买房手续有哪些证件

①全款购房者须提供身份证，户口本，单身证明/结婚证，首次购房证明；②贷款买房者须提供身份证，户口本，单身证明/结婚证，首次购房证明，银行卡流水清单，收入证明。第一次购买的顾客，可自行到不动产交易中心申请，办理第一次购买的手续，一般7个工作天，初次购买的顾客可以享受税务优惠。

买房子需要什么证件
买房需要的证件要两方面的证件的，一、开发商的证件　二、购房人的证件。
买房前需看开发商的【规划用地许可证】；买房前需看开发商的【土地证】；买房前需看开发商的【建设许可证】；买房前需看开发商的【建筑工程规划许可证啊；买房前需看开发商的【商品房预售证】。
一次性的付款买房本人需要带的证件【身份证】；一次性付款买房本人需要带的证件【户口本】；一次性付款买房本人需要带的证件【个人手章】。
贷款买房本人需要带的证件【身份证】；贷款买房本人需要带的证件【户口本】；贷款买房本人需要带的证件【个人手章】；贷款买房本人需要带的证件【收入证明】；贷款买房本人需要带的证件【结婚证】或【未婚证明】。

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合肥买房手续有哪些



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是否具有购房资格

（1）本市户籍家庭购房的限购政策
在市区（不含长丰县、肥东县、肥西县、庐江县和巢湖市）范围内，暂停向在合肥市拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房，本市居民，存量住房（即二手住房）不限购。



（2）非本市户籍家庭购房的限购政策

从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有1套及以上住房的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。



从2016年10月2日起暂停向无法提供提供购房之日前两年内在本市区逐月连续缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。



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审查开发商资质
查询开发商是否具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》







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签定商品房认购书
购房者确定自己想买的房子，签订商品房认购书，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。



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签定购房合同
签购房合同是买房过程中**重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。



同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。



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验房、办理产权过户、领取房产证


办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，办完房产证后，商品房的交易才算完成。





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买房需要哪些证件



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全款买房


（1）已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

（2）未婚：身份证、户口本



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商业贷款买房


（1）已婚：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、银行流水（若收入证明＜8000元可不提供）、征信报告（本人和配偶的征信报告）。



（2）未婚：身份证、户口本、收入证明、银行流水（若收入证明＜8000元可不提供）、征信报告。



（3）离异：身份证、户口本、离婚证（离婚协议盖民政局的章）、收入证明、银行流水（若收入证明＜8000元可不提供）、征信报告



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公积金贷款买房


（1）已婚：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、银行流水（若徽商银行申请纯公积金，个人收入证明＜6000可不提供，组合贷款个人收入证明＜5000可不提供，工商银行个人收入证明＜8000可不提供，）、契税发票、增值税发票。



（2）未婚：身份证、户口本、收入证明、银行流水（若徽商银行申请纯公积金，个人收入证明＜6000可不提供，组合贷款个人收入证明＜5000可不提供，工商银行个人收入证明＜8000可不提供，）、契税发票、增值税发票。

（3）离异：身份证、户口本、离婚证（离婚协议盖民政局的章）、收入证明、银行流水（若徽商银行申请纯公积金，个人收入证明＜6000可不提供，组合贷款个人收入证明＜5000可不提供，工商银行个人收入证明＜8000可不提供，）、契税发票、增值税发票。

