买房手续需要多久

①贷款买房，从选房到买房，两个月，最快15天；②购房人向银行申请贷款，通常要三个工作天。③购买全款购房细节后，可于当日到不动产处办理过户手续，一般为20个工作日

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

房屋过户手续由房屋管理局和银行贷款两方面进行，最长45天，最短的一周内即可完成。提交材料之后，需要去房产管理局填一份清单，数量和数量都要按照合同上的数字来计算。将所有的资料都送到了房产局，然后由房产局出具一份收据，根据收据上的时间来支付税款，大概要十五个工作日。

银行贷款在我们生涯中起着格外很是主要的作用，如今大多数的家庭城市在城市中买一套属于自己的房子，房价越来越高，大多数的购房者也就只要经过贷款的体式格局采办，有的伴侣对于贷款买房手续不太熟悉，贷款迟迟下不来就会格外郁闷。

本省市自购房，符合当地户籍准入条件的。本人持房产证，身份证，户口本，直接到购入房产管辖地派出所，申请户籍迁移。将以上凭证交予户籍民间核对，符合的开具准签证明，到上级公安机关户政中心办理迁移证明，之后回派出所迁户口落户。工本费5元。
办理前**好问一下所长或教导员电话，没有主管领导签字，无法办理，先电话沟通是否在所，再去办理，不然白跑一趟。我在办理时教导员不在所，去分局开会去了，等了很久也没回来，看墙上个人电话记录，下午电话沟通在所又去的，落户很快，没人几分钟就办理完毕了。

从申请贷款到银行放款大约一个月到一个半月左右

放款的时候，存折要带过去!

买卖双方夫妻都要过去签字!

贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的，如下：
新房:
手续：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
费用：购买新房会产生：
1.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
2.维修基金:购房总价的2%-3%
3.工本费80元
条件：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。
二手房：
手续有新房是一样的：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
费用：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
条件和新房是一样的：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。

对于在北京的异地人来讲,暂住证会显得尤其的主要。那么北京的暂住证是若何打点?暂住证打点的过程又有哪些呢?补办暂住证又会需要哪些手续?补办需要多久?*笔者就和你具体的聊一聊。

你贷款买过房吗？你熟悉相关的过程吗？假如不熟悉就会有很多不消要的麻烦。下面我们就来看一下贷款买房都需要什么手续还有贷款买房房产证什么时辰能拿到？

不同的银行，不同的时间段，审批的时间也是不一样的，而且根据政策的不同，批准的时间也会有所不同。比如工商银行贷款的审批周期是2至3个星期，短则2至3个月。如果时间太长，最好是客户到银行去询问，有什么问题，银行会告诉你。如果三个月后还没有通过，那就说明你的材料和资质不符合贷款的要求，如果你办不到，银行就会通知你。在批准后，银行并不会立即发放贷款，还要与你签署协议。一旦合同签署，建行将根据协议条款提供贷款。

房产过户一般是30天左右。房产过户办理流程：
1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；
3.到“公证”窗口办理公证手续。
房产过户办理所需材料：　　
1.登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.房屋所有权证书或者房地产权证书；
4.证明房屋所有权发生转移的材料。

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。

一般房贷办理的时间是一个月左右，但有些银行审批的速度可能会比较慢，那需要的时间就会更长一些，大概是需要2到3个月左右。还有的时候可能会遇到银行限贷，那么在这种情况下时间可能会更长，有的时候甚至会需要半年左右的时间。在申请贷款时，自己可以先去银行咨询一下贷款的相关条件和政策，然后提前准备好相应的材料，要确保材料的真实性，这样其实可以大大的缩短审核的时间，打算办理贷款的话，最好不要有太多的负债。

我们知道贷款买房虽然一时解决了我们购买房子的压力，但是也不能忘记的就是需要我们每个月进行还款。当然有些时候，由于我们手头有些奖金，所以可以提前把款还完，那么要办理哪些手续呢。下面我们来介绍银行贷款下来多久后可以提前还款？银行贷款提前还款需要什么手续？

平常生活中按揭贷款买房的朋友还是比较多的，因为一套房子的价格少则几十万，多则上百万，因为咱们并不是富二代，暴发户，所以很难一次性付清房款，那么好多朋友会问，我买的房子已经网签过了，银行的贷款什么时候会下来那，我们知道贷款下来以后就意味着要开始每月还房贷了，很多人怕到时候措手不及，因为付过购房**款，接下来还要考虑到房子装修用钱，购买家具用钱等，基本上会面临钱要分成好几份花的情况，所以知道贷款什么时候下来，心理也会有个准备有点底，这里就给大家介绍一下一般网签过后银行多久会放款，希望能给有需要的朋友起到一点参考作用。



这里我们给大家重点说一下平常咱们办理房贷符合银行的贷款条件和不符合银行贷款的条件的两种情况，这也是平常我们按揭买房经常会出现的情况，咱们一起来看看一看。

首先，如果我们的个人征信，收入证明，以及银行流水等都符合银行的贷款条件，那么我们携带好自己的这些资料：贷款人本人以及配偶的身份证，如果是个体经营户要携带自己的营业执照，贷款人的婚姻状况证明，贷款人以及配偶的收入证明，我们与开发商签订的购房合同，以及缴纳**款的收据，去银行办理就行了，那么网签过后大概30天左右的时间房贷就会审批下来，这种情况我们办理贷款的流程是：

