买房手续和流程

一切都要依法办事，购房者要办理哪些手续？下面就是关于新房子和购买第二套房子的相关手续的介绍。新房所需的程序：购买新房需要签订购房合同，签订购房合同，签订贷款合同，抵押合同，房产证，结婚证，户口本，孩子的身份证，公积金账户。

买房的第1步是要检查自己是否具备有买房的资格，特别是在一些大型的城市，针对于外地户籍的购房者或者是本地户籍的购房者，都存在有限购的政策，不仅仅是资金方面的限制，在所购买房屋的类型套数以及户籍、社保等多个方面都会有所限制，明确自己具备有买房的资格之后再选择适合自己的房源。
挑选房源时可以实地去看房，或者是关注楼盘的相关信息，针对于期房一定要有售房的资质，二手房的话要对房屋的所有权进行考察，同时对于房屋进行实地的查看，明确是否存在有墙体裂缝漏水等情况。挑选好房屋之后，需要缴纳**款或者是一次性交付房费同时要签订购房协议，明确协议当中的种种条款。针对于贷款买房的人群，只有在贷款审批过后之后才能够正式办理不动产权证。

买房须知的流程和手续：
1、无论是购买新房还是购买二手房，都是需要先去看房的，要关注新楼盘有没有购房的资格，如果是二手房的话，是否是能够直接上市出售的房子，尤其是想要购买二手房建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
2、签署认购书，然后去办理备案。
3、签署购房合同，准备收付款，在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。
4、提交相关的资料，进行贷款的申请。
5、审批通过之后等待交房。
买房注意事项：
1、要注意不要买临街的，噪音太大，如果是临街的房子，也要尽可能的购买高层。
2、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，而且到了夏天的话会比较热，增加了电费的支出。
3、家里的水管，暖气管道在交房或者是买房的时候一定要试一下。
4、房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
5、一定要明确好交房的时间要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

　　买房的相关流程需要相对于所购买的房屋基本信息做一个全面的了解，待明确之后选择付款的方式，比如全款付款还是按揭付款，与开发商签订购房合同，等银行的审批办理房屋抵押贷款，**后等待开发商的交房。如果是通过全款买房的话，再交付完房款之后就等待开发商的交房即可，省略掉了银行贷款审批的步骤。
　　在买房的过程当中，**为关键的几道流程，首先就是对于房屋信息的一个全面了解，对于房屋的结构，还有具体的楼层位置，我们在居住的过程当中，周边的配套设施是否完善，除此以外，在确认房源之后要明确自己的经济能力，对于房款的付款方式也要多做考虑是通过按揭还是贷款，使用公积金还是商业贷款等等。同时在与开发商签订购房合同的过程当中也要针对于一些可能出现的问题做详细的约定。

买房子的流程和手续：
1、挑选、确认房源
可以在网上或者实地去寻找合适的房源，选择合适自己的房源，如果是二手房，还需要到现场确认房子有没有墙面开裂、漏水等问题，最好是实地到房子多去检查几次，还要查看一下周边的设施是否完善。
2、查看相关证件
如果购买的是新房，特别购买的是期房去现场查看是否有五证。如果是二手房，让卖方出示产权证、土地证、产权人身份证等等相关证件，还要检查清楚房屋的产权是否清晰。
3、缴纳定金
可以和买方协商缴纳一定的金额当做定金。
4、签订购房合同
合同的每一条细则都要看清楚，尤其是价格、交房时间、面积，特别是违约补偿方式和争议解决方式。
5、缴纳首付
签订完合同之后，就要缴纳之前协商好的首付款，首次购房一般是房屋总款项的30%。
6、办理房贷
如果是全款买房可以跳过这一步，但是大部分人买房都是贷款买房。缴纳完首付之后，就可以向银行申请贷款，办理相关抵押手续。
7、房屋备案
把购房合同提交给当地的房管局进行备案，备案后的房子更加安全有保障，可以避免开发商或者是二手房东出现一房多卖的情况。
8、验房
到了交房日期，需要过去验收新房。主要看看墙壁、层高、地平、门窗等等，看看有没有存在问题。如果有问题可以让卖方维修，全部过关再签字收房。
9、交房
验房都通过之后才可以签字，交房的时候就要开始缴纳物业费。
买房要准备的资料证件：
1、全款已婚人士
夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。
2、全款单身的人士
身份证、户口本以及单身证明。
3、贷款买房已婚人士
结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。
4、贷款买房单身人士
单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。

如今的社会，就跟电视剧里面一样，没有几个人是全款买房的，大多数都是抵押，不过贷款的话，也会有很高的利息。如今的房价，已经非常高了，普通人很难把所有的房子都买下来。所以，要买房子，首先要按揭。18至60周岁（包括港澳台和外国人）的自然人；工作稳定，收入稳定，能够按时偿还贷款；借款人的实际年龄加上申请贷款的时间不得超过70周岁；拥有房屋购买、建造和大修的合法有效合同和协议，以及贷款银行的要求。

买房手续流程，签订了购房合同之后，买家需要支付房款，然后才能验收房子，支付了房款之后就可以去办理产权证了。

买房手续流程：
①首先要选房，在选房的时候应根据个人的实际需求或者是经济情况来选择合适的房子，选择好了房子之后要实地去看一下房子，主要是看一下楼盘的硬件条件。
②选好房子之后需要签订认购书，并且购房者需要支付一定的定金。
③接下来要在规定的时间之内和卖家签订购房合同，如果卖家有一些口头承诺，那也需要把这些写到合同当中才行。
④签订了购房合同之后，买家需要支付房款，然后才能验收房子。可以选择一次性支付所有的钱，也可以选择支付一些首付，然后去银行申请贷款。
⑤支付了房款之后就可以去办理产权证了，一般是需要去缴纳自己的税费，然后再到当地的房管局是办理证件。
⑥最后就是装修入住了，装修入住之前要和物业签订正规的物业合同。

