个人房屋出租合同

随着经济收入的不断提高，在经济条件允许的条件下，越来越多的有钱人会想着多买一两套房子，然后将其出租出去，也算是一种投资吧！今天小编就给大家普及一下个人出租房屋的时候，合同应该怎么写，因为每年都会有很多关于房屋合同纠纷的事件发生

本来租房抵扣个税是一件好事，但**近不少房租和租客都因此受到了困扰。

原因还是在税，另外一个税——出租房屋的纳税。





申报个税？房子就不租了



不止一位粉丝向我们“吐槽”，当他们和房东商量自己想租房抵扣个税，需要填写房屋和房东相关信息时，被房东一口回绝！

“房东直截了当和我说，因为一旦填写了这些信息，将来他就要交出租房屋的税，一年四五千块钱的税。要么让我把租房的税钱出了；要么就合同作废，房子不租给我了。”粉丝说。

算一笔账，年收入20万元的人，1500元的房租扣除标准，每月只能减少150元的个税。和出租房屋索要缴纳的几千元税钱相比，显然不合适。

再者，原本房东出租房屋很少有纳税的情况，现在要让房东突然多出了这么一笔开销，房东自然不愿意。





出租房屋到底交多少税



昨天，一些论坛和群里流传着许多出租房屋需要交多少税的说法和帖子。

比如个税8%，房产税4%，增值税1.5%，加起来13.5%；

还有昨天疯传的房东要交20%的房产税；等等

我们发现，这些帖子都是错误的！

那么今天就先给大家说一下出租房屋到底要交多少的税。

个人出租住房的纳税有两种计税方式，按分税种方式或综合征收率。

分税种方式比较复杂，包括了增值税、附加税、个税等等很多项。

综合征收率就比较简单了，就是一个统一的税率。

在北京，个人出租住房按照5%的综合征收率，开发票就是大家常说的5个点。

也就是说，如果一个月的租金是5000元的话，那么应该是不到250元（5000元先除去税钱再乘以5%）的税钱。

再对比一下个税抵扣。

以扣除五险一金之后每月收入10000元为例，假设只符合房租抵扣项目，无其他抵扣项，如果不申请房租专项扣除，应交税适用10%的税率，缴个税290元。如果用1500元的房租抵扣，则每月缴税140元。可以少150元的个税。

如果扣除五险一金之后每月收入20000元，假设只符合房租抵扣收入，无其他抵扣项，如果没有专项扣除，应交税适用20%的税率，缴个税1590元。如果用1500元的房租抵扣，则每月缴税1290元。每月省300元。

警方表示，近年来因出租房屋引发的纠纷甚至刑事案件时有发生，这些案件中的受害者既有承租人，也有房主。警方提醒广大市民，根据公安部《租赁房屋治安管理规定》，房屋出租人有如下法律责任和义务：

不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人。

必须与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口，并办理暂住证。

对与承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案。

若发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关。

对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除安全隐患，保障承租人的居住安全。

房屋停止租赁的，应到公安派出所办理注销手续。

房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守相关规定，承担相应责任。警方着重提醒，如果房屋出租人不履行相关责任和义务，可能给违法犯罪分子以可乘之机，危害社会治安，损害房屋出租人及广大群众的合法权益。

在出租房屋之前要签好租赁合同，单位和个人将房屋出租后，应及时到出租房屋所在地房管部门或公安派出所申报备案。房主将房屋出租后，应与公安派出所签订《租赁房屋治安责任书》。

你好，需要注意以下几点，房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。
其内容是出租人将房屋交给承租人使用承租人定期向出租人支付约定的租金并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同范本其依据是房屋租赁合同相关法律规定一般包括以下要素房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。
房屋租赁合同按用途分为两大类居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同则以是否更适合办公为原则，希望可以帮到你。

在进行租借的时刻很多一些经常租借房屋的时刻就会扣问房主能否已经在相关的局部进行了申请，因为租房子其实不是我们设想的那么简单，房主可以随便的进行租借的，需要相关局部的审批才可以，一样的在交税也是每个都是不相通的，那么房屋出租若何交税？个人出租房屋交税尺度