买房需要的手续：
1、前期
前期的准备工作是比较多的，要明确自己所购买房屋的大小以及自己所能够承受的费用，在合理的范围之内挑选房子，如果是期房的话，要检查一下五证是否齐全，二手房的话要看产权是否清晰。
2、签订认购书
在签订认购书的过程当中，可以支付一部分的定金，这个不是必要的，由买卖双方自行协商。仔细阅读和阅读当中的条款，特别是关于违约方面的要求和所需要承担的责任以及义务，在明确并且接受后再签字确认。
3、支付首付款
如果打算全款买房，可以跳过这一步，贷款购房需要至少支付30%的首付款，并且向银行提出申请办理贷款。
4、等待交房
到了交房日期，需要过去验收新房。主要看看墙壁、层高、地平、门窗等等，看看有没有存在问题，没有问题之后就可以进行收房。
买房需要的证件：
1、全款买房需要携带夫妻两方的结婚证、身份证、户口本，单身人士的话要携带单身证明。
2、贷款买房需要携带结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证，人事的话需要提供自己的单身证明，其他的资料都是一样的。
买房签合同注意事项：
1、看开发商是否具备“五证”，特别是有没有商品房预售许可证。
2、使用规范的合同文本，最好是采用指定的版本，且不要随意修改《文本定购协议书》。
3、买期房要查看开发商是否有预售许可证，买二手房的话要提前检查好产权是否清晰。
4、买期房要注意建筑面积的约定。
5、买期房要约定交房的条件和时限，以及办理房屋所有产权证的时间。
6、合同中要确定前期物业管理，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

购房时要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证等；结婚的人必须提供结婚证，户口本，收入证明，企业法人营业执照复印件，工资卡流水，夫妻双方的身份证复印件。《不动产登记暂行条例》第16条：申请人须提供以下资料，证明其真实性：注册申请表；申请人及代理人的身份证明及授权委托书；有关不动产权属证明材料，登记原因证明文件，不动产权属证书；不动产的界址、空间界限、面积等资料；与其他利益相关的陈述材料；法律、行政法规和本条例实施细则所要求的其它资料。

买房对于普通老百姓来讲是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事。想要买到一套称心如意的房子，却往往不知从何下手，非常迷茫。买房需要什么手续?买房需要什么证件?首次购房又需要注意哪些问题呢?

买房子需要什么手续?
买房子手续第一步：看房验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
买房子手续第二步：签合同
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
买房子手续第三步：办手续
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。　　购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
买房子手续第四步：交房
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;**后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。  　　
买房子需要什么证件? 　　
全款买房需要的证件
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明　　
全款买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。 　　
贷款买房需要的证件
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。　　
贷款买房手续：1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
2、二手房：和卖房一同去银行面签。
公积金买房需要的证件
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房**款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件; 7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。　　积金买房手续：　　公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。 2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
买房子需要交什么税
(一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05%。
(二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
(三)规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
(四)如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。
买房涉及的金额比价多，所以现在买房是人生大事之一，应该慎重对待，同时买房需要的手续证件等也是比较多的，小编已经在文内给大家一一介绍，相信对大家买房有一定的帮助作用，更多信息请关注土巴兔学装修。
 

1、买房主要看你是否需要贷款，需要贷款就一定要提供户口本。一次性付款则只要提供本人的身份证。未婚人士或离婚人士买房，一次性付款，只需要购房者的身份证。如果贷款买房，需要贷款者本人的单身证明或离婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡（还贷用）。如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水（在银行可以直接打印）。
2、已婚人士买房，一次性付款，也只需要购房者的身份证。如果贷款买房，需要贷款者本人的结婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡（还贷用）。如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水（在银行可以直接打印）。

了解房屋信息、缴纳款项、办理手续、交房是买房的基本步骤。全款购房需准备身份证、户口本，结婚证（已婚者）。贷款购房需提供收入证明和工资流水账单。购房时需注意选择品牌开发商、观望市场、考虑购买二手次新房、通过其他渠道购买新房。购买二手房时要了解区域基本房价、敢于砍价，并警惕团购价和内部价的骗局。

一定了要买房子时，在将近去管理的那些手续的时辰，都老是那么的让人冲动、欢娱，偶尔候太欢娱了反而会落下一些工具，总会忘掉带一些证件工具什么的，那么买房管理手续都需要什么证件呢？ ?描述

很多买家在买房子前没有任何的经验，也不知道该怎么买房子，所以他们只能按照销售员的吩咐去做。购房者在买房的时候一定要有自己的步调，要了解一下购买的流程和所需的信息，这样在买房的时候就不会出错，所以买房子要什么证件？买房子前要准备什么？

