经济适用房和商品房的区别

经济适用房和商品房在价格、购买条件、房屋质量和面积、产权期限和交易方式等方面有所不同。选择哪种类型的房屋主要取决于个人的经济状况和住房需求。

经济适用房和商品房的区别主要表现为：①两者的土地性质是有所不同的，经济性适用房正常情况下都是由政府所划分的，而商品房是由开发商所划分。②两者的房子产权限制也是有所不同，如果购买的是经济适用房的话只是能够拿到产权证，是没有办法得到土地证，而商品房是没有这些限制。③购买房子的对象也是不同，如果是想要购买经济适用房的话，必须是当地家庭收入是中低价，而且家庭成员名下没有任何的房产，但是商品房是任何人都是可以购买的。④两者的价格也是不同，经济适用的价格比较便宜，而商品房的价格都是比较高。

很多朋友们应该都听说过经济适用房和商品房吧！可是对于这两种类型房屋的区别很多人都了解得不够透彻或是根本不了解。那么南昌经济适用房和商品房的区别是什么呢，下面就由小编来解答。

所谓“平价房”，是指在国家规划内，由城市政府组织房地产开发商、集资建设单位建设、以低价销售给城镇中低收入家庭的住宅。商品房是指：经国家相关部门批准，由房地产开发公司自行开发，并在市场上销售的住宅。现在，我们在市场上购买的通常是商品房。

限价商品房和经济适用房是两种不同的保障性住房，它们的保障对象、准购面积标准、户籍要求等方面都存在差异。本文将从这几个方面来详细介绍这两种房屋的区别。

①土地性质的差异。平价房是国家划拨的，可以享受到国家出台的各种优惠政策，属于经济适用房，而商品房是不能享受的，一般都是土地出让。②产权方面的限制。由于经济适用住房的土地是政府分配的，因此购房者的所有权并不完整，即便买下了房子，也只能取得产权证，而不能取得土地证。而要出售，必须要五年以上的时间，并且交纳一定的土地出让金，而不是商品房。

本文主要介绍了经济适用房和商品房在概念、土地供应方式、购买限制、再交易限制、定价及户型设计等方面的差异，以及购房者需要根据自身情况选择的建议。

取得土地的途径是：对经济适用住房的建设用地实行政府划拨，不缴纳土地出让金；由于商品房的出让需要缴纳土地出让金，所以导致了商品住宅的售价偏高。租赁和销售的政策是不一样的：买得起的房子是不出租的，而不是买不起的。房价政策与之不同：平价房的价格是政府制定的，没有讨价还价的余地，而商品的价格是由市场来决定的。目标的性质不同：经济适用住房是一种社会保障，它的购买对象是特殊的，仅为城市中、低收入家庭提供；而商品房没有相应的限制，销售对象是全社会的。物权差异：我国的不动产物权分为四种类型：四种类型的物权使用，即四种权利。相对于商品房而言，平价房的收益权属于国有，其收益与个人没有任何关系。

对于拥有经济适用房的人来说，普遍比较关心房屋能否上市进行交易，经济适用房作为保障性质的房子，只有住满5年以上，将其性质转换为商品房后，才可以进行上市交易。那么青岛经济适用房转商品房政策是怎样的？下面小编就带大家来了解一下。

经济适用房可以转成商品房，但需要办理一系列的手续和缴纳相关费用。经适房与商品房在购房价格、购房条件、产权期限和转让限制等方面存在区别。购房者应根据实际需求和经济能力，选择适合自己的房产类型。

经济适用房和商品房的区别还是比较明显的主要分为以下的几点：①这两者获得土地的方式是不一样的，一般经济适用房建造的土地是行政划拨的，这种土地是免交土地出让金的，但商品房的土地是采取的出让形式，所以必须要缴纳土地出让金。②这两者的租赁政策也是不一样的，如果是经济适用房的话，只可以对外出售，但不可以出租，但商品房则是不会受相应的限制。③这两者的价格政策不一样，经济适用房的价格是由政府来规定的，并且没有议价的空间。

经济适用房和商品房的区别是有很多的：①两者的建设目的是有所不同，经济适用房的建设目的就是为了解决一些低收入家庭的住房问题，而商品房是每个人都能购买的。②两者的房价也是不同，经济适用房的价格会比较低，而商品房的价格是比较高。③两者的产权也是不同，经济适用房的使用产权会受到一定的限制，而商品房就不会有限制，而且经济适用房要住满5年以上才能够上市买卖，商品房会有预售的许可证和一些证明。

经济适用房是否可以转成商品房？转房需要办理一系列手续和缴纳相关费用。经适房和商品房在购房价格、购房条件、产权期限和转让限制等方面存在区别。购房者应根据自身需求和经济能力选择适合的房产类型。

经济适用房如果想要转化成为商品房，通常有以下几个条件：①经济适用房转商品房时需要满足法定的相关条件，比如已经缴纳契税满5年的时间。②经济适用房转商品房之前，如果有贷款的话，需要先将贷款还清。③经济适用房转商品房的时候，应当将房屋下户，也就是说过户到非本人名下，不能过户给妻子或者是孩子。④应当携带相关的材料去房地产交易中心办理相关登记手续，所需的材料包括个人身份证以及相关申请合同等等。

商品房和经济适用房哪个更好要根据实际情况而定，主要是看自己从哪个角度来考虑，如果是从经济角度考虑，经济适用房要更好一些，毕竟这种房子的价格要比商品房更加的便宜，而且各方面的品质其实也不比商品房差。但如果是从便利性的角度来考虑的话，那么购买商品房就要更好一些了，因为通常商品房的周边配套设施会更加的完善，而且大部分的商品房建造的地段也会更好一点，这一点是经济适用房没有办法比拟的。

商品房和经济适用房针对的人群不同，购买商品房只要个人手中资金充足，并且有当地的购房资格，都是可以购买的，而经济适用房是国家针对低收入、住房困难家庭的一种保障性住房，只有符合条件的才有资格购买；商品房和经济适用房的产权也是不同的，商品房是完全产权，产权期限为70年，而经济适用房是有限产权；商品房购买后可以自由上市进行买卖，而经济适用房是不能自由转让的，必须购买满5年，向政府缴纳土地出让金之后才能上市交易。

经济适用住房是拥有社会保障性质的商品住房，是指按照国家经济适用房修建计划安排建设的房屋，由政府统一下达建设计划，用地通常实行行政划拨的办法，不收土地出让金，对各种经过批准的收费实行减半收取，销售价格实行当地政府的指导价格，按照保本微利的原则进行确定。

经济适用房：指根据国家有关住房建筑规范进行规划建设的一种社会福利房。这些住宅的用地通常是由政府划拨，通常情况下，国家会免除土地出让金，这样可以极大的减少建筑成本，并根据不以营利为目的的原则来决定出让价格。

经济适用房转商品房流程：①要去当地的房管局咨询台领取自己的网签号。②在领到了网签号之后，需要到对应的窗口去排队，并且等待叫号网签，在这个时间段可以去窗口拿一个存量房的买卖合同信息表，然后按规格进行填写。③接下来要去缴纳自己的契税，拿到契税缴纳税票之后，可以凭借着这个税票去领取登记过户号。④然后自己要去缴纳土地出让金，并且要登记过户。⑤在办理好过户手续之后，10个工作日之后可以来领取房本。