房屋出租房产税税率是按房钱的收入来计较的，在个人出租房屋的时刻是要交税的，比方：房产税、个人所得税、营业税等等。停顿本文能够能巨匠今后的生涯带来些施舍。

租房合同安全协议书范文一
甲方：
身份证号：
乙方：
身份证号：
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本安全协议书。
一、租房地址：
二、租凭期限及约定：
1.该房屋租赁期共一个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.房屋租金：由甲方免费租给乙方使用
3.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
4.因甲方在乙方租凭期满后自己需要使用该房屋，因此不再与乙方进行续租。
三、租赁期间安全协议：
1.承租房只能乙方自己使用，不能转租、转借转让他人。一经发现，甲方有权终止承租合同，收回房屋，并保留追究其责任的权利。
2.乙方应遵守有关部门规定，做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作，严禁“三合一”，严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷，确保安全用电。严禁在房屋内用火和存放不符合安全标准的易燃易爆剧毒等危险物品，确保走廊、通道畅通;如发生安全事故，乙方应负经济、法律等全部责任。
3.乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，并与甲方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配，禁止乙方使用电炉、热得快等高负荷、高危险性设备或物品。
4.因乙方自身原因发生的自残、自杀、意外的事故，由乙方承担全部责任。
5.甲方已确认房屋设施的安全性，要求乙方对房屋及设备的使用安全自行负责，发生任何安全事故与甲方无关。
四、就本协议发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼，请求司法解决。
五、本协议一式两份，甲、乙各执一份，签字后即行生效。
甲方签字(手印)：乙方签字(手印)：
联系方式：联系方式：
日期：日期：

对于想要出租房屋当甲方的你来说是否是会料到一个实际的成绩，那即是我动作个人出租房屋交税成绩。在生意房屋中交税是一定的，这也是大大都人所熟知的。但是对于租房下去说要不要交税，若何交税就成了一个有点陌生的话题。那么我们*来商酌一下个人出租房屋交税成绩。体味个人出租房屋能否需要交税？

无论是个人出租房屋还是单位出租房屋都需要交纳一定的税率,至于交多少国度对这方面都有一个清晰显明的概念,有一局部人在这方面或许做的不足积极,其实出租房屋的人都该当积积的去交纳响应的税款。那么个人同租房屋用缴税吗?又是如何交税的,笔者给巨匠具体的介绍下,但愿巨匠对这方面的常识有所提高。

很多人都在租房的过程中间,忽略了一个成绩,个人出租房屋需要缴税吗,这个是按什么尺度衡量的?又是如何交税的呢?

现在租房子买房子是一件很平常不过的事情了，租房子的时候，大家都要签订一份房屋出租合同，很多人并不知道房屋出租合同的写法，所以在租房子的过程中，总是会出现很多合同上被骗的事情，导致了租房的纠纷事宜，那么，出租房屋合同怎么写？出租房屋合同注意事项有哪些

1、履行行房屋租借合同解除权有商定解除及法定解除两种形式1、房屋租借合同的商定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有好处本身好处，按照合同安闲的原则，经商谈一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人商谈一致，

来麦田吧，有现成的合同，客户不用出任何中介费的！

如今租房子的人越来越多了,出租房的人也越来越多了。个人房屋出租可以经过中介,也能够自己出租,可是无论是中介出租房还是个人房屋出租都需要关切哪些成绩呢?个人房屋出租缴哪些税呢?

房屋出租合同怎么写？写明房屋的基本情况。包括房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。租金的行管内容。租金和押金数额、支付方式。

原因还是在税，另外一个税——出租房屋的纳税。





申报个税？房子就不租了



不止一位粉丝向我们“吐槽”，当他们和房东商量自己想租房抵扣个税，需要填写房屋和房东相关信息时，被房东一口回绝！

“房东直截了当和我说，因为一旦填写了这些信息，将来他就要交出租房屋的税，一年四五千块钱的税。要么让我把租房的税钱出了；要么就合同作废，房子不租给我了。”粉丝说。

算一笔账，年收入20万元的人，1500元的房租扣除标准，每月只能减少150元的个税。和出租房屋索要缴纳的几千元税钱相比，显然不合适。

再者，原本房东出租房屋很少有纳税的情况，现在要让房东突然多出了这么一笔开销，房东自然不愿意。





出租房屋到底交多少税



昨天，一些论坛和群里流传着许多出租房屋需要交多少税的说法和帖子。

比如个税8%，房产税4%，增值税1.5%，加起来13.5%；

还有昨天疯传的房东要交20%的房产税；等等

我们发现，这些帖子都是错误的！

那么今天就先给大家说一下出租房屋到底要交多少的税。

个人出租住房的纳税有两种计税方式，按分税种方式或综合征收率。

分税种方式比较复杂，包括了增值税、附加税、个税等等很多项。

综合征收率就比较简单了，就是一个统一的税率。

在北京，个人出租住房按照5%的综合征收率，开发票就是大家常说的5个点。

也就是说，如果一个月的租金是5000元的话，那么应该是不到250元（5000元先除去税钱再乘以5%）的税钱。

再对比一下个税抵扣。

以扣除五险一金之后每月收入10000元为例，假设只符合房租抵扣项目，无其他抵扣项，如果不申请房租专项扣除，应交税适用10%的税率，缴个税290元。如果用1500元的房租抵扣，则每月缴税140元。可以少150元的个税。