买房流程手续：
①在买房的时候，首先要做的就是先去选房，一定要实地去看一下房子，除了要看房子的质量以外，还得看周边的配套等等，另外还要看一下楼盘的硬件条件。在买房的时候千万不要只看楼盘的沙盘，或者是只看样板房。
②在选择合适的房源之后，需要和卖家签订认购书，并且需要缴纳相应的定金。
③接下来需要和卖家签订正式的购房协议书，同时开发商的一些口头承诺也是要写进合同当中的。
④在签订了协议书之后需要付款，可以全款买房，也可以先支付首付，然后买家去银行申请贷款。在付款之后买家可以去验收一下房子，发现质量问题需要及时联系开发商。
⑤接下来就可以去办理产权证了，一般是要到当地的房管局去申请办理的。手续办好之后，便可以装修入住。

买房流程手续，首先要做的就是先去选房，一定要实地去看一下房子，除了要看房子的质量以外，还得看周边的配套等等。

异地购房就是在外地买房。
异地买房需要的手续：
异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力

买房子需要的流程是双方签订购房合同，然后去房管部门办理网签，并且将电子合同发布在相关的网站上，然后缴纳首付，拿到房子，交完房就可以去办理过户手续，之后拿房产证。所需要的手续材料有效的身份证件，户口本，签订的房屋买卖合同，首付款证明，完税证明等等。如果有贷款的行为，那么还需要提交征信报告，工作证明，在职证明，银行流水，结婚证。等待银行审核通过以后，再办理贷款业务，办理完贷款之后，要记得每个月按时还款。

买卖房屋已经成为了目前的趋势，很多人在卖房的时候都是第1次，所以难免会有一些准备不够充分的地方，卖房的手续和流程主要包括以下4步：
卖房咨询
可以自己在网上出售，或者是委托专业的中介公司，一般中介公司会免费发布出售的信息，通过比较合理的价格进行出售，虽然会支付一部分的费用，但是能够减少自己去办理时的繁琐过户手续。
签订卖房合约
买卖双方就有交易的价格、过户的时间签订购房合同，如果中间存在有中介的话，要签订三方的合约，一定要对合约当中的细节逐字逐句的审核。
支付房款
一般是支付30%的**款以及一部分的定金，在合同约定好的时间内办理过户。在二手房交易的过程当中，需要缴纳契税、个人所得税、营业税以及其他相关的税费。
交付房屋
拿到新的房屋所有产权证之后，在合同当中约定好的时间交付房屋，结清物业费。

房产过户流程和手续：①如果要过户房产的话，那么首先双方需要签订合同，无论是通过哪一种方式来办理过户，都要签订合约。②在签订了合同之后，需要去缴纳自己的税费，当然如果是通过继承的方式来办理过户的话，那么可以免交税费，不过需要支付相应的工本费和手续费。③在缴纳了各种费用之后，可以到当地的房管中心去申请办理过户，并且递交相关的材料进行审核。④审核通过之后，就可以在规定的时间之内领取新的产权证。

①首先要根据个人的需求以及自己的资金情况来了解当地的房屋信息，在买房的时候要对自己的经济情况做一个评估，同时要确定好购买的房子。
②找到合适的房子之后，要根据房子的价款等事项来和卖家进行协商。若是购买的房子是二手房，基本上是可以砍价的。
③若是对房子的价格以及其他方面都比较满意的话，那么需要和卖家签订正式的购房合同。在签订合同之后买家需要先支付一部分的首付，然后去银行申请贷款，或者也可以直接全额付款。
④在支付完返款之后，买卖双方需要去税务局缴纳各自的税费，通常包含了契税以及公共维修基金，如果是二手房的话，涉及到的税费种类就更多了。
⑤接着买卖双方需要完成房屋的交付手续，然后买家要去房管局办理登记手续，并且领取新的房产证。

一、首套房购房贷款流程
1、借款人贷前填写居民住房抵押的申请书;
2、银行对借款人的贷款的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位;
6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款较后一期(分期偿还类)结清贷款;
② 提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二、首套房购房贷款需要的材料
1、房产证;
2、权利人及配偶的身份证;
3、权利人及配偶的户口本;
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、收入证明;
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单;
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

房产过户流程和手续：
1、买卖双方建立购买的意向，对于买方来说要先了解清楚房子的产权是否清晰，房子是否处于被抵押和被冻结的状态，是否有多个共有产权人，所有的产权人是否同意出售房屋。
2、提交个人的资料以及房屋的资料，进行购房资格的审核办理。
3、签署购房合同，如果打算贷款购房的话，要先到银行提出申请并且进行房屋的评估。
4、到当地的房屋交易中心，办理产权的过户。
5、缴纳相应的契税，个人所得税，营业税等等二手房交易时产生的费用。
6、在领取到新的房屋所有产权证之后，银行会把剩余的款项划拨到卖房人的账户当中。
7、办理房屋的交接。
8、借款人需要凭借着新的房屋所有产权证到银行去办理房屋抵押贷款到相关手续，办理完成之后，每月开始按时还款即可。

购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价。包括单价；总价。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

买房，你会选择哪种付款方式？各地房价的不断高涨仍然阻挡不了人们买房子的热情，然而对于高昂的房价，相信现在的人买房大部分人都是选择去银行办理买房贷款，这样可以节省不少的开支，那么买房贷款手续流程是什么？