1，首先我们与开发商签订购房合同，然后按照合同约定缴纳相应的购房**款，然后向银行提出贷款申请，并根据银行的要求提供相应的贷款材料。

2，当银行受理我们的贷款申请后会进行相应的调查，审查，审批手续，然后再决定是不是放款给我们以及应该放多少以及放款的利率和期限，当银行审批通过决定放款，会与我们签订（也就是借款人）借款合同，然后办理备案和抵押手续，等这些步骤我们在银行都办理完以后，银行才会发放贷款，我们（申请人）按照当时约定的还款方式开始还款就行了。



另外，我们在银行办理购房贷款过程中可能会遇到这样的问题：

第一，银行房贷的利率在不断的上浮，**近一些银行的按揭贷款利率上浮15%左右，这给住房贷款的朋友特别是走商业贷款买房的朋友，带来的经济压力是非常大的。

第二，银行的贷款额度越来越紧张，有些朋可能会遇到这种情况，当银行房贷审批通过以后，由于额度的控制或者是银行自身贷款情况的限制，银行不能够及时的给申请人及时发放贷款，这也导致的一些按揭贷款不能及时打入开发商账户，有些甚至导致合同纠纷，所以从这一点上看，银行审批贷款时间的长短其实并不是**主要的，**重要的是能不能拿到贷款申请的额度以及什么时候银行才会放款，这个咱们在办理的时候一定要问清楚。

第一类：已经买了房开始还贷的


目前的利率上浮主要针对于新贷款的情况，在基准利率的基础上进行一定的上浮。贷款已经审批通过，开始还款的同学任然按照原有的标准执行。



简单说就是房贷利率上浮对这部分人没有任何影响。这部分同学来说，需要关注的应该是基准利率是否有浮动，毕竟你们的房贷利率构成是这样的：



房贷利率=基准利率×（1+央行允许上浮幅度）



一旦你贷款的利率折扣或者上浮比例确定了，**终的月供情况都只是随着基准利率在变化。



对于这次的利率上浮的情况，都已经在还贷的同学们可以暂时洗洗睡了。










第二类：办理了贷款手续，还未放款的


这个主要看你贷款银行新的利率标准执行的时间。银行一般有一个“临界时间点”，在此之前按揭资料交齐的会按照原来贷款政策执行，按揭资料没有交齐的就要按照新标准执行了。



当然，**终的执行情况还是以银行审核的审批结果为准。不同银行执行标准可能也有差异，具体还得看你贷款的银行。



所以，这部分同学可以说是比较危险了，之前的折扣很有可能是拿不到了，甚至还有可能利率上浮。







第三类：还未办理贷款手续的


运气好，还能拿到个基准利率，否则就是利率上浮。很明显，买房的成本高出了不少。



目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。



而此前首套房利率至少可以打9折，甚至还有8.5折的，也就是享受4.165%的利率。



从4.165%到5.39%，利率上浮了1.23%。这意味着100万的房贷，20年期，利息比之前多出16万多，每月月供增加约670元。



除了利率上浮之外，部分银行的放款额度也相对吃紧，不少购房者都反应房贷放款非常缓慢。



银行放款先后顺序不会是先来后到的，而是按利率高低排序，“价高者先得”。要么就是接受高利率之后放款，要么就是等着开发商发违约通知单。

在各个城市的购房者,一定都很想获得一个属于自己的家,买房是现今非常风行的一件事,你知道买房需要那些手续?买房需要那些手续有?来体味一下买房需要那些手续吧。

通常的情况下，快的话大约需要一星期，慢的话可能需要几个月。至于时间的长短，主要取决于借款人和银行两个方面。比如借款人在办理房贷的时候，提交的资料比较的齐全，银行审核的过程中不需要补充任何的资料。这样的话，一般一星期就能办理成功。

因此，借款人向银行进行贷款的时候，也需要一定的技巧：

1、申请资料要完整。借款人在申请贷款的时候，可以先咨询一下银行的工作人员。在清楚了贷款所需要的资料后，认真准备贷款材料，之后一并提交给银行，不要出现遗漏。

2、选对贷款的时机。在贷款的时候，借款人可以选择在降准之后，进行贷款。这种情况下，银行的贷款额度充足，对于贷款的审批也是有很大帮助的。

如果是选择商业贷款，那么在提交材料之后，一般是需要15到30天的时间才能够完成所有手续的，因为在这当中银行工作人员也要对材料进行审核，同时要对抵押物进行评估，接着才可以去办理抵押登记的手续，最后才可以和申请人签订贷款合同。若是选择公积金贷款的话，那么所需的时间会更长一些，一般需要30到60个工作日左右的时间，因为公积金申请贷款涉及到的事情比较的多，办理的进度会更慢，为了节约时间的话，需要先提前准备好相关的材料。

公园壹号没房子了，结婚需要 结婚证 身份证 重要的就是钱