如果扣除五险一金之后每月收入20000元，假设只符合房租抵扣收入，无其他抵扣项，如果没有专项扣除，应交税适用20%的税率，缴个税1590元。如果用1500元的房租抵扣，则每月缴税1290元。每月省300元。





个税抵扣就一定意味收出租税吗


再说说个税抵扣就一定意味着要收房屋出租税吗？

首先，如果严格来说，按照我国的法律，个人出租房屋并取得收入，是需要纳税的，这是法定的，和个税抵扣无关。

不过，从实际来看，这么多年来，除了一些需要提取公积金等原因要交税开发票，个人出租房屋很少有纳税的。所以大家也都没有出租房屋纳税的习惯。

其实，一直以来税务部门对于个人出租房屋的纳税问题，并没有“揪着不放”，一般除了主动申报纳税的，都不会去查税。

当然，这其中也是有个人出租房屋的情况很难核实，征管难度大的原因。

而这次个税抵扣政策，也是本着“充分相信个人”的原则，由个人申报信息。所以从本意上看，这次税务部门并没有借此掌握出租房屋信息，用于出租房屋纳税的用意。

但是大家还是会很担心，因为个税抵扣需要填报的信息包括房东的姓名、身份证号，房屋的坐落地址等等，这些都是房屋租赁的有效信息。万一以后税务部门拿出来这些信息，“翻旧账”要求纳税呢？毕竟，偷税漏税可不是闹着玩的。


问题的根源在哪？


现在这件事就僵在这里了，那该怎么办呢？

有些人说，税务部门应该出面做出一个解释，这次个税抵扣申报不会挂钩出租房屋征税，这样房主和租客都安心了，大家也就敢申报了。

其实没那么简单。

税务部门很难出面进行这样的表态或解释。

因为出租房屋纳税是税法规定的，税务部门只是执行机关，如果税务部门表态说租房不用交税，那么就是违法了税法，税务部门就违法了，所以税务部门不可能去“背这个锅”。

和税务内部人士聊过，其实从税务机关本无意借此机会征收出租房屋的税，但要做出明确表态不征收，也并不现实。

房 屋 租 赁 协 议

甲方： ，身份证号 ，电话： ；
乙方： ，身份证号 ， 电话： 。

经协商就乙方租用甲方位于郑州市二七区升龙国际中心 区 号楼 单元 室房间一事，达成如下协议:
1．乙方租用该房间的设施及配套家具、家电见清单。
2．乙方租用时间为：201 年 月 日至201 年 月 日。标准月租金为 元。乙方应在下月使用前交付下月租金，付款方式为每月一付，支付到甲方 银行卡上（卡号为 ）。
3．押金为人民币大写壹仟元（1000元），在办理退房时乙方如无违约，甲方应把押金如数退还给乙方。
4．乙方在使用时应遵守当地政府及本小区的有关规定。
5．乙方无权擅自更改室内结构。乙方在使用该套居室时应保护好房屋设施，使用期间如有人为污染、损毁房子的墙壁、门窗等各种设施时，应由乙方维修，如发生房间设施非人为自然损耗（如空调电机损伤、热水气管道老化、上下水管及水龙头因质量问题损坏、墙面渗水、地板变形等），则由甲方负责维修。甲方也可委托乙方维修，费用由甲方承担。
6．甲乙双方如提前解除本协议时，需要提前一个月电话或短信通知对方。
7．在签订本协议时，双方应出示身份证、房产证等合法有效证件，保证房屋无其他经济纠纷，此房屋在乙方承租前所发生的一切费用均由甲方承担。
8．协议签订后，甲方应把房间钥匙、电子水卡、空调电视等电器保修单据及遥控器交由乙方保管和使用。物业费、水、电、燃气费、暖气费、公摊电费、闭路电视、网络费均由乙方承担，如发生其他费用，双方协商解决。
9．在租赁期间乙方有权拒绝任何无关人员进入本房间内。
10．在租赁期间甲方无权进入该房间，发现甲方私自进房间，一切损失责任由甲方负责。
11．乙方允许甲方临时使用时，按每天 元收取房费。
12．本协议一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜，双方协商解决。

