外籍人士购买二手房需哪些资料 购房资格有哪些

在《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，调整中国房地产外资准入、管理政策，境外人员在国内购房更加容易。看到这里，您肯定想知道外籍人购房资格有哪些变化，外籍人士购房条件又有哪些吧，请看下文为您整理的相关外籍人士购房政策。

境外人员国内购房政策有哪些调整？

部分政策调整内容包括：外商*房地产企业，境外机构、个人购房。调整细则如下：

1、外商投注册资本和*总额比例，参照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与*总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行；

2、取消“外商*房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金”政策；

3、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。若果是实施限购政策的城市，外籍人士购房需遵守当地购房政策；

4、有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商*房地产管理。外商可按规定直接到银行办理相关外汇登记。

外籍人士购房政策、购房资格

目前，外籍人士在华购房实施《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房〔2010〕186号），相关境外机构和个人购房管理如下：

1、只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋（另有规定的除外）。

2、外籍人办理房屋产权登记时，需要检查相关材料、验证购房人持有房屋情况，另外以下材料需要具备：

①有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；

②境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

3、购房结汇需要按《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（汇发〔2006〕47号）执行：审核提交的申请材料，若符合规定的，在外汇局直接*外汇管理信息系统办理即时备案登记。

境外人士购买二手房需要准备哪些资料？

1、身份证明：

港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证往来大陆通行证；

台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明；

外国人提供护照和外国人居留证（无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本）

2、其他材料：

①买卖合同公证书；

②《房屋评估报告》；

③《房地测绘证明》。

3、外籍人申请购房贷款时应提供的资料：

①身份证明（同上）；

②*证明；

③贷款人的收入证明、学历证明及资信证明；

④婚姻证明（结婚证），如果外籍购房者夫妻一方委托另一方办理贷款，需要出具《授权委托书》，且委托书要通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。

4、注意事项

外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。

外籍人士在境内购房首先应该在购房资格上面符合外购房政策；其次，将应该准备的资料准备充足，再按照购房顺序进行办理。需要注意的是，在购房之前一定要对外籍人士在境内的购房政策有了解，以免购房过程中，受政策门槛的限制。

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