首先要注意：一定要看五证二书,2、一定要选择品版开发商
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
**也就是你要按揭贷款，流程如下：
1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。
2、 向房屋开发商交纳**款，开发商出具**款发票。
3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。
4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。
5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。
6、 银行办理预购商品房抵押登记。
7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。
8、 开发商出具全款发票。
办理银行贷款所需准备的材料：
1、 借款人身份证原件及复印件3份
2、 配偶身份证原件及复印件1份
3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。
4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。
5、 借款人及配偶工作收入证明材料。
6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。
7、 **款发票原件及复印件1份。
8、 维修基金发票（第六联）
9、 房屋权属转移登记申请表（开发商提供）
10、借款人个人名章

?在我国买房对于很多人来说都是一件大工作，买房的手续管理起来也是比拟麻烦的。很多人都想知道买房子需要什么证件。

【河源房产网 河源吉屋房讯】其实买房不是空手去就可以了，买房是需要带证件的！很多人买房的时候没有拿齐证件，可以说是跑了一趟又一趟，真是浪费了时间又浪费了精力。为了避免大家白白浪费精力，那么。买房的时候我们需要带齐哪些证件？买房手续有哪些。

在我们攒够了一定积蓄今后,很多人会采用来一套属于自己的房产。对于第1次买房或者想把闲钱花在*房产上的人来说,能够对买房需要的手续及证件不是很清晰,这里从一次性付款买房、贷款买房和公积金买房三种编制整理出了买房时需要的手续,可供首次买房者参照。

买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。
2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
4、列明应交费用清单，避免乱收费。
5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

一手房的话 一次性 的手续比较简单 满十八岁周岁以上的带上身份证就好了
按揭的且是本地户口的需要提供
1、工资收入证明（月收入必需是月供款的2倍）
2、已婚需提供夫妻双方各一张收入证明
3、已婚人士：夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
4、未婚人士：本人身份证、户口薄(满结婚年龄未结婚者)
未婚证明（需到当地民政局办理）。
6、正方形的私章（已婚夫妻双方私章）

1、个人身份证,
2、个人户口本,
3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),
4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

买房需要带什么证件？ 大部分购房者可能不清楚手续。理解文件的必要性可能更加困难。下面我给大家介绍一下买房需要带哪些证件。如果是新房，请在购买前查看：建筑商五证、土地使用规划许可证、土地证、建筑许可证、建筑证、商品房预售证。如果是买房，去土地局申请地证，然后拿着地证去房管局申请。以证明房子的所有权。如果是买二手房，要看原屋主有没有土地证和房产证。

买房子需要什么手续
如果是1手新房，
1，你需要带你的身份证，户口本，以及**款去开发商那里签定购房手续．
2，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）
3，各项税费，总房款的百分之8．5左右
4，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．
如果你买的是2手房，那么贷款的话
1，双方签定买卖协议，
2，请银行或者房屋中介进行**款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估．08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定．）
3．办理贷款，银行付其余房款给卖方．
4，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱（因各地区具体规定不同金额会有些须差异）（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）
5，办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．各项税费，总房款的百分之8．55左右（买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．
6，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续．
买房子需要什么手续？购买房子需要的证件有哪些？
购买房子需要的证件有哪些
各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证（单身提供单身证明），单位收入证明，不同银策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明（各地年限不同）。首先确保资格审核通过。
一、全款买房需要的证件：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。
二、贷款买房需要的证件：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续：1、新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。2、二手房：和卖方一同去银行面签。
三、公积金买房需要的证件：
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1．申请人身份证复印件；2．申请人户口本（含首页户主页）复印件；3．申请人收入证明原件；4．申请人公积金交存证明原件；6．购房合同和购房**款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；7．房屋销售许可证复印件；8．土地使用证复印件。手续：公积金住房贷款办理程序：1．管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2．与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3．与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4．管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5．担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续

资料如下：
买新房：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
买二手房：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）
条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。