甲方签字： 乙方签字：
2011 年 月 日 201 年 月 日

出租方承租方每**租交多少钱,什么时候交?水电费谁付,房间电器坏了谁维修,租期多长,押金多少?没到期不退押金,就这几项就可以了。

租赁合同
　　出租方：_____(以下简称“甲方”)身份证号：____________
　　地址：_________________________________
　　承租方：_____(以下简称“乙方”)身份证号：____________
　　地址：_________________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》和成都市政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。双方同意条款如下：
　　一、 出租物业坐落地点及设施情况：
　　1、
甲方是位于________________________之物业(以下简称“该物业”)的合法产权人，产权证号：_______。现同意将该物业租给乙方使用，用途为_____，房屋建筑面积为____平方米。
　　2、
该物业现有装修及设施情况见相关备注。除双方另有约定外，该相关备注作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业的验收依据。
　　二、 租赁期限：
　　该物业租赁期由___年___月___日至___年___月___日止，共计___个月。交付使用期为___年___月___日。
　　三、 租金及支付方式：
　　1、 该物业每月租金为人民币______元整(￥____)，支付时间为每隔___支付一次，提前___天支付，先付费后使用。
　　2、 乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。
　　四、 关于押金：
　　1、
为保证乙方合理并善意地使用该物业及其配套设施，在签订本合同之日起，乙方应向甲方交付人民币______元整(￥____)作为押金，本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后(管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等)，甲方应将押金无息全部退还给乙方。
　　2、 乙方如在租赁期内终止协议，甲方有权不退还押金。
　　五、 权利与义务：
　　1、 甲方应保证该物业的出租不违反国家法律法规的相关规定，并保证自己有权决定此租赁事宜。
　　2、 乙方不得在该物业内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。
　　3、 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。
　　4、乙方承担租赁期内管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等有关杂费实际使用费用及使用不当所造成的维修费用，由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用，若有特殊约定则从其约定。租赁期内乙方因需要对出租物业或屋内设施进行装修或改动，须经甲方书面同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。
　　5、租赁期满时，在同等条件下，乙方有优先续租权。
　　6、若在租赁期内发生火灾、水灾等人为直接或间接原因造成的损失由乙方独自承担。
　　六、合同终止：
　　1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
　　2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的备注中所列物品交给甲方，房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。
　　七、违约的处理：
　　1、甲方的违约处理：
　　租赁期内若非乙方过失甲方单方解除本协议需提前收回房屋的，甲方应按一个月租金向乙方支付违约金，并退还乙方已交押金及剩余租金。
　　2、乙方违约的处理：
　　a.未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的，拖欠房租15天以上的，乙方应向甲方支付相当于一个月租金作为违约金，若违约金不足弥补甲方损失的乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止协议。
　　b.租赁期内乙方逾期交纳管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用并可向乙方追收有关费用，乙方须承担因此造成的一切后果。
　　c.租赁期满乙方必须立即腾房，如乙方到期不腾房，每逾期一天，乙方应按月租金的1%向甲方支付违约金。
　　八、免责条款：
　　1、房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　2、由于政府政策原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。
　　九、合同的效力及纠纷解决：
　　1、本合同经甲、乙双方在充分理解并认同的基础上签名捺印确认。
　　2、本合同一式两份具有同等法律效力，甲、乙双方各持一份。本合同内未尽之事项，甲、乙双方可在备注中列明。如因本合同而产生的纠纷，甲、乙双方可协商解决，协商未果则均同意交由当地的人民法院裁决。
　　备注：_____________________________________
　　_______________________________________
　　_______________________________________
　　_______________________________________
　　_______________________________________
　　出租方： 承租方：
　　签署：__________ 签署：_________
　
　签约日期：_____年_____月_____日

房屋出租合同需要写明以下几点：
①写明房屋的基本情况。包括房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。 
②租金的行管内容。租金和押金数额、支付方式。 
③租赁用途和房屋使用要求。 
④房屋和室内设施的安全性能。 
⑤租赁期限。 
⑥房屋维修责任。 
⑦需缴费用。包括物业服务。
⑧电、燃气等相关费用的缴纳。
⑨写明争议解决办法和违约责任。 房屋出租合同也必须写明出租双方的联系方式和个人身份信息和身份号码；再写明房屋的具体的门牌号，出租时间，注意事项以及违约责任等内容，最后签名即可。根据法律规定租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款来达成双方的合同条件。