房屋买卖合同范本

房屋买卖合同书（简易范本）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。

三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。

四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。

七、乙方支付**款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条 款：

甲方（卖方）： （印） 身份证号：

住址： 电话：

年 月 日

乙方（买方）： （印）身份证号：

住址： 电话：

年 月 日

选好房后需要签合同，很多朋友都不知道怎么签订房屋买卖合同，并且在签订合同过程中还会出现各种各样的纠纷。下面为大家介绍一下到底如何签订房屋买卖合同以及流程。

交易中心网上有备份的

在房屋买卖的时候，可能有的当事人会协商约定不签订书面合同，这样会导致无法办理房屋过户手续，在产生纠纷的时候也很难保障当事人的合法权益。

1、首先要将买卖双方的姓名、居住地址、邮政编码、身份证号、联系电话等写明； 2、写明所购买房屋的坐落位置与房屋面积； 3、写明房屋的房价及付款的方式与时间； 4、卖方应在合同中表明在某日前，将房屋的房款交付清； 5、权利担保； 6、违约责任；7、合同双方认为应当约定的其他事项。

没有房产证和土地证的房产**好不要买，有些还存在纠纷、来源不明或是根本就没有经过审批手续不合法的建筑，这些都是取不到房地产权证的，没证的房产不受法律保护的。
但也有可能是合理合法的建筑，只是还未去办证罢了，即使原房主有承诺会协助办证，那费用也是不小的数目，而且你也要先到房管局询问清楚。
房屋买卖合同只是众多办证所需提供的资料其中的一个，其中还不是关键的东西。

先跟开发商协商，如果开发商同意退房，就可以办理，，具体所需的注销合同备案的手续去房产局领取

首先，房主的女儿拖父亲卖房未有委托协议，因此很难认定其父亲系代理女儿的行为。

其次，对于你的咨询意见个人认为其亦认为当初父亲的代理行为因无证据认定而为无权代理，因此你们之间的合同也是无效合同。所以说你们之间应当签订新的买卖合同。

第三，对于你说的增加相应的补充条款使得原合同有效的行为只要有女儿确认那么是可行的。对于是否公正，只是在以后纠纷发生是证据的认定方面有作用，在其他情况下只要其确认代理行为那么该合同就是有效的。

**后，对于没有房产证的房屋购买时需要慎重。

希望可以帮到你。

销售合同号码表是指房地产开发公司为便于其对销售的房产进行自身的统计，此号码表一般并无强制规定。房子的价格并不是很重要，最重要的是房子的价格。另外要注意的是，在房屋销售合同中，通常都会在内容中明确指出，如果是不动产的话，就是不动产的权属状况如何。然后，买卖双方就会了解物业的所有权情况，并且确定物业是按照目前的情况和确定的价格卖出去的，而买家已经看过或者卖掉了。

房屋买卖合同书（简易范本）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。

三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。

四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。

七、乙方支付**款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条 款：

甲方（卖方）： （印） 身份证号：

住址： 电话：

年 月 日

乙方（买方）： （印）身份证号：

住址： 电话：

年 月 日

相关人员全部到场就可以了

房屋买卖合同是购房者和出售者间达成的书面协议，双方应该按照法律要求，签订规范合同来保障双方利益。本文将介绍房屋买卖合同的主要内容，以及如何规避常见的纠纷问题。

授权的话就可以签订

房屋买卖合同正规版本在房屋交易过程当中有着重要的意义，当中有一些必要的条款是必须要有的，主要涉及到的就是以下的这几个方面。①房屋买卖合同当事人的姓名或者名称和住所。②房屋买卖合同的标的、数量、质量、价款或者报酬。③房屋买卖合同的履行期限、地点和方式。④房屋买卖合同的违约责任。⑤如果产生争议之后解决争议的方法，以及相关的违约责任。⑥法律规定或当事人约定的其他内容。

以我做房产这么多年,不过我做地是一手房的。经常有客户出现这样的情况,因为现在的合同都是网上备案好的,打印出来了,也就不好改。
其实不改合同是没有关系的,因为你交钱了,是有购房发票的。**终是以购房发票为准，其实你贷款了，也只是你和银行发生借贷关系，银行帮你把钱还给了开发商或是上家，到了对方帐户后，他们也是要开发票给你的，**终你拿的发票总金额是对的，就没有错了。
而你跟银行发生关系是要与银行签合同才算数的，没有签那就没有关系，签了那你要交待好银行才行的，或是找他们要回你们签过的东西和你给他们的材料。
我想合同中应该也会有一条关于贷款办不出来的处理方式吧。

嘻嘻！！这是个人意见，不过真的没有什么关系的。放心好了！！

付款方式 付款时间 过户时间 交房时间 违约责任

买卖协议的有效期是永久的，除非是：1，一方违约不履行协议内容。2，不合法被法院确认无效。3，协议双方协商终止协议的继续履行。相信你们签定的协议一定约定了付款的时间，过了时间对方不付款，则代表了他违约，该协议就无效了。你就该房可以和其他人签订买卖协议了。对方违约的，定金1000元不用返还。

国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》(中发(1997)11号文)第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
2007年12月国务院又发出《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，通知指出农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

协议是无效的要么妥协要么官司了

房屋买卖合同需要在双方当事人协商一致的情况之下所签订合同当中需要包含的是当事人的基本信息，房屋的基本状况以及办理产权登记的相关事宜，在合同当中所有的内容都要仔细的阅读，特别是一些自己觉得已经损害了个人利益的地方，是要签补充协议的。
签署房屋买卖合同的注意事项：
1、在签署之前先要了解一下开发商是否具备有销售房子的资格，也就是开发商的五证是否齐全。
2、签署的合同文本是否是房地资源局所制定的合同示范文本。
3、在合同当中需要约定房屋的交付日期，以及所需要承担的违约责任和解决争议的方法。
4、像开发商或者是当事人约定的一些事情，也是要以书面的形式写在合同当中的。
5、针对于违约的赔偿标准，开发商约定的一般会比较低，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”。