买房须知的五证

土地使用证：《国有土地使用证》对购买人的影响很大。《土地使用证》是一项重要的权利，《土地使用证》未按照合同履行，就会被认为是开发商违反了合同，侵害了“权力”。

采办房产是人生中的大事，它不仅是一个人的工作，更是一个家庭的大事，假如购房者肩负不了首付或月供，就不要轻易采办。但假如决议采办房屋那么就一定要加倍把稳，尤其是对一些证件的查看，那么，买房一定要看五证的原件吗？从速跟笔者来熟悉一下吧。

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。　这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的信息。

了解开发商的五证情况对购房者非常重要，因为五证齐全的开发商能够保障购房者的权益。本文详细介绍了开发商五证的含义，五证不全可能带来的不利影响和后果以及查询开发商五证的方法。

五证是符合规定的房产开发商销售房屋时必须要有的法律文件。如果开发商五证不全，则表示该商品房可能是没有审批过违法的违章建筑，若购房人购买了这样的房屋以后很有可能拿不到房产证，所以了解清楚五证的意义是非常重要的。 五证包括的证件如下：
①《国有土地使用证》。这个证可以证明土地使用人向国家缴付了土地使用权出让金，获取了在一定时间内某块土地的使用权的有效法律凭证。
②《建设用地规划许可证》。这个表示建设部门在向有关土地管理部门申请土地征用，划拨前，经该城市规划部门确认项目区域和范围符合该城市未来规划的法定凭证。
③《建设工程规划许可证》。这是有关建设项目符合城市未来规划要求的有效法律凭证。
④《建设工程施工许可证》。
⑤《商品房销售许可证》。

买房的五证是哪五个证？五证是符合规定的房产开发商销售房屋时必须要有的法律文件。如果开发商五证不全，则表示该商品房可能是没有审批过违法的违章建筑，若购房人购买了这样的房屋以后很有可能拿不到房产证。

购房是人生中一大件事，需要慎重考虑。本文从注意维护自己的合法权益和开发商五证齐全两个方面出发，提供购房须知。同时，还介绍了在购房时需要注意的几个问题，帮助读者做出明智的购房决策。

买房的五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，在这些证件当中比较重要的也比较关键的证件就是商品房预售许可证，有一些购房者可能记不住所有的证件名字，那么大家只需要在购房之前要求开发商出具商品房预售许可证，并且审核一下预售的范围是否包含自己所购买的楼盘。
为什么说一定要购买五证齐全的房屋？五证齐全代表房屋已经通过相关部门的审核批准，才具备有上市销售的资格，不影响后续房屋所有产权证办理。
如果开发商没有5证，即便是交了定金，并且签署了购房合同，也是无效的，而且不能够在网上进行合同备案的操作，如果开发商出现一房多卖的情况，购房人的权益根本无法保证。

为了保障购房者的权益，防止购房者上当受骗，相关部门针对房地产开发制定了一系列的规则和证明文件，譬如我们常说的五证。那么威海五证齐全是哪五证呢？

1、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

对购房影响重要程度：★★★★★

2、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

对购房影响重要程度：★★★

3、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

对购房影响重要程度：★★★

4、《建设工程施工许可证》

《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有《建设工程施工许可证》的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

对购房影响重要程度：★★★★

5、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

对购房影响重要程度：★★★★★







在此小编特别提醒广大购房者，在购买商品房时一定要看到这五证 。一个合法正规的开发商取得了这五证才可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？

作为人生的一件大事，毋庸置疑买房是一门重要的学问。接下来就和大家说一说，并不是所有的房子都值得购买，新手买房切记，下面五种房子不可办理房产证。

房地产五证是购房者了解房产安全性和合法性的重要因素，本文详细介绍了五证的具体含义和房地产开发商需要准备的手续。同时，购房者需要注意一些其他的事项，以保护自己的权益。

买房的五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，所购买的房屋如果五证齐全，则代表土地来源正规，而且开发商在建造房屋之前，已经缴纳过相应的土地出让金，并且是正规进行建造房屋。所建造的房屋质量合格具备有可以销售房屋的能力和资格。
在购买新房的过程当中，除了要看开发商是否五证齐全之外，也要根据自己的实际需求和预算，确定好所购买房屋的区域以及相关的户型。在房屋类型的选择过程当中，尽可能的选择采光好，通风好，坐北朝南的户型，如果是想要追求比较安静的环境，可以考虑稍微高一些楼层，如果家中有老人或者是孩子，考虑出行的便利，可以优先选择低楼层。

　五证”是指：
　　《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
　　《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
　　《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
　　《建筑工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。
　　建设项目只有在取得上述五证后，方允许房地产开发企业销售商品房。

我们总是强调买房时一定要留意五证，如果五证不全则需警惕不要轻易收房。这买房五证是哪五证？

个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。
售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸

买房是大事，很多人掏空了家里的存款，就为了买一套房子，所以一定要格外谨慎，以防掉坑。我们买房不仅要看房价、地段、户型等等，最关键还是要看该楼盘是不是五证齐全，这样才有保障。那么买房所说的五证是哪五证，买到五证不全的房子怎么办？