的政策，也能够凑齐贷款的额度。
4、银行审核。银行审核通过之后会通知借款人前来办理相应的手续。
5、提交过户申请。
6、办理房产证。 走完流程之后就是银行放款，并且在取得房产证之后需要到银行去办理房产抵押。