不小心买到五证不全的房子退房步骤有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-08 14:49:53

　　五证不全要求退房的步骤：

　　1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。

　　2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示5证。

　　3、开发商未能公示，可要求退还放款。

　　令第131号第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得。未取得的，不得进行商品房预售。

　　4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。

　　注：

　　5证(1)：是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

　　(2)：是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是，不能领取房地产权属证件。

　　（3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

　　(4)：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是的主要依据之一。没有开工证的均属，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。

　　(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　“五证”